【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行人工審核，審核通過后，進(jìn)行案件登記，生成案件編號(hào)；為使用單位編制樓幢關(guān)系，并記錄票權(quán)信息；對(duì)登記案件進(jìn)行業(yè)務(wù)審核，主要是對(duì)票權(quán)及要件是否符合使用要求，對(duì)于符合要求的，并提交入庫，進(jìn)行金額分?jǐn)?，打印使用單、分?jǐn)偯骷?xì)等；業(yè)務(wù)科室對(duì)案件進(jìn)行初審，審核通過，進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)審核環(huán)節(jié)；領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初審?fù)ㄟ^的案件進(jìn)行審核，審核通過的案件可以進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，審核駁回的案件則返回上一環(huán)節(jié)；財(cái)務(wù)部門對(duì)審核通過的案件，進(jìn)行劃賬操作；已劃轉(zhuǎn)確認(rèn)的數(shù)據(jù)發(fā)送到銀行端進(jìn)行確認(rèn)；銀行將指定金額劃撥到使用單位開設(shè)的指定賬戶后對(duì)劃撥數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，并將數(shù)據(jù)返回到中心數(shù)據(jù)庫；中心數(shù)據(jù)庫經(jīng)日終批處理后，扣減相關(guān)業(yè)主賬戶。使用申請(qǐng)時(shí)可選擇一次性劃撥，也可選擇分兩次劃撥；分兩次劃撥情況下，首款劃撥為審批金額的70%(由系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置確定)，尾款為審批金額的30%。當(dāng)尾款劃撥申請(qǐng)時(shí)，工程決算金額與首款申請(qǐng)金額不符時(shí)，應(yīng)以決算金額重新計(jì)算分?jǐn)偨痤~，此時(shí)尾款金額將不再是審批金額的30%。各業(yè)主所分?jǐn)偨痤~也將發(fā)生相應(yīng)變化。要件錄入時(shí)，應(yīng)提供兩種方式：直接掃描檔案文件入庫方式和加載圖像文件入庫方式，并可方便回調(diào)查看。分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，以業(yè)主實(shí)測(cè)面積作為分?jǐn)傄罁?jù)。分?jǐn)偡绞揭灿袃煞N：留存比分?jǐn)偤陀囝~分?jǐn)偂Ａ舸姹确謹(jǐn)偅菏侵敢栽摌I(yè)主當(dāng)前余額扣除應(yīng)留存的金額為限參與分?jǐn)?，如果分?jǐn)偨痤~大于可用金額，則超出部分需用現(xiàn)金參與分?jǐn)?；余額分?jǐn)偅菏侵敢栽摌I(yè)主當(dāng)前余額為限參與分?jǐn)?，如果分?jǐn)偨痤~大于當(dāng)前余額，是超出部分需用現(xiàn)金參與分?jǐn)偂Ｊ卓钌暾?qǐng)流程尾款申請(qǐng)流程 委托增值根據(jù)最新的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，“業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！睂?duì)于此種情況，業(yè)主大會(huì)可對(duì)其賬戶中的維修資金進(jìn)行相應(yīng)增值操作，由專戶管理銀行為其增值金額進(jìn)行計(jì)息及劃轉(zhuǎn)。本系統(tǒng)對(duì)增值收益按指定范圍進(jìn)行分?jǐn)偟较嚓P(guān)業(yè)主。對(duì)于未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，可以向資金管理部門(市物業(yè)辦或區(qū)局管理部門)申請(qǐng)委托增值。管理部門對(duì)申請(qǐng)單位提供的要件進(jìn)行人工審核，審核通過后，進(jìn)行案件登記，生成案件編號(hào)；為申請(qǐng)單位編制樓幢關(guān)系，并記錄票權(quán)信息；對(duì)登記案件進(jìn)行業(yè)務(wù)審核，主要是對(duì)票權(quán)及要件是否符合使用要求，對(duì)于符合要求的，并提交入庫，進(jìn)行金額分?jǐn)?，打印申?qǐng)使用單、分?jǐn)偯骷?xì)等；業(yè)務(wù)科室對(duì)案件進(jìn)行初審，審核通過，進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)審核環(huán)節(jié)；區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初審?fù)ㄟ^的案件進(jìn)行審核，審核通過的案件可以進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，審核駁回的案件則返回上一環(huán)節(jié)；市級(jí)管理部門對(duì)審核通過的案件，進(jìn)行劃賬操作；經(jīng)日終批處理后，為申請(qǐng)單位生成增值記錄，并扣減相關(guān)業(yè)主賬戶余額。委托增值到期后，系統(tǒng)根據(jù)申請(qǐng)時(shí)所選擇的到期處理類型(到期自動(dòng)轉(zhuǎn)存、到期轉(zhuǎn)活期)，在日終批處理時(shí)自動(dòng)執(zhí)行相應(yīng)操作。對(duì)于到期自動(dòng)轉(zhuǎn)存，自動(dòng)生成一筆新的增值記錄，將到期利息生成一筆息入本劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)；對(duì)于到期轉(zhuǎn)為活期，自動(dòng)將本金回存到相關(guān)業(yè)主，計(jì)算積數(shù)，同時(shí)將到期利息生成一筆息入本劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)；對(duì)息入本劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核及領(lǐng)導(dǎo)審核后，經(jīng)日終批處理后發(fā)送至相關(guān)銀行，由銀行進(jìn)行實(shí)際劃轉(zhuǎn)操作，并回填劃轉(zhuǎn)日期等信息。再經(jīng)日終批處理后，將利息金額增加到相關(guān)業(yè)主賬戶中，并計(jì)算利息積數(shù)。增值申請(qǐng)?zhí)幚砹鞒淘鲋档狡谔幚砹鞒?繳存補(bǔ)錄對(duì)于因特殊原因未能及時(shí)繳存并打印票據(jù)而手工開據(jù)票據(jù)的情況，可通過補(bǔ)登功能，將繳存單據(jù)補(bǔ)錄到系統(tǒng)中，記錄票據(jù)號(hào)、到帳日期等，經(jīng)日終處理后，修改對(duì)應(yīng)業(yè)主賬戶余額并計(jì)算利息積數(shù)。 年終結(jié)息業(yè)主明細(xì)賬戶中的可用余額，應(yīng)于每年年末(12月20日)進(jìn)行活期計(jì)息?；钇谟?jì)息的計(jì)息金額為業(yè)主賬戶實(shí)際余額中扣減委托增值部分的金額，按照積數(shù)計(jì)息法計(jì)算活期利息。計(jì)息計(jì)算成功后，系統(tǒng)按各業(yè)主的開戶銀行，自動(dòng)生成多筆息入本劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)記錄；對(duì)息入本劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核及領(lǐng)導(dǎo)審核后，經(jīng)日終批處理后發(fā)送至相關(guān)銀行，由銀行進(jìn)行實(shí)際劃轉(zhuǎn)操作，并回填劃轉(zhuǎn)日期等信息。再經(jīng)日終批處理后，將利息金額增加到相關(guān)業(yè)主賬戶中，并計(jì)算利息積數(shù)。 利息分?jǐn)偢鶕?jù)《物權(quán)法》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》相關(guān)規(guī)定，資金專戶增值部分也屬全體業(yè)主所有。因此，對(duì)于因一級(jí)賬戶增值而產(chǎn)生的利息扣除委托增值和年終活期計(jì)息以及其它可扣除費(fèi)用后的利息余額，應(yīng)向全體業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂Ｔ摴δ芸蛇x擇提取部分金額、對(duì)選定范圍業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偂?房屋分戶、并戶、過戶分戶：是指在信息錄入時(shí)無法確定明細(xì)信息而作為一個(gè)整體錄入，后發(fā)現(xiàn)可提供明細(xì)信息，因此可將該整體拆分成N個(gè)明細(xì)房屋記錄。拆分時(shí)，對(duì)當(dāng)前賬戶余額根據(jù)面積所占比例進(jìn)行相應(yīng)拆分，并計(jì)算利息積數(shù)。并戶：是指對(duì)于特殊原因分別錄入的房屋信息進(jìn)行合并成一條房屋信息。并戶時(shí)先對(duì)合并的各房屋分別計(jì)算積數(shù)，合并時(shí)，將當(dāng)前余額、利息積數(shù)匯總后轉(zhuǎn)入合并目標(biāo)房屋賬戶。過戶：是指產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更時(shí)的修改，無需重新計(jì)算積數(shù)。 單位開戶、合并、分立開戶：業(yè)委會(huì)或售房單位申請(qǐng)資金使用，或業(yè)委會(huì)自管時(shí)，均要在指定銀行開設(shè)二級(jí)結(jié)算戶。系統(tǒng)生成開戶申請(qǐng)并打印開戶申請(qǐng)單，將開戶申請(qǐng)發(fā)送至銀行，由銀行進(jìn)行開戶確認(rèn)，并將開戶日期、銀行賬號(hào)等信息回傳至中心，完成開戶處理。合并：將當(dāng)前單位所屬房屋合并到目標(biāo)單位；對(duì)于開設(shè)二級(jí)賬戶的業(yè)委會(huì)或售房單位的合并，還將涉及賬戶劃轉(zhuǎn)，系統(tǒng)生成二級(jí)賬戶劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)經(jīng)財(cái)務(wù)審核后發(fā)送到銀行，由銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)操作，并將劃轉(zhuǎn)日期等信息回傳到中心，完成合并處理。分立：將當(dāng)前單位所屬房屋中選擇的范圍分立到目標(biāo)單位；對(duì)于開設(shè)二級(jí)賬戶的業(yè)委會(huì)或售房單位的分立，還將涉及賬戶劃轉(zhuǎn)，系統(tǒng)生成二級(jí)賬戶劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)經(jīng)財(cái)務(wù)審核后發(fā)送到銀行，由銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)操作，并將劃轉(zhuǎn)日期等信息回傳到中心，完成合并處理。1 領(lǐng)導(dǎo)審核根據(jù)管理模式要求，對(duì)需要進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)審核的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)進(jìn)行審核處理，以便進(jìn)入下一業(yè)務(wù)流程。如資金使用審核、資金專戶取款審核等。具體審核的業(yè)務(wù)可由系統(tǒng)定制。 資金專戶管理資金專戶是指資金管理部門在各銀行開設(shè)的一級(jí)專戶，包括本金戶和結(jié)算戶(利息戶)。本金戶用以管理所有房屋明細(xì)戶的賬戶余額。本金必須保證與房屋明細(xì)戶余額完全相等。結(jié)算戶用以管理本金戶產(chǎn)生的利息以及結(jié)算戶產(chǎn)生的利息，并負(fù)責(zé)劃轉(zhuǎn)為業(yè)主計(jì)算的活期利息及委托增值到期利息。專戶管理內(nèi)容包括：活期轉(zhuǎn)定期、活期購買國債、各專戶間的劃轉(zhuǎn)、存取款、流水明細(xì)查詢等 增值卡片管理用于管理各專戶銀行本金戶和結(jié)算戶的資金存定、購買國債情況。反映各增值卡片的存款銀行、金額、存期、到期日期、到期利息等，并可根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置在到期前N天給出提示；對(duì)未到期增值卡片可提前轉(zhuǎn)活；可對(duì)各類賬戶分類查詢（銀行、本金戶、結(jié)算戶） 支票信息管理對(duì)繳存時(shí)使用的支票信息進(jìn)行查詢及維護(hù)，如換票處理。 專戶財(cái)務(wù)審核根據(jù)管理模式要求，對(duì)需要進(jìn)行財(cái)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)審核的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)進(jìn)行審核處理，以便進(jìn)入下一業(yè)務(wù)流程。如資金專戶存取款審核、資金劃轉(zhuǎn)審核等。具體審核的業(yè)務(wù)可由系統(tǒng)定制。 資金使用劃撥對(duì)審核通過的資金使用申請(qǐng)進(jìn)行劃撥，指定劃撥銀行，生成劃撥指令，發(fā)送給相關(guān)銀行，由銀行進(jìn)行實(shí)際劃撥。 二級(jí)賬戶劃撥 對(duì)開設(shè)二級(jí)賬戶的業(yè)委會(huì)或售房單位進(jìn)行資金劃撥，將該業(yè)委會(huì)或售房單位虛擬賬戶上的余額劃轉(zhuǎn)到指定銀行的指定賬戶中，生成劃撥指令，發(fā)送給相關(guān)銀行，由銀行進(jìn)行實(shí)際劃撥。 銀行專戶對(duì)帳 管理部門與各