【文章內(nèi)容簡介】 （3）負責奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃設計（1）《奧特萊斯主題樂園規(guī)劃設計任務書》（2）《奧特萊斯主題樂園規(guī)劃設計方案和建筑單體方案》（3）《奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃設計》（三）項目策劃的工作流程。建設單位審核否策劃單位根據(jù)建設單位意見修改完善，提出策劃報告終稿。是否達成一致項目策劃單位市場調(diào)研建設單位提出策劃要求，并提供相關(guān)基礎資料是是否審核通過研究提出中間成果，與建設單位及項目管理單位溝通意見。否是策劃咨詢工作完成：策劃階段工作流程圖（四）項目策劃設計任務書（附件1）四、規(guī)劃設計組織管理（一）規(guī)劃設計的組織建設單位濟南市西區(qū)建設投資公司項目管理單位山東營特項目管理公司專家顧問組運營管理單位單位規(guī)劃設計單位長清區(qū)政府（二）規(guī)劃設計的工作任務及成果本規(guī)劃階段主要指對規(guī)劃設計單位的設計成果進行確認。前期策劃方案確定之后，即開始進入詳細規(guī)劃設計和建筑單體方案設計階段，在該階段，主要是在奧特萊斯主題樂園總體概念性方案的基礎上，完成修建性詳細規(guī)劃、重要節(jié)點景觀導向設計和建筑立面形態(tài)意向設計及完成各單體建筑的建筑方案設計。在規(guī)劃設計階段，各參建單位的工作內(nèi)容及工作成果如下表41所示。 規(guī)劃設計階段的主要工作任務及成果 表41 單位名稱主要工作內(nèi)容工作成果建設單位提出規(guī)劃設計和施工圖設計要求； 負責確定某奧特萊斯主題樂園控制性詳細規(guī)劃；負責確定某奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃；負責確定某奧特萊斯主題樂園重要節(jié)點景觀導向設計和建筑立面形態(tài)意向設計； 負責確定單體建筑方案設計文件； 負責組織專家評審。項目管理單位協(xié)助建設單位提出奧特萊斯項目設計要求；協(xié)助建設單位確定某奧特萊斯主題樂園控制性詳細規(guī)劃；協(xié)助建設單位確定某奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃；協(xié)助建設單位確定某奧特萊斯主題樂園重要節(jié)點景觀導向設計和建筑立面形態(tài)意向設計；協(xié)助建設單位確定單體建筑方案設計文件； 協(xié)助建設單位報規(guī)劃局確認建筑方案。《某奧特萊斯主題樂園項目設計任務書》經(jīng)營管理單位 參與編制建筑奧特萊斯主題樂園控制性詳細規(guī)劃； 參與提出奧特萊斯主題樂園設計要求； 某奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃； 參與單體建筑方案評審及優(yōu)化全過程，結(jié)合今后的經(jīng)營管理情況提出建議?！赌硦W特萊斯主題樂園項目設計要求》規(guī)劃 設計單位負責某奧特萊斯主題樂園控制性詳細規(guī)劃；負責某奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃；負責某奧特萊斯主題樂園重要節(jié)點景觀導向設計和建筑立面形態(tài)意向設計； 編制并遞交單體建筑方案設計文件；接受專家評審； 根據(jù)建設單位及專家意見，對規(guī)劃文件及單體建筑方案進行優(yōu)化?！赌硦W特萊斯主題樂園控制性詳細規(guī)劃報告》；《某奧特萊斯主題樂園修建性詳細規(guī)劃報告》；《某奧特萊斯主題樂園重要節(jié)點景觀導向設計和建筑立面形態(tài)意向設計報告》；《某奧特萊斯主題樂園單體建筑方案設計文件》；《某奧特萊斯主題樂園補充控制性規(guī)劃設計文件》。（三）規(guī)劃設計的工作流程是規(guī)劃設計單位市場調(diào)研是否達成一致規(guī)劃單位根據(jù)建設單位意見修改完善，提出規(guī)劃設計報告終稿。否建設單位審核概念性規(guī)劃工作完成是否提出中間規(guī)劃方案，與建設單位及項目管理單位溝通意見。是否審核通過建設單位組織相關(guān)專家進行方案評審報規(guī)劃局辦理方案審批進入修建性詳規(guī)設計階段是否審核通過是否建設單位提出概念性規(guī)劃方案的要求：概念性規(guī)劃方案階段的工作流程圖建設單位提出詳細規(guī)劃設計要求進入施工圖設計階段報規(guī)劃局辦理方案審批建設單位確定單體建筑設計方案規(guī)劃設計單位進行單體建筑方案優(yōu)化設計建設單位組織相關(guān)專家進行方案評審提交單體建筑設計方案進行單體建筑設計方案是否審核通過提出中間詳細規(guī)劃方案，與建設單位及項目管理單位溝通意見。否是詳細規(guī)劃工作完成建設單位審核否規(guī)劃單位根據(jù)建設單位意見修改完善，提出詳細規(guī)劃設計報告終稿。是否達成一致規(guī)劃設計單位市場調(diào)研是否是是否審核通過：修建性詳規(guī)工作流程圖提出中間施工圖，與建設單位及項目管理單位溝通意見。否建筑設計單位根據(jù)建設單位意見修改完善，提出單體設計報告終稿。是否達成一致是建設單位提出單體方案、施工圖設計要求建設單位組織相關(guān)專家進行方案評審否是否審核通過施工圖設計施工圖聯(lián)審及消防審查否是否審核通過是施工準備階段：施工圖設計工作流程圖（四）規(guī)劃設計工作計劃（附件2）五、征地拆遷及手續(xù)辦理組織管理（一）征地拆遷任務及成果土地征收階段的主要工作任務為對土地狀況進行調(diào)查摸底、委托土地房產(chǎn)測量評估單位進行測量和評估、完成對三澤用地和中國網(wǎng)通地球站用地的收儲、集體土地征用、地上物的拆遷、國有土地使用證辦理等工作，其參建主要單位有山東營特建設項目管理公司、測量單位、評估單位。各參建單位主要工作任務和工作成果如表51所示。 各參建單位在土地征收階段中的工作內(nèi)容及工作成果 表51單位名稱主要工作內(nèi)容工作成果建設單位（1）負責提供土地所需基礎資料；（2）負責土地征收過程中重大問題的決策及協(xié)調(diào)；（3）確定土地房產(chǎn)測繪評估單位；（4）確定對土地進行征收的價格和補償政策； （5）負責對三澤用地和中國網(wǎng)通地球站用地收儲；（6）辦理土地熟化立項工作；（7）委托編研中心規(guī)劃策劃，確定規(guī)劃條件； （8）辦理建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證。長清區(qū)政府（1）組織集體土地征收工作；（2）組織地上物拆遷工作；（3）需要配合協(xié)調(diào)的其他工作；山東營特（1）負責奧特萊斯主題樂園項目的所需土地狀況的摸底調(diào)查工作；（2）協(xié)助辦理土地熟化立項工作；（3）協(xié)助建設單位對土地進行征收、補償政策確定、完成征地拆遷等工作；（4）協(xié)助建設單位確定土地房產(chǎn)測繪、評估單位；（5）跟蹤土地房產(chǎn)測量評估單位進行測量評估工作；（6）組織測繪單位進行地形圖、勘測定界圖測繪工作；（7）協(xié)助建設單位完成中國網(wǎng)通地球站用地收儲方案、補償方案及拆遷改造工作；（8）協(xié)助建設單位完成三澤地塊的收儲；（9）協(xié)助建設單位完成集體土地征用工作；（10）協(xié)助建設單位完成地上物拆遷工作；（11）協(xié)助建設單位辦理土地使用證。（1）《某奧特萊斯主題樂園項目土地狀況調(diào)查摸底報告書》（2）《1：500地形圖測繪報告》（3）《對三澤用地收儲協(xié)議書》（4）《對中國網(wǎng)通地球站用地收儲協(xié)議書》（5）《國有土地使用證》測量單位對奧特萊斯主題樂園項目用地進行1：500地形圖