【正文】 主題樂園工程建設組織實施方案主題樂園工程建設組織實施方案（新版）目錄一、項目概況 3工程概況 3項目結構 4二、項目實施組織 5項目實施組織結構 5主要參建方職責分工 6項目合同管理及合同結構 8項目管理部組織結構 10項目管理總體工作流程 11三、項目策劃組織管理 12項目策劃的組織 12項目策劃的工作任務 12項目策劃的工作流程 14項目規(guī)劃任務書（附件1） 15四、規(guī)劃設計組織管理 16規(guī)劃設計的組織 16規(guī)劃設計的工作任務及成果 16規(guī)劃設計的工作流程 18規(guī)劃設計工作計劃（附件2） 19 五、征地拆遷和手續(xù)辦理 征地拆遷的組織征地拆遷的工作任務及成果征地拆遷工作流程 20土地手續(xù)辦理工作任務及成果 21土地手續(xù)辦理工作流程 23項目手續(xù)辦理工作任務及成果項目手續(xù)辦理工作流程征地拆遷及土地手續(xù)辦理計劃表（附件） 23項目手續(xù)辦理工作計劃表（附件）六、招標采購組織管理 24招標采購的組織及方式 24招標采購的工作任務及成果 24招標采購工作流程 24招標采購計劃（附件） 24七、施工準備組織管理 24施工準備主要工作任務 24施工準備組織 24施工準備工作計劃（附件） 24八、施工階段組織管理 25施工階段主要工作任務 25施工階段的組織 27施工階段的主要控制措施施工階段工作計劃（附件） 27九、總進度規(guī)劃 27（一）某奧特萊斯主題樂園工程實施總進度規(guī)劃，詳見附件1。 27主要控制節(jié)點： 272009年12月完成概念性規(guī)劃設計、建筑方案設計和修建性方案設計 27（二）近期工作重點 28十、開工前工作配檔表 28一、項目概況（一）工程概況某主題樂園工程概況如表11所示。 　　表1－1項目名稱某主題樂園建設單位某市西區(qū)建設投資有限公司 建設地點某主題樂園位于某大學科技園瓦特路以北，海棠路以東，紫薇路以西和以南，呈其半環(huán)抱狀態(tài)。實施分期及建設內容某奧特萊斯主題樂園工程建設分兩期建設：第一期建筑面積為175931㎡，以“風”的版塊為主，“風”以零售奧特萊斯為核心出發(fā)點，匯集國內外知名精品品牌，如國際一線品牌、國際二線品牌、國內品牌、創(chuàng)意工坊炫寶盒、會務+賓包館+服務大廳+租售中心、餐飲（中型餐飲和點綴型餐飲）等。第二期建筑面積為181583㎡，以“雅”和“頌”的版塊為主，“雅”以家具和食品奧特萊斯為出發(fā)點，并加入創(chuàng)意藝術品、畫家襯、藝術中心、創(chuàng)意工作室等全新業(yè)態(tài)，如家居直銷賣場、生活館、藝術品、創(chuàng)意商品、名特優(yōu)食品意會、餐飲（包括大型餐飲綜合體、特色風情街/酒吧、小餐飲）等； “頌”以娛樂以慶典體驗為根本出發(fā)點，匯集中國與世界各種節(jié)慶表演和主題娛樂中心，如團山鮮花港和波爾多城堡—紅酒俱樂部等。規(guī)劃占地面積約556380㎡ 需調整總建筑面積約352800㎡建筑基底面積159025㎡建筑密度%容積率停車位1531輛項目總投資項目總投資測算約為23億元人民幣，；。項目土地構成分析共740畝地，由5部分構成：，需辦理收儲手續(xù)；2. 現有山體—，為集體用地，需進行收儲；3. ，需將其部分用地收儲和進行改造安置；4. 變電站約2畝，現狀保留，需進行外部包裝改造；（含基本農田144畝)，需辦理用地性質變更手續(xù)和落實建設用地指標等事宜。（二）濟南市奧特萊斯主題樂園“風”區(qū)（15萬㎡）“雅”區(qū)（㎡）“頌”區(qū)（㎡）二、項目實施組織管理模式（一）根據某主題樂園項目建設的特點并結合其實際情況，建議其項目管理模式為：建設單位市政施工單位甲供材單位總包施工單位規(guī)劃勘察設計單位前期策劃單位環(huán)境評價單位可研編制單位壓礦評估單位地質災害評估單位土地房產評估單位地震安全性評估單位監(jiān)理單位招標代理單位勘察測繪單位運營管理單位單位物業(yè)管理單位單位專家顧問組山東營特項目管理公司項目管理單位跟蹤審計單位濟南市西區(qū)建設投資公司以某市西區(qū)建設投資有限公司為投資主體、以山東營特項目管理公司為管理平臺、以專家顧問組為技術支持、以專業(yè)運營商實施運營，各參建單位協(xié)同參與的項目組織管理模式。：項目組織結構圖（二）主要參建方職責分工 主要參建方職責分工 表22序號單位名稱主要職責1建設單位（1）負責協(xié)調與奧特萊斯主題樂園有關政府部門的關系，辦理項目立項、土地征收、規(guī)劃許可等相關建設手續(xù)；（2）負責工程建設外部環(huán)境的協(xié)調工作；（3）負責工程建設資金的籌措和撥付；（4）負責招標、定標和合同簽訂工作；（5）負責工程建設過程中重大問題的決策；（6）負責工程變更、簽證的確認以及資金審批；（7）其它相關工作。2專家顧問組為該項目策劃、規(guī)劃設計及建設、運營過程中重大問題的決策提供咨詢論證意見。3項目管理單位（1）協(xié)助建設單位進行前期項目策劃、項目規(guī)劃、建筑方案、施工圖設計的管理工作。（2）協(xié)助建設單位進行土地整理、熟化、征收及收購工作。（3）協(xié)助建設單位進行項目建設手續(xù)辦理，對相關單位進行跟蹤管理。（4）協(xié)助建設單位組織有關招標、采購工作；（5）負責起草合同文本，組織合同談判，形成合同正式文件后報建設單位審批簽訂，并協(xié)助管理合同的履行；（6）協(xié)助建設單位組織專項設計及相關咨詢、論證活動；（7）協(xié)助建設單位做好現場施工準備和實施階段項目管理工作；（8）協(xié)助建設單位組織竣工驗收及移交工作等。4項目運營管理單位（1）負責編制奧特萊斯主題樂園項目的經營管理方案；（2）負責項目國內外品牌的招商和引進；（3）參與奧特萊斯主題樂園項目的設計管理工作；（4）參與奧特萊斯主題樂園項目的施工管理工作；（5）參與奧特萊斯主題樂園項目的竣工驗收及移交工作；（6）負責奧特萊斯主題樂園項目的后期經營及日常維護、管理工作。5咨詢評估單位（1）負責組織編制項目建議書、可研報告及相關政府部門審批的申報文件等；（2）負責環(huán)境評估，編制環(huán)境評估報告并通過評審；（3）負責安全評估，編制安全評估報告并通過評審；（4）負責編制壓礦及地質災害評估報告并通過評審。6前期策劃與規(guī)劃設計單位（1）負責奧特萊斯主題樂園項目的定位研究工作；（2）負責組織項目前期策劃研究工作，從總體上研究提出奧特萊斯主題樂園的項目選址、功能定位、建設規(guī)模和標準、投融資與經營管理模式和組織實施模式等方面的決策支持方案；（3）負責奧特萊斯主題樂園項目修建性詳細規(guī)劃設計；（4）負責奧特萊斯主題樂園項目建筑單體方案設計工作。7施工圖 設計單位（1）負責完成方案設計單位擴初設計之后的施工圖設計；（2）負責施工階段的現場設計服務。8專項設計單位負責完成各專項設計（如精裝修工程、景觀照明系統(tǒng)工程、小品雕塑工程、園林綠