【正文】 體設(shè)計(jì)報(bào)告終稿。是否達(dá)成一致規(guī)劃設(shè)計(jì)單位市場調(diào)研是否是是否審核通過：修建性詳規(guī)工作流程圖建設(shè)單位提出詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段報(bào)規(guī)劃局辦理方案審批建設(shè)單位確定單體建筑設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體建筑方案優(yōu)化設(shè)計(jì)建設(shè)單位組織相關(guān)專家進(jìn)行方案評審提交單體建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)方案是否審核通過提出中間詳細(xì)規(guī)劃方案，與建設(shè)單位及項(xiàng)目管理單位溝通意見。否建設(shè)單位審核概念性規(guī)劃工作完成是否提出中間規(guī)劃方案，與建設(shè)單位及項(xiàng)目管理單位溝通意見。（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作流程《某奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求》規(guī)劃 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)某奧特萊斯主題樂園控制性詳細(xì)規(guī)劃；負(fù)責(zé)某奧特萊斯主題樂園修建性詳細(xì)規(guī)劃；負(fù)責(zé)某奧特萊斯主題樂園重要節(jié)點(diǎn)景觀導(dǎo)向設(shè)計(jì)和建筑立面形態(tài)意向設(shè)計(jì)； 編制并遞交單體建筑方案設(shè)計(jì)文件；接受專家評審； 根據(jù)建設(shè)單位及專家意見，對規(guī)劃文件及單體建筑方案進(jìn)行優(yōu)化。項(xiàng)目管理單位協(xié)助建設(shè)單位提出奧特萊斯項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求；協(xié)助建設(shè)單位確定某奧特萊斯主題樂園控制性詳細(xì)規(guī)劃；協(xié)助建設(shè)單位確定某奧特萊斯主題樂園修建性詳細(xì)規(guī)劃；協(xié)助建設(shè)單位確定某奧特萊斯主題樂園重要節(jié)點(diǎn)景觀導(dǎo)向設(shè)計(jì)和建筑立面形態(tài)意向設(shè)計(jì)；協(xié)助建設(shè)單位確定單體建筑方案設(shè)計(jì)文件； 協(xié)助建設(shè)單位報(bào)規(guī)劃局確認(rèn)建筑方案。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，各參建單位的工作內(nèi)容及工作成果如下表41所示。否是策劃咨詢工作完成：策劃階段工作流程圖（四）項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)任務(wù)書（附件1）四、規(guī)劃設(shè)計(jì)組織管理（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織建設(shè)單位濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資公司項(xiàng)目管理單位山東營特項(xiàng)目管理公司專家顧問組運(yùn)營管理單位單位規(guī)劃設(shè)計(jì)單位長清區(qū)政府（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)的工作任務(wù)及成果本規(guī)劃階段主要指對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)成果進(jìn)行確認(rèn)。建設(shè)單位審核否策劃單位根據(jù)建設(shè)單位意見修改完善，提出策劃報(bào)告終稿。（8）《某奧特萊斯主題樂園規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書及建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)》。（6）《國內(nèi)外類似奧特萊斯主題樂園成功案例研究報(bào)告》。（4）《某奧特萊斯主題樂園開發(fā)模式及經(jīng)濟(jì)測算研究報(bào)告》。（1）《某奧特萊斯主題樂園區(qū)域環(huán)境調(diào)查分析報(bào)告》。（3）《某主題樂園項(xiàng)目組織實(shí)施方案》。各參建單位在前期策劃階段中的工作任務(wù)及工作成果 表31單位名稱主要工作任務(wù)工作成果西區(qū)投融資管理中心+長清區(qū)政府（1）負(fù)責(zé)提供策劃所需基礎(chǔ)資料；（2）負(fù)責(zé)策劃過程中重大問題的決策；（3）負(fù)責(zé)對策劃報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)；（4）負(fù)責(zé)與規(guī)劃、土地等政府部門關(guān)鍵事宜的協(xié)調(diào)；（5）負(fù)責(zé)策劃合同的簽訂及咨詢費(fèi)用的撥付工作；項(xiàng)目管理山東營特（1）協(xié)助建設(shè)單位做好對項(xiàng)目前期策劃與決策階段的管理工作；（2）代表建設(shè)單位編制奧特萊斯主題樂園組織實(shí)施方案；（3）協(xié)助建設(shè)單位做好對項(xiàng)目前期策劃單位的跟蹤管理和協(xié)調(diào)工作；（1）《某主題樂園項(xiàng)目管理建議書》。在項(xiàng)目策劃階段，主要應(yīng)完成奧特萊斯主題樂園的項(xiàng)目選址、功能定位、建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、投融資與經(jīng)營管理模式和組織實(shí)施模式等方面的決策工作。（四）項(xiàng)目管理部組織結(jié)構(gòu)吳則友、金紅光、陳乃光、范新華、魯建華專家顧問組項(xiàng)目主任徐友全項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)畎裁裼?jì)劃信息組技術(shù)管理組投資合同組施工管理組組長：金笛成員： 組長：李軍成員： 組長：趙菁如土建： 安裝：組長：楊安民（兼）土建：水暖：電氣：室外：安全：注：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況隨時(shí)增加或更新項(xiàng)目人員構(gòu)成，確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)。14跟蹤審計(jì)單位（1）參與各類招標(biāo)及合同洽談與簽訂工作；（2）負(fù)責(zé)現(xiàn)場跟蹤審計(jì)的全部工作（包括現(xiàn)場勘驗(yàn)和確認(rèn)經(jīng)濟(jì)簽證；審核確認(rèn)項(xiàng)目定價(jià)、材料（設(shè)備）定價(jià)；審核形象進(jìn)度付款；審核資金需求計(jì)劃等）；（3）參加與經(jīng)濟(jì)工作相關(guān)的例會和專題會議等；（4）負(fù)責(zé)及時(shí)對工程預(yù)算、中間結(jié)算及竣工結(jié)算進(jìn)行審核；（5）收集、整理和移交跟蹤審計(jì)過程資料等。12甲供材單位（1）根據(jù)進(jìn)度需要，及時(shí)供應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量要求的材料設(shè)備；（2）及時(shí)提供材料合格證明、復(fù)檢報(bào)告。10監(jiān)理單位按照監(jiān)理規(guī)范及合同要求：（1）負(fù)責(zé)所監(jiān)理范圍內(nèi)的進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、投資控制、安全管理；（2）負(fù)責(zé)所監(jiān)理范圍內(nèi)的合同管理、信息管理；（3）負(fù)責(zé)所監(jiān)理范圍內(nèi)的協(xié)調(diào)工作。8專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)完成各專項(xiàng)設(shè)計(jì)（如精裝修工程、景觀照明系統(tǒng)工程、小品雕塑工程、園林綠化工程、地源熱泵系統(tǒng)工程等）。6前期策劃與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位（1）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目的定位研究工作；（2）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期策劃研究工作，從總體上研究提出奧特萊斯主題樂園的項(xiàng)目選址、功能定位、建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、投融資與經(jīng)營管理模式和組織實(shí)施模式等方面的決策支持方案；（3）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)；（4）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目建筑單體方案設(shè)計(jì)工作。4項(xiàng)目運(yùn)營管理單位（1）負(fù)責(zé)編制奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目的經(jīng)營管理方案；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目國內(nèi)外品牌的招商和引進(jìn)；（3）參與奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作；（4）參與奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目的施工管理工作；（5）參與奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及移交工作；（6）負(fù)責(zé)奧特萊斯主題樂園項(xiàng)目的后期經(jīng)營及日常維護(hù)、管理工作。（3）協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理，對相關(guān)單位進(jìn)行跟蹤管理。3項(xiàng)目管理單位（1）協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行前期項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目規(guī)劃、建筑方案、施工圖設(shè)計(jì)的管理工作。：項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖（二）主要參建方職責(zé)分工 主要參建方職責(zé)分工 表22序號單位名稱主要職責(zé)1建設(shè)單位（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與奧特萊斯主題樂園有關(guān)政府部門的關(guān)系，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、土地征收、規(guī)劃許可等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（2）負(fù)責(zé)工程建設(shè)外部環(huán)境的協(xié)調(diào)工作；（3）負(fù)責(zé)工程建設(shè)資金的籌措和撥付；（4）負(fù)責(zé)招標(biāo)、定標(biāo)和合同簽訂工作；（5）負(fù)責(zé)工程建設(shè)過程中重大問題的決策；（6）負(fù)責(zé)工程變更、簽證的確認(rèn)以及資金審批；（7）其它相關(guān)工作。項(xiàng)目土地構(gòu)成分析共740畝地，由5部分構(gòu)成：，需辦理收儲手續(xù)；2. 現(xiàn)有山體—，為集體用地，需進(jìn)行收儲；3. ，需將其部分用地收儲和進(jìn)行改造安置；4. 變電站約2畝，現(xiàn)狀保留，需進(jìn)行外部包裝改造；（含基本農(nóng)田144畝)，需辦理用地性質(zhì)變更手續(xù)和落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)等事宜。第二期建筑面積為181583㎡，以“雅”和“頌”的版塊為主，“雅”以家具和食品奧特萊斯為出發(fā)點(diǎn)，并加入創(chuàng)意藝術(shù)品、畫家襯、藝術(shù)中心、創(chuàng)意工作室等全新業(yè)態(tài)，如家居直銷賣場、生活館、藝術(shù)品、創(chuàng)意商品、名特優(yōu)食品意會、餐飲（包括大型餐飲綜合體、特色風(fēng)情街/酒吧、小餐飲）等； “頌”以娛樂以慶典體驗(yàn)為根本出發(fā)點(diǎn)，匯集中國與世界各種節(jié)慶表演和主題娛樂中心，如團(tuán)山鮮花港和波爾多城堡—紅酒俱樂部等。