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正文內(nèi)容

某市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-22 23:14 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 苑410三、農(nóng)家樂八大景觀區(qū)1664迎春報喜28桃園春色28銀瓜溢香28桂花飄香28銀杏喚秋28金玉滿堂28松濤依舊28臘梅傲雪28合計71329人員培訓(xùn)⑴以“中國農(nóng)業(yè)大學(xué)XX花卉科研基地”的成立為契機,依托中國林業(yè)科學(xué)院、山東農(nóng)大等科研院所,建立全日制培養(yǎng)、在職攻讀、短期培訓(xùn)、專題講座等多種形式相結(jié)合的人才培養(yǎng)體制;⑵加大對協(xié)會的財政支持,建立農(nóng)戶培訓(xùn)基金和農(nóng)戶培訓(xùn)中心,加強應(yīng)用人才組織和培訓(xùn),提高農(nóng)戶的花卉種植水平;⑶制訂具有市場競爭力的人才政策,廣泛引進技術(shù)、經(jīng)營、管理型人才;⑷通過走出去、請進來的方式開展合作研究、合作開發(fā),邀請知名花卉科技專家,花卉營銷專家講學(xué),并有計劃、有步驟地在政府職能機構(gòu),花卉科技機構(gòu)、花卉公司中選拔人員分期、分批送往國外培訓(xùn)深造,以提高花卉科技人員素質(zhì)。勞動力來源該項目建成后,共需勞動定員400人,主要從大中專畢業(yè)生及社會勞動力市場中招聘解決。十七、職業(yè)安全、衛(wèi)生與消防(一)、職業(yè)安全與衛(wèi)生職業(yè)安全根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動保護的規(guī)定,對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機械傷害、觸電、高、險處可能發(fā)生的事故等,應(yīng)加強防范措施。所有設(shè)施的安全性能、安全防護都不能低于國家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。對于管理及業(yè)務(wù)人員必須進行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓(xùn),培養(yǎng)合格后方可持證上崗。⑴由該項目本身性質(zhì)所決定,項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員,必須按行業(yè)操作規(guī)程工作,不得違規(guī)操作,以免造成人身傷害。⑵該項目所有游園設(shè)施必須定期進行檢查、養(yǎng)護,確保項目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。衛(wèi)生 該項目屬于公共設(shè)施建設(shè),為公共場所,因此,應(yīng)采取各種有效措施,加強管理,加強衛(wèi)生防護,防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播,保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求,本項目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置,安放防鼠、防蠅藥具,及時擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備,定期噴灑消毒液,及時清運產(chǎn)生的生活垃圾,減少活媒介(鼠、蚊、蠅)藏匿孽生,為游客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。(二)、消防該項目建構(gòu)筑物均采用耐火和不易燃燒的材料及設(shè)備,最大限度的降低火災(zāi)隱患。并根據(jù)該項目具體情況,依據(jù)消防設(shè)計規(guī)范配備合理的消防設(shè)備,設(shè)置完備的火災(zāi)自動監(jiān)測報警系統(tǒng),以確?;鹎榘l(fā)生時能及時滅火,確保顧客和從業(yè)人員的生命安全,盡量降低損失。設(shè)立禁煙區(qū),以防為主,消防結(jié)合。十八、項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定,本工程項目的建設(shè)應(yīng)依法進行招標(biāo),以提高建設(shè)工程質(zhì)量。招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的要求,為確保項目建設(shè)的質(zhì)量,縮短工期,節(jié)省投資,防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為,保護國家利益,本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進行。根據(jù)本項目的具體情況,招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則:⑴公開原則。工程項目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度,實行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。⑵公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機會,使其享有同等的權(quán)利,并履行共同的義務(wù)。⑶公正原則。評標(biāo)時應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。⑷誠實信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利,履行義務(wù),以維護招投標(biāo)雙方的利益平衡,以及自身利益與社會利益的平衡。⑸獨立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨立的法人,在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策,不受任何外界因素的干擾。⑹接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定,接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。招 標(biāo)⑴招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定,項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進行:①建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請,經(jīng)批準(zhǔn)后,編制招標(biāo)文件?;蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理。②發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。③對招標(biāo)企業(yè)進行資格審查,組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。④編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)時,審定標(biāo)底。⑤工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持,在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書,宣布標(biāo)價,公開標(biāo)底,進行評標(biāo)、決標(biāo)。⑥簽訂標(biāo)包合同,中標(biāo)企業(yè)確定后,由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書,招、投標(biāo)雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同,并經(jīng)招標(biāo)管理機構(gòu)審定。⑵招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括:設(shè)計招標(biāo),施工、監(jiān)理招標(biāo),材料及設(shè)備招標(biāo)等。①設(shè)計招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。②施工、監(jiān)理招標(biāo)。在工程施工之前,應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標(biāo),確定施工、監(jiān)理單位。③材料及設(shè)備招標(biāo)。主要通過招標(biāo)確定供貨廠家。⑶招標(biāo)基本情況詳見《山東省建設(shè)項目招標(biāo)方案》。⑷對中標(biāo)單位的要求①對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位,其項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人必須親自到現(xiàn)場,原則上不得中途換人,如確實需要換人,必須征得甲方同意,且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職,中標(biāo)單位必須立即撤換,如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題,應(yīng)由乙方負全責(zé)。②本項目不接受聯(lián)合投標(biāo),不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目,也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。十九、項目實施計劃實施進度計劃該項目立項后,應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后,設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計,通過招標(biāo),選定施工隊伍,在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下,保證工程進度,力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。本項目建設(shè)期2年,計劃于2008年12月份開工建設(shè),預(yù)計2010年11月工程全部竣工投產(chǎn)使用。詳見實施進度表實 施 進 度 表時間項目名稱項目立項定點施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計設(shè)備購置安裝竣工驗收二十、投資估算(一)估算依據(jù)及說明國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實用手冊》中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》建筑工程按當(dāng)?shù)卦儍r估列裝置性材料購置按市場詢價估列供電、給排水、電信和環(huán)境保護與治理等工程投資,參照同類工程項目的造價指標(biāo)進行估算。農(nóng)家樂生態(tài)苗木工程按林業(yè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赝惞こ虒嶋H造價計算。%計列。%計列。%計列。1基本預(yù)備費按工程費用和其他費用之和3%計列,價差預(yù)備費按國家計委計投資[1999]1340號文件費率為0%。(二)投資估算該項目建設(shè)總投資為8074萬元。,鋪底流動資金100萬元。固定資產(chǎn)投資中,。項目資本金2826萬元。詳見下表總投資估算表總投資估算表序號建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模單位建設(shè)費用(萬元)投資總額(萬元)備注單位數(shù)量一博覽園功能區(qū)及服務(wù)設(shè)施    (一)游客接待中心    1接待中心㎡120003120 2商場及餐飲㎡80002000 3停車場㎡4000320 4售票廳座5 (二)農(nóng)家樂生態(tài)苗木區(qū)   1400 1農(nóng)家樂入口廣場項1200200 2農(nóng)家樂示范區(qū)項14040 3特色民俗村項1600600 4花卉療養(yǎng)苑項1160160 5農(nóng)家樂八大景觀區(qū)850400?、庞簣笙岔?5050?、铺覉@春色項15050?、倾y瓜溢香項15050?、裙鸹h香項15050 ⑸銀杏喚秋項15050?、式鹩駶M堂項15050 ⑺松濤依舊項15050?、膛D梅傲雪項15050 二園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)     (一)給、排水   200 (二)電信、電力、有線電視   100 (三)車行干道km500250 (四)游步道km4060 (五)公共廁所個15575 (六)標(biāo)示牌個12 (七)垃圾箱個1003生態(tài)型三項目的其它費用     (一)勘察設(shè)計費50 (二)建設(shè)單位管理費    (三)工程監(jiān)理費16 (四)工程質(zhì)量監(jiān)督費  (五)定額編制管理費  (六)設(shè)計文件審查費10 四基本預(yù)備費    五固定資產(chǎn)投資     六鋪底流動投資   100 項目總投資   8074  二十一、資金籌措建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求山東省《2010年遠景目標(biāo)綱要》中指出積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),要以第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ),形成合理的布局和結(jié)構(gòu)。繼續(xù)發(fā)展商業(yè)和生活服務(wù)業(yè),發(fā)展旅游業(yè)以及信息、咨詢等中介服務(wù)產(chǎn)業(yè),規(guī)范和發(fā)展金融、保險業(yè),引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。進一步發(fā)揮第三產(chǎn)業(yè)在提高社會生產(chǎn)效率、增加城鄉(xiāng)勞動就業(yè)和方便人民生活等方面的重要作用。山東省花卉業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想是以市場為中心,以科技作先導(dǎo),突出地方特色,發(fā)揮資源優(yōu)勢,形成規(guī)模商品生產(chǎn)能力,面向國際國內(nèi)兩大市場,由現(xiàn)在的數(shù)量擴張向科技集約化、專業(yè)化出口型轉(zhuǎn)變,成為山東省出口創(chuàng)匯的一個新的產(chǎn)業(yè)。到2010年,產(chǎn)值40億元,花卉注冊企業(yè)達到1萬家,從業(yè)人數(shù)達到100萬人。本項目的建設(shè)對于山東省花卉產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)具有重大意義,符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。二、符合XX市社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃要求XX市是東部沿海地區(qū)的重要中心城市之一,是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“龍頭”。XX市“十一五”規(guī)劃中明確指出:“十一五”期間,經(jīng)濟社會發(fā)展必須站在新起點、搶抓新機遇、實現(xiàn)新跨越,全市綜合實力位次前移,人均占有水平進入濰坊市前列。XX市委、市政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展,堅持把“花卉苗木”作為全市六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一來抓,花卉產(chǎn)業(yè)得到了較快發(fā)展。目前,全市花木栽培面積達10萬畝,盆栽花卉年產(chǎn)3億盆,花卉品種3000多個。建有總面積30萬平方米的中國北方苗木交易中心,在全國設(shè)有136處銷售點,銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國20多個省市自治區(qū),年交易額超過25億元。該項目的建設(shè)將以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),以構(gòu)建和諧社會、發(fā)展環(huán)境友好型經(jīng)濟、加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)為宗旨,按照XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的要求,推進花卉產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、促進花卉產(chǎn)業(yè)升級,改善城市生態(tài)環(huán)境,增加農(nóng)民收入,提升城市品牌形象,為建設(shè)一個生機勃勃、生生不息的美好XX做出貢獻。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策的要求:《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中指出:根據(jù)“十一五”農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項目指導(dǎo)思想和目標(biāo)要求,確定了名優(yōu)經(jīng)濟林花卉建設(shè)示范項目重點?;ɑ苁痉痘匾?個類型的產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)為主:一是廣東、福建、北京、上海、云南、天津、河北、江蘇、安徽等盆花、盆景基地;二是云南、廣東、海南、福建、遼寧等鮮切花切葉基地;三是江蘇、浙江、河南、山東、江西、福建等觀賞苗木基地。這些省份的花卉產(chǎn)業(yè)各具特色,示范帶動作用極為強大?!笆晃濉逼陂g,將重點扶持30-40個有示范帶動作用的以經(jīng)濟林、花卉、竹林加工為主的龍頭企業(yè),帶動和吸收當(dāng)?shù)厝罕娂涌飚a(chǎn)品的轉(zhuǎn)化加工和致富。這是“十一五”期間農(nóng)發(fā)資金扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新興領(lǐng)域。本項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵類中第二十五大類其它服務(wù)業(yè)第二十一項旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)及第二十二項工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè),屬于當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的項目。第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析一、擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定XX市云門旅游發(fā)展有限公司是XX市人民政府為理順XX市旅游投資體制而成立的一家國有公司,隸屬XX市旅游文物管理委員會。該公司注冊資本:10萬元人民幣。經(jīng)營范圍:代表市政府經(jīng)營和管理博物館、云門山、駝山、范公亭公園、偶園、南洋湖等授權(quán)范圍內(nèi)的旅游資源。代表市政府行使旅游項目投資主體職能,根據(jù)旅游發(fā)展需要,先行提出旅游項目建議。對旅游項目進行開發(fā)整理和包裝:負責(zé)全市旅游開發(fā)建設(shè)資金的管理和使用,組織旅游項目建設(shè):籌集旅游項目建設(shè)資金等。 該公司擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)一處、公園兩處、博物館一處。XX市2005年接待游客人數(shù)260萬,門票收入2000萬元,旅游總收入8億元。2006年接待游客人數(shù)280萬,門票收入2400萬元。2007年接待游客人數(shù)320萬,門票收入2980萬元。位居濰坊市首位。在行業(yè)準(zhǔn)入方面,XX市云門旅游發(fā)展有限公司符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。二、符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求本項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵類中第二十五大類其它服務(wù)業(yè)第二十一項旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)及第二十二項工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游及其它旅游資
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