【正文】 率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計(jì)劃，做到合理用水?？刂凭G化用水。它東接濰坊市，西鄰淄博市，南鄰沂蒙山地，北望渤海，面積1569平方公里，人口89萬(wàn)。從西漢到民國(guó)初年，XX歷代為州、府建置，XX城為州、府治所在地。云門(mén)山、駝山、玲瓏山、仰天山、偶園、范公亭、博物館等，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，眾多的歷史人文景觀，吸引著成千上萬(wàn)的中外游客。二、建設(shè)場(chǎng)址該項(xiàng)目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂(lè)生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個(gè)功能區(qū)。附：區(qū)域位置圖三、場(chǎng)址現(xiàn)狀該場(chǎng)址現(xiàn)為城市建設(shè)用地，不占用耕地，整體呈矩形，緊靠城市道路。第二節(jié) 土地利用合理性分析該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)XX市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和XX歷史文化底蘊(yùn)，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢(shì)，探索社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)新模式，努力建成國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名的花卉博覽園，全面提升XX市整體品牌形象，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目用地屬城市建設(shè)用地，目前處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，XX市旅游文物管理委員會(huì)及XX市云門(mén)旅游發(fā)展有限公司已取得該塊土地的使用權(quán)及開(kāi)發(fā)資格。廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。三、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)要加強(qiáng)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備，保持潤(rùn)滑，緊固各部件，減少運(yùn)行震動(dòng)噪聲。⑷減少施工交通噪聲：由于施工期間交通運(yùn)輸對(duì)環(huán)境影響較大，應(yīng)盡量減少夜間運(yùn)輸量，限制大型載重車的車速，靠近居民區(qū)附近時(shí)應(yīng)限速，對(duì)運(yùn)輸車輛定期維修、養(yǎng)護(hù)，減少或杜絕鳴笛，合理安排運(yùn)輸路線。生活垃圾要定點(diǎn)堆放，嚴(yán)禁混入建筑垃圾當(dāng)中，并及時(shí)運(yùn)送至環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定地點(diǎn)進(jìn)行處理，避免對(duì)周圍環(huán)境造成的不良影響。因此，要求加強(qiáng)對(duì)司機(jī)及裝卸工人的環(huán)境保護(hù)教育和環(huán)境監(jiān)理，并派人員負(fù)責(zé)撒落物料的清除。萬(wàn)一發(fā)生事故，應(yīng)按照搶救預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處理。⑶對(duì)日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)，減少對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響。第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地較為平坦，不需施工取棄土，對(duì)地表植被的破壞很小,本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)行會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響較小。二、經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算期該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，經(jīng)營(yíng)期按11年計(jì)算。詳見(jiàn)表73固定資產(chǎn)折舊估算表⑵攤銷，按10年攤銷。經(jīng)營(yíng)成本5650萬(wàn)元。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）:。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和工程投資發(fā)生變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響定量分析結(jié)果見(jiàn)表78感性分析表。 經(jīng)營(yíng)收入、稅金及附加估算表表72 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一游客人數(shù)20二營(yíng)業(yè)收入三營(yíng)業(yè)稅金及附加1營(yíng)業(yè)稅2城市維護(hù)建設(shè)稅3教育費(fèi)附加固定資產(chǎn)折舊估算表表73 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一固定資產(chǎn)25原 值折舊費(fèi)295295295295295295295295295295295凈 值其他資產(chǎn)攤銷估算表表74 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一其他資產(chǎn)10原 值折舊費(fèi)凈 值0 總成本費(fèi)用估算表表75 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期123456789101112131營(yíng)業(yè)收入2營(yíng)業(yè)成本3折舊費(fèi)2952952952952952952952952952952954攤銷費(fèi)5維修費(fèi)6總成本費(fèi)用固定成本可變成本損 益 表表76 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期123456789101112131營(yíng)業(yè)收入2總成本費(fèi)用其中：折舊費(fèi)2952952952952295295295295295.295攤銷費(fèi)03營(yíng)業(yè)稅金及附加4利潤(rùn)總額5所得稅6稅后利潤(rùn)7盈余公積金8公益金9未分配利潤(rùn)現(xiàn)金流量表表77 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一現(xiàn)金流入1營(yíng)業(yè)收入2回收固定資產(chǎn)余值二現(xiàn)金流出1建設(shè)投資2經(jīng)營(yíng)成本3營(yíng)業(yè)稅金及附加4所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)： 投資回收期：（含建設(shè)期2年） 第二節(jié) 行業(yè)影響分析近年來(lái)，全球花卉產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，已成為全球最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為二十一世紀(jì)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”。但花卉產(chǎn)業(yè)仍存在科技含量不高、產(chǎn)業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價(jià)值較弱等問(wèn)題，這些都制約了XX花卉產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展。為此，國(guó)內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關(guān)規(guī)劃，國(guó)內(nèi)花卉市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。三、評(píng)價(jià)結(jié)論項(xiàng)目建成后。敏感性分析由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一些參數(shù)在目前情況下是確定的，難以預(yù)計(jì)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)中的變化，這些變化將會(huì)影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。詳見(jiàn)表76損益表財(cái)務(wù)盈利能力分析⑴內(nèi)部收益率、投資回收期內(nèi)部收益率：%。⑷經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、職工工資福利費(fèi)用等，根據(jù)目前我國(guó)旅游行業(yè)以及同類旅游景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)收入的58%進(jìn)行估算。經(jīng)營(yíng)年游客人數(shù)（萬(wàn)人次）景區(qū)內(nèi)游客平均消費(fèi)(元/人次)旅游房產(chǎn)收入營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)一日游二日及以上一日游二日及以上第1年12030010001972第2年12030010002146第3年12030012002928第4年12030012003294第5年1503551500第6年1503861800第7年1503951800第8年15041015006717第9年1504391500第10年2004531500第11年2004611000⑵營(yíng)業(yè)稅金及附加該項(xiàng)目建成后，其中營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅7%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)取。因此，從環(huán)保角度講，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。對(duì)進(jìn)出園區(qū)的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。⑴區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑小于70m，并設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生。因此，要求每一標(biāo)段開(kāi)工前，施工單位必須與沿途有關(guān)單位密切配合，列表統(tǒng)計(jì)，逐一標(biāo)明。如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運(yùn)輸?shù)臅惩?，因此?yīng)當(dāng)加強(qiáng)交通的管理和調(diào)度。剩余部分垃圾可運(yùn)送至市垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋。⑶合理安排高噪聲設(shè)備的使用時(shí)間，同時(shí)要選擇設(shè)備放置的位置，注意使用自然條件減噪，以把施工期的噪聲影響減至最小。如因連續(xù)作業(yè)確需在夜間施工的，應(yīng)在開(kāi)工前報(bào)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)，并公告居民，以便取得諒解，并盡可能集中時(shí)間縮短施工期。第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于于山東省XX市新南環(huán)路以北，萬(wàn)紅大道以南，長(zhǎng)深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14841093)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)一、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，場(chǎng)地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)目前無(wú)大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。 　　XX歷史悠久，環(huán)境優(yōu)美，氣候適宜，物產(chǎn)豐富，人民勤勞智慧。迄至清代中期以前，XX一直是山東省的政治、文化中心。是山東半島中部的重要交通樞紐。五、主要管理節(jié)能措施加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。三、電氣節(jié)能措施所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點(diǎn)使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門(mén)窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。天然氣供應(yīng)項(xiàng)目區(qū)近期已開(kāi)通管道天然氣供應(yīng)，服務(wù)范圍包括項(xiàng)目所在區(qū)域，供氣有保證。第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(2)《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法