【正文】 率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計劃，做到合理用水?？刂凭G化用水。它東接濰坊市，西鄰淄博市，南鄰沂蒙山地，北望渤海，面積1569平方公里，人口89萬。從西漢到民國初年，XX歷代為州、府建置，XX城為州、府治所在地。云門山、駝山、玲瓏山、仰天山、偶園、范公亭、博物館等，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，眾多的歷史人文景觀，吸引著成千上萬的中外游客。二、建設(shè)場址該項目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個功能區(qū)。附：區(qū)域位置圖三、場址現(xiàn)狀該場址現(xiàn)為城市建設(shè)用地，不占用耕地，整體呈矩形，緊靠城市道路。第二節(jié) 土地利用合理性分析該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)XX市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)模化、集約化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進(jìn)一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和XX歷史文化底蘊(yùn)，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式，努力建成國內(nèi)一流、國際知名的花卉博覽園，全面提升XX市整體品牌形象，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)社會效益。第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目用地屬城市建設(shè)用地，目前處于待開發(fā)狀態(tài)，XX市旅游文物管理委員會及XX市云門旅游發(fā)展有限公司已取得該塊土地的使用權(quán)及開發(fā)資格。廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996中二級標(biāo)準(zhǔn)。三、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 設(shè)計原則最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。同時要加強(qiáng)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備，保持潤滑，緊固各部件，減少運行震動噪聲。⑷減少施工交通噪聲：由于施工期間交通運輸對環(huán)境影響較大，應(yīng)盡量減少夜間運輸量，限制大型載重車的車速，靠近居民區(qū)附近時應(yīng)限速，對運輸車輛定期維修、養(yǎng)護(hù)，減少或杜絕鳴笛，合理安排運輸路線。生活垃圾要定點堆放，嚴(yán)禁混入建筑垃圾當(dāng)中，并及時運送至環(huán)衛(wèi)部門指定地點進(jìn)行處理，避免對周圍環(huán)境造成的不良影響。因此，要求加強(qiáng)對司機(jī)及裝卸工人的環(huán)境保護(hù)教育和環(huán)境監(jiān)理，并派人員負(fù)責(zé)撒落物料的清除。萬一發(fā)生事故，應(yīng)按照搶救預(yù)案及時進(jìn)行處理。⑶對日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)，減少對小區(qū)環(huán)境的影響。第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項目建設(shè)場地較為平坦，不需施工取棄土，對地表植被的破壞很小,本項目的建設(shè)運行會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響較小。二、經(jīng)濟(jì)效益分析計算期該項目建設(shè)期為2年，經(jīng)營期按11年計算。詳見表73固定資產(chǎn)折舊估算表⑵攤銷，按10年攤銷。經(jīng)營成本5650萬元。財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）:。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和工程投資發(fā)生變化對財務(wù)評價指標(biāo)的影響定量分析結(jié)果見表78感性分析表。 經(jīng)營收入、稅金及附加估算表表72 單位：萬元序號年份項目建設(shè)期 經(jīng) 營 期12345678910111213一游客人數(shù)20二營業(yè)收入三營業(yè)稅金及附加1營業(yè)稅2城市維護(hù)建設(shè)稅3教育費附加固定資產(chǎn)折舊估算表表73 單位:萬元序號年份項目合計折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213一固定資產(chǎn)25原 值折舊費295295295295295295295295295295295凈 值其他資產(chǎn)攤銷估算表表74 單位:萬元序號年份項目合計折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213一其他資產(chǎn)10原 值折舊費凈 值0 總成本費用估算表表75 單位:萬元序號年份項目建設(shè)期 經(jīng) 營 期123456789101112131營業(yè)收入2營業(yè)成本3折舊費2952952952952952952952952952952954攤銷費5維修費6總成本費用固定成本可變成本損 益 表表76 單位:萬元序號年份項目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期123456789101112131營業(yè)收入2總成本費用其中：折舊費2952952952952295295295295295.295攤銷費03營業(yè)稅金及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤7盈余公積金8公益金9未分配利潤現(xiàn)金流量表表77 單位:萬元序號年份項目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期12345678910111213一現(xiàn)金流入1營業(yè)收入2回收固定資產(chǎn)余值二現(xiàn)金流出1建設(shè)投資2經(jīng)營成本3營業(yè)稅金及附加4所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計凈現(xiàn)金流量計算指標(biāo)： 財務(wù)內(nèi)部收益率:% 財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)： 投資回收期：（含建設(shè)期2年） 第二節(jié) 行業(yè)影響分析近年來，全球花卉產(chǎn)業(yè)增長速度遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)增長速度，已成為全球最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為二十一世紀(jì)“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”。但花卉產(chǎn)業(yè)仍存在科技含量不高、產(chǎn)業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價值較弱等問題，這些都制約了XX花卉產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展。為此，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關(guān)規(guī)劃，國內(nèi)花卉市場競爭也日趨激烈。三、評價結(jié)論項目建成后。敏感性分析由于項目設(shè)計的一些參數(shù)在目前情況下是確定的，難以預(yù)計項目在經(jīng)營中的變化，這些變化將會影響到項目的經(jīng)濟(jì)效益。詳見表76損益表財務(wù)盈利能力分析⑴內(nèi)部收益率、投資回收期內(nèi)部收益率：%。⑷經(jīng)營成本經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、職工工資福利費用等，根據(jù)目前我國旅游行業(yè)以及同類旅游景區(qū)的經(jīng)營狀況，本項目的營業(yè)成本按營業(yè)收入的58%進(jìn)行估算。經(jīng)營年游客人數(shù)（萬人次）景區(qū)內(nèi)游客平均消費(元/人次)旅游房產(chǎn)收入營業(yè)收入(萬元)一日游二日及以上一日游二日及以上第1年12030010001972第2年12030010002146第3年12030012002928第4年12030012003294第5年1503551500第6年1503861800第7年1503951800第8年15041015006717第9年1504391500第10年2004531500第11年2004611000⑵營業(yè)稅金及附加該項目建成后，其中營業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅7%，教育費附加為營業(yè)稅3%計取。因此，從環(huán)保角度講，本項目建設(shè)是可行的。對進(jìn)出園區(qū)的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。⑴區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點，服務(wù)半徑小于70m，并設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運，保證區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生。因此，要求每一標(biāo)段開工前，施工單位必須與沿途有關(guān)單位密切配合，列表統(tǒng)計，逐一標(biāo)明。如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運輸?shù)臅惩ǎ虼藨?yīng)當(dāng)加強(qiáng)交通的管理和調(diào)度。剩余部分垃圾可運送至市垃圾填埋場進(jìn)行填埋。⑶合理安排高噪聲設(shè)備的使用時間，同時要選擇設(shè)備放置的位置，注意使用自然條件減噪，以把施工期的噪聲影響減至最小。如因連續(xù)作業(yè)確需在夜間施工的，應(yīng)在開工前報當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批準(zhǔn)，并公告居民，以便取得諒解，并盡可能集中時間縮短施工期。第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目位于于山東省XX市新南環(huán)路以北，萬紅大道以南，長深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14841093)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)一、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。項目所在區(qū)域內(nèi)目前無大的工業(yè)污染源，環(huán)境質(zhì)量總體優(yōu)良。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。 　　XX歷史悠久，環(huán)境優(yōu)美，氣候適宜，物產(chǎn)豐富，人民勤勞智慧。迄至清代中期以前，XX一直是山東省的政治、文化中心。是山東半島中部的重要交通樞紐。五、主要管理節(jié)能措施加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。三、電氣節(jié)能措施所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強(qiáng)、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強(qiáng)屋面及墻體保溫。天然氣供應(yīng)項目區(qū)近期已開通管道天然氣供應(yīng)，服務(wù)范圍包括項目所在區(qū)域，供氣有保證。第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法