【正文】 8農(nóng)家樂示范區(qū)38特色民俗村416花卉療養(yǎng)苑410三、農(nóng)家樂八大景觀區(qū)1664迎春報喜28桃園春色28銀瓜溢香28桂花飄香28銀杏喚秋28金玉滿堂28松濤依舊28臘梅傲雪28合計71329人員培訓(xùn)⑴以“中國農(nóng)業(yè)大學(xué)XX花卉科研基地”的成立為契機，依托中國林業(yè)科學(xué)院、山東農(nóng)大等科研院所，建立全日制培養(yǎng)、在職攻讀、短期培訓(xùn)、專題講座等多種形式相結(jié)合的人才培養(yǎng)體制；⑵加大對協(xié)會的財政支持，建立農(nóng)戶培訓(xùn)基金和農(nóng)戶培訓(xùn)中心，加強應(yīng)用人才組織和培訓(xùn)，提高農(nóng)戶的花卉種植水平；⑶制訂具有市場競爭力的人才政策，廣泛引進技術(shù)、經(jīng)營、管理型人才；⑷通過走出去、請進來的方式開展合作研究、合作開發(fā)，邀請知名花卉科技專家，花卉營銷專家講學(xué)，并有計劃、有步驟地在政府職能機構(gòu)，花卉科技機構(gòu)、花卉公司中選拔人員分期、分批送往國外培訓(xùn)深造，以提高花卉科技人員素質(zhì)。空調(diào)所有建筑均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由用戶自行選購。(2)建筑滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，本工程基本屬于中危險級，按中危險及A類火災(zāi)設(shè)計，滅火器最小配置級別為5A，最大保護面積為15m2/A。⑵生活排水規(guī)劃室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。生活給排水規(guī)劃⑴生活給水規(guī)劃①水源項目給水水源取自自來水公司給水管網(wǎng)。⑶客房寬帶接入系統(tǒng)建立寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在客房中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點，使游客充分享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。一般負(fù)荷采用單路供電，消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。步行系統(tǒng)以園區(qū)步行系統(tǒng)為中心通道向外圍輻射，連接園區(qū)各個功能區(qū)并形成豐富多彩的花卉博覽園空間景觀，公共停車場的位置設(shè)在園區(qū)各主要入口及大量人流交匯處。⑷供電該項目用電由XX市供電公司供給，可就近自城市供電網(wǎng)絡(luò) “T”接引電源進變配電室，電力供應(yīng)有保障。境內(nèi)地貌類型以西南部低山丘陵、東南部崗丘，中、北部平原為主。0039。主要建設(shè)包括接待中心、停車場、售票廳、商場餐飲等。由此可見，XX市花卉博覽園工程項目前景看好。⑷重要節(jié)會拉動2010年上海世博會即將舉辦，促使上海等地逐漸擴大城市綠化面積，對花卉苗木的需求猛增，這無疑將促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。隨著我國國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展，我國花卉產(chǎn)業(yè)還將繼續(xù)保持較快增長趨勢。本項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵類中第二十五大類其它服務(wù)業(yè)第二十一項旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)及第二十二項工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè)，屬于當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的項目。從目前情況看,XX市的花卉業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備了相當(dāng)規(guī)模,但花卉產(chǎn)業(yè)仍存在科技含量不高、產(chǎn)業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價值較弱等問題，這些都制約了XX花卉產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展。資金籌措建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河。擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū)一處、公園兩處、博物館一處。認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，保證上級黨委、政府下達的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)的實現(xiàn)；抓好黨的建設(shè)和行業(yè)精神文明建設(shè)。依據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，編制旅游也發(fā)展規(guī)劃和年度計劃；多渠道籌措資金，開發(fā)新的旅游項目，加快基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)，構(gòu)造集“吃、住、行、游、購、娛”為一體的大旅游格局。七、項目申請報告編制單位山東世紀(jì)華都工程造價咨詢有限公司法定代表人：王建國聯(lián)系地址：濰坊市奎文區(qū)新華路1甲89號聯(lián)系電話：05362105083第二節(jié) 項目概況 一、項目申請報告的編制依據(jù)本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括：項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目申請報告的委托書、合同書《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》《國際植物新品種保護公約》、《中華人民共和國植物新品種保護條例》《投資項目可行性研究指南》、《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)國家發(fā)改委關(guān)于編制項目申請報告的有關(guān)規(guī)定現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》1《XX市城市總體規(guī)劃》（2004－2025年）1項目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料1項目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料二、項目申請報告研究范圍項目申報單位概況項目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟影響分析社會影響分析三、研究總結(jié)論建設(shè)規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項目的重要組成部分。鋪底流動資金100萬元。為此，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關(guān)規(guī)劃，國內(nèi)花卉市場競爭也日趨激烈。這些省份的花卉產(chǎn)業(yè)各具特色，示范帶動作用極為強大。有利于擴大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏交ɑ軜I(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品的生產(chǎn)需要大量的勞動力，通過本項目的建設(shè)可為社會提供300多個新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時旅游業(yè)的發(fā)展可以帶動餐飲、住宿等多個行業(yè)的發(fā)展，提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。發(fā)展機遇⑴花卉生產(chǎn)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移隨著全球花卉市場一體化和花卉生產(chǎn)格局的調(diào)整，世界花卉生產(chǎn)正由發(fā)達國家向氣候條件優(yōu)越、生產(chǎn)成本低的發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，中國正逐漸成為世界花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心。先后投資1億多元，建起了10萬平方米的交易大廳，在全國各地設(shè)立了160處銷售點，花卉交易量以每年30％的速度增加，逐步形成“十里花街、百畝市場、千戶經(jīng)營、萬畝基地”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。按照“傳承文化、體現(xiàn)特色、創(chuàng)造精品”的原則，根據(jù)XX花卉苗木的品種特色設(shè)計景點，包括：迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪等；延伸花卉價值鏈，建立花卉療養(yǎng)苑，發(fā)揮花卉的藥用價值，提升農(nóng)家樂休閑品質(zhì)，打造全省精品農(nóng)家樂，爭取成為全國AAAA級風(fēng)景旅游區(qū)。可見，本項目的地點選擇充分考慮了博覽園的實際功能和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。37176。膠濟鐵路、309國道、濟青高速公路橫貫全境，濟青高速公路與東虹高速公路在XX交匯，東距青島機場198公里，西距濟南機場137公里，距青島港口2小時車程，貨、客運輸方便，運輸條件非常便利。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過園區(qū)建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計提高其景觀水平。為滿足用電負(fù)荷要求設(shè)置800KVA柴油發(fā)電機組五臺。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。建設(shè)方案⑴電話通訊系統(tǒng)該區(qū)內(nèi)游客接待中心及其它公用建筑有電話用戶均設(shè)電話通訊，商業(yè)建筑及其它公建按有關(guān)指標(biāo)估算。③設(shè)客房報警系統(tǒng)。日設(shè)計，未預(yù)見水量按上述水量的10%計。②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道。熱負(fù)荷測算園區(qū)內(nèi)建筑熱負(fù)荷估算均以建筑面積為計算依據(jù)，十五、組織管理機構(gòu)與勞動定員項目執(zhí)行單位XX市云門旅游發(fā)展有限公司作為項目執(zhí)行單位，負(fù)責(zé)本工程建成后的運行管理工作。⑴由該項目本身性質(zhì)所決定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。十八、項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的建設(shè)應(yīng)依法進行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。⑷誠實信用原則。②發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。⑵招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。⑷對中標(biāo)單位的要求①對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。%計列。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求山東省《2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，要以第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)，形成合理的布局和結(jié)構(gòu)。XX市委、市政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，堅持把“花卉苗木”作為全市六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一來抓，花卉產(chǎn)業(yè)得到了較快發(fā)展。這是“十一五”期間農(nóng)發(fā)資金扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新興領(lǐng)域。XX市2005年接待游客人數(shù)260萬，門票收入2000萬元，旅游總收入8億元。該項目是博覽園建設(shè)的重要組成部分，符合XX市社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。水景﹑綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用經(jīng)中水處理設(shè)備處理后的中水。封陽臺采用單玻塑鋼窗。 本工程各套內(nèi)及公用場所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行?？刂凭G化用水。從西漢到民國初年，XX歷代為州、府建置，XX城為州、府治所在地。二、建設(shè)場址該項目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個功能區(qū)。第二節(jié) 土地利用合理性分析該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市城市發(fā)展規(guī)劃，促進XX市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和XX歷史文化底蘊，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索社會主義新農(nóng)村建設(shè)新模式，努力建成國內(nèi)一流、國際知名的花卉博覽園，全面提升XX市整體品牌形象，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟社會效益。廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB162971996中二級標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 設(shè)計原則最大限度利用資源，加強污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。⑷減少施工交通噪聲：由于施工期間交通運輸對環(huán)境影響較大，應(yīng)盡量減少夜間運輸量，限制大型載重車的車速，靠近居民區(qū)附近時應(yīng)限速，對運輸車輛定期維修、養(yǎng)護，減少或杜絕鳴笛，合理安排運輸路線。因此，要求加強對司機及裝卸工人的環(huán)境保護教育和環(huán)境監(jiān)理，并派人員負(fù)責(zé)撒落物料的清除。⑶對日益增多的汽車，設(shè)置汽車地面集中停放區(qū)，減少對小區(qū)環(huán)境的影響。二、經(jīng)濟效益分析計算期該項目建設(shè)期為2年，經(jīng)營期按11年計算。經(jīng)營成本5650萬元。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和工程投資發(fā)生變化對財務(wù)評價指標(biāo)的影響定量分析結(jié)果見表78感性分析表。但花卉產(chǎn)業(yè)仍存在科技含量不高、產(chǎn)業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價值較弱等問題，這些都制約了XX花卉產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展。三、評價結(jié)論項目建成后。詳見表76損益表財務(wù)盈利能力分析⑴內(nèi)部收益率、投資回收期內(nèi)部收益率：%。經(jīng)營年游客人數(shù)（萬人次）景區(qū)內(nèi)游客平均消費(元/人次)旅游房產(chǎn)收入營業(yè)收入(萬元)一日游二日及以上一日游二日及以上第1年12030010001972第2年12030010002146第3年12030012002928第4年12030012003294第5年1503551500第6年1503861800第7年1503951800第8年15041015006717第9年1504391500第10年2004531500第11年2004611000⑵營業(yè)稅金及附加該項目建成后，其中營業(yè)稅稅率為5%，城市維護建設(shè)稅為營業(yè)稅7%，教育費附加為營業(yè)稅3%計取。對進出園區(qū)的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。因此，要求每一標(biāo)段開工前，施工單位必須與沿途有關(guān)單位密切配合，列表統(tǒng)計，逐一標(biāo)明。剩余部分垃圾可運送至市垃圾填埋場進行填埋。如因連續(xù)作業(yè)確需在夜間施工的，應(yīng)在開工前報當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批準(zhǔn)，并公告居民，以便取得諒解，并盡可能集中時間縮短施工期。地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14841093)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨厚的建設(shè)條件。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。迄至清代中期以前，XX一直是山東省的政治、文化中心。五、主要管理節(jié)能措施加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。第四章 節(jié)能方案分析第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、國家和省有關(guān)法律、法規(guī)(1)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(2)《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》(3) 《節(jié)約用電管理辦法》(4) 《山東省節(jié)能監(jiān)察辦法》(5)《山東省節(jié)約能源條例》(6)《山東省資源綜合利用條例》二、指導(dǎo)性文件(1)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》(2) 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》三、國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905號）（2）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 （3）《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》G