【正文】 自己的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。2006年，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)量達(dá)到450萬平方米，與包頭市基本持平，是呼和浩特市的70%。從預(yù)售效果看，雖然市場(chǎng)對(duì)這類產(chǎn)品認(rèn)可程度比較高，消化能力也比較強(qiáng)，但在市場(chǎng)上大部分的開發(fā)產(chǎn)品集中在同一個(gè)區(qū)間后，除同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)相應(yīng)增大、銷售周期會(huì)相應(yīng)拉長、銷售利潤會(huì)相應(yīng)壓縮外，也會(huì)留下市場(chǎng)的空白，產(chǎn)生產(chǎn)品的真空地帶。（2）人口密度與人口變動(dòng)大致相同，東勝老城區(qū)人口密度仍是最高。又據(jù)調(diào)查了解，鄂爾多斯各經(jīng)濟(jì)單位近年來普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了鄂爾多斯從業(yè)人員的文化教育水平。縱觀這兩年鄂爾多斯市的房地產(chǎn)發(fā)展情況，可以看出雖然房價(jià)增長很快，但價(jià)位相對(duì)較低；沒有出現(xiàn)高品質(zhì)的產(chǎn)品，產(chǎn)品形式也相對(duì)單一,沒有出現(xiàn)高檔社區(qū)，房屋僅起到提供居住的作用，社區(qū)內(nèi)涵較少還未上升到文化的高度；營銷手段也很初級(jí)僅是在簡(jiǎn)單地賣房子，因此鄂爾多斯市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間還很大，未來產(chǎn)品將朝高端方向發(fā)展。市區(qū)內(nèi)的房價(jià)也在這一時(shí)期完成了從平均1000——2000元/平方米到平均2000——4000元/平方米的過度。這些代理公司大部分為外埠公司，這些公司在操作項(xiàng)目時(shí)尤其是在市場(chǎng)信息閉塞的地區(qū)操作項(xiàng)目時(shí)，習(xí)慣性的套用原駐地的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)對(duì)本地項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，而這些項(xiàng)目在本地又能起到排頭兵的作用。結(jié)合全國的地產(chǎn)走勢(shì)看，短期內(nèi)市場(chǎng)的價(jià)格仍有很大的上漲空間。鄂爾多斯市銅川汽車博覽園住宅小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)市區(qū)6公里，全鎮(zhèn)總面積600平方公里。（4）針對(duì)項(xiàng)目做出及時(shí)有效調(diào)整。采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。項(xiàng)目周未無名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊環(huán)境。改善建筑以及城市環(huán)境，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念。本項(xiàng)目建筑為帶地下室結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa，天然持力層可選在② 2－2細(xì)砂層作為直接持力層。大氣降水、地表水及地下水均向?yàn)跆m木倫河匯集排泄。Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為二類。鄂爾多斯市地處黃河與萬里長城的環(huán)抱之中,“三面黃河一面城”。降水多集中在7～8月份。2008年，鄂爾多斯市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財(cái)政收入達(dá)到265億元，%，居內(nèi)蒙古自治區(qū)盟市之首；。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。同時(shí)人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來鄂爾多斯市累計(jì)轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬人，有效地帶動(dòng)了農(nóng)村牧區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)牧民收入的增加。與東勝——包頭公路相通，交通運(yùn)輸十分方便。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過300米。燃?xì)馊細(xì)鈿庠礊樘烊粴?，采用城市集中供氣，是公共建筑餐飲服?wù)主要使用的基礎(chǔ)能源。規(guī)劃的用地布局及空間組以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)，在滿足日照、采光、通風(fēng)的基礎(chǔ)上著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃。每個(gè)小區(qū)通過道路和綠化帶分割和聯(lián)系，各個(gè)小區(qū)內(nèi)通過棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場(chǎng)的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計(jì)，以及“人與自然”的美妙配合。將綠化、中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。其中：地上建筑面積萬m178。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計(jì)等方面，采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，+。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。負(fù)荷等級(jí)本小區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為:二級(jí)負(fù)荷：二類高層建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；地下車庫的消防設(shè)備（排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。高層住宅地下層設(shè)本樓配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力∏接箱、配電柜，∏接箱電源由其附近箱變引來。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。寬帶、電話線路由弱電機(jī)房直接引出單模光纖至各樓，在每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。信號(hào)源，將有線、衛(wèi)星電視信號(hào)接收解碼、調(diào)制后注入有線電視系統(tǒng)，通過電纜引至本樓地下一層該小區(qū)弱電光端機(jī)房，用電單獨(dú)計(jì)量。對(duì)講主機(jī)采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機(jī)設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門口主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)通話，住戶按下分機(jī)的呼叫鍵，即可與管理主機(jī)進(jìn)行相互通話。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。80)*3。小區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)等。附表 51 用水量表 生活熱水系統(tǒng)生活熱水由住宅自設(shè)燃?xì)鉄崴魈峁卷?xiàng)不作設(shè)計(jì)。雨水小區(qū)地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管道系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。 通風(fēng)及防排煙 地下車庫、機(jī)械及機(jī)電房間、庫房、衛(wèi)生間等設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系。 室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)： 工程所在地氣候條件分區(qū)屬于嚴(yán)寒B區(qū)。直飲水給水管選用薄壁不銹鋼管，卡壓連接。利用小區(qū)設(shè)計(jì)地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到小區(qū)內(nèi)排水自流排入市政排水管網(wǎng)。 消防用水量 以地下車庫為主要消防區(qū)域，消防用水量為：室內(nèi)消火栓用水 10 L/s 2 h 室外消火栓用水 20 L/s 2 h 自動(dòng)噴淋水用水 30 L/s 1 h 水源由市政自來水管網(wǎng)接入2根DN200給水管，提供小區(qū)用水，小區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。高層住宅排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到小區(qū)外的市政管網(wǎng)中進(jìn)行綜合處理。80)*2移民小區(qū)主要弱電設(shè)備一覽表序號(hào)名 稱規(guī) 格 型 號(hào)單位數(shù)量備注一有線電視系統(tǒng)1微波電視信號(hào)接收傳輸設(shè)備臺(tái)12衛(wèi)星電視接收傳輸設(shè)備臺(tái)12電視放大器箱臺(tái)503分支分配器箱臺(tái)4004電視插座個(gè)22005同軸電纜SYWV759m2700SYWV755m300006焊接鋼管Φ32m10007PVC管Φ20m17000二電話及寬帶系統(tǒng)1電話交換機(jī)2500門臺(tái)12光端分配器臺(tái)173網(wǎng)絡(luò)電視光混合分配器臺(tái)174數(shù)模轉(zhuǎn)換器個(gè)7205網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜帶單模光口臺(tái)176家居綜合布線箱臺(tái)5587電話插座個(gè)22006網(wǎng)絡(luò)插座個(gè)22007電話電纜m3000m2000m10008電話線m3000095類非屏蔽雙絞線箱300305米/箱10焊接鋼管Φ50m450011JDG管Φ20m45000三可視對(duì)講系統(tǒng)11對(duì)講管理主機(jī)套12對(duì)講主機(jī)個(gè)203對(duì)講分機(jī)個(gè)8504控制線m23005焊接鋼管Φ20m2300四火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)1　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器全總線智能型套12智能型感煙探測(cè)器　個(gè)2503智能型感溫探測(cè)器　個(gè)2504手動(dòng)報(bào)警按鈕個(gè)1505火警聲光報(bào)警器個(gè)3006固定消防電話機(jī)個(gè)327監(jiān)視控制模塊個(gè)1008監(jiān)視模塊個(gè)2009火災(zāi)報(bào)警總線米3000010焊接鋼管Φ20m15000五室外工程1弱電手孔井個(gè)802室外電話交接箱2400對(duì)個(gè)13　單模光纖m200004PVC管Φ80m5500《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）《自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）2005年版《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）及其他相關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍劃分為鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)住宅、給水排水可研階段設(shè)計(jì)。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀察現(xiàn)場(chǎng)并采取行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。 信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位置：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。移民小區(qū)主要電氣設(shè)備一覽表序號(hào)名 稱規(guī) 格 型 號(hào)單位數(shù)量備注1電纜∏接箱臺(tái)142照明配電柜(光力柜)GHK168ML,L臺(tái)93動(dòng)力配電柜(光力柜)GHK168ML,L臺(tái)164照明配電箱500x600x200臺(tái)2600動(dòng)力配電箱500x600x200臺(tái)9雙電源自投配電箱600x800x200臺(tái)50戶箱400x350x100臺(tái)26005低壓電力電纜m1600+2x50m60+1x50m100+1x35m100+2x25m100+2x35m1006塑料絕緣電線m10000m4000m10000m1200007焊接鋼管Φ100m4000Φ80m3000Φ2510008PVC管Φ16m40000（弱電）目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國標(biāo)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB500342004)。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。 供配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，在小區(qū)內(nèi)共設(shè)置六臺(tái)室外箱式變電站。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房。說明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，()以內(nèi)。 建筑結(jié)構(gòu)編制依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50092001及其它相關(guān)規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案住宅主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)；多層住宅主體采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用墻下毛石條形基礎(chǔ)；高層住宅主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)。3建筑密度26%4建筑容積率5綠地率34%6規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量2630輛其中 地上停車800輛地下停車1830輛9機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)輛/戶戶型及單體平面設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，房間方正，陽光充足，充分考慮人的生活行為軌跡，做到干濕分離。小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地即宅間