【正文】 彌河銀瓜基地，結(jié)合當?shù)孛袼罪L情，發(fā)展獨具XX特色的濱水休閑農(nóng)業(yè)。由此可見，XX市花卉博覽園工程項目前景看好。發(fā)展優(yōu)勢⑴規(guī)模優(yōu)勢XX市已形成萬紅大道、榮蘭路、城區(qū)四環(huán)路20公里的花卉走廊，以盆花為主。⑷重要節(jié)會拉動2010年上海世博會即將舉辦，促使上海等地逐漸擴大城市綠化面積，對花卉苗木的需求猛增，這無疑將促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)配套服務、流通領域配套服務體系將逐步完善，花卉進出口量快速增長。隨著我國國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展，我國花卉產(chǎn)業(yè)還將繼續(xù)保持較快增長趨勢。提升XX市品牌形象，提高社會經(jīng)濟效益該項目建設將促進XX市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和XX歷史文化底蘊，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索社會主義新農(nóng)村建設新模式，努力建成國內(nèi)一流、國際知名的花卉博覽園，全面提升XX市整體品牌形象，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟社會效益。本項目的建設符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄(2005年本)》鼓勵類中第二十五大類其它服務業(yè)第二十一項旅游基礎設施建設及旅游信息服務系統(tǒng)開發(fā)及第二十二項工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設，屬于當前國家重點鼓勵發(fā)展的項目。花卉示范基地以3個類型的產(chǎn)業(yè)區(qū)建設為主：一是廣東、福建、北京、上海、云南、天津、河北、江蘇、安徽等盆花、盆景基地；二是云南、廣東、海南、福建、遼寧等鮮切花切葉基地；三是江蘇、浙江、河南、山東、江西、福建等觀賞苗木基地。從目前情況看,XX市的花卉業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備了相當規(guī)模,但花卉產(chǎn)業(yè)仍存在科技含量不高、產(chǎn)業(yè)化程度較低、企業(yè)規(guī)模偏小、品牌價值較弱等問題，這些都制約了XX花卉產(chǎn)業(yè)快速的發(fā)展。隨著花卉貿(mào)易全球化和花卉產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移，中國花卉產(chǎn)業(yè)面臨著極好的發(fā)展機遇。資金籌措建設資金由建設單位自籌解決。投資估算該項目建設總投資為8074萬元。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河。位居濰坊市首位。擁有國家級風景名勝區(qū)一處、公園兩處、博物館一處。負責轄區(qū)內(nèi)谷底管理、環(huán)境保護、礦產(chǎn)管理、建筑安裝、房地產(chǎn)開發(fā)，按國家有關規(guī)定審核批準或報批進入景區(qū)景點的投資項目。認真貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，保證上級黨委、政府下達的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的實現(xiàn)；抓好黨的建設和行業(yè)精神文明建設。旅文委主要工作職責：項目申報單位概況一、項目名稱XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項目二、項目建設單位XX市旅游文物管理委員會三、項目承辦單位XX市云門旅游發(fā)展有限公司法定代表人：XX注冊地址：XX市范XX西路XX號項目負責人：XXX聯(lián)系方式：XXX四、項目建設地點該項目位于山東省XX市新南環(huán)路以北，萬紅大道以南，長深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河東岸濱水區(qū)域。依據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃，編制旅游也發(fā)展規(guī)劃和年度計劃；多渠道籌措資金，開發(fā)新的旅游項目，加快基礎設施和相關產(chǎn)業(yè)配套建設，構造集“吃、住、行、游、購、娛”為一體的大旅游格局。負責全市文物管理工作，做好博物館的日常經(jīng)營管理，搞好文物的研究與整理；做好野外文物的保護、社會流散文物的征集和地下文物的挖掘、清理工作。XX市2005年接待游客人數(shù)260萬，門票收入2000萬元，旅游總收入8億元。七、項目申請報告編制單位山東世紀華都工程造價咨詢有限公司法定代表人：王建國聯(lián)系地址：濰坊市奎文區(qū)新華路1甲89號聯(lián)系電話：05362105083第二節(jié) 項目概況 一、項目申請報告的編制依據(jù)本項目申請報告的編制依據(jù)主要包括：項目建設單位關于編制本項目申請報告的委托書、合同書《產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整指導目錄(2005年本)》《國際植物新品種保護公約》、《中華人民共和國植物新品種保護條例》《投資項目可行性研究指南》、《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)國家發(fā)改委關于編制項目申請報告的有關規(guī)定現(xiàn)行有關法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》1《XX市城市總體規(guī)劃》（2004－2025年）1項目所在地有關基礎資料1項目承辦單位提供的基礎資料二、項目申請報告研究范圍項目申報單位概況項目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設用地、征地拆遷及移民安置分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟影響分析社會影響分析三、研究總結(jié)論建設規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項目的重要組成部分。游客接待中心位于彌河東岸濱水區(qū)域。鋪底流動資金100萬元。效益分析。為此，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關規(guī)劃，國內(nèi)花卉市場競爭也日趨激烈。這與中國花卉最高水平的盛會“七博會”的要求相比,仍然缺少了大規(guī)模、高檔次的花卉龍頭企業(yè)。這些省份的花卉產(chǎn)業(yè)各具特色，示范帶動作用極為強大。有利于縮小我國花卉產(chǎn)業(yè)與國外的差距隨著世界經(jīng)濟一體化,農(nóng)業(yè)面臨著越來越激烈的國際競爭,與荷蘭、美國等國際花卉業(yè)大國相比,我國花卉業(yè)的科技含量還普遍不夠,科技研發(fā)力量薄弱,尤其是在育種等方面還缺乏具有自主知識產(chǎn)權的核心技術,成為制約花卉業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。有利于擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏交ɑ軜I(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品的生產(chǎn)需要大量的勞動力，通過本項目的建設可為社會提供300多個新工作崗位，為當?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時旅游業(yè)的發(fā)展可以帶動餐飲、住宿等多個行業(yè)的發(fā)展，提高當?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展要隨著國內(nèi)市場消費需求的變化和國際市場的進一步擴大不斷調(diào)整。發(fā)展機遇⑴花卉生產(chǎn)向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移隨著全球花卉市場一體化和花卉生產(chǎn)格局的調(diào)整，世界花卉生產(chǎn)正由發(fā)達國家向氣候條件優(yōu)越、生產(chǎn)成本低的發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，中國正逐漸成為世界花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重心。外部挑戰(zhàn)⑴主要花卉產(chǎn)區(qū)快速發(fā)展為了抓住生產(chǎn)由發(fā)達國家向發(fā)展中國家梯度轉(zhuǎn)移的機遇，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)正在搶占先機，相繼編制花卉產(chǎn)業(yè)相關規(guī)劃，如昆明等地已經(jīng)取得了明顯的經(jīng)濟社會效益，國內(nèi)花卉市場競爭日趨激烈。先后投資1億多元，建起了10萬平方米的交易大廳，在全國各地設立了160處銷售點，花卉交易量以每年30％的速度增加，逐步形成“十里花街、百畝市場、千戶經(jīng)營、萬畝基地”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。八、建設規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項目的重要組成部分，與花卉博覽園的其他組成部分核心區(qū)、花卉種植科研區(qū)、特色花卉種植區(qū)、特色旅游區(qū)，黃樓灣，花博會會展片區(qū)，互相輝映，形成XX市又一旅游勝地。按照“傳承文化、體現(xiàn)特色、創(chuàng)造精品”的原則，根據(jù)XX花卉苗木的品種特色設計景點，包括：迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪等；延伸花卉價值鏈，建立花卉療養(yǎng)苑，發(fā)揮花卉的藥用價值，提升農(nóng)家樂休閑品質(zhì)，打造全省精品農(nóng)家樂，爭取成為全國AAAA級風景旅游區(qū)。十一、建設地點項目地址選擇原則⑴符合XX市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合XX市花卉苗木產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃⑶建設規(guī)模符合當?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好建設項目地址本規(guī)劃范圍為彌河、曹龍路與新南環(huán)路圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積35平方公里，交通便利，適宜項目建設?？梢姡卷椖康牡攸c選擇充分考慮了博覽園的實際功能和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。120176。37176。⑶地質(zhì)、地震烈度XX市在大地構造上屬華北臺地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個次級構造的交匯處。膠濟鐵路、309國道、濟青高速公路橫貫全境，濟青高速公路與東虹高速公路在XX交匯，東距青島機場198公里，西距濟南機場137公里，距青島港口2小時車程，貨、客運輸方便，運輸條件非常便利。⑸電訊XX市以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)、管理、銷售提供了良好條件。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿充足的便道寬度、交通設施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過園區(qū)建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設計提高其景觀水平。附：平面布置圖十四、配套工程(一)、電力工程設計依據(jù)(1)《低壓配電設計規(guī)范》(2)《10KV變電所設計規(guī)范》(3)《建筑設計防火規(guī)范》(4)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(5)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(6)《建筑防雷設計規(guī)范》(7)《住宅設計規(guī)范》負荷等級該項目由接待中心客房、游園商業(yè)等組成。為滿足用電負荷要求設置800KVA柴油發(fā)電機組五臺。室內(nèi)配線采用BV及ZRBV型導線穿鋼管及PVC管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配10(40A)電表一只。走廊、樓梯間開關采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構件等，均應與均壓環(huán)可靠連接；所有進出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。建設方案⑴電話通訊系統(tǒng)該區(qū)內(nèi)游客接待中心及其它公用建筑有電話用戶均設電話通訊，商業(yè)建筑及其它公建按有關指標估算。使游客可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。③設客房報警系統(tǒng)。擬從市政給水管接二路進水管DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。日設計，未預見水量按上述水量的10%計。生活污水量按生活用水量的85%計，日生活污水量為1150m3/d。②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道。所有消火栓箱均配置MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。熱負荷測算園區(qū)內(nèi)建筑熱負荷估算均以建筑面積為計算依據(jù)，采暖設計⑴熱源：來自城市供熱熱網(wǎng)，熱媒為95/70℃熱水，在地下室設熱交換站，內(nèi)設兩臺換熱機組，提供55/45℃熱水作客房和商鋪熱媒。十五、組織管理機構與勞動定員項目執(zhí)行單位XX市云門旅游發(fā)展有限公司作為項目執(zhí)行單位，負責本工程建成后的運行管理工作。勞動力來源該項目建成后，共需勞動定員400人，主要從大中專畢業(yè)生及社會勞動力市場中招聘解決。⑴由該項目本身性質(zhì)所決定，項目投入使用后整個經(jīng)營過程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。根據(jù)有關規(guī)定要求，本項目在建筑物內(nèi)應合理設置通風、排風裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設施設備，定期噴灑消毒液，及時清運產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為游客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。十八、項目招標方案根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定，本工程項目的建設應依法進行招標，以提高建設工程質(zhì)量。⑵公平原則。⑷誠實信用原則。⑹接受行政監(jiān)督原則。②發(fā)布招標廣告或招標通知書。⑤工程開標。⑵招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設施、綠化、道路等不同建設內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。⑷對中標單位的要求①對中標的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負責人、技術負責人通訊標書中各專業(yè)技術負責人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應由乙方負全責。本項目建設期2年，計劃于2008年12月份開工建設，預計2010年11月工程全部竣工投產(chǎn)使用。%計列。鋪底流動資金100萬元。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合山東省有關發(fā)展規(guī)劃要求山東省《2010年遠景目標綱要》中指出積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，要以第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為基礎，形成合理的布局和結(jié)構。到2010年，產(chǎn)值40億元，花卉注冊企業(yè)達到1萬家，從業(yè)人數(shù)達到100萬人。XX市委、市政府高度重視花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，堅持把“花卉苗木”作為全市六大主導產(chǎn)業(yè)之一來抓，花卉產(chǎn)業(yè)得到了較快發(fā)展。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策的要求：《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)建設“十一五”規(guī)劃》中指出：根據(jù)“十一五”農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項目指導思想和目標要求，確定了名優(yōu)經(jīng)濟林花卉建設示范項目重點。這是“十一五”期間農(nóng)發(fā)資金扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新興領域。經(jīng)營范圍：代表市政府經(jīng)營和管理博物館、云門山、駝山、范公亭公園、偶園、南洋湖等授權范圍內(nèi)的旅游資源。XX市2005年接待游客人數(shù)260萬，門票收入2000萬元，旅游總收入8億元。在行業(yè)準入方面，XX市云門旅游發(fā)展有限公司符合我國有關企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍等方面的準入標準及要求。該項目是博覽園建設的重要組成部分，符合XX市社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。在資源的利用方面，項目建設及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。水景﹑綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用經(jīng)中水處理設備處理后的中水。能源耗用分析表項目單位細則限值設計指標體形系數(shù)≤外墻平均傳熱系數(shù)W/()建筑物耗熱量指標W/m2采暖耗煤量指標Kg/m2二、能源供應狀況分析電力供應狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng)，XX市電力供應比較充足，供電有保證，該園區(qū)各功能區(qū)內(nèi)建設變電站并配套變壓器及相應的設施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。封陽臺采用單玻塑鋼窗。二、采暖節(jié)能采暖采用地板輻射采暖，此種采暖方式具有高效節(jié)能、舒適衛(wèi)生、運行費用低等特點，可減少能源消耗，降低運行成本。 本工程各套內(nèi)及公用場所功