【正文】 產(chǎn)品。鄉(xiāng)村 旅游在推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，改善基礎(chǔ)設(shè)施，提高村民生活質(zhì)量方面意義重大，還能產(chǎn)生一批懂旅游、會(huì)經(jīng)營(yíng)、適應(yīng)建設(shè)市場(chǎng)的新型農(nóng)民，推動(dòng)鄉(xiāng)村文明建設(shè)；各地游客的流動(dòng)，帶來(lái)大量的信息流、資金流、人流和物流，促進(jìn)農(nóng)民思想觀念創(chuàng)新，利于形成勤奮創(chuàng)業(yè)，崇尚發(fā)展的新風(fēng)尚；可促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使第一、第三產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，良性循環(huán)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；鄉(xiāng)村旅游以 “離土不離鄉(xiāng) ”的形式為農(nóng)民提供了新的就業(yè)門路，提高農(nóng)村居民收入，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，使城市居民和農(nóng)村居民和諧發(fā)展，使人類與自然持續(xù)和諧相處。近年來(lái)，本區(qū)域車輛與外地過(guò)境車輛增長(zhǎng)迅猛，特別是私家車輛數(shù)量更是以空前的速度遞增，而整個(gè) CC 西北區(qū)域 缺乏一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的大型露營(yíng)地。 產(chǎn)品組合理想 項(xiàng)目所處的 村具有豐富的自然類旅游資源，優(yōu)美 的田園風(fēng)光和自然生態(tài)環(huán)境，更有豐富的民俗、節(jié)事、瓜果采摘等活動(dòng)，一年四季，從不間斷，各有特色，形成了理想的產(chǎn)品組合，具有較大的開(kāi)發(fā)潛力。新農(nóng)村建設(shè)極大的改善了 村的交通可 進(jìn)入性，給鄉(xiāng)村旅游和自駕旅游的發(fā)展提供了先決條件。早在上個(gè)世紀(jì) 90 年代末就在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、以工帶農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的機(jī)制上進(jìn)行了探索和實(shí)踐。旅游、物價(jià)、工商、衛(wèi)生、國(guó)土、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展也給予了一系列優(yōu)惠政策。 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)越 該項(xiàng)目地處 KJS 東北部，離城市中心區(qū)僅 10 公里車程， MZZ 快速通道穿境而過(guò)，交通便捷。 投資方可通過(guò)銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問(wèn)題，該方案對(duì)于 區(qū) YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅 游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 村鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營(yíng)地建設(shè)項(xiàng)目而言是可行的，這主要基于 以下幾點(diǎn)： A、項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，必將得到銀行機(jī)構(gòu)的大力支持。 中期（ 2020 年至 2020 年）：全面啟動(dòng)完善配套期 在進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)需求完善各種娛樂(lè)休閑設(shè)施，使項(xiàng)目區(qū)成為 乃至 CC 西北休閑度假熱點(diǎn)地區(qū)。鄉(xiāng)村生態(tài)五星級(jí)農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括游客接待中心、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、垂釣中心、生態(tài)休閑農(nóng)莊及景區(qū)游道、觀景亭等設(shè)施等；自駕車營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括中心管理服務(wù)區(qū)、帳篷宿營(yíng)區(qū)、拓展運(yùn)動(dòng)區(qū)、房車露營(yíng)區(qū)等。從滿足需求和消除瓶頸兩個(gè)角度來(lái)看， 市發(fā)展汽車營(yíng)地產(chǎn)業(yè)是十分必要的。在日本、韓國(guó)、以及我國(guó)的臺(tái)灣省汽車露 營(yíng)產(chǎn)業(yè)也已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，并不斷擴(kuò)大。這可以 從多方面得到證實(shí)：自駕旅游和露營(yíng)體現(xiàn)個(gè)性，更加自由；貼近自然；自主靈活的安排；促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展；有利環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡；促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和文化交流；節(jié)省能源，可持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)；促進(jìn)汽車和旅游地產(chǎn)等行業(yè)增長(zhǎng)。YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅 游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 自駕車俱樂(lè)部和戶外運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部更是如雨后春筍般出現(xiàn)。第三，我國(guó)汽車工業(yè)的飛速發(fā)展和高速公路的大規(guī)模建設(shè)為汽車旅游提供了必備的基礎(chǔ)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)多年保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。 2020 年， 區(qū) 通過(guò)省農(nóng)委和省旅游局的檢查驗(yàn)收，被評(píng)為省級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范縣（區(qū)），同年， 區(qū) 委區(qū)政府將 至 XH 景觀大道沿線定位為鄉(xiāng)村旅游優(yōu)先發(fā)展片區(qū)。通過(guò)鄉(xiāng)村旅游，可以整合鄉(xiāng)村的自然資源、人文資源等各種資源，統(tǒng)一打造新農(nóng)村的形象品牌，形成獨(dú)具特色的新農(nóng)村風(fēng)采。推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)就是以鄧小平理論、 “三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí) KX 發(fā) 展觀。 2020 年， 國(guó)家旅游局將年度旅游主題定為 “中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年 ”，確定了鄉(xiāng)村游的宣傳口號(hào) “新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚 ”。 2020 年，國(guó)家旅游局提出 “2020 中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年 ”的口號(hào)，就充分說(shuō)明了鄉(xiāng)村旅游對(duì)于鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義。很顯然鄉(xiāng)村旅游之所以興起和發(fā)展，其根本原因就是滿足了人類回歸自然的心理動(dòng)機(jī)，是人類從心里上否定了逃離自然的行為后，所產(chǎn)生的尋求心靈歸宿的特殊情結(jié)。西方政府和世界旅游組織都喊出了 “拯救歐洲鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)村旅游業(yè) ”，充分意識(shí)到鄉(xiāng)村旅游對(duì)于鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的重大影響，于是西方各國(guó)從政策、資金等方面全力扶持鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，促使鄉(xiāng)村旅游飛速發(fā)展。隨著 城 市化進(jìn)程的加速和人口結(jié)構(gòu)的變化，鄉(xiāng)村旅游的市場(chǎng)需求呈不斷上升的趨勢(shì)， 21 世紀(jì)鄉(xiāng)村旅游將成為兩大主題旅游項(xiàng)目之一。 區(qū) “”鄉(xiāng)村旅游 暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 項(xiàng)項(xiàng) 目目 實(shí)實(shí) 施施 單單 位位 ：： 有有 限限 公公 司司 年年 月月 1 1．項(xiàng)目總論 為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》和省委、省政府、市委、市政府有關(guān)精神，大力開(kāi)展社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)活動(dòng)，推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展，促進(jìn)三個(gè)文明建設(shè)，加快 區(qū) 村社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的步伐，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)有關(guān)專家多次現(xiàn)場(chǎng)考察和充分討論，結(jié)合 區(qū) 村實(shí)際，在廣泛征求群 眾意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，特 編制 區(qū) “”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告。 二十世紀(jì) 50 年代以后，隨著全球城市化進(jìn)程的加快，導(dǎo)致了鄉(xiāng)村人口下降和傳統(tǒng)家庭農(nóng)業(yè)衰落，鄉(xiāng)村服務(wù)業(yè)和鄉(xiāng)村社區(qū)陷入了蕭條的境域，城鄉(xiāng)差距越來(lái)越大。以歐洲國(guó)家為例，無(wú)論是相對(duì)落后的東歐還是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的西歐，都頗具規(guī)模?，F(xiàn)代社會(huì)隨著生活節(jié)奏的加快，人們回歸自然的愿望也日漸強(qiáng)烈，游客不僅需要在自然環(huán)境中覽盡美景，更渴望在生態(tài)優(yōu)美的環(huán)境中親身參與體驗(yàn)旅游休閑的快意，鄉(xiāng)村度假休閑也日漸成為旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢(shì)。 當(dāng)前，我國(guó)總體上進(jìn)入了工業(yè)化中期階段，隨著城市化進(jìn)程的加快、人民生活水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也快速升級(jí)，休閑旅游成了城市居民的一個(gè)新的消費(fèi)需求和YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅 游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 一種新的生活方式，越來(lái)越多的城市居民開(kāi)始崇尚自然、回歸自然、享受自然。 2020 年，國(guó)家旅游局又將年度旅游主題定為 “2020 中國(guó)和諧城鄉(xiāng)游 ”，確定了 “走進(jìn)鄉(xiāng)村、走向城市，促城鄉(xiāng)交流 ”的宣傳口號(hào)，從此 “魅力鄉(xiāng)村、活力城市、和諧中國(guó) ”的發(fā)展理念深入人心。按照 “生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ”要求，把農(nóng)村建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完備，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，生活富裕安康，生活風(fēng)尚文明，生活習(xí)慣衛(wèi)生，生活方式全新，生態(tài)環(huán)境良好，人與自然和諧，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全，民主法治進(jìn)步，社會(huì)安定有序的社會(huì)主義新農(nóng)村。因此鄉(xiāng)村旅游作為旅游業(yè)的一個(gè)新領(lǐng)域，在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)顯示出了強(qiáng)大的生命力，已具備相當(dāng)?shù)幕A(chǔ)，且發(fā)展勢(shì)頭良好。這為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng) 造了良好的發(fā)展環(huán)境。居民收入和消費(fèi)能力大幅提高。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)步伐的加快，高收入階層的數(shù)量成幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)，隨之而來(lái)的高消費(fèi)和新興休閑生活方式，其中包括自駕車旅游露營(yíng) 明顯顯現(xiàn)，加之越來(lái)越多的外國(guó)人來(lái)中國(guó)工作、生活和旅游。許多投資商看好這一機(jī)會(huì)，紛紛進(jìn)入這一新興的旅游行業(yè)。自駕露營(yíng)旅游活動(dòng)愈來(lái)愈多地被廣大愛(ài)好者接受，并給相關(guān)行業(yè)，如房車、露營(yíng)地、露營(yíng)用品、旅行食品等廠家和經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)和市場(chǎng)機(jī)遇。 發(fā)展自駕旅游和建設(shè)自駕車營(yíng)地是調(diào)整 旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的必要手段。對(duì)比自駕車旅游市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展， 自駕車旅游營(yíng)地尚處于待 開(kāi)發(fā)狀態(tài)，無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，無(wú)法激活現(xiàn)有景區(qū)和優(yōu)勢(shì)資源的休閑功能。 鄉(xiāng)村生態(tài)五星級(jí)農(nóng)家樂(lè)和自駕車營(yíng)地的打造要始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，要依托村莊的自然地理、歷史文脈、風(fēng)土人情、特色產(chǎn)業(yè)等各方面因素，因地制宜，將山、水、林、田等自然景觀與村莊的人文環(huán)境有機(jī)結(jié)合，突出自然村落的 “特色 ”和 “品牌 ”，打造天人和諧的鄉(xiāng)村美好家園示范帶，拓展 村的 生產(chǎn)、生活、生態(tài)和旅游四大功能，構(gòu)建多層次的服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成吃、住、行、游、購(gòu)、娛一條龍的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造設(shè)施完善、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧、充滿活力并具有自身特色的社會(huì)主義新農(nóng)村和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的示范點(diǎn)，促進(jìn)人文 、生態(tài) 、宜局 建設(shè)。 后期（ 2020 年至 2020 年）：縱深發(fā)展全面提高期 全面加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)建設(shè)，在保護(hù)生態(tài)與環(huán)境的基礎(chǔ)上創(chuàng)建品牌效應(yīng)，力爭(zhēng)將該項(xiàng)目建設(shè)成為 “度假勝地，自駕露營(yíng)天堂 ”。 B、項(xiàng)目業(yè)主及建設(shè)方 市 文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司具有良好的信譽(yù)支持，且有擔(dān)保公司愿意提供擔(dān)保。該項(xiàng)目又恰好位于國(guó)家級(jí)精品旅游線路 JM風(fēng)景區(qū)德南端，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 區(qū) 和各有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)也積極行動(dòng)，根 據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)了不少扶持政策。農(nóng)民的自覺(jué)自發(fā)行為得到了各級(jí)干部的及時(shí)支持，形成了新農(nóng)村建設(shè)的機(jī)制。 市場(chǎng)需求充分 鄉(xiāng)村旅游和自駕旅游現(xiàn)實(shí)和潛在的消費(fèi)需求都非常旺盛，體現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民回歸自然的消費(fèi)心理。就自駕旅游來(lái)看，目前 及整個(gè)CC 西北地區(qū)自駕車營(yíng)地建設(shè)還是一片有待開(kāi)發(fā)的處女地，還沒(méi)有一處真正意義上的符合國(guó)際露營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的自駕車營(yíng)地。 市位于 CY 經(jīng)濟(jì)區(qū)北翼，處于成德綿經(jīng)濟(jì)帶核心地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與周邊大中城市 CD、 CQ、西安、德陽(yáng)、廣元、 SN 等地高速直通，自駕旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)在整個(gè) CC 西北具有開(kāi)創(chuàng)性意義，擁有廣闊的市場(chǎng)容量和前景。 區(qū) 具有發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游的巨大潛質(zhì)，通過(guò)大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村和旅游業(yè)的有機(jī)結(jié)合，對(duì)增加 區(qū) 農(nóng)民的收入，轉(zhuǎn)變農(nóng)民的思想觀念，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就地轉(zhuǎn)移，全面推動(dòng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步具有戰(zhàn)略意義。 早在 2020 年， 區(qū) 就制定了《 區(qū) 陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)休閑旅游區(qū)總體規(guī)劃》，該規(guī)劃明確提出：依托小枧至 XH 旅游通道沿線的鄉(xiāng)村旅游資源，以 “美好農(nóng)村 ”為主題，以建設(shè) “一村一品 ”的社會(huì)主義新農(nóng)村為內(nèi)容，打造集農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、鄉(xiāng)村度假為一體的新農(nóng)村建設(shè)示范帶。 YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅 游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 在今后該鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程中，將建立有效的保障機(jī)制，積極引導(dǎo)、幫助農(nóng)民參與到 “農(nóng)家樂(lè) ”休閑旅游開(kāi)發(fā)、管理、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)中來(lái)，最大限度地調(diào)動(dòng)本村農(nóng)民朋友的積極性，充分發(fā)揮他們的主動(dòng)性和創(chuàng)造力。 村距一級(jí)客源地城市之間的距離在 20km 以內(nèi)，恰巧在這個(gè)密集帶上，非常適宜城市居民 “逃離城市到鄉(xiāng)村體閑 ”的需 要。此外， XS 有 JW 祠墓， ZT 有 S 大廟關(guān)公殿。 XH、 S 大廟、 FL 山、 HPYX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅 游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 陽(yáng)府君闕、 YW 樓、 XX 祠、 XX 寺以及新建的 KJ 博物館、中華 KX 家雕塑園、仿古風(fēng)格的芙蓉漢城等景點(diǎn)具有濃厚的漢唐文化、文昌文化、仙道文化 和 SHG 文化氣息，是 JMSHG 旅游熱線上的一大亮點(diǎn)。 旅游環(huán)境 村自然條件優(yōu)越，水、光照、植被等資源十分豐富，既有適合發(fā)展大棚蔬菜、花卉、 植物種植的平壩良田，也有適合發(fā)展水果生產(chǎn)、鄉(xiāng)村休閑旅游和庭園經(jīng)濟(jì)的三級(jí)臺(tái)地。在旅游區(qū)位上， 村處在 SCC 大九寨旅游環(huán)線和國(guó)家級(jí) JM旅游線上，同時(shí)也和德陽(yáng)、廣元、南充共同構(gòu)成了 SHG 文化旅游環(huán)線。周邊區(qū)域內(nèi)， BC 鐵路、 NG、 MZZ、 MY、 MJ、 MS 等高速、高等級(jí)公路縱貫全境， NJ 機(jī)場(chǎng)近在咫尺， 20 余條城市 公交線路覆蓋 村附近所有景區(qū)景點(diǎn)和近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 氣候條件 村地處南北氣候過(guò)渡帶，屬于亞熱帶濕潤(rùn)型季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫 176。C。夏天東南季風(fēng)又帶來(lái)大量降水，因而冬無(wú)YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅 游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，年氣溫起伏變化不大。 WH 蓄水量 億方， 村修通了到田間地壩的 WY 農(nóng)、毛渠。 自然資源 項(xiàng)目區(qū)境內(nèi)植被覆蓋完好，山坡地帶長(zhǎng)年生長(zhǎng)著松、柏、香樟、槐等樹(shù)種和各類灌木，平壩地帶則盛產(chǎn)小麥、水稻、四季豆、蕪菁、櫻桃、豌豆、胡蘿卜、秋葵、栗子、大白菜、茄子等農(nóng)作物；村內(nèi)還出產(chǎn)鉛和長(zhǎng)石。 村所處的 區(qū) 處于 KJS 建設(shè)的核心層，是 KJS 的重要組成部分。YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 “市 區(qū) 鄉(xiāng)村旅游及自駕車營(yíng)地項(xiàng)目 ”包括兩大項(xiàng)目?jī)?nèi)容：農(nóng)家樂(lè)休閑區(qū)、自駕車營(yíng)地區(qū)。 農(nóng)家樂(lè)休閑區(qū)占地面積 31 畝（其中游客接待中心 500 平方米，餐飲中心 1200平方米，雙層鄉(xiāng)村特色住宿中心 5000 平方米，農(nóng)家體驗(yàn)園 3000 平方米，演藝廣場(chǎng) 2500 平方米，生態(tài)園林區(qū) 3000 平方米） 自駕車營(yíng)地 169 畝（道路長(zhǎng)度 2020 米，寬 6 米，設(shè)置 60 個(gè)自駕車營(yíng)位，60 個(gè)帳篷營(yíng)位）。同時(shí)設(shè)會(huì)議室，方便接待團(tuán)體會(huì)議需要。 YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 鄉(xiāng)情娛樂(lè)區(qū)主要有：農(nóng)家體驗(yàn)園 3000 平方米，演藝廣場(chǎng) 2500 平方米，生態(tài)園林區(qū) 3000 平方米。道路設(shè)防撞欄等安全設(shè)施。方便游人自助燒烤，洗漱等。設(shè)游客接待處，負(fù)責(zé)游客、旅游團(tuán)體接待，活動(dòng)內(nèi)容安排等。 餐飲中心為 1200 平方米單層建筑。餐飲中心經(jīng)營(yíng)與當(dāng)?shù)匚幕?、歷史相匹配的并YX 區(qū)“ SDXY”鄉(xiāng)村旅游暨自駕車營(yíng)地項(xiàng)