【正文】 。衛(wèi)星地理圖建設(shè)內(nèi)容 關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目計劃建設(shè)內(nèi)容包括有：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化和水文化。鄉(xiāng)村旅游度假村農(nóng)家樂項目商業(yè)計劃書和可行性研究報告王雷2011年11月27 / 31目 錄第一章 執(zhí)行總結(jié) 1第一節(jié) 項目簡介 1 1 1 2 3第二節(jié) 項目建設(shè)背景 4 4 5 5第二章 項目建設(shè)必要性與意義 6第一節(jié) 有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求 6第二節(jié) 有利于現(xiàn)代化農(nóng)村建設(shè) 6第三節(jié) 有利于區(qū)域農(nóng)民增收 7第四節(jié) 有利于發(fā)展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè) 7第五節(jié) 有利于緩解社會就業(yè)壓力 8第三章 客戶細分與市場前景分析 8第一節(jié) 目標客戶 8第二節(jié) 發(fā)展定位 9第三節(jié) 細分市場分析 9 9 10 11第四節(jié) 項目前景 12 12 13第四章 項目選址與資源條件 14第一節(jié) 項目選址 14第二節(jié) 項目地位環(huán)境與交通 14第三節(jié) 氣候地貌 14第四節(jié) 資源條件 15第五節(jié) 項目所在地開發(fā)規(guī)劃前景 16第五章 發(fā)展定位與整體規(guī)劃 17第一節(jié) 發(fā)展定位 17第二節(jié) 規(guī)劃原則 18第三節(jié) 規(guī)劃構(gòu)思 18第四節(jié) 規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局 20第六章 財務(wù)評價 21第一節(jié) 投資估算 21 21 22第二節(jié) 經(jīng)濟效益預(yù)測 24第三節(jié) 社會效益分析 24第七章 結(jié)論與建議 25第一節(jié) 結(jié)論 25第二節(jié) 建議 26第一章 執(zhí)行總結(jié)第一節(jié) 項目簡介項目名稱：關(guān)中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項目策劃人：王雷本項目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村。與相鄰涇陽縣的十二五重點規(guī)劃項目“中國鄭國渠旅游區(qū)”相互合作，優(yōu)勢互補，打造關(guān)中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅游經(jīng)濟圈。(4)通過本項目建設(shè)建成國內(nèi)較具規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和佛教產(chǎn)業(yè)的研究開發(fā)基地。(8)通過本次項目建設(shè)拓展創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè)。項目場地地質(zhì)條件較好，方案既滿足國家有關(guān)城市規(guī)劃及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內(nèi)發(fā)展的要求。項目建成后預(yù)計正常年份實現(xiàn)年收入12000萬元，上交稅收2000萬元，帶動居民間接收入15000萬元。第一產(chǎn)業(yè)增加值為40497億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值171005億元，%。 穩(wěn)定增長的經(jīng)濟環(huán)境，加上全球經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇成為了國內(nèi)各大項目開發(fā)建立、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的基礎(chǔ)與保障，因此本項目的開發(fā)建設(shè)的外部經(jīng)濟環(huán)境良好，投資經(jīng)濟效益回報前景可觀。當前我國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，與快速發(fā)展的經(jīng)濟和日益提高的物質(zhì)生活水平相比，農(nóng)村文化建設(shè)和發(fā)展則表現(xiàn)為較為滯后，與全面建設(shè)小康社會、實現(xiàn)和諧社會的目標不相適應(yīng)。第二章 項目建設(shè)必要性與意義第一節(jié) 有利于順應(yīng)市場發(fā)展需求本項目涉及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等部分的規(guī)劃建設(shè)，是禮泉縣農(nóng)村文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，將推動禮泉縣進一步走出去，進一步送進來，提高區(qū)域綜合實力，擴大禮泉對外交流；另外項目的設(shè)立也滿足全國范圍內(nèi)不同層次的人們對文化休閑服務(wù)性行業(yè)的需求和市場的需要，順應(yīng)了當前市場日益增長的文化休閑服務(wù)需求，對禮泉縣經(jīng)濟健康發(fā)展也起著一定的推動作用。文化旅游、觀光休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合，促進生產(chǎn)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收，促進了社會主義新農(nóng)村建設(shè)。第四節(jié) 有利于發(fā)展壯大禮泉縣第三產(chǎn)業(yè) 本鄉(xiāng)村旅游度假文化創(chuàng)意項目的建設(shè)和完善還需周邊服務(wù)行業(yè)的配套提供支持，如農(nóng)家樂、休閑度假村、文化觀光互動、酒店住宿等等，建筑設(shè)計多融合相應(yīng)文化民族風情（如關(guān)中、大唐、農(nóng)業(yè)、水文化等），仿古或者個性建筑給人耳目一新的感覺。如何提高地區(qū)的就業(yè)率，直接關(guān)系到人們的生活改善，社會的穩(wěn)定與和諧。第三章 客戶細分與市場前景分析第一節(jié) 目標客戶本項目面對的是中高端城市市場客戶群體，如40歲以上高端人士、企業(yè)家、商業(yè)精英，政府政要及各部門領(lǐng)導(dǎo)人，高科技領(lǐng)軍人以及對休閑度假養(yǎng)生有需求以及熱愛國家文化、自然人文遺產(chǎn)的群體，體驗自然農(nóng)家野趣、放松身心、領(lǐng)略大唐文化、宏偉古跡等等，這部分客戶群體具備養(yǎng)生休閑度假需求，同時也能力進行此類消費。部分綜合性試點地區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,到2004年,北京市文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值290億元,%。這些資料表明：我國文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已初具規(guī)模，但就產(chǎn)業(yè)單位而言，文化事業(yè)單位存在支出收入比偏高、人均創(chuàng)造利稅額較少的現(xiàn)象，文化經(jīng)營性企業(yè)單位負債經(jīng)營較為普遍；我國文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展不均衡的問題突出，北京、上海、深圳、廣州等地經(jīng)濟發(fā)達,文化需求大,文化產(chǎn)業(yè)相當于發(fā)達國家上世紀90年代的水平，東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達省份的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模以及創(chuàng)收能力大大高于中西部地區(qū)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地區(qū)差距大于GDP的地區(qū)差距；我國文化產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻和影響低于發(fā)達國家，如文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重，增加值占本國GDP的比重，這幾項指標比例失衡，說明我國文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造價值的能力還很低，需要國家加大文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，同時也可以看出，其存在較大的提升空間。多年來，國內(nèi)旅游業(yè)入境接待和旅游創(chuàng)匯一直保持著近兩位數(shù)的增長、聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，2015年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達到1億人次；國內(nèi)旅游者將達到28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將達到1億人次；旅游市場總量將達到30億人次。由此可知，健康養(yǎng)生、文化休閑娛樂業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了繼醫(yī)療和醫(yī)藥之后第二大健康休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)，前景看好。而且國內(nèi)市場規(guī)模