【正文】 境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目位于于山東省XX市新南環(huán)路以北，萬紅大道以南，長深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。⑶合理安排高噪聲設(shè)備的使用時間，同時要選擇設(shè)備放置的位置，注意使用自然條件減噪，以把施工期的噪聲影響減至最小。如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運輸?shù)臅惩?，因此?yīng)當(dāng)加強交通的管理和調(diào)度。⑴區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點，服務(wù)半徑小于70m，并設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運，保證區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生。因此，從環(huán)保角度講，本項目建設(shè)是可行的。⑷經(jīng)營成本經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費用、職工工資福利費用等，根據(jù)目前我國旅游行業(yè)以及同類旅游景區(qū)的經(jīng)營狀況，本項目的營業(yè)成本按營業(yè)收入的58%進行估算。敏感性分析由于項目設(shè)計的一些參數(shù)在目前情況下是確定的，難以預(yù)計項目在經(jīng)營中的變化，這些變化將會影響到項目的經(jīng)濟效益。為此，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關(guān)規(guī)劃，國內(nèi)花卉市場競爭也日趨激烈。 經(jīng)營收入、稅金及附加估算表表72 單位：萬元序號年份項目建設(shè)期 經(jīng) 營 期12345678910111213一游客人數(shù)20二營業(yè)收入三營業(yè)稅金及附加1營業(yè)稅2城市維護建設(shè)稅3教育費附加固定資產(chǎn)折舊估算表表73 單位:萬元序號年份項目合計折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213一固定資產(chǎn)25原 值折舊費295295295295295295295295295295295凈 值其他資產(chǎn)攤銷估算表表74 單位:萬元序號年份項目合計折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213一其他資產(chǎn)10原 值折舊費凈 值0 總成本費用估算表表75 單位:萬元序號年份項目建設(shè)期 經(jīng) 營 期123456789101112131營業(yè)收入2營業(yè)成本3折舊費2952952952952952952952952952952954攤銷費5維修費6總成本費用固定成本可變成本損 益 表表76 單位:萬元序號年份項目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期123456789101112131營業(yè)收入2總成本費用其中：折舊費2952952952952295295295295295.295攤銷費03營業(yè)稅金及附加4利潤總額5所得稅6稅后利潤7盈余公積金8公益金9未分配利潤現(xiàn)金流量表表77 單位:萬元序號年份項目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營 期12345678910111213一現(xiàn)金流入1營業(yè)收入2回收固定資產(chǎn)余值二現(xiàn)金流出1建設(shè)投資2經(jīng)營成本3營業(yè)稅金及附加4所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計凈現(xiàn)金流量計算指標(biāo)： 財務(wù)內(nèi)部收益率:% 財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)： 投資回收期：（含建設(shè)期2年） 第二節(jié) 行業(yè)影響分析近年來，全球花卉產(chǎn)業(yè)增長速度遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟增長速度，已成為全球最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，被譽為二十一世紀(jì)“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”。財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）:。詳見表73固定資產(chǎn)折舊估算表⑵攤銷，按10年攤銷。第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項目建設(shè)場地較為平坦，不需施工取棄土，對地表植被的破壞很小,本項目的建設(shè)運行會對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響較小。萬一發(fā)生事故，應(yīng)按照搶救預(yù)案及時進行處理。生活垃圾要定點堆放，嚴(yán)禁混入建筑垃圾當(dāng)中，并及時運送至環(huán)衛(wèi)部門指定地點進行處理，避免對周圍環(huán)境造成的不良影響。同時要加強檢查、維護和保養(yǎng)機械設(shè)備，保持潤滑，緊固各部件，減少運行震動噪聲。三、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目用地屬城市建設(shè)用地，目前處于待開發(fā)狀態(tài)，XX市旅游文物管理委員會及XX市云門旅游發(fā)展有限公司已取得該塊土地的使用權(quán)及開發(fā)資格。附：區(qū)域位置圖三、場址現(xiàn)狀該場址現(xiàn)為城市建設(shè)用地，不占用耕地，整體呈矩形，緊靠城市道路。云門山、駝山、玲瓏山、仰天山、偶園、范公亭、博物館等，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，眾多的歷史人文景觀，吸引著成千上萬的中外游客。它東接濰坊市，西鄰淄博市，南鄰沂蒙山地，北望渤海，面積1569平方公里，人口89萬。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計劃，做到合理用水。二、采暖節(jié)能采暖采用地板輻射采暖，此種采暖方式具有高效節(jié)能、舒適衛(wèi)生、運行費用低等特點，可減少能源消耗，降低運行成本。能源耗用分析表項目單位細(xì)則限值設(shè)計指標(biāo)體形系數(shù)≤外墻平均傳熱系數(shù)W/()建筑物耗熱量指標(biāo)W/m2采暖耗煤量指標(biāo)Kg/m2二、能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項目用電取自城市配套電網(wǎng)，XX市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該園區(qū)各功能區(qū)內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。在行業(yè)準(zhǔn)入方面，XX市云門旅游發(fā)展有限公司符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。經(jīng)營范圍：代表市政府經(jīng)營和管理博物館、云門山、駝山、范公亭公園、偶園、南洋湖等授權(quán)范圍內(nèi)的旅游資源。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策的要求：《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中指出：根據(jù)“十一五”農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項目指導(dǎo)思想和目標(biāo)要求，確定了名優(yōu)經(jīng)濟林花卉建設(shè)示范項目重點。到2010年，產(chǎn)值40億元，花卉注冊企業(yè)達到1萬家，從業(yè)人數(shù)達到100萬人。鋪底流動資金100萬元。本項目建設(shè)期2年，計劃于2008年12月份開工建設(shè)，預(yù)計2010年11月工程全部竣工投產(chǎn)使用。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。⑤工程開標(biāo)。⑹接受行政監(jiān)督原則。⑵公平原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時清運產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為游客提供一個衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。勞動力來源該項目建成后，共需勞動定員400人，主要從大中專畢業(yè)生及社會勞動力市場中招聘解決。采暖設(shè)計⑴熱源：來自城市供熱熱網(wǎng)，熱媒為95/70℃熱水，在地下室設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)兩臺換熱機組，提供55/45℃熱水作客房和商鋪熱媒。所有消火栓箱均配置MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。生活污水量按生活用水量的85%計，日生活污水量為1150m3/d。擬從市政給水管接二路進水管DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。使游客可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。室內(nèi)配線采用BV及ZRBV型導(dǎo)線穿鋼管及PVC管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配10(40A)電表一只。附：平面布置圖十四、配套工程(一)、電力工程設(shè)計依據(jù)(1)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(2)《10KV變電所設(shè)計規(guī)范》(3)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(4)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(5)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(6)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》(7)《住宅設(shè)計規(guī)范》負(fù)荷等級該項目由接待中心客房、游園商業(yè)等組成。⑸電訊XX市以程控電話、移動電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)、管理、銷售提供了良好條件。⑶地質(zhì)、地震烈度XX市在大地構(gòu)造上屬華北臺地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個次級構(gòu)造的交匯處。120176。十一、建設(shè)地點項目地址選擇原則⑴符合XX市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合XX市花卉苗木產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好建設(shè)項目地址本規(guī)劃范圍為彌河、曹龍路與新南環(huán)路圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積35平方公里，交通便利，適宜項目建設(shè)。八、建設(shè)規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項目的重要組成部分，與花卉博覽園的其他組成部分核心區(qū)、花卉種植科研區(qū)、特色花卉種植區(qū)、特色旅游區(qū)，黃樓灣，花博會會展片區(qū)，互相輝映，形成XX市又一旅游勝地。外部挑戰(zhàn)⑴主要花卉產(chǎn)區(qū)快速發(fā)展為了抓住生產(chǎn)由發(fā)達國家向發(fā)展中國家梯度轉(zhuǎn)移的機遇，國內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)正在搶占先機，相繼編制花卉產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃，如昆明等地已經(jīng)取得了明顯的經(jīng)濟社會效益，國內(nèi)花卉市場競爭日趨激烈。花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要隨著國內(nèi)市場消費需求的變化和國際市場的進一步擴大不斷調(diào)整。有利于縮小我國花卉產(chǎn)業(yè)與國外的差距隨著世界經(jīng)濟一體化,農(nóng)業(yè)面臨著越來越激烈的國際競爭,與荷蘭、美國等國際花卉業(yè)大國相比,我國花卉業(yè)的科技含量還普遍不夠,科技研發(fā)力量薄弱,尤其是