【正文】 境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 廠區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于于山東省XX市新南環(huán)路以北，萬(wàn)紅大道以南，長(zhǎng)深高速以西，彌河以東區(qū)域以及彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域。⑶合理安排高噪聲設(shè)備的使用時(shí)間，同時(shí)要選擇設(shè)備放置的位置，注意使用自然條件減噪，以把施工期的噪聲影響減至最小。如果調(diào)度不當(dāng)，可能影響交通運(yùn)輸?shù)臅惩?，因此?yīng)當(dāng)加強(qiáng)交通的管理和調(diào)度。⑴區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，服務(wù)半徑小于70m，并設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理和環(huán)衛(wèi)人員有組織清運(yùn)，保證區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生。因此，從環(huán)保角度講，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。⑷經(jīng)營(yíng)成本經(jīng)營(yíng)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用、職工工資福利費(fèi)用等，根據(jù)目前我國(guó)旅游行業(yè)以及同類旅游景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況，本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)收入的58%進(jìn)行估算。敏感性分析由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)的一些參數(shù)在目前情況下是確定的，難以預(yù)計(jì)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)中的變化，這些變化將會(huì)影響到項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。為此，國(guó)內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)相繼編制相關(guān)規(guī)劃，國(guó)內(nèi)花卉市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。 經(jīng)營(yíng)收入、稅金及附加估算表表72 單位：萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一游客人數(shù)20二營(yíng)業(yè)收入三營(yíng)業(yè)稅金及附加1營(yíng)業(yè)稅2城市維護(hù)建設(shè)稅3教育費(fèi)附加固定資產(chǎn)折舊估算表表73 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一固定資產(chǎn)25原 值折舊費(fèi)295295295295295295295295295295295凈 值其他資產(chǎn)攤銷估算表表74 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)折舊年限建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一其他資產(chǎn)10原 值折舊費(fèi)凈 值0 總成本費(fèi)用估算表表75 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期123456789101112131營(yíng)業(yè)收入2營(yíng)業(yè)成本3折舊費(fèi)2952952952952952952952952952952954攤銷費(fèi)5維修費(fèi)6總成本費(fèi)用固定成本可變成本損 益 表表76 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期123456789101112131營(yíng)業(yè)收入2總成本費(fèi)用其中：折舊費(fèi)2952952952952295295295295295.295攤銷費(fèi)03營(yíng)業(yè)稅金及附加4利潤(rùn)總額5所得稅6稅后利潤(rùn)7盈余公積金8公益金9未分配利潤(rùn)現(xiàn)金流量表表77 單位:萬(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213一現(xiàn)金流入1營(yíng)業(yè)收入2回收固定資產(chǎn)余值二現(xiàn)金流出1建設(shè)投資2經(jīng)營(yíng)成本3營(yíng)業(yè)稅金及附加4所得稅三凈現(xiàn)金流量四累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率:% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)： 投資回收期：（含建設(shè)期2年） 第二節(jié) 行業(yè)影響分析近年來(lái)，全球花卉產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，已成為全球最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為二十一世紀(jì)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）:。詳見(jiàn)表73固定資產(chǎn)折舊估算表⑵攤銷，按10年攤銷。第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析擬建項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地較為平坦，不需施工取棄土，對(duì)地表植被的破壞很小,本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)行會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響較小。萬(wàn)一發(fā)生事故，應(yīng)按照搶救預(yù)案及時(shí)進(jìn)行處理。生活垃圾要定點(diǎn)堆放，嚴(yán)禁混入建筑垃圾當(dāng)中，并及時(shí)運(yùn)送至環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)進(jìn)行處理，避免對(duì)周圍環(huán)境造成的不良影響。同時(shí)要加強(qiáng)檢查、維護(hù)和保養(yǎng)機(jī)械設(shè)備，保持潤(rùn)滑，緊固各部件，減少運(yùn)行震動(dòng)噪聲。三、聲環(huán)境和噪聲標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項(xiàng)目用地屬城市建設(shè)用地，目前處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，XX市旅游文物管理委員會(huì)及XX市云門旅游發(fā)展有限公司已取得該塊土地的使用權(quán)及開(kāi)發(fā)資格。附：區(qū)域位置圖三、場(chǎng)址現(xiàn)狀該場(chǎng)址現(xiàn)為城市建設(shè)用地，不占用耕地，整體呈矩形，緊靠城市道路。云門山、駝山、玲瓏山、仰天山、偶園、范公亭、博物館等，以其優(yōu)美的自然風(fēng)光，眾多的歷史人文景觀，吸引著成千上萬(wàn)的中外游客。它東接濰坊市，西鄰淄博市，南鄰沂蒙山地，北望渤海，面積1569平方公里，人口89萬(wàn)。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計(jì)劃，做到合理用水。二、采暖節(jié)能采暖采用地板輻射采暖，此種采暖方式具有高效節(jié)能、舒適衛(wèi)生、運(yùn)行費(fèi)用低等特點(diǎn)，可減少能源消耗，降低運(yùn)行成本。能源耗用分析表項(xiàng)目單位細(xì)則限值設(shè)計(jì)指標(biāo)體形系數(shù)≤外墻平均傳熱系數(shù)W/()建筑物耗熱量指標(biāo)W/m2采暖耗煤量指標(biāo)Kg/m2二、能源供應(yīng)狀況分析電力供應(yīng)狀況項(xiàng)目用電取自城市配套電網(wǎng)，XX市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證，該園區(qū)各功能區(qū)內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項(xiàng)目需要。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過(guò)程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。在行業(yè)準(zhǔn)入方面，XX市云門旅游發(fā)展有限公司符合我國(guó)有關(guān)企業(yè)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。經(jīng)營(yíng)范圍：代表市政府經(jīng)營(yíng)和管理博物館、云門山、駝山、范公亭公園、偶園、南洋湖等授權(quán)范圍內(nèi)的旅游資源。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策的要求：《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中指出：根據(jù)“十一五”農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)林業(yè)項(xiàng)目指導(dǎo)思想和目標(biāo)要求，確定了名優(yōu)經(jīng)濟(jì)林花卉建設(shè)示范項(xiàng)目重點(diǎn)。到2010年，產(chǎn)值40億元，花卉注冊(cè)企業(yè)達(dá)到1萬(wàn)家，從業(yè)人數(shù)達(dá)到100萬(wàn)人。鋪底流動(dòng)資金100萬(wàn)元。本項(xiàng)目建設(shè)期2年，計(jì)劃于2008年12月份開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年11月工程全部竣工投產(chǎn)使用。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。⑤工程開(kāi)標(biāo)。⑹接受行政監(jiān)督原則。⑵公平原則。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項(xiàng)目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時(shí)擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時(shí)清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為游客提供一個(gè)衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。勞動(dòng)力來(lái)源該項(xiàng)目建成后，共需勞動(dòng)定員400人，主要從大中專畢業(yè)生及社會(huì)勞動(dòng)力市場(chǎng)中招聘解決。采暖設(shè)計(jì)⑴熱源：來(lái)自城市供熱熱網(wǎng)，熱媒為95/70℃熱水，在地下室設(shè)熱交換站，內(nèi)設(shè)兩臺(tái)換熱機(jī)組，提供55/45℃熱水作客房和商鋪熱媒。所有消火栓箱均配置MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。生活污水量按生活用水量的85%計(jì)，日生活污水量為1150m3/d。擬從市政給水管接二路進(jìn)水管DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。使游客可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。室內(nèi)配線采用BV及ZRBV型導(dǎo)線穿鋼管及PVC管暗敷方式，各住戶均實(shí)行一戶一表計(jì)量，每戶配10(40A)電表一只。附：平面布置圖十四、配套工程(一)、電力工程設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《10KV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(4)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(6)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(7)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》負(fù)荷等級(jí)該項(xiàng)目由接待中心客房、游園商業(yè)等組成。⑸電訊XX市以程控電話、移動(dòng)電話、高速寬帶為主形成高效迅捷的通訊網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，為項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的生產(chǎn)、管理、銷售提供了良好條件。⑶地質(zhì)、地震烈度XX市在大地構(gòu)造上屬華北臺(tái)地，處在魯西隆起、沂沭斷裂帶、魯東隆起三個(gè)次級(jí)構(gòu)造的交匯處。120176。十一、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目地址選擇原則⑴符合XX市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合XX市花卉苗木產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況⑷水、電、交通等配件條件良好建設(shè)項(xiàng)目地址本規(guī)劃范圍為彌河、曹龍路與新南環(huán)路圍合的區(qū)域，規(guī)劃面積35平方公里，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。八、建設(shè)規(guī)模XX市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂(lè)生態(tài)苗木園區(qū)是XX花卉博覽園項(xiàng)目的重要組成部分，與花卉博覽園的其他組成部分核心區(qū)、花卉種植科研區(qū)、特色花卉種植區(qū)、特色旅游區(qū)，黃樓灣，花博會(huì)會(huì)展片區(qū)，互相輝映，形成XX市又一旅游勝地。外部挑戰(zhàn)⑴主要花卉產(chǎn)區(qū)快速發(fā)展為了抓住生產(chǎn)由發(fā)達(dá)國(guó)家向發(fā)展中國(guó)家梯度轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，國(guó)內(nèi)各主要花卉產(chǎn)區(qū)正在搶占先機(jī)，相繼編制花卉產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃，如昆明等地已經(jīng)取得了明顯的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，國(guó)內(nèi)花卉市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展要隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)需求的變化和國(guó)際市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大不斷調(diào)整。有利于縮小我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)與國(guó)外的差距隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化,農(nóng)業(yè)面臨著越來(lái)越激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng),與荷蘭、美國(guó)等國(guó)際花卉業(yè)大國(guó)相比,我國(guó)花卉業(yè)的科技含量還普遍不夠,科技研發(fā)力量薄弱,尤其是