【正文】 B17167 2006（4）《綜合能耗計算通則》GB25891990（5）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委2004（6）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998（7）《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993（8）《評價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》GB/T711993（9）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003（10）《建筑照明設(shè)計標準》GB500342004（11）《建筑采光設(shè)計標準》GB500332001（12）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB/T500541995（13）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB/T500521995（14）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB5005593（15）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（16）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006（17）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（18）《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》GB500282006（19）《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB5005394（20）《3110KV高壓配電裝置設(shè)計規(guī)范》GB5006092（21）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB501892005（22）《綠色建筑評價標準》GB/T503782006（23）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JCJ1342001（24）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析一、能耗分析本項目主要耗能為客房商場用電、園區(qū)公共設(shè)施用電及房間、公共場所照明用電，房間采暖用汽及餐廳用天然氣等。所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。項目的實施是必要的、可行的。2007年接待游客人數(shù)320萬，門票收入2980萬元。第三節(jié) 行業(yè)準入分析一、擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準入標準的規(guī)定XX市云門旅游發(fā)展有限公司是XX市人民政府為理順XX市旅游投資體制而成立的一家國有公司，隸屬XX市旅游文物管理委員會。建有總面積30萬平方米的中國北方苗木交易中心，在全國設(shè)有136處銷售點，銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國20多個省市自治區(qū)，年交易額超過25億元。進一步發(fā)揮第三產(chǎn)業(yè)在提高社會生產(chǎn)效率、增加城鄉(xiāng)勞動就業(yè)和方便人民生活等方面的重要作用。1基本預(yù)備費按工程費用和其他費用之和3%計列，價差預(yù)備費按國家計委計投資［1999］1340號文件費率為0%。十九、項目實施計劃實施進度計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準備工作。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。④編制標底。⑸獨立原則。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應(yīng)遵循以下原則：⑴公開原則。⑵該項目所有游園設(shè)施必須定期進行檢查、養(yǎng)護，確保項目的正常經(jīng)營和從業(yè)人員安全。具體人員編制見勞動定員表。h計取。②室外消防室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，布置間距不大于120米。在區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以DN150球墨鑄鐵管為主供水管道，來滿足正常用水需求。(三)、給排水工程規(guī)劃設(shè)計依據(jù)⑴《建筑設(shè)計防火規(guī)范》⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》⑶《室外排水設(shè)計規(guī)范》⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》⑸《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》⑺《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)劃范圍該項目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及園區(qū)室外污廢水排放、場地雨水排放等。⑵有線電視系統(tǒng)通過在園區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁骺头績?nèi)，有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)，機房設(shè)在物管中心。在屋頂設(shè)有避雷帶，30米及以上，每層利用結(jié)構(gòu)圈梁主鋼筋設(shè)置均壓環(huán)，并與防雷接地系統(tǒng)可靠連接，以防雷電及靜電。導(dǎo)線選型及敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用150mm2。在設(shè)計上從整合地塊功能入手，嚴格控制支路對園區(qū)主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。⑶排水該項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管道，污水經(jīng)污水處理設(shè)施處理后，就近排入市政污水管道。,地處魯沂山區(qū)與魯北平原交接地帶,地勢自西南向東北逐漸傾斜。氣溫：℃℃℃℃℃降水量：濕度：%年最大空氣濕度90%年最小空氣濕度55%風向風力：夏季主導(dǎo)風向為：東南風冬季主導(dǎo)風向為：北風最大風速：20m/s最大凍土深度500mm⑵地貌地形XX市位于東經(jīng)118176。建設(shè)集售票、商場、餐飲、購物等多項功能于一體的游客接待中心。連續(xù)成功舉辦的六屆花博會，極大地擴大了XX花卉產(chǎn)業(yè)的綜合影響力。⑶花卉消費日益增加隨著生活水平的不斷提高，人們對生活品質(zhì)的要求越來越高，觀花、賞花、養(yǎng)花、插花等已成為生活中的精神享受，花卉消費需求大幅增加。七、市場分析花卉業(yè)發(fā)展趨勢“十五”期間，我國花卉產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，取得了令人矚目的成就，同時也為“十一五”的大發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。這是“十一五”期間農(nóng)發(fā)資金扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新興領(lǐng)域。去年,XX又成功取得了2009年第七屆中國花卉博覽會的舉辦權(quán)。項目資本金2826萬元。建設(shè)地址該項目規(guī)劃范圍包括農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)和游客接待中心兩個功能區(qū)。六、承辦單位簡介XX市云門旅游發(fā)展有限公司是XX市人民政府為理順XX市旅游投資體制而成立的一家國有公司，隸屬XX市旅游文物管理委員會。制定和實施全市旅游行業(yè)管理中長期規(guī)劃、年度計劃，改善旅游服務(wù)行業(yè)管理；受理游客投訴，負責旅游安全管理和協(xié)調(diào)旅游安全事故的救援、處理工作。某市花卉博覽園游客接待中心及農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)項目可行性研究報告目 錄第一章 申報單位及項目概況…………………………………………1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析………………………28第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析……………………………………31第四章 節(jié)能方案分析…………………………………………………33第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析……………………………………37第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析…………………………………………39第七章 經(jīng)濟影響分析…………………………………………………43第八章 社會影響分析…………………………………………………54第九章 結(jié)論與建議……………………………………………………56附 件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書土地成交確認書資金證明環(huán)評審查意見地震審查意見區(qū)域位置圖總平面布置圖第一章 申報單位及項目概況第一節(jié)承辦市委、市政府交辦的其他事項。游客接待中心位于彌河?xùn)|岸濱水區(qū)域，主要建設(shè)包括游客接待中心12000平方米、購物商場8000平米，停車場、售票處、餐飲部、購物處等；農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河，主要包括：農(nóng)家樂入口廣場、農(nóng)家樂示范區(qū)、特色民俗村、花卉療養(yǎng)苑、種苗培育基地和八大主題景觀區(qū)——迎春報喜、桃園春色、銀瓜溢香、桂花飄香、銀杏喚秋、金玉滿堂、松濤依舊、臘梅傲雪。固定資產(chǎn)投資中。XX市花卉產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，形成“十里花街、百畝市場、千戶經(jīng)營、萬畝基地”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，從2001年開始,連續(xù)舉辦了四屆中國(XX)花卉博覽交易會、兩屆山東省花卉博覽會,積累了較為豐富的辦會經(jīng)驗，具有了一定的國際知名度，獲得“仙客來之鄉(xiāng)”和“東方花都”等美譽，并已成為中國北方最重要的花卉生產(chǎn)、交易中心?！笆晃濉逼陂g，將重點扶持30－40個有示范帶動作用的以經(jīng)濟林、花卉、竹林加工為主的龍頭企業(yè)，帶動和吸收當?shù)厝罕娂涌飚a(chǎn)品的轉(zhuǎn)化加工和致富。綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于提高XX市花卉產(chǎn)業(yè)檔次和水平，提升XX市整體品牌形象，增加就業(yè)機會，具有明顯的經(jīng)濟和社會效益，項目的建設(shè)是十分必要的。⑵國家大力支持花卉產(chǎn)業(yè)我國“十一五”規(guī)劃中明確提出“因地制宜發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)”，把發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)作為社會主義新農(nóng)村建設(shè)以及發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要內(nèi)容，作為農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展的重要手段。⑵品牌優(yōu)勢XX市花卉產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)已具備一定的品牌影響力，已成為江北重要的花卉生產(chǎn)、交易中心，具有“仙客來之鄉(xiāng)”、“東方花都”之美譽。游客接待中心功能定位：為了給游客提供優(yōu)美的旅游環(huán)境，加速打造黃樓花卉旅游強勢品牌。十二、建設(shè)條件自然條件⑴氣象條件XX市屬暖溫帶大陸性季風區(qū)半濕潤氣候，氣候溫和、四季分明、雨量集中、雨熱同期、光熱充足，℃,，具備發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)得天獨厚的氣候條件。2639。⑵給水該項目用水由XX市自來水公司供給，自來水公司在項目建設(shè)區(qū)內(nèi)建有完善的供水管網(wǎng)，該項目可直接從就近供水管網(wǎng)引管，其供水水壓、供水水質(zhì)、供水能力能滿足該項目建成后的用水需求。支路系統(tǒng)擔負著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系、各地塊與主干道的客流交通的作用。作為備用電源。建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二類防雷建筑物。電話自市網(wǎng)引入1500對光纜進園區(qū)交接箱，交接箱設(shè)在物管中心。及時接收游客的緊急呼救報警。③供水系統(tǒng)項目供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入到預(yù)留口相接，保證多水源供水。消防給水規(guī)劃⑴消火栓給水系統(tǒng)①設(shè)計參數(shù)根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為15L/s和30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。h計取 ， KJ/m2勞動定員根據(jù)本工程的規(guī)模，參照各行業(yè)有關(guān)勞動定員參考標準的規(guī)定，博覽園總定員為400人，其中管理人員71人，工作人員329人。需要重點強調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。招標投標的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標方式進行。招標人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。③對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。①設(shè)計招標。②本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。%計列。繼續(xù)發(fā)展商業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，發(fā)展旅游業(yè)以及信息、咨詢等中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)，規(guī)范和發(fā)展金融、保險業(yè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。目前，全市花木栽培面積達10萬畝，盆栽花卉年產(chǎn)3億盆，花卉品種3000多個。本項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》鼓勵類中第二十五大類其它服務(wù)業(yè)第二十一項旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù)系統(tǒng)開發(fā)及第二十二項工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè)，屬于當前國家重點鼓勵發(fā)展的項目。2006年接待游客人數(shù)280萬，門票收入2400萬元。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合XX市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準入標準的有關(guān)規(guī)定。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各客房主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進行能耗計量、考核。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為Ⅲ級。每個開關(guān)控制不超過一個燈具，地下室等公共場所采用聲光控自熄開關(guān)，利于節(jié)能。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。十六國時期，它曾是南燕（公元389410年）首都所在地。農(nóng)家樂生態(tài)苗木園區(qū)南起新南環(huán)路，北至萬紅大道，東鄰長深高速，西接彌河。該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX市發(fā)展規(guī)劃，項目用地為已取得土地證的建設(shè)用地，項目的建設(shè)符合了XX市土地利用規(guī)劃的有關(guān)要求。二、水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標準地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3831088中Ⅳ類標準。第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施一、施工中主要污染源、污染物及防治措施噪聲污染防治措施為了減輕施工噪聲對環(huán)境的影響，擬采取以下措施：⑴合理安排工期，控制夜間噪聲，不得在夜間進行路面夯實或其它高噪聲的作業(yè)。施工中生活垃圾處理措施在本項目施工建設(shè)過程中，石料、灰渣、建材等的損耗與遺棄以及建筑物的拆遷將產(chǎn)生大量的建筑垃圾，應(yīng)首先考慮用于市政與規(guī)劃部門指定的建設(shè)工程基礎(chǔ)填方或洼地填筑進行消納。⑶在項目的建設(shè)工程中，尤其是在項目施工開挖作業(yè)中，常常會遇到電力、通訊等線纜及供排水管道等，若作業(yè)不當就可能將它們挖斷。⑷噪聲根據(jù)功能區(qū)的劃分，交通道路網(wǎng)的分布、綠化與隔離帶的設(shè)置、有利地形和建筑物屏蔽的作用，均符合防噪聲設(shè)計要求，盡可能將對噪聲不敏感的建筑物排列在園區(qū)外圍臨交通干線上，形成周邊式的聲屏障。營業(yè)收入及稅金⑴收入經(jīng)營收入估算范圍包括門票收入、餐飲住宿收入、用品銷售收入等，根據(jù)游人規(guī)模預(yù)測，計算期內(nèi)的旅游人次和旅游營業(yè)收入情況如表71所示。詳見表75總成本費用估算表利潤。敏感性分析結(jié)果表表78序號變動因素變動輻度內(nèi)部收益率%投資回收期年財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1基本方案2營業(yè)收入+5%22865%3經(jīng)營成本+5%13705%24944工程投資+5%5%計算結(jié)果表明，營業(yè)收入、工程投資、營業(yè)成本的變化對工程效益的影響不大，該項目具有一定的抗風險能了，是可行的。通過本項目建設(shè)，促進XX市花卉產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、規(guī)?；⒓s化發(fā)展，逐步延伸和完善花卉產(chǎn)業(yè)鏈，打造花卉產(chǎn)業(yè)集群，進一步挖掘花卉文化內(nèi)涵和XX歷史文化底蘊，發(fā)揮彌河濱水資源優(yōu)勢，探索