【文章內容簡介】 館（經濟型） 灘子口37 重慶大同荷泰酒店（經濟型） 觀音橋江北38 重慶博文商務酒店（經濟型） 觀音橋 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 14 頁 共 60 頁39 漢庭快捷酒店（重慶加州店） （經濟型） 加洲40 重慶拓展商務賓館（經濟型） 觀音橋41 重慶百悅聚酒店（經濟型） 龍溪建材市場42 重慶喜悅酒店（經濟型） 觀音橋43 重慶加州客棧（經濟型） 加洲44 重慶北岸賓館（經濟型） 紅旗河溝45 重慶凱加賓館（經濟型） 觀音橋46 重慶小天鵝商務酒店（觀音橋店） （經濟型） 觀音橋47 重慶佳園連鎖酒店（經濟型） 觀音橋48 重慶西都賓館（經濟型） 觀音橋49 重慶金地 126 連鎖旅店（加州店） （經濟型） 加洲50 重慶松藻賓館 南坪花園八村51 重慶盛大酒店 南坪52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店） （經濟型） 南坪53 如家快捷酒店（重慶會展中心店） （經濟型） 南坪54 重慶速朋誼酒店（經濟型） 南坪南岸區(qū)55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店） （經濟型） 南坪 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 15 頁 共 60 頁56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店） （經濟型） 南坪57 重慶伊銳賓館（經濟型） 南坪58 重慶喜悅酒店（經濟型） 南坪59 洛可快捷酒店（南坪店） （經濟型） 南坪60 格林豪泰（重慶西南大酒店） （經濟型） 南坪61 重慶米格爾大街酒店（經濟型） 紅錦大道 567 號渝北區(qū)62 重慶果嶺時尚酒店（經濟型） 新牌坊63 重慶天星壹號酒店（經濟型） 天星橋64 洛可快捷酒店（沙坪壩店） （經濟型） 沙坪壩65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店） （經濟型） 沙坪壩66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2 店） （經濟型） 沙坪壩67 重慶學林賓館（經濟型） 沙坪壩68 重慶金地 126 連鎖旅店（沙坪壩店） （經濟型） 沙坪壩69重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1 店） （原銀山賓館） （經濟型）沙坪壩70 重慶小天鵝商務酒店（沙坪壩店） （經濟型） 沙坪壩沙坪壩71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店） （經濟型） 沙坪壩 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 16 頁 共 60 頁72 如家快捷酒店（重慶北碚店） （經濟型） 北碚北碚區(qū)73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店） （經濟型） 北碚重慶典型經濟型酒店經營狀況分析 品牌特征 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。重慶經濟型酒店屬于快速發(fā)展階段，國際型連鎖品牌開始不斷入駐；國內品牌錦江之星和如家快捷等已登陸，本地品牌也開始發(fā)力，天鵝之星、金地 126 和臨江客棧三家品牌開始成型。 成熟商務區(qū)為經濟型連鎖酒店首選從重慶目前在營經濟型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經濟型連鎖酒店數(shù)量比例達 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿易產業(yè)的配套需求。金地 12澤彬等本地經濟型連鎖酒店則選擇江北、九龍坡區(qū)等商務氛圍較為成熟的區(qū)域設點，避免競爭同時成本得以控制。房地產開發(fā)熱點區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經濟型連鎖酒店則相對缺乏。 注重成本相對較低、但交通便捷的商圈邊緣經濟型連鎖酒店重在“經濟”兩字，78%選擇在商圈外設點，以節(jié)約成本，同時交通便捷、配套等設施相對齊全。全國連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過 10 分鐘，商務人流量較大的上清寺及鵝嶺地區(qū)。本地連鎖酒店天鵝之星因位于次級商圈江北區(qū)觀音橋商圈內，成本較高致使房價高于其它品牌連鎖酒店。 大型居住社區(qū)成為經濟型酒店選址的熱點區(qū)域目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當迅速，已經形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動人口，為經濟型酒店提供了商機，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型， 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 17 頁 共 60 頁設點于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達到 80%，可見居住社區(qū)與經濟型酒店的相關性是較高的。 規(guī)模特征重慶市經濟型連鎖酒店無論從數(shù)量還是規(guī)模來看，遠小于東部發(fā)達地區(qū)，本地品牌數(shù)量也較少。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達到 100 余套，其它均為 30—60 套，規(guī)模較小。但從經濟型酒店的戶型面積而言，面積較適中，同國際品牌酒店模式較為接近。 重慶經濟型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關聯(lián)分析 從旅游市場看酒店的客源景氣1）2022—2022 國際和國內旅游統(tǒng)計項目年份國際旅游人數(shù)（萬人次） 同比增幅國內旅游人數(shù)（萬人次） 同比增幅2022 年 15% %2022 年 26% 18%2022 年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網(wǎng)2）分析□ 重慶 2022 年國際旅游人數(shù)同比 2022 年多出了 %,超過了 2022 年床位數(shù)幅 %，說明雖然經濟形勢還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對酒店的供應客戶卻依然持續(xù)走高。 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 18 頁 共 60 頁□ 重慶 2022 年國內旅游人數(shù)同比 2022 年多出 %，說明經濟實惠的酒店供應客戶還在以較快的速度增長，經濟型酒店的“蛋糕”不斷擴大，可以預見 09 年經濟型酒店的開店數(shù)量還會快速上漲。 從利用外資情況看酒店的客源景氣1）利用外資數(shù)據(jù)表指 標 （單位：萬美元） 2022 2022 2022同比增幅2022 第一季度2022 第一季度同比增幅協(xié)議（合同）額 112960 407369 283124 39468 外商直接投資 111558 406799 279513 38985 外商其它投資 1402 570 —— —— —— ——實際利用外資額 87667 122022 273735 倍 55156 外商直接投資 69595 108534 272913 倍 5366 外商其它投資 622 378 —— —— ——` ——數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網(wǎng)2）外資客源分析 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 19 頁 共 60 頁□ 通過外商投資數(shù)據(jù)同比分析，可把握酒店的外籍商務人士入駐率變化?！?2022 年實際利用外資額比 2022 年同比多出 倍，但少于 2022 年的 倍,說明利用外資受金融危機的影響較大?！?受金融危機的影響，2022 第一季度實際利用外資額同比增幅大幅下降 %，如果單純從數(shù)據(jù)推導外籍商務人士的數(shù)量，則對酒店的商務客戶供應產生較大影響。 從交通客運量看酒店的客源景氣1）2022—2022 年交通客運量數(shù)據(jù)表年 份 2022 2022 2022 2022 年同比增長客運量（萬人） 61228 77187 %鐵　路 1388 2171 公　路 58179 73316 水　路 1421 1366 民　航 240 334 空港吞吐量旅　客（萬人） % 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 20 頁 共 60 頁數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計年鑒 20222）交通客運量對酒店的客源供應分析□ 重慶 2022 年客運量同比增長 %，超過 2022 年床位數(shù) %的增長速度?！?民航客運量對星級酒店的需求最直接，民航 2022 年同比增長 38%，在四大運輸體系中增長率最高，也說明對酒店的客源供應將產生積極效果?！?鐵路和水路漲幅或降幅均較小，說明這兩種運輸方式對酒店的客戶供應變化不大?！?公路運輸大部分為短程運輸，%的增長率對高級酒店的客源供應不會產生非常積極的效果；拉動酒店的需求也更多體現(xiàn)在經濟型酒店上面。與重慶正班通航城市（個）即重慶機場出港航線58 65國　內 52 58國　際（地區(qū)） 6 7重慶機場飛行起降架次（萬架次） ` 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 21 頁 共 60 頁（二）本項目周邊經濟型酒店詳細調查經對本項目周邊的走訪調查，共計五星級酒店 2 家、三星級酒店 2 家、經濟型酒店 12 家。鑒于本項目是對打造經濟型酒店的可行性做研究，我們將重點對經濟型酒店做調查分析。 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 22 頁 共 60 頁 經濟型酒店分布序號 酒店名稱 酒店地址1 雨林賓館 九龍坡區(qū)渝州路 79 號2 同好酒店 高新區(qū)渝州路 81 號3 瑞天商務酒店 石橋鋪高新區(qū)科園一路 2 號4 如家快捷酒店 九龍坡區(qū)渝州路 108 號5 7 天快捷連鎖酒店 石橋鋪科園一路渝高大廈6 柏捷酒店 高新區(qū)石小路 170 號7 小天鵝商務酒店 九龍坡區(qū)冶金一村 15 棟8 重慶鐵馬賓館 楊家坪正街 43 號9 鑫夢酒店 九龍坡石坪橋正街10 錦江之星 楊家坪興勝路 60 號 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 23 頁 共 60 頁11 圣杰酒店 陳庹路雙山隧道口12 格林豪泰快捷酒店 九龍坡區(qū)謝家灣 78 號□ 從經濟型酒店分布來看，經濟型酒店一般都選擇人口密度大，交通方便的區(qū)域，方便入住，而九龍坡區(qū)和石橋鋪是重慶西區(qū)的重要地段，人口密集且流動性大，適宜經濟型酒店生存?！?本項目輻射半徑 3 公里內只有圣杰酒店一家酒店，遠不能滿足這一區(qū)域對經濟型酒店的需求量。經濟型酒店定位及房間數(shù)酒店名稱 定位 客房數(shù)雨林賓館 經濟、快捷 152同好酒店 經濟、快捷 118瑞天商務酒店 經濟、快捷、商務 90如家快捷酒店 經濟、快捷 1207 天快捷連鎖酒店 經濟、快捷 70柏捷酒店 經濟、快捷 120小天鵝商務酒店 經濟、快捷 60重慶鐵馬賓館 經濟、商務 106鑫夢酒店 經濟、快捷、休閑 81 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 24 頁 共 60 頁錦江之星 商務、經濟 104圣杰酒店 精品商務 61格林豪泰快捷酒店 經濟、快捷 112□ 從對經濟型酒店的調查來看，經濟型酒店的定位都是以便宜為主，兼顧舒適性?！?一般情況下經濟型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點來定的，房間數(shù)一般為80100 間為主，房間過少不能滿足客源的需要，而房間數(shù)過多則擔心房間空置率，前期投入成本大。經濟型酒店配套酒店名稱 配套服務雨林賓館 茶室、棋牌室、按摩屋、中餐廳、會議室、票務服務房間配備空調、數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、保險柜同好酒店茶餐廳、洗衣服務、叫醒服務、商務中心、會議室、桑拿、ATM取款機房間配備空調、電視、電話、實木家具、淋浴房瑞天商務酒店 商務中心房間配備空調、電視、長途電話、淋浴房如家快捷酒店 會議室、健身房、KTV房間配備寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)視、中央空調、保險柜、直撥電話 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告第 25 頁 共 60 頁7 天快捷連鎖酒店 票務中心房間配備寬帶網(wǎng)絡、掛式空調、淋浴房柏捷酒店 商務中心、茶樓房間配備電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)浴小天鵝商務酒店 商務中心、茶樓房間配備電視、空調、淋浴房重慶鐵馬賓館 中餐廳、會議室、停車場、票務中心、棋牌室房間配備中央空調、長途電話、寫字臺、淋浴房鑫夢酒店 商務中心、保險箱房間配備電腦房、機麻、圓床、寬帶網(wǎng)絡、空調錦江之星 紅外線防盜、環(huán)保檢測、茶餐廳房間配備書寫功能、寬帶網(wǎng)絡、整體衛(wèi)浴圣杰酒店 KTV、中餐、西餐、浴足、咖啡廳、茶室、棋牌室房間配備中央空調、淋浴房、寫字臺、迷你吧臺、小冰箱格林豪泰快捷酒店 餐廳、酒吧、商務中心房間配備電視、空調□ 經濟型酒店對于配套無硬性要求，但根據(jù)場地條件可適當增加配套服務，以提高居住舒適性和便利性，便于提高居住率?！?離本項目最近的圣杰酒店因場地大，便于設置較多的酒店配套服務，為客戶提供了更多的便捷。經濟型酒店價格酒店名