某房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目企劃方案(編輯修改稿)
2025-05-22 05:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定的注意力和關(guān)注度。因而，新珠苑在整體的市場(chǎng)氛圍營(yíng)造上充分滿足這種心理需要，不僅要突出地段、戶型，更重要的是突出在這里所獲得的生活格調(diào)和關(guān)注度。3． 1．4主要潛在消費(fèi)者特征描述1． 年齡：30—45歲之間2． 收入：年收入設(shè)定為8—15萬元3． 職業(yè)范圍：本地政府公務(wù)員，通過出售公房改善居住條件者、外資企業(yè)國(guó)內(nèi)管理層、大型企業(yè)高層、品牌代理商、外地政府機(jī)構(gòu)駐滬高層、職業(yè)經(jīng)理人、策劃、營(yíng)銷、廣告、建筑、裝修等專業(yè)咨詢服務(wù)界成功人士、專科醫(yī)生、資深律師、行業(yè)成功人士。4． 居住現(xiàn)狀：擁有一套住房，但對(duì)目前的居住環(huán)境不甚滿意，未能體現(xiàn)個(gè)人對(duì)其已形成或正在形成的價(jià)值觀的認(rèn)同，缺乏品位感（潛意識(shí)的心理榮耀感）。希望能通過居住環(huán)境的改變，進(jìn)入自己所認(rèn)為的中產(chǎn)階層，購置環(huán)境及交通條件較好、規(guī)劃條件較好的物業(yè)。5． 居住環(huán)境期望：對(duì)居住場(chǎng)所的需求是被人另眼相看，居住場(chǎng)所較為成熟，居住階層較為同質(zhì)，有安靜獨(dú)處的高品質(zhì)家居氛圍，期望其出入居住社區(qū)、工作環(huán)境、社交場(chǎng)所具有明顯的階層識(shí)別，居住社區(qū)的輿記與口碑要好。3．2 項(xiàng)目定位分析與評(píng)價(jià)3．2．1項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位是競(jìng)爭(zhēng)手段的基礎(chǔ)，其目標(biāo)就是與競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品成本允許范圍內(nèi)的差異性設(shè)計(jì)，并在實(shí)質(zhì)性因素之外設(shè)計(jì)具附加值空間、個(gè)性，以利于目標(biāo)客戶的識(shí)別。房地產(chǎn)營(yíng)銷的本質(zhì)及核心是：“滿足市場(chǎng)有需求的購買”。前文已記述了新珠苑目標(biāo)客戶人群的一般職業(yè)范圍及對(duì)住宅的期望狀態(tài)，既要滿足目標(biāo)客戶群的心理需求，又要與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)隔開來，使客戶產(chǎn)生最鮮明的識(shí)別印象，是項(xiàng)目定位的第一步。針對(duì)目標(biāo)人群的生活方式，“休閑而舒適”的生活是其主流思想，而環(huán)境更是重點(diǎn)之一。3． 2．2建材及設(shè)施說明 建筑結(jié)構(gòu)：采用鋼筋砼剪力墻，現(xiàn)澆鋼砼樓板，在建筑承重、抗震、防風(fēng)、耐火等方面均符合主管部門規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)，住宅層高為3米。 門窗：外墻面門窗均采用高檔塑鋼門窗。住宅二至六層門窗沿街立面門窗玻璃均采用中空隔音玻璃。每單元分戶門為優(yōu)質(zhì)防盜木門，室內(nèi)木門、廚房隔斷墻由用戶自理，公用部位按規(guī)定采用優(yōu)質(zhì)防火木門。 廚衛(wèi)部份：每戶配置普通抽水馬桶、水盤各一只，配置有新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求的電器電源插座及開關(guān)。每幢公用部位2路電線設(shè)置以防故障造成斷電，電箱內(nèi)留有多路線路供用戶選擇，預(yù)留設(shè)計(jì)規(guī)定衛(wèi)生、潔具排水口、廚衛(wèi)墻面、天棚、室內(nèi)踢腳線均水泥括糙粉刷。 停車系統(tǒng)：本區(qū)請(qǐng)專家精心規(guī)劃設(shè)計(jì)合理布局的停車位，確保社區(qū)園林完整，環(huán)境安靜及公用空間整潔、有序。除室外車位外設(shè)有室內(nèi)自行車庫用房，同時(shí)客戶可購置室內(nèi)自用汽車庫房（水、電由用戶自理） 通訊、電視系統(tǒng)：每戶設(shè)置
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