某房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目企劃方案-wenkub
2023-05-10 05:15:14 本頁面
【正文】 流向。這群消費(fèi)人群相當(dāng)于國外的主流力量——即中產(chǎn)階級，他們有自己的價值觀和喜好，其綜合心理特征就是：獲得閑適的生活格調(diào)，獲得一定的注意力和關(guān)注度。希望能通過居住環(huán)境的改變，進(jìn)入自己所認(rèn)為的中產(chǎn)階層，購置環(huán)境及交通條件較好、規(guī)劃條件較好的物業(yè)。前文已記述了新珠苑目標(biāo)客戶人群的一般職業(yè)范圍及對住宅的期望狀態(tài)，既要滿足目標(biāo)客戶群的心理需求，又要與競爭對手區(qū)隔開來，使客戶產(chǎn)生最鮮明的識別印象，是項(xiàng)目定位的第一步。住宅二至六層門窗沿街立面門窗玻璃均采用中空隔音玻璃。 停車系統(tǒng)：本區(qū)請專家精心規(guī)劃設(shè)計合理布局的停車位，確保社區(qū)園林完整，環(huán)境安靜及公用空間整潔、有序。 合用部位：豪華迎賓大廳，公用部位地面鋪防滑地磚、墻面、天棚采用優(yōu)質(zhì)涂料，每單元設(shè)信箱、表箱。 電梯配置：日立電梯。 廚衛(wèi)部份：每戶配置普通抽水馬桶、水盤各一只，配置有新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求的電器電源插座及開關(guān)。3． 2．2建材及設(shè)施說明 建筑結(jié)構(gòu)：采用鋼筋砼剪力墻，現(xiàn)澆鋼砼樓板，在建筑承重、抗震、防風(fēng)、耐火等方面均符合主管部門規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)，住宅層高為3米。3．2 項(xiàng)目定位分析與評價3．2．1項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位是競爭手段的基礎(chǔ)，其目標(biāo)就是與競爭產(chǎn)品成本允許范圍內(nèi)的差異性設(shè)計，并在實(shí)質(zhì)性因素之外設(shè)計具附加值空間、個性，以利于目標(biāo)客戶的識別。3． 1．4主要潛在消費(fèi)者特征描述1． 年齡：30—45歲之間2． 收入：年收入設(shè)定為8—15萬元3． 職業(yè)范圍：本地政府公務(wù)員，通過出售公房改善居住條件者、外資企業(yè)國內(nèi)管理層、大型企業(yè)高層、品牌代理商、外地政府機(jī)構(gòu)駐滬高層、職業(yè)經(jīng)理人、策劃、營銷、廣告、建筑、裝修等專業(yè)咨詢服務(wù)界成功人士、專科醫(yī)生、資深律師、行業(yè)成功人士。對于普通百姓來說，住宅的價格和功能是第一位的，而對于新珠苑的目標(biāo)客戶來說，住宅更多的是一種工具，通過這個工具他可以從工作中解脫出來，真正達(dá)到一種“閑適”的生活品味。二．針對新珠苑的市場調(diào)查總結(jié)在近期針對新珠苑進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，新珠苑具有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢：A．地理位置優(yōu)越，既靠近地鐵，又臨近滬閔路B．購物環(huán)境較好，離莘莊不遠(yuǎn)，在購物購菜方面還是很便利C．在地鐵廣場附近，生活、娛樂都挺方便D．門口為市政綠化周邊也有大量的綠化用地，在占據(jù)地利的同時，還擁有良好的居住環(huán)境。已售公房上市出售成交28807套。第三章 關(guān)于項(xiàng)目定位與產(chǎn)品定位3．1 市場基本面分析3．1．1 宏觀方面上海的住宅市場，是一個龐大的市場，隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房的實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，大大提高了居民的住房
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