某房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目企劃方案-文庫吧
2025-04-10 05:15 本頁面
【正文】 基本在六分鐘車程左右。其地理特征概括而言，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：A． 相對較低的居住成本和較高的生活質(zhì)量。由于地鐵線、滬閔線等眾多交通網(wǎng)，使出行極為便利。相比較其他區(qū)域而言，無任是經(jīng)濟(jì)成本還是時間成本，都有較大的節(jié)余，相對生活質(zhì)量會更高。B． 綜合的景觀資源。C． 注意力新帶來的榮耀感。第三章 關(guān)于項(xiàng)目定位與產(chǎn)品定位3．1 市場基本面分析3．1．1 宏觀方面上海的住宅市場，是一個龐大的市場，隨著住房制度改革的推行，貨幣化分房的實(shí)現(xiàn)，公積金和各大商業(yè)銀行的貸款支持，大大提高了居民的住房購買力。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心和上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2000年1月至9月個人購買商品房比重持續(xù)上升。內(nèi)銷商品住房銷售中屬個人購買110718套，%，比上年同期上升1個百分點(diǎn)；預(yù)售中屬個人購買78572套，%。外銷商品住房銷售中屬個人購買3302套，%；預(yù)售中屬個人購買1591套，%。已售公房上市出售成交28807套。且2001年與2000年同期相比，房價上升5個百分點(diǎn)，交易呈良性發(fā)展趨勢，市場大勢看好。3．1．2 微觀環(huán)境分析一． 莘莊地區(qū)，近幾年的房地產(chǎn)市場一直都很火爆，由于上海第一條地鐵的引入和莘莊地區(qū)本身的地理優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，使它成為閔行區(qū)，乃至上海市的熱點(diǎn)。其地鐵周邊的房價以接近內(nèi)環(huán)線周邊的房價，其銷售的勢頭也是其它地方能比擬的。二．針對新珠苑的市場調(diào)查總結(jié)在近期針對新珠苑進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，新珠苑具有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢：A．地理位置優(yōu)越，既靠近地鐵，又臨近滬閔路B．購物環(huán)境較好，離莘莊不遠(yuǎn)，在購物購菜方面還是很便利C．在地鐵廣場附近，生活、娛樂都挺方便D．門口為市政綠化周邊也有大量的綠化用地，在占據(jù)地利的同時，還擁有良好的居住環(huán)境。E． 上海市中心區(qū)域因綜合成本的因素，高層是不可避免的趨勢。就莘莊地區(qū)，小高層特別是板式小高層與多層住宅將成為生活住宅的主導(dǎo)類型，而環(huán)境與規(guī)?；瘜⑹橇硪幌M(fèi)流向。3． 1．3目標(biāo)客戶——渴望生活品味 確定新珠苑的目標(biāo)客戶群，不僅在于考察其收入、是否為公務(wù)員，是否為白領(lǐng)階層，更重要的是理解其購房的潛在心理需要。對于普通百姓來說，住宅的價格和功能是第一位的，而對于新珠苑的目標(biāo)客戶來說，住宅更多的是一種工具，通過這個工具他可以從工作中解脫出來，真正達(dá)到一種“閑適”的生活品味。而且，住宅已作為一個身份象征，他們更愿意和階層相近的人住在同一社區(qū)，這部分客戶可以說是新富起來的一群人，或有富裕潛力的一群人。這群消費(fèi)人群相當(dāng)于國外的主流力量——即中產(chǎn)階級，他們有自己的價值觀和喜好，其綜合心理特征就是：獲得閑適的生活格調(diào)，獲得一
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1