【文章內(nèi)容簡介】 水結(jié)構(gòu) 毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問題主要在衛(wèi)生間，在新房交驗(yàn)時(shí)業(yè)主可以試水檢驗(yàn)。 水電暖配套 按規(guī)定，在新房驗(yàn)收交付時(shí)，水、電、暖、氣等應(yīng)當(dāng)開通，但實(shí)際上并非都能達(dá)到要求，因而在 選房時(shí)也應(yīng)當(dāng)考慮到這些設(shè)備設(shè)施的因素。 門窗 首 先 要檢查木門框的木材材質(zhì)，看有沒有大的缺陷。像有沒有大的疤，會(huì)不會(huì)輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等。 檢查外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水，窗體上下是否水平，左右是否垂直，安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門窗的開關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何 房門的開合要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚房、廁所、陽臺(tái)等功能性空間，室內(nèi)房門開設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開向不影響使用空間、居室的秘密性和空間的阻斷性因素 。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡，不要一開戶門就讓室外的人把室內(nèi)一覽無余。 隔墻 這一項(xiàng)是針對輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達(dá)標(biāo)，安裝是否牢固、是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。 客廳 17 / 55 客廳是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀，設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具。此外，還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。 陽臺(tái) 最好是有兩個(gè)陽臺(tái)。其中一個(gè)工作陽臺(tái)，用來擺放洗衣機(jī)、晾曬衣物等；另一個(gè)陽臺(tái)最好與客廳相連， 這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。 廚房 廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門?，F(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房要有較大的空間才能滿足家人使用上的要求。 臥室 臥室的房門不宜直接與客廳相對，應(yīng)與客廳有所回避，使臥室保持一定的私密性。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間不要正對客廳，面積可稍大一些，便于設(shè)置浴缸或獨(dú)立淋浴間。 1室內(nèi)走道 室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費(fèi)，對購房者來說，更是資金 的浪費(fèi)。 1其他 看房型時(shí)，諸如健身房、工人房等較奢侈的內(nèi)容可以慎重考慮，廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等各個(gè)空間的面積、位置要合理。墻壁隔音要好，保溫性要優(yōu)，最好有合用的寬帶上網(wǎng)，物業(yè)的智能化管理也是我們不可或缺的。 主題 貼 三：在網(wǎng)上閑逛時(shí)看到裝修圖片 18 / 55 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 4 日 傳播目的： 分享精美裝修圖片，營造業(yè)主論壇積極討論的氛圍，并引導(dǎo)輿論導(dǎo)向 我買的是 09 戶型，三室兩廳兩衛(wèi)。這幾天我不太忙一直在看別人的裝修圖片，正好看到一個(gè)合適的。我覺得他設(shè)計(jì)的很簡單，也很省錢。給大家來個(gè)參考。 先上戶 型圖。簡單介紹一下，我就不說那些很虛的廣告詞了，實(shí)事求是。書房主臥客廳朝南，客廳餐廳分離。次臥朝北。餐廳和廚房都有窗戶，算是南北通透。主要缺點(diǎn)就是暗衛(wèi)。整體還是非常滿意的。（如果有業(yè)主也是這個(gè)戶型，請補(bǔ)充優(yōu)缺點(diǎn)和改造意見。） 玄關(guān)處巧設(shè)計(jì)。它是進(jìn)門后就有一個(gè)小桌子。如果兩個(gè)人簡單吃飯的話，就不用去大餐桌了，這樣顯得溫馨，不空曠。而且墻面部分設(shè)計(jì)成暗柜，還能收納很多餐具和雜物。燈很漂亮，打算照買一個(gè)。餐廳再買一個(gè)材質(zhì)差不多的大餐桌，還有一個(gè)風(fēng)格類似的吊燈。（吊燈在后面客廳還提到了）餐廳就算搞定。 客 廳：我們客廳就打算按照戶型圖的設(shè)計(jì)去裝修。不做大的改動(dòng)了。很喜歡裝修圖里的茶幾和吊燈。茶幾簡單，很好和其他的家具搭配。裝修圖里沒有說電視那塊，我打算電視后面弄一個(gè)暖包，色彩待定。本來想在頂上裝鏡子的，但是老公說咱這的房子房高足夠了，根本不用。浪漫想法打消！ 19 / 55 書房：我們的書房要改成兒童房，不知道能不能買到白色的小柜子，很漂亮啊。不是特20 / 55 別想給女兒設(shè)計(jì)成那種童話式的，還是比較喜歡簡單風(fēng)格的。那種蒲團(tuán)我有見過，在天意就有賣的。 臥室和衛(wèi)?。河X得在床頭那里挖兩個(gè)大小不一的洞很有創(chuàng)意。因?yàn)?09 戶型中，臥室 和衛(wèi)浴間有衣帽間，所以可能就和床一起定做一個(gè)兩扇門的衣柜。他設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間顏色和壁磚很不錯(cuò)。值得借鑒。 21 / 55 廚房：沒上圖片，因?yàn)闆]什么太大的創(chuàng)意，就是簡單裝修了一下。順便再夸一下 09 戶型，洗衣機(jī)的位置都給設(shè)計(jì)好了，真是太感謝了！會(huì)省我不少功夫！ 22 / 55 主題貼四： 我對 某地產(chǎn) 樣板間的一些看法 發(fā)布時(shí)間： 5 月 5 日 傳播目的：通過看房者的角度分析 某地產(chǎn) 樣板間，吸引購房者參與討論，并吸引看房者前往某地產(chǎn) 樣板間的目的 前幾天趁假期看了 某地產(chǎn) 的樣板間，有以下幾點(diǎn)看法，個(gè)人拙見，希望大家補(bǔ)充。戶型和 E 戶型是一樣的，但是相 對毛坯房面積小一點(diǎn)。我先把戶型圖放上，然后再依次給大家說一下樣板間和毛坯房。因?yàn)椴荒芘恼掌抑荒艽篌w的跟大家說一下了。 樣板間：整體來說很好，樣板間嘛，感覺非常棒！ 改動(dòng)處： 主臥衣帽間取消了，把衛(wèi)浴間直接開放，我老婆非常喜歡，她一直也是想這樣裝修主臥，這次被她看見實(shí)物，更堅(jiān)定了她要改裝開放浴室的決心。 把書房的墻打通，和客廳餐廳相連。變成開放式的書房，可以會(huì)客，可以看書。 點(diǎn)評： 主臥 270 度大轉(zhuǎn)角凸窗。景觀通透，采光好。改動(dòng)之后，衛(wèi)浴間都是玻璃隔斷，顯得很寬敞。但是衣帽間取消了，搭配衣柜得費(fèi) 腦筋了。 客用洗手間與淋浴是分開的，樣板間沒有裝玻璃門，業(yè)主自己可以裝上。客衛(wèi)23 / 55 面積還可以。 客廳開間很大。并且可以看見高爾夫球場。 次臥的窗戶也很大，都是 LOWE 玻璃。 書房打通之后最好弄一個(gè)屏風(fēng)類的或者更好。打通后會(huì)顯得房間更加開闊，但是書房的私密型降低，看書不安靜，會(huì)客也不太方便。 廚房沒有陽臺(tái)，窗戶倒是很大，但是要是有個(gè)陽臺(tái)感覺能更好。 客衛(wèi)是暗衛(wèi)，這個(gè)因?yàn)槭钦麄€(gè)樓的設(shè)計(jì)問題，所以能接受。 毛坯房：只有看到真正的毛坯才最踏實(shí)。因?yàn)楦鷺影彘g戶型差不多，就不多說了。我覺得設(shè)計(jì)師很不錯(cuò)，整個(gè)的戶型大家都看 到了，客廳朝北，設(shè)計(jì)師在客廳向南也開了一個(gè)小窗戶，因?yàn)閼粜途窒薇容^小，但怎么說也是個(gè)窗戶。我感覺這個(gè)還是很人性化的。再就是，因?yàn)槭侵醒肟照{(diào)，所以需要吊頂。還好，整體樓高還行，不會(huì)顯得矮。樣板間是吊好的，我 1米 86，沒覺得矮。我老婆說可以在客廳頂安一個(gè)鏡子。顯檔次還顯得開闊。 一梯一戶。墻壁都貼了墻紙。兩戶之間的走廊有兩個(gè)火警安全設(shè)施。 主題貼 五 ： 《我的城市我的家》征集照片 發(fā)布時(shí)間： 5 月 5 日 傳播目的：通過本帖，號(hào)召更多的業(yè)主參與展示小區(qū)風(fēng)采的活動(dòng)中來 其實(shí)前一陣子就看見了這個(gè)消息，我也拍了一些照片 ，但是還沒有通過審核呢！不知道咱小區(qū)里面有沒有比較專業(yè)的攝影人士或者比較愛好攝影的，大家有興趣的話就秀秀我們的小區(qū)吧！我覺得我們小區(qū)的整體環(huán)境還是很和諧很愜意的，從景觀、小區(qū)密度上來講都是不錯(cuò)的，還有很多業(yè)主都修了自己的小院子，這樣的景觀在市區(qū)內(nèi)的小區(qū)是很少見的。 活動(dòng)細(xì)則我就不說了，網(wǎng)頁上都有，希望大家踴躍報(bào)名。 24 / 55 主題 貼 六 ： 某地產(chǎn) 施工進(jìn)展，已到尾聲！ 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 6 日 傳播目的：分享 某地產(chǎn) 施工進(jìn)展情況，吸引潛在購房者前往選購 一個(gè)銷售員正在給客戶講解這邊的情況，已經(jīng)基本快完工了，都是掃尾工作 了。 正在運(yùn)送廢料。所以看起來有點(diǎn)臟。塵土飛揚(yáng)?。? 忘了是幾號(hào)樓了。好像是 101。記不太清了。就剩門前這塊綠化工作了。 25 / 55 從這里下去就是峽谷，還在修。 從遠(yuǎn)處看。 26 / 55 峽谷上的小橋，你站在橋上看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在樓上看你。 裝修工人還在忙碌著。 27 / 55 太陽落山了，回家了。 主題 貼 七 ：我們小區(qū)春意盎然 28 / 55 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 7 日 傳播目的： 分享小區(qū)圖片，展示 某地產(chǎn) 所在小區(qū)優(yōu)美環(huán)境 看來主人很有情調(diào)。 墻上的爬山虎正在茂盛的生長！ 冬青籬笆墻 29 / 55 一首歌唱的：那些花兒散落在天涯 峽谷和垂柳，現(xiàn)在還沒有水。等有水了會(huì)更涼快。 30 / 55 這是業(yè)主自己種的，很茂盛！ 31 / 55 青翠欲滴的草坪和一輛火紅的甲殼蟲 看起來傻傻的懶懶的可愛的松獅 32 / 55 這只八哥會(huì)跟人打招呼：你好！你好！ 秋千上的毛熊 33 / 55 曲徑通幽 藏在花里的太陽 34 / 55 玩耍的孩子們 主題 貼 八 ：出手 106，說說這房子的優(yōu)缺 發(fā)布時(shí)間： 5 月 7 日 35 / 55 傳播目的： 通過討論 房子優(yōu)缺 ，烘托購房者積極認(rèn)購 某地產(chǎn) 氛圍，刺激猶豫不絕的購房者 有鄰居嗎？大家打個(gè)照面！這個(gè)戶型是 09 戶型，有誰也買了這個(gè)戶型嗎？ 某地產(chǎn) 大的環(huán)境利弊就不 說了，很多貼子已經(jīng)寫的很清楚了，在論壇上爭論的也很多了。唉，我們都是老百姓，有些事情也改變不了啊！抱怨也沒用。尤其是像我們這些出手的業(yè)主。就不要再添堵了。單說入手的這套房 優(yōu) 1 ：客衛(wèi)面積挺大，而且衛(wèi)浴可以分開。廚房也很大有窗戶，利于通風(fēng)。放洗衣機(jī)的地方也比較大。玄關(guān)處很寬敞，可以做一個(gè)比較大的鞋帽間。 缺 1：沒有窗戶。而且我們覺得主衛(wèi)與臥室之間隔著衣帽間不夠浪漫，決定改造。改造方案暫時(shí)沒有想好。 優(yōu)：餐客分開。通風(fēng)好，可以觀景。高爾夫球場！客廳可以分離出一個(gè)露臺(tái)，可以出來透透氣比較舒服，還可以晾曬衣物，也 可以搭出一個(gè)花房?？蛷d的玻璃窗很大很大！ 缺 2：如果隔離出一個(gè)露臺(tái)的話，可能客廳的面積就比較小了。 優(yōu) 3：南北朝向都是景觀，南面可見峽谷，北面可見高爾夫。樓間距跨度在 40 米以上。 缺 3: 峽谷現(xiàn)在還沒有水 ~~住進(jìn)去的時(shí)候能不能兌現(xiàn)是個(gè)問題。害怕沒有水只有峽谷。 優(yōu) 4：主臥和書房（可作兒童房）面積大，視野開闊。 缺 4：客臥有些局促。餐廳稍小一點(diǎn)倒是可以。 我想到的問題就這些了，我相信在實(shí)際交房后還會(huì)有很多細(xì)節(jié)問題出來，之前看了很多房子，之所以選這也是綜合考慮后的結(jié)果。當(dāng)時(shí)也參加了論壇上的討論，也想了很久反正出手了。總是有最吸引自己的地方。比如價(jià)格。 歡迎鄰居們多溝通??！ 主題貼九：怎樣選擇墻布墻紙 發(fā)布時(shí)間： 5 月 8 日 傳播目的： 中性話題一方面充實(shí)業(yè)主論壇，一方面讓論壇呈現(xiàn)得更加真實(shí) 36 / 55 有的家庭裝飾房間喜歡用墻布墻紙，為了幫助你在購買時(shí)選擇，現(xiàn)將墻布墻紙的種類、性能及用量計(jì)算方法作一簡單介紹。 塑料墻紙。當(dāng)前流行的發(fā)泡聚氯乙烯浮雕墻紙，質(zhì)地厚，挺括，富有彈性，色澤鮮艷，有各種風(fēng)格的凹花紋圖案，立體感強(qiáng)，能保溫，清除噪音，可用水擦洗，不褪色。美中不足的是透氣性差，不吸濕，遇上潮濕、陰雨天，會(huì)出現(xiàn)“冒汗”現(xiàn)象，受 到陽光直射也會(huì)褪色泛黃。 玻璃纖維墻布。這種用玻璃纖維織成的墻布，經(jīng)樹脂整理后美觀大方，又因采用礦物纖維編織，不會(huì)燃燒，有防火作用。其缺點(diǎn)是容易斷裂和老化。 化纖墻布。以化纖布為基布，經(jīng)樹脂整理后印制花紋圖案，新穎美觀，色彩調(diào)和，無毒無味，透氣性好，不易褪色，只是不宜多擦洗；又因基布結(jié)構(gòu)疏松，如墻面有污漬時(shí)便會(huì)透露出來。 織物墻布，又稱藝術(shù)墻布。是用棉、麻等植物纖維或與化學(xué)纖維混合織成，拉力較好，色彩典雅文靜，自然感強(qiáng)，透氣性好。可是表面容易起毛，又不能擦洗。 絲綢墻布。是用絲綢織物與紙張膠合而成，質(zhì)地柔軟 ，外觀如紙，色彩鮮艷大方，華麗別致，具有豪華高雅之感。 買多少墻布、墻紙才夠用呢？有兩種計(jì)算方法： 1 墻面的長度乘應(yīng)貼面高度，關(guān)門窗面積，除以墻布、墻紙的門幅，再加上 5%損耗，就等于實(shí)際需要買的長度。 2 簡便計(jì)算法：居住面積乘 ，則等于需要的長度。你家若要買墻紙，此法可供參考。 主題貼 十 ：從不同角度看 某地產(chǎn) 發(fā)布時(shí)間： 5 月 7 日