【正文】 業(yè)主論壇 Middle High 房產(chǎn)論壇 Middle High 外圍 論壇 High Low ? 業(yè)主論壇 論壇 ? 話題較為集中， 受眾群 的含金量相對(duì)較高 。 ? 在論壇中，網(wǎng)友的 看房 經(jīng)歷 、 購 房決策過程 是網(wǎng)友關(guān)注度極高的內(nèi)容 ? 品質(zhì)優(yōu)勢 、 價(jià)格、 打擊競品都可以在整個(gè)體驗(yàn)的過程中得到生動(dòng)的體現(xiàn) ? 讀圖時(shí)代，用照片說話。 分析：物業(yè)問題主要以老業(yè)主抱怨為主 ? 產(chǎn)品質(zhì)量問題 ： 昨日收房，質(zhì)量很差，我是 101 樓的，請大家收房時(shí)特別注意啊 某地產(chǎn) 為趕工期，工程質(zhì)量特次，大家要注意 分析：產(chǎn)品質(zhì)量問題全部為最新收房的業(yè)主爆料 ? 飛機(jī)噪音、輻射問題 ： 某地產(chǎn)項(xiàng)目 白天飛機(jī)經(jīng)過頻率記錄 分析：飛機(jī)噪音問題主要以潛在購房者擔(dān)憂為主，以老業(yè)主抱怨為輔 ? 退房率問題 舉例： 最新數(shù)據(jù)： 某地產(chǎn)項(xiàng)目 家園的退房率高達(dá) % 某地產(chǎn)項(xiàng)目 的退房率如此之高，看得新購房的業(yè)主心驚肉跳！ 分析：“退房率”問題首先由媒體爆出，老業(yè)主、潛在業(yè)主將新聞紛紛轉(zhuǎn)載，并有 潛在業(yè)主 發(fā)表言論 對(duì) 某地產(chǎn)項(xiàng)目 表示擔(dān)心 負(fù)面處理 ： ? 第一時(shí)間 對(duì) 各種負(fù)面 進(jìn)行分析，按照歸類將負(fù)面信息定性為 建議、意見、造謠或惡意攻擊 ? 針對(duì)性采取解決措施。 可能有很多人會(huì)說，五環(huán)現(xiàn)在還有點(diǎn)偏僻。 某地產(chǎn) 均價(jià)： 9500 戶型 150173 富力又一城 均價(jià)： 9800 戶型 47147 首開常青藤 均價(jià)： 12500 戶型 85162 公園 1872 均價(jià)： 24000 戶型 180305 16 / 55 主題 貼 二：選購大戶型的注意事項(xiàng) 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 3 日 傳播目的： 指導(dǎo)看房者購房，營造業(yè)主論壇積極討論的氛圍 我們的 某地產(chǎn) 是不是符合要求 通風(fēng)、采光 選購大戶型時(shí)應(yīng)首先考慮選擇窗大，朝向好，景觀好，空氣對(duì)流通暢的房子。像有沒有大的疤，會(huì)不會(huì)輕易斷掉，窗框、門框是否平整不變形等。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚房、廁所、陽臺(tái)等功能性空間，室內(nèi)房門開設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開向不影響使用空間、居室的秘密性和空間的阻斷性因素 。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛病。其中一個(gè)工作陽臺(tái)，用來擺放洗衣機(jī)、晾曬衣物等；另一個(gè)陽臺(tái)最好與客廳相連， 這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳，面積可稍大一些，便于設(shè)置浴缸或獨(dú)立淋浴間。墻壁隔音要好，保溫性要優(yōu)，最好有合用的寬帶上網(wǎng)，物業(yè)的智能化管理也是我們不可或缺的。給大家來個(gè)參考。次臥朝北。（如果有業(yè)主也是這個(gè)戶型，請補(bǔ)充優(yōu)缺點(diǎn)和改造意見。而且墻面部分設(shè)計(jì)成暗柜，還能收納很多餐具和雜物。 客 廳：我們客廳就打算按照戶型圖的設(shè)計(jì)去裝修。裝修圖里沒有說電視那塊，我打算電視后面弄一個(gè)暖包，色彩待定。那種蒲團(tuán)我有見過，在天意就有賣的。值得借鑒。我先把戶型圖放上，然后再依次給大家說一下樣板間和毛坯房。變成開放式的書房，可以會(huì)客，可以看書。但是衣帽間取消了，搭配衣柜得費(fèi) 腦筋了。并且可以看見高爾夫球場。 廚房沒有陽臺(tái)，窗戶倒是很大，但是要是有個(gè)陽臺(tái)感覺能更好。我覺得設(shè)計(jì)師很不錯(cuò)，整個(gè)的戶型大家都看 到了，客廳朝北，設(shè)計(jì)師在客廳向南也開了一個(gè)小窗戶，因?yàn)閼粜途窒薇容^小，但怎么說也是個(gè)窗戶。樣板間是吊好的，我 1米 86，沒覺得矮。墻壁都貼了墻紙。 24 / 55 主題 貼 六 ： 某地產(chǎn) 施工進(jìn)展，已到尾聲！ 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 6 日 傳播目的：分享 某地產(chǎn) 施工進(jìn)展情況，吸引潛在購房者前往選購 一個(gè)銷售員正在給客戶講解這邊的情況，已經(jīng)基本快完工了，都是掃尾工作 了。好像是 101。 從遠(yuǎn)處看。 主題 貼 七 ：我們小區(qū)春意盎然 28 / 55 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 7 日 傳播目的： 分享小區(qū)圖片，展示 某地產(chǎn) 所在小區(qū)優(yōu)美環(huán)境 看來主人很有情調(diào)。唉，我們都是老百姓，有些事情也改變不了??！抱怨也沒用。廚房也很大有窗戶，利于通風(fēng)。而且我們覺得主衛(wèi)與臥室之間隔著衣帽間不夠浪漫，決定改造。高爾夫球場！客廳可以分離出一個(gè)露臺(tái)，可以出來透透氣比較舒服，還可以晾曬衣物，也 可以搭出一個(gè)花房。 缺 3: 峽谷現(xiàn)在還沒有水 ~~住進(jìn)去的時(shí)候能不能兌現(xiàn)是個(gè)問題。餐廳稍小一點(diǎn)倒是可以。比如價(jià)格。美中不足的是透氣性差，不吸濕，遇上潮濕、陰雨天，會(huì)出現(xiàn)“冒汗”現(xiàn)象，受 到陽光直射也會(huì)褪色泛黃。 化纖墻布。可是表面容易起毛，又不能擦洗。 2 簡便計(jì)算法：居住面積乘 ，則等于需要的長度。五環(huán)這里發(fā)展?jié)摿€是很大的。 物業(yè)：口碑不咋地，這個(gè)也討論很久了。不過，它現(xiàn)在能定這個(gè)價(jià)格也證明了國企還是財(cái)大氣粗?。? 價(jià)格：均價(jià) 9500。墻面也很漂亮。至于五環(huán)這地方的房子，我覺得還有升值的空間。 期望： 按時(shí)交房 物業(yè)服務(wù)到位 保持最初的看盤價(jià)格 主題貼 十一 ：給小區(qū)的鳶尾花拍寫真，知道鳶尾的花語嗎？ 發(fā)布時(shí)間： 5 月 7 日 傳播目的：通過小區(qū)內(nèi) 鳶尾花 的圖 片，到達(dá)宣傳小區(qū)綠化環(huán)境的目的 鳶尾花代表戀愛使者 38 / 55 鳶尾花雖然看起來很柔弱，但是它具有粗大的根，寬闊如刀的葉，非常強(qiáng)韌的生命力。他對(duì)於將來有一番規(guī)劃，會(huì)玩會(huì)讀書會(huì)工作，可以說是這種人的生活形態(tài)。 主題 貼 十二 ：從 Google earth 看 某地產(chǎn) ，找找咱家 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 9 日 傳播目的： 用圖片展示 某地產(chǎn) 區(qū)域位置 、小區(qū)規(guī)模 ， 吸引購房者 遠(yuǎn)景 竟然福奈特洗衣還有標(biāo)示。 某地產(chǎn) 的旁邊的高爾夫，很直觀！ 40 / 55 近景高爾夫 球場 主題 貼 十三 ：常營規(guī)劃圖 發(fā)布 時(shí)間： 5 月 14 日 41 / 55 傳播目的：通過圖片展示 某地產(chǎn) 小區(qū)周邊環(huán)境以及配套，吸引自住型、投資型購房者 看到建筑工人開始砌新的圍墻，琢磨著應(yīng)該是香江國際已經(jīng)動(dòng)工了。如果資金允許，可以先還清第一套房的貸款，這樣在部分商業(yè)銀行就可以不受二套房貸限制 ，能很大程度上節(jié)省一筆費(fèi)用?！皻馇蛸J”就是按照貸款 35 年的利率進(jìn)行計(jì)算利息，貸款額度不變，貸款期 35 年期滿后可以一次性還清貸款，或者申請延期。 選擇 3 年氣球貸，月供為 7013 元 /月， 3 年利息支出為： 165021 元。 我是市管公積金，貸款額度只有 80 萬，因?yàn)橐o KFS 補(bǔ)交首付款，我一直拖到這個(gè)星期才開始操作。 現(xiàn)在就等下周通知我去面簽了，夫妻必須一起去，面簽是必須的，中介辦也是一樣。這個(gè)申請手續(xù)可以提前辦，在公積金中心的咨詢臺(tái)填寫一份表格，并帶學(xué)歷證、學(xué)位證、職稱證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等原件，他輸入系統(tǒng)，等 3 天后打電話就可以查詢結(jié)果了。另外，這個(gè)評(píng)估結(jié)果是 3 個(gè)月有效期，過期的話重新評(píng)一次，結(jié)果應(yīng)該一樣。 一場瘟疫發(fā)生了，愛也發(fā)生了；一座城市傾覆了，愛卻堅(jiān)固了。在 經(jīng)歷了一場瘟疫之后，我們依然活著，我們依然相愛。 豬流感似乎并不遙遠(yuǎn)，我們相信我們的國家經(jīng)歷了非典之后有了一套完整的防范措施。除了這些部分之外其余公用部分不計(jì)入公用分?jǐn)偛糠帧Ｆ渌课换蛘卟考谋Ｐ迺r(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。有一些細(xì)節(jié)的東西希望能跟大家分享一下。 到現(xiàn)場去看。 如果能跟業(yè)主實(shí)際聊一聊就好了，但是有一點(diǎn)一定要提醒大家：一旦買了房，這么大件的東西，這么貴的東西，主人不會(huì)說太多的缺點(diǎn)的。 簽合同的時(shí)候一定要把所有的細(xì)節(jié)都 看清楚，比如公攤的面積，物業(yè)，產(chǎn)權(quán)登記，付款細(xì)節(jié)等等。首付 5萬，一周內(nèi)交齊其余的首付款，同時(shí)還要向貸款機(jī)構(gòu)交納貸款需要的材料費(fèi)用。我們現(xiàn)在在東三環(huán)有一套房子， 86 平，以前的小高層，也是老樓了， 95 年的。但是，感覺有兩個(gè)地方不太滿意：一是餐廳和客廳連在一起，二是儲(chǔ)藏間在樓上，要是搬東西上下很不 方便，再就是入住時(shí)間有點(diǎn)晚，得到 2020 年底了。年前這一套要１８０多萬，現(xiàn)在它降到了１４０萬左右了。也是我和老婆主要相中的一點(diǎn)。 第三站： 某地產(chǎn) 某地產(chǎn) 和奧園有相似之處，就是價(jià)格上的大幅度下降??！去看房也是因?yàn)閮r(jià)格上的吸引，我是 4 月初過去看的，看了樣板間和現(xiàn)房。 C 的優(yōu)點(diǎn)是臥室全部向南， C’的優(yōu)點(diǎn)是客廳和餐廳分離的。都因?yàn)閮r(jià)格啊，位置啊，交通 啊，戶型啊還是覺著這三個(gè)比較合適。房子只有自己真的住進(jìn)去了，才知道什么最合適。 地面：戶內(nèi)地面細(xì)石混凝土地面，預(yù)留地面做法。入住時(shí)開通。整個(gè)區(qū)域已達(dá)到，不用擔(dān)心。 通訊系統(tǒng)：每戶預(yù)留電話接口。 主題 貼 二十三 ：小區(qū)班車時(shí)刻表 發(fā)布時(shí)間： 5 月 21 日 傳播目的：通過發(fā)布小區(qū)班車時(shí)刻表，展示小區(qū)物業(yè)人性化服務(wù) 路線： 某地產(chǎn)項(xiàng)目 至國貿(mào)，走京通快速，中途不停車。 公司購房者請?zhí)峁┓ㄈ舜a本，公司章程，營業(yè)執(zhí)照正本及副本原件和復(fù)印件。 主題 貼 二十五 ：適合家里面養(yǎng)的花花草草 發(fā)布時(shí)間： 5 月 22 日 傳播目的： 通過分享適合家養(yǎng)的花草，指導(dǎo)業(yè)主裝修擺設(shè)并營造業(yè)主論壇積極討論的氛圍 適合室內(nèi)的植物很多，比如：吊蘭、龍血樹、橡皮樹、松樹盆景、桂花、含笑、綠蘿等等 吊蘭 （左） ：吸收甲醛、一氧化碳、二氧化碳、過氧化氯、尼古丁，分解苯。 鵝掌柴 （右） ：吸收尼古丁、甲醛。 2． 清洗內(nèi)部時(shí)，可放入一杯清水，蒸煮兩三分鐘，水蒸氣有助于污漬清除。另 外，除了轉(zhuǎn)盤、支架、滾珠環(huán)外，請不要拆下微波爐的任何部件，尤其是外殼，以免損壞微波爐及引起觸電的危險(xiǎn)。 Tips：對(duì)于爐臺(tái)上頑固的油漬，可先將熱水與洗滌劑混合，用清潔布多蘸一些涂在油漬處，過幾分鐘后再清潔，就能很輕松地搞定。 Tips：對(duì)于鍋體外部的臟漬，可將鍋放入熱洗滌精溶液，浸泡 2 分鐘后，用硬質(zhì)百潔布擦洗即可。 冰箱 1． 拔下電源插頭，將冰箱內(nèi)的物品取出。如果任 門墊藏污納垢置之不理，會(huì)使其彈力及磁性喪失，降低冰箱冷凍功能。 櫥柜 櫥柜臺(tái)面有人造石、防火板、不銹鋼、天然石、原木等材質(zhì)，不同的材質(zhì)有不同的清潔方法。清除水垢時(shí)，不能使用酸性較強(qiáng)的潔廁粉、稀鹽酸等，否則會(huì)損壞釉面，使其失去光澤。 2． 約過 15 分鐘后，將紙巾撕下，再進(jìn)行擦拭工作?？梢远嗫礃影宸浚@得一些裝修的直觀感受，并借此考察施工隊(duì)伍的水平。 做裝修預(yù)算時(shí)要盡量留有余地，因?yàn)槟阃ǔＮ窗ń煌?、電話、餐飲等費(fèi)用。如果你平時(shí)比較忙，最好是找一個(gè)家裝監(jiān)理 。 裝修工期的長短，業(yè)主心理上要有一個(gè)大概的時(shí)間表。 物價(jià)不 同，裝修的檔次、項(xiàng)目和裝修時(shí)間不同，裝修預(yù)算也不同。 Tips：將爐臺(tái)附近的墻面貼上廚房專用的鋁箔紙，可以防止油污弄張墻磚，鋁箔紙長后更換一張即可，方便又好用。 Tips：清理擦拭后，一定要等櫥柜徹底干后，再將物品放入，以防滋生細(xì)菌和發(fā)霉。 2．防火板材質(zhì)的櫥柜可使用家用清潔劑，用尼龍刷或尼龍球擦拭，再用濕熱布巾擦拭，最后 用干布擦拭。 6． 背部用吸塵器將塵埃清除。 54 / 55 3． 用海綿加醋或洗潔精清洗冰箱的內(nèi)部，不但去污，同時(shí)可以抗菌。 2． 必要的話，可將咖啡渣倒進(jìn)洗碗池中，用水將其沖走，可以出去排水管中的臭氣和油漬。 2． 去除不銹鋼鍋底的黏著物，可先將洗滌劑與水倒入鍋中，煮十分鐘后，再清潔。 2． 用細(xì)鐵絲刷除爐嘴的碳化物，再利用細(xì)鐵絲將出火孔逐一刺通，并用毛刷將污垢清除。保持干凈。 52 / 55 能提高空氣濕度的植物有：散尾葵 （左） ，垂葉榕、合果芋 （右） 主題貼 二十六 ：廚房掃除小竅門 發(fā)布時(shí)間： 5 月 23 日 53 / 55 傳播目的：通過廚房掃除小竅門分享，營造業(yè)主參與論壇積極討論的氛圍，并引導(dǎo)輿論方向 微波爐 1． 拔下電源插頭。 綠蘿（右） 51 / 55 白鶴芋：清除甲醛和氨，每平方米植物葉面積可以清除 甲醛和