【文章內(nèi)容簡介】 度，且在此范圍內(nèi)設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。 沿街長度超過 150 米或總長度超過 220 米時，已在中間加設穿過建筑的消防車道建筑防火設計本工程的一類高層建筑，地上、地下部分均嚴格按照《高層民用建筑設計防火規(guī)范》進行防火分區(qū)劃分，每個防火分區(qū)均有不少于兩個疏散出口。多、底層建筑均嚴格按《建筑設計防火規(guī)范》進行設計。 排水系統(tǒng)（環(huán)保處理）室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污合流制，集中排至城市污水檢查井。室內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流，重水排水，其中菜市場采用明溝單位排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其他污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外污水檢查井。 電氣系統(tǒng)消防設備供電本工程一類民用建筑消防用電設備按一級負荷設計。本工程的消防設備、消防水泵、消防電梯、排煙風機、消控中心、防火卷簾等消防負荷采用雙回路供電,末端自動互投；本工程采用二路 10KV 電源供電，在每個地下室另外設置柴油發(fā)電機組，作為備用電源。 消防供電線路采用耐火電纜或?qū)Ь€，消防線路穿保護鋼管沿樓板暗敷設或采用外刷防火涂料的金屬槽敷設。火災應急照明和疏散指示標志配電室、消控中心、消防泵房、各疏散樓梯及前室、地下車庫等設應急照明，地下車庫走道、出入口,I 類住宅走道及疏散樓梯設置安全疏散指示標志?；馂淖詣訄缶奥?lián)動控制系統(tǒng)（1）本工程地下室汽車庫，設防排煙設施的一類住宅門廳、走道、前室等場所,設置火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。小區(qū)每個地塊設置一個消控中心,面積不小于 30 平方米, 消控中心設于一層。（2）火災自動報警系統(tǒng)采用二總線火災報警控制系統(tǒng)產(chǎn)品，根據(jù)防災不同場所，設置感煙感溫探測器、手動報警，同時可接收水流開關(guān)及消火栓動作信號，并設有火災對講電話。（3）在消控中心設緊急廣播控制柜， 現(xiàn)場設置具耐火性能揚聲器，消控中心可根據(jù)火災發(fā)生部位進行廣播。 防雷與接地系統(tǒng)本工程根據(jù)各棟建筑年預計雷擊次數(shù)確定防雷等級。弱電接地共用接地網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，要求接地電阻小于 1 歐姆。本工程采取建筑物總等電位措施，住宅衛(wèi)生間采取局部等電位措施。 抗震根據(jù)中國地震強度區(qū)劃。場址地區(qū)地震基本烈度為 7 度，建筑物按地震基本烈度 7 度設防。 公廁流動人口按照 120 人/小時設計，建筑面積 150 平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標組織結(jié)構(gòu)和勞動定員項目立項后,永春縣政府將專門成立建設領(lǐng)導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監(jiān)督,項目動工后領(lǐng)導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴把質(zhì)量關(guān),控制工程進度,合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實行管理。工程項目實施進度計劃本工程的實施過程主要包括可行性研究及評審、初步設計及評審、土建及設備招標、施工圖設計及審查、工程施工、竣工驗收等階段。因本項目工程規(guī)模較大，必須合理安排項目實施計劃。通過分析項目區(qū)域的實施條件，找出影響、制約本項目工程周期、質(zhì)量和造價的重要因素后，制定的初步項目實施計劃安排見表。最終實施計劃將由項目法人單位根據(jù)工程進展要求在各商務談判中確定。根據(jù)市場需求，前期工作進展情況，外部協(xié)作條件和建設規(guī)模，擬定本項目建設期 18 個月，項目在 2022 年 3 月開始進行前期工作，爭取 2022 年 9 月底全部竣工。項目實施計劃表： 時間安排 工作及階段2022 年 3 月～2022 年 6 月 工程前期工作2022 年 7 月～2022 年 8 月 工程勘察設計招投標2022 年 9 月～2022 年 10 月 初勘及初步設計2022 年 11 月上旬 工程詳細地質(zhì)勘察2022 年 11 月中旬～2022 年 11 月下旬 工程招標投標2022 年 12 月 工程準備階段2022 年 1 月～2022 年 9 月 工程施工階段2022 年 9 月底 竣工在擬定相應的實施計劃時，應重點考慮以下因素：本著先急后緩的原則，采取先主體后配套的方式進行建設；采用公開招投標，認真選擇設備好、技術(shù)力量強、有著豐富市政工程勘察設計、施工經(jīng)驗的設計、施工單位承擔工程任務； 全面采用機械化施工，以確保施工質(zhì)量和進度。環(huán)境保護 設計依據(jù)（1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2） 《基本建設項目環(huán)境保護及管理辦法》（3） 《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》 工程分析及處理措施（1）噪聲處理：空調(diào)設備采用低器聲設備，對機房采用吸聲處理，施工中的噪聲對周圍影響不大。（2）垃圾處理：生活垃圾采用定點收集，由物業(yè)集中管理，再由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運輸處理。（3）廚房設有排煙管道，并直通屋頂排放。（4）發(fā)電機房的煙氣通過設在高層住宅內(nèi)的煙囪排向高層住宅屋面。 環(huán)境設計（1）建筑物均有良好的朝向，有良好的通風采光。車輛進入基地后能就近沿坡道及時進入地下停車庫，保證地面人員安全。（2）對整個地塊進行景觀設計。（3）采用物業(yè)管理專業(yè)隊伍保持日常的整潔衛(wèi)生。 環(huán)境保護（1）本工程室內(nèi)排水采用污廢合流制，室外排水采用雨、污分流制。本工程最高日污水排水量按生活給水量的 90%計取，污水分別經(jīng)各地塊內(nèi)的化糞池處理后，排入規(guī)劃路市政污水管道，最終送往污水處理廠處理。（2）排水管道系統(tǒng)設專用的通氣立管，采用“H”型管件與排水立管連接，減少噪聲。水泵基礎(chǔ)設隔振墊，水泵進出水管道上設柔性橡膠接頭，管道吊架采用彈性吊架。（3）沿街商業(yè)建筑預留隔油設施。 聲控制（1）設計選用高效率、低噪音通風機以降低噪聲源。（2）通風系統(tǒng)設備設置在相應設備機房內(nèi)，以降低設備產(chǎn)生的噪聲對室內(nèi)外環(huán)境影。（3）除降低由風管傳播的風機噪聲和透過圍護結(jié)構(gòu)的設備噪聲外，同時控制各種設備運行時傳遞的固體聲，采取措施如下：①吊裝風機均采用彈簧減振吊架。②與風機連接的風管道，采用隔振軟管連接。節(jié)能設計 設計依據(jù)（1） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693（2） 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（3） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ752022（4） 《福建省居住建筑節(jié)能設計標準實施細冊》DBJ123622022 工程分析及處理措施（1）建筑盡量南北朝向布置，有利于自然通風，減少陽光東、西向的照射。建筑周圍進行綠化布置和水池布置，改善建筑的小氣候，降低周圍環(huán)境溫度。建筑物造型采用規(guī)則體型，盡量減小大廈的體形系數(shù)，以提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的隔熱性能。（2）本工程屋頂采用 30mm 厚擠塑板保溫層；外填充墻采用 190mm隔熱混凝土砌塊，鋼筋混凝土剪力墻采用按施工圖節(jié)能計算后確定厚度的擠塑板保溫層，外墻裝修采用淺色外墻磚和涂料。屋頂和外墻的K≤，D≥。屋頂和外墻熱工性能滿足節(jié)能規(guī)范要求。（3）住宅南向窗墻比控制不大于 ，北向窗墻比控制不大于，東西向窗墻比控制不大于 。平均窗墻比控制在 ～ 之間。（4）住宅外窗（含陽臺門）采用按施工圖節(jié)能計算后確定的外門窗，外窗熱工性能滿足要求（5）住宅外窗（含陽臺門）的可開啟面積不小于外窗所在房間地面面積的 8％或外窗面積的 45％。（6）高層外窗氣密性不低于第 6 級，多層外窗氣密性不低于第 4級。 給排水節(jié)能選用水泵時讓水泵的工作參數(shù)在其高效段內(nèi)，選用工作效率高的水泵；生活給水泵設變頻裝置。為充分利用市政供水壓力，地下室及一、二、三層用水由市政管網(wǎng)直接供水。采用節(jié)水型衛(wèi)生設備。 投資估算及資金籌措 編制依據(jù)《市政工程投資估算編制辦法》2022 版。[2022]52 號《福建省建設廳關(guān)于印發(fā)福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設施工程估算編制辦法的通知》 。3.《福建省建筑安裝工程費用定額》 （2022 版）及其配套調(diào)整文件。4.《福建省各設區(qū)市 2022 年 3 月建設工程主要材料綜合價格》 。5.《2022 年第 1 季度福建省施工機械臺班單價》 。 編制原則對于通用結(jié)構(gòu)建筑則采用“造價指標” 編制估算。對于附屬建筑、室外工程及景觀工程估算，以設計提供的工程數(shù)量為依據(jù)、在分析已完類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)上采用估算指標的形式編制。 編制說明建設資金投入按照規(guī)劃和設計要求主要建筑物面積：平方米。其中作為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場商業(yè)用房 40565 平方米，住宅面積 平方米，地下層面積 25707 平方米的規(guī)模進行計算,建筑基礎(chǔ)、土建、普通裝修、水電、消防、電梯（電動扶梯）等預算每平方米的工程造價預算為 1500 元。建筑建設投入概算為 萬元（1500 元/平方米* 平方米= 萬元）基本預備費：按建安工程費用、設備及工器具購置費及工程建設其它費用總和的 8％計算?？偼顿Y不包含建設期貸款利息和流動資金估算等費用。 建設項目總投資建筑單項工程費 萬元；基本預備費 萬元；建設項目總投資 萬元。 資金籌措縣財政預撥 萬元；自籌約 200 萬元；社會融資 300 萬元。 爭取上級支持解決 800 萬元。 1 經(jīng)濟效益與社會效益分析 經(jīng)濟效益分析農(nóng)貿(mào)市場收益：該市場地下一樓近 5000 平方米的標準攤位租金在 400600 元之間， 、市場地上一樓近 5000 平方米的標準攤位租金在 600800 元之間，二樓以上到五樓的標準攤位租金在 8001000 元之間，在位置較好的區(qū)域租金高達 10001500 元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價擬定為 1000 元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入大概為 300 萬元。地產(chǎn)開發(fā)收益：7 層以上為住宅總建筑面積 平方米，按照永春市場均價 3000 元/平方米左右，地產(chǎn)項目效益就是 萬元。 成本：項目開發(fā)成本為 萬元。 （農(nóng)貿(mào)市場 737 萬元，住宅 萬元）農(nóng)貿(mào)市場投資效益：農(nóng)貿(mào)市場每年回收資金 300 萬元，扣除開發(fā)成本 737 萬元，及成本的利息，預計 年收回投資。農(nóng)貿(mào)市場投資利潤率 %。 社會效益分析農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。永春縣開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。（1）可容納待業(yè)及下崗人員 8001000 人進場經(jīng)營，即使部分群眾基本生活得到保障，維護了社會穩(wěn)定，同時方便了群眾的生活。35 年可收回全部投資。 （2）促進了全社會的商品流通，增強了人們經(jīng)商意識，提高了人民的物質(zhì)文化生活水平，促進了永春農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。 （3）提高了永春的全方位輻射能力，增強了與周邊地區(qū)的經(jīng)濟往來與合作。1 結(jié)論該項目的實施是認真貫徹落實中央 1 號文件精神和省委農(nóng)村工作會議精神，對于促進城鄉(xiāng)物資流通，提高農(nóng)產(chǎn)品市場化、組織化程度，改善農(nóng)村消費環(huán)境有極大的推動作用，對于助農(nóng)增收，促進民族生活安康、穩(wěn)定和團結(jié)有著深遠的現(xiàn)實意義。隨著社會主義新農(nóng)村的建設,農(nóng)村商品經(jīng)濟的改革深入，新建后的大橋農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機遇。項目建設規(guī)模適當，投資估算基本合理，資金籌措有保障，項目建成后，經(jīng)濟和社會效益較好。綜上所述，該項目建設條件優(yōu)越，輻射面大，促進和推動農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)村經(jīng)濟社會全面進步效果較明顯，項目切實可行。1 附件福建泉州永春農(nóng)貿(mào)市場改造工程方案設計文本　安期過去二十四年的人生從來沒有像今天這么熱鬧過。　　今天是她第一天正式上班，早上八點半就到動物檢疫所報道。　　她剛一說：“所長，我來報道。 ”　　所長立刻欣喜地抓了壯丁，大叫了一聲：“老劉，這又多一個，趕緊帶上。 ”　　二話不說地把她推了出去，連她的名字都沒問。　　另一個行動派的更是喜形于色，一把拉住她便往車邊跑：“快走，快走。今兒忙得很，我正愁人手不夠呢。 ”　　她于是莫名其妙地被拉上車，一路在凹凸不平地土路上顛啊顛。車窗外掠過一棵樹，兩棵樹，一塊地，兩塊地，一個人，兩個人。越走越荒蕪，到最后連個人影子都看不見了，只有窗外大片大片的土地?！　￠_車的師傅努力控制著方向盤，檔位掛在二檔上，腳幾乎都沒踩著油門，但在這樣的路上，卻依然顛得厲害，忍不住低咒一聲：“這路況，也不找人修修。 ”　　老劉使勁地拽著扶手，嗤笑：“修？你給錢。 ”　　安期連他們說的話都只聽得一半清楚，全身心地抗拒著慣性，她已經(jīng)被車甩過來甩過去，好幾次都撞在車窗上。　　等到好不容易停下來的時候，安期的屁股都已經(jīng)顛痛了?！　∪缓笫掷锉蝗艘粋€大箱子：“走吧。 ”　　于是又莫名其妙地下了車，茫然地抱著箱子，放眼望去，四周都是莊稼，觸目所及處連幢高樓都沒有?！　∮蟻韮扇耍瑵M面笑容地跟老劉握了握手：“哎呀，劉主任，歡迎歡迎。給你們添麻煩了?！薄　±蟿⒁嗍菨M面笑容：“哪里，哪里。村長你客氣了。這是我們的工作。 ”　　安期這才知道老劉原來是主任，那兩人是這村里的干部?！　〈彘L看了看表，笑道：“那先進屋歇口氣。 ”一面往辦公室里讓路?！　±蟿u搖頭：“不了。今天任務挺重的?，F(xiàn)在就開始吧。 ”　　一同來的另外兩人已經(jīng)提著箱子開走了。　　安期摸不著頭腦，急忙攔在前面：“呃，兩位大哥，我們這是做什么呢？”　　那兩位看了看她，笑了起來，開車的那位道：按蛞咼繆?。最姜?欠枧２∧值美骱