【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 度，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。 沿街長(zhǎng)度超過 150 米或總長(zhǎng)度超過 220 米時(shí)，已在中間加設(shè)穿過建筑的消防車道建筑防火設(shè)計(jì)本工程的一類高層建筑，地上、地下部分均嚴(yán)格按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行防火分區(qū)劃分，每個(gè)防火分區(qū)均有不少于兩個(gè)疏散出口。多、底層建筑均嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 排水系統(tǒng)（環(huán)保處理）室外排水系統(tǒng)：室外排水采用雨污合流制，集中排至城市污水檢查井。室內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用兩污分流，重水排水，其中菜市場(chǎng)采用明溝單位排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其他污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外污水檢查井。 電氣系統(tǒng)消防設(shè)備供電本工程一類民用建筑消防用電設(shè)備按一級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。本工程的消防設(shè)備、消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、消控中心、防火卷簾等消防負(fù)荷采用雙回路供電,末端自動(dòng)互投；本工程采用二路 10KV 電源供電，在每個(gè)地下室另外設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為備用電源。 消防供電線路采用耐火電纜或?qū)Ь€，消防線路穿保護(hù)鋼管沿樓板暗敷設(shè)或采用外刷防火涂料的金屬槽敷設(shè)?；馂?zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志配電室、消控中心、消防泵房、各疏散樓梯及前室、地下車庫(kù)等設(shè)應(yīng)急照明，地下車庫(kù)走道、出入口,I 類住宅走道及疏散樓梯設(shè)置安全疏散指示標(biāo)志。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）本工程地下室汽車庫(kù)，設(shè)防排煙設(shè)施的一類住宅門廳、走道、前室等場(chǎng)所,設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。小區(qū)每個(gè)地塊設(shè)置一個(gè)消控中心,面積不小于 30 平方米, 消控中心設(shè)于一層。（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用二總線火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)產(chǎn)品，根據(jù)防災(zāi)不同場(chǎng)所，設(shè)置感煙感溫探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警，同時(shí)可接收水流開關(guān)及消火栓動(dòng)作信號(hào)，并設(shè)有火災(zāi)對(duì)講電話。（3）在消控中心設(shè)緊急廣播控制柜， 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置具耐火性能揚(yáng)聲器，消控中心可根據(jù)火災(zāi)發(fā)生部位進(jìn)行廣播。 防雷與接地系統(tǒng)本工程根據(jù)各棟建筑年預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)確定防雷等級(jí)。弱電接地共用接地網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作接地裝置，要求接地電阻小于 1 歐姆。本工程采取建筑物總等電位措施，住宅衛(wèi)生間采取局部等電位措施。 抗震根據(jù)中國(guó)地震強(qiáng)度區(qū)劃。場(chǎng)址地區(qū)地震基本烈度為 7 度，建筑物按地震基本烈度 7 度設(shè)防。 公廁流動(dòng)人口按照 120 人/小時(shí)設(shè)計(jì)，建筑面積 150 平方米。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員項(xiàng)目立項(xiàng)后,永春縣政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項(xiàng)目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項(xiàng)目動(dòng)工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。勞動(dòng)定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求,聘請(qǐng)相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,合大樓建成后,將聘請(qǐng)資深的物業(yè)公司,對(duì)農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實(shí)行管理。工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本工程的實(shí)施過程主要包括可行性研究及評(píng)審、初步設(shè)計(jì)及評(píng)審、土建及設(shè)備招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、工程施工、竣工驗(yàn)收等階段。因本項(xiàng)目工程規(guī)模較大，必須合理安排項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。通過分析項(xiàng)目區(qū)域的實(shí)施條件，找出影響、制約本項(xiàng)目工程周期、質(zhì)量和造價(jià)的重要因素后，制定的初步項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排見表。最終實(shí)施計(jì)劃將由項(xiàng)目法人單位根據(jù)工程進(jìn)展要求在各商務(wù)談判中確定。根據(jù)市場(chǎng)需求，前期工作進(jìn)展情況，外部協(xié)作條件和建設(shè)規(guī)模，擬定本項(xiàng)目建設(shè)期 18 個(gè)月，項(xiàng)目在 2022 年 3 月開始進(jìn)行前期工作，爭(zhēng)取 2022 年 9 月底全部竣工。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表： 時(shí)間安排 工作及階段2022 年 3 月～2022 年 6 月 工程前期工作2022 年 7 月～2022 年 8 月 工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)2022 年 9 月～2022 年 10 月 初勘及初步設(shè)計(jì)2022 年 11 月上旬 工程詳細(xì)地質(zhì)勘察2022 年 11 月中旬～2022 年 11 月下旬 工程招標(biāo)投標(biāo)2022 年 12 月 工程準(zhǔn)備階段2022 年 1 月～2022 年 9 月 工程施工階段2022 年 9 月底 竣工在擬定相應(yīng)的實(shí)施計(jì)劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮以下因素：本著先急后緩的原則，采取先主體后配套的方式進(jìn)行建設(shè)；采用公開招投標(biāo)，認(rèn)真選擇設(shè)備好、技術(shù)力量強(qiáng)、有著豐富市政工程勘察設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)、施工單位承擔(dān)工程任務(wù)； 全面采用機(jī)械化施工，以確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2） 《基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及管理辦法》（3） 《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》 工程分析及處理措施（1）噪聲處理：空調(diào)設(shè)備采用低器聲設(shè)備，對(duì)機(jī)房采用吸聲處理，施工中的噪聲對(duì)周圍影響不大。（2）垃圾處理：生活垃圾采用定點(diǎn)收集，由物業(yè)集中管理，再由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運(yùn)輸處理。（3）廚房設(shè)有排煙管道，并直通屋頂排放。（4）發(fā)電機(jī)房的煙氣通過設(shè)在高層住宅內(nèi)的煙囪排向高層住宅屋面。 環(huán)境設(shè)計(jì)（1）建筑物均有良好的朝向，有良好的通風(fēng)采光。車輛進(jìn)入基地后能就近沿坡道及時(shí)進(jìn)入地下停車庫(kù)，保證地面人員安全。（2）對(duì)整個(gè)地塊進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。（3）采用物業(yè)管理專業(yè)隊(duì)伍保持日常的整潔衛(wèi)生。 環(huán)境保護(hù)（1）本工程室內(nèi)排水采用污廢合流制，室外排水采用雨、污分流制。本工程最高日污水排水量按生活給水量的 90%計(jì)取，污水分別經(jīng)各地塊內(nèi)的化糞池處理后，排入規(guī)劃路市政污水管道，最終送往污水處理廠處理。（2）排水管道系統(tǒng)設(shè)專用的通氣立管，采用“H”型管件與排水立管連接，減少噪聲。水泵基礎(chǔ)設(shè)隔振墊，水泵進(jìn)出水管道上設(shè)柔性橡膠接頭，管道吊架采用彈性吊架。（3）沿街商業(yè)建筑預(yù)留隔油設(shè)施。 聲控制（1）設(shè)計(jì)選用高效率、低噪音通風(fēng)機(jī)以降低噪聲源。（2）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)置在相應(yīng)設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)，以降低設(shè)備產(chǎn)生的噪聲對(duì)室內(nèi)外環(huán)境影。（3）除降低由風(fēng)管傳播的風(fēng)機(jī)噪聲和透過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)備噪聲外，同時(shí)控制各種設(shè)備運(yùn)行時(shí)傳遞的固體聲，采取措施如下：①吊裝風(fēng)機(jī)均采用彈簧減振吊架。②與風(fēng)機(jī)連接的風(fēng)管道，采用隔振軟管連接。節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693（2） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（3） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ752022（4） 《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)冊(cè)》DBJ123622022 工程分析及處理措施（1）建筑盡量南北朝向布置，有利于自然通風(fēng)，減少陽光東、西向的照射。建筑周圍進(jìn)行綠化布置和水池布置，改善建筑的小氣候，降低周圍環(huán)境溫度。建筑物造型采用規(guī)則體型，盡量減小大廈的體形系數(shù)，以提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能。（2）本工程屋頂采用 30mm 厚擠塑板保溫層；外填充墻采用 190mm隔熱混凝土砌塊，鋼筋混凝土剪力墻采用按施工圖節(jié)能計(jì)算后確定厚度的擠塑板保溫層，外墻裝修采用淺色外墻磚和涂料。屋頂和外墻的K≤，D≥。屋頂和外墻熱工性能滿足節(jié)能規(guī)范要求。（3）住宅南向窗墻比控制不大于 ，北向窗墻比控制不大于，東西向窗墻比控制不大于 。平均窗墻比控制在 ～ 之間。（4）住宅外窗（含陽臺(tái)門）采用按施工圖節(jié)能計(jì)算后確定的外門窗，外窗熱工性能滿足要求（5）住宅外窗（含陽臺(tái)門）的可開啟面積不小于外窗所在房間地面面積的 8％或外窗面積的 45％。（6）高層外窗氣密性不低于第 6 級(jí)，多層外窗氣密性不低于第 4級(jí)。 給排水節(jié)能選用水泵時(shí)讓水泵的工作參數(shù)在其高效段內(nèi)，選用工作效率高的水泵；生活給水泵設(shè)變頻裝置。為充分利用市政供水壓力，地下室及一、二、三層用水由市政管網(wǎng)直接供水。采用節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。 投資估算及資金籌措 編制依據(jù)《市政工程投資估算編制辦法》2022 版。[2022]52 號(hào)《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程估算編制辦法的通知》 。3.《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》 （2022 版）及其配套調(diào)整文件。4.《福建省各設(shè)區(qū)市 2022 年 3 月建設(shè)工程主要材料綜合價(jià)格》 。5.《2022 年第 1 季度福建省施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)》 。 編制原則對(duì)于通用結(jié)構(gòu)建筑則采用“造價(jià)指標(biāo)” 編制估算。對(duì)于附屬建筑、室外工程及景觀工程估算，以設(shè)計(jì)提供的工程數(shù)量為依據(jù)、在分析已完類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)上采用估算指標(biāo)的形式編制。 編制說明建設(shè)資金投入按照規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求主要建筑物面積：平方米。其中作為新型農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)商業(yè)用房 40565 平方米，住宅面積 平方米，地下層面積 25707 平方米的規(guī)模進(jìn)行計(jì)算,建筑基礎(chǔ)、土建、普通裝修、水電、消防、電梯（電動(dòng)扶梯）等預(yù)算每平方米的工程造價(jià)預(yù)算為 1500 元。建筑建設(shè)投入概算為 萬元（1500 元/平方米* 平方米= 萬元）基本預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用總和的 8％計(jì)算。總投資不包含建設(shè)期貸款利息和流動(dòng)資金估算等費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目總投資建筑單項(xiàng)工程費(fèi) 萬元；基本預(yù)備費(fèi) 萬元；建設(shè)項(xiàng)目總投資 萬元。 資金籌措縣財(cái)政預(yù)撥 萬元；自籌約 200 萬元；社會(huì)融資 300 萬元。 爭(zhēng)取上級(jí)支持解決 800 萬元。 1 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)收益：該市場(chǎng)地下一樓近 5000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在 400600 元之間， 、市場(chǎng)地上一樓近 5000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在 600800 元之間，二樓以上到五樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在 8001000 元之間，在位置較好的區(qū)域租金高達(dá) 10001500 元左右，從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)售情況來看，均價(jià)擬定為 1000 元/平方米，在項(xiàng)目全部出租的情況下，每年收入大概為 300 萬元。地產(chǎn)開發(fā)收益：7 層以上為住宅總建筑面積 平方米，按照永春市場(chǎng)均價(jià) 3000 元/平方米左右，地產(chǎn)項(xiàng)目效益就是 萬元。 成本：項(xiàng)目開發(fā)成本為 萬元。 （農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 737 萬元，住宅 萬元）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資效益：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)每年回收資金 300 萬元，扣除開發(fā)成本 737 萬元，及成本的利息，預(yù)計(jì) 年收回投資。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資利潤(rùn)率 %。 社會(huì)效益分析農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。永春縣開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)，消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個(gè)全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。（1）可容納待業(yè)及下崗人員 8001000 人進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，即使部分群眾基本生活得到保障，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)方便了群眾的生活。35 年可收回全部投資。 （2）促進(jìn)了全社會(huì)的商品流通，增強(qiáng)了人們經(jīng)商意識(shí)，提高了人民的物質(zhì)文化生活水平，促進(jìn)了永春農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展。 （3）提高了永春的全方位輻射能力，增強(qiáng)了與周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來與合作。1 結(jié)論該項(xiàng)目的實(shí)施是認(rèn)真貫徹落實(shí)中央 1 號(hào)文件精神和省委農(nóng)村工作會(huì)議精神，對(duì)于促進(jìn)城鄉(xiāng)物資流通，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)化、組織化程度，改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境有極大的推動(dòng)作用，對(duì)于助農(nóng)增收，促進(jìn)民族生活安康、穩(wěn)定和團(tuán)結(jié)有著深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的大橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，投資估算基本合理，資金籌措有保障，項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益較好。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)越，輻射面大，促進(jìn)和推動(dòng)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步效果較明顯，項(xiàng)目切實(shí)可行。1 附件福建泉州永春農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造工程方案設(shè)計(jì)文本　安期過去二十四年的人生從來沒有像今天這么熱鬧過?！　〗裉焓撬谝惶煺缴习啵缟习它c(diǎn)半就到動(dòng)物檢疫所報(bào)道。　　她剛一說：“所長(zhǎng)，我來報(bào)道。 ”　　所長(zhǎng)立刻欣喜地抓了壯丁，大叫了一聲：“老劉，這又多一個(gè)，趕緊帶上。 ”　　二話不說地把她推了出去，連她的名字都沒問?！　×硪粋€(gè)行動(dòng)派的更是喜形于色，一把拉住她便往車邊跑：“快走，快走。今兒忙得很，我正愁人手不夠呢。 ”　　她于是莫名其妙地被拉上車，一路在凹凸不平地土路上顛啊顛。車窗外掠過一棵樹，兩棵樹，一塊地，兩塊地，一個(gè)人，兩個(gè)人。越走越荒蕪，到最后連個(gè)人影子都看不見了，只有窗外大片大片的土地。　　開車的師傅努力控制著方向盤，檔位掛在二檔上，腳幾乎都沒踩著油門，但在這樣的路上，卻依然顛得厲害，忍不住低咒一聲：“這路況，也不找人修修。 ”　　老劉使勁地拽著扶手，嗤笑：“修？你給錢。 ”　　安期連他們說的話都只聽得一半清楚，全身心地抗拒著慣性，她已經(jīng)被車甩過來甩過去，好幾次都撞在車窗上?！　〉鹊胶貌蝗菀淄Ｏ聛淼臅r(shí)候，安期的屁股都已經(jīng)顛痛了。　　然后手里被塞了一個(gè)大箱子：“走吧。 ”　　于是又莫名其妙地下了車，茫然地抱著箱子，放眼望去，四周都是莊稼，觸目所及處連幢高樓都沒有?！　∮蟻韮扇?，滿面笑容地跟老劉握了握手：“哎呀，劉主任，歡迎歡迎。給你們添麻煩了。”　　老劉亦是滿面笑容：“哪里，哪里。村長(zhǎng)你客氣了。這是我們的工作。 ”　　安期這才知道老劉原來是主任，那兩人是這村里的干部?！　〈彘L(zhǎng)看了看表，笑道：“那先進(jìn)屋歇口氣。 ”一面往辦公室里讓路?！　±蟿u搖頭：“不了。今天任務(wù)挺重的。現(xiàn)在就開始吧。 ”　　一同來的另外兩人已經(jīng)提著箱子開走了?！　“财诿恢^腦，急忙攔在前面：“呃，兩位大哥，我們這是做什么呢？”　　那兩位看了看她，笑了起來，開車的那位道：按蛞咼繆?。最姜?欠枧２∧值美骱