煙臺市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊(20xx年4月版)(編輯修改稿)
2024-12-04 08:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員 四、分戶驗收的程序 （一）編制分戶驗收方案。主體驗收前，由監(jiān)理和建設(shè)單位 共同制定《分戶驗收方案》，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、編制依據(jù)，分戶驗收小組的組成人員，分戶驗收子單位工程的劃分 ，每戶住宅土建、安裝分戶檢驗批的分項，分戶第 9 頁 共 64 頁 檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準和方法。 《分戶驗收方案》 須在主體驗收工程前 10日內(nèi)報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準，獲準后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。 （二）分戶驗 收的申請和驗收。 工程完成后，施工單位應(yīng)首先對分戶驗收中涉及的內(nèi)容進行全面的自檢， 自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗收書面申請，然后由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準的要求，在竣工檢查之前進行分戶檢驗批的檢查驗收。 （三）分戶驗收的質(zhì)量評定。根據(jù)檢查結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當(dāng)分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目經(jīng)檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到 80%以上（安裝部分合格率應(yīng)達到100%），且沒有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 倍 ） ，判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字。 （四）不合格分戶檢驗批的處理。當(dāng)分戶檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的 倍，或不合格點率超出 20%時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書， 整改通知書應(yīng)以子單位工程（每一戶）為對象下達，施工單位整改后，監(jiān)理單位應(yīng)對該不達標(biāo)部位進行復(fù)查，并在分戶驗收資料中填寫復(fù)查記錄，確保分戶驗收與質(zhì)量整改有機結(jié)合起來。 （五）現(xiàn)場標(biāo)識。 對分戶驗收中實測實量的項目，在分戶驗收方案中不已提前確定具體部位，由分戶驗收小組現(xiàn)場隨機確定，但測量內(nèi) 容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，實測項目結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場作出標(biāo)識； 使用功能項目也應(yīng)在相應(yīng)位置做出標(biāo)識， 以備質(zhì)監(jiān)站復(fù)查。另外， 凡是埋地埋墻的水、電、暖管線都必須標(biāo)識處管線的走向或區(qū)間位置；室內(nèi)陰角用墨線彈出； 外窗護欄應(yīng)張貼警示標(biāo)志，以防用戶擅自拆除。 第 10 頁 共 64 頁 （六）填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。當(dāng)每戶住宅工程所含的檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加章驗收裝用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。 （七）填寫《單位工程分戶驗收匯總表》。在所有分戶驗收合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表 》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。 五、分戶驗收相關(guān)的資料 （一）在每戶住宅 工程驗收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》所對應(yīng)的《分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》裝訂成冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，與《分戶驗收方案》一并作為分戶驗收專項資料，由建設(shè)單位存檔備案。 （二）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一分置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質(zhì)量保證書》的附件交由業(yè)主保存。 （三）《單位工程分戶驗收匯總表》一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工 驗收前報質(zhì)監(jiān)站，由質(zhì)監(jiān)站存檔。 六、分戶驗收的監(jiān)督 （一） 質(zhì)監(jiān)站要認真審查建設(shè)單位提報的《分戶驗收方案》，審查每戶住宅檢驗批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準、方法是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求，并對方案中參加驗收的人員資格進行確認，審查通過后，方可進行主體驗收。 （二）分戶驗收前，建設(shè)單位要督促總包和各分包單位首先要做好分戶驗收樣板戶， 樣板戶要包含分戶驗收的所有內(nèi)容。 樣板戶做好后，建設(shè)單位要及時通知質(zhì)監(jiān)站。質(zhì)監(jiān)站要對樣板戶的驗收內(nèi)容、方法、檢測儀器和標(biāo)識進行認真檢查，達不到要求的必須返工重做；同時要檢查樣板戶有關(guān)分戶驗第 11 頁 共 64 頁 收資料 是否符合要求，并對驗收人員資格按方案進行復(fù)核。 （三） 竣工前檢查時，質(zhì)監(jiān)站要檢查各責(zé)任主體是否按有關(guān)規(guī)定進行了分戶驗收；檢查有關(guān)單位是否按照要求對分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行了整改、落實，并且應(yīng)隨機抽查 10%且不少于 3個分戶驗收的子單位工程，逐間逐項進行檢查和復(fù)核。在檢查和復(fù)核過程中，如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容 不真實或存在影響主要使用功能等嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止檢查，并責(zé)令整改，直至符合要求后，建設(shè)單位方能組織竣工驗收。 （四） 質(zhì)監(jiān)站在提交《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》時，要明確提出有關(guān)住宅分戶驗 收專項監(jiān)督意見。 （五）相關(guān)單位履行分戶驗收的質(zhì)量行為將列入企業(yè)誠信檔案。對分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準、將不合格工程按合格工程驗收的，將給予責(zé)任單位和責(zé)任人不良行為記錄；情節(jié)嚴重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人進行行政
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