大十字商業(yè)街市場營運和招商方案(建議案)(編輯修改稿)
2025-05-21 23:21 本頁面
【文章內容簡介】 定位的原則，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)； 適應不同商品經營業(yè)態(tài)格局的原則，如餐飲、娛樂等適合二層經營，因此主要規(guī)劃在兩側的商鋪；超市、服裝等適合單層、分區(qū)經營，可規(guī)劃于中間商鋪，形成上下分層、同層分區(qū)的經營形態(tài)； 尊重市場需求和選擇的原則，經營布局的規(guī)劃必須為招商服務，最終格局取決于招商的結果； 合理有效使用空間的原則，是一二層組合還是一二層分割經營，必須從商品經營的空間利用出發(fā)； 經濟效益原則，應充分考慮商戶的經營利益，達成商戶與市場經營者雙贏的局面； 關聯性原則，不同的商品適合不同的經營組合，如餐飲和娛樂休閑可形成互補、互促經營，服飾和日用百貨可形成互補、互促經營，這些關聯性商品可在同一條街或同一功能區(qū)經營； 大客戶和知名品牌優(yōu)先原則，大客戶和知名品牌對提升市場品牌，帶動中小商戶的進駐，以及帶動消費起著至關重要的作用，對這類客戶要優(yōu)先考慮； 充分考慮經營戶愿望和要求的原則，考慮了經營戶愿望和要求，才能充分吸引經營戶進駐，并提高經營戶的經營激情，從而促進市場快速形成； 方便顧客消費的原則，在商業(yè)街商品布局及業(yè)態(tài)分布方面，體現了兩個原則，其一是充分享受一站式消費的樂趣，其二是先購物、后休閑觀光，再去餐飲娛樂，符合人消費的習慣； 視覺形象原則，整個經營布局應充分考慮商品陳列的視覺沖擊力和形象同意； 五、 經營策略經營布局規(guī)范了商業(yè)街的硬件功能，而經營模式則是了完善商業(yè)街的軟件功能，只有好的硬件基礎，再加上強大的軟件支持，大十字商業(yè)街才能獲得良好的招商和經營成果。在經營模式的建立方面，依據市場競爭狀況和制勝原則，制定了二十四字的經營模式：——統一招商、協助經營、部分自營——整和市場、完善政策、合理回報 統一招商除經營戶購買的，用于自營的商鋪外，為統一形象，盡快繁榮市場，對剩余剩余商鋪和整體買斷（中心花園以南）的商鋪，應采用統一招商的原則。對于投資戶購買的商鋪，應有經營公司與商戶簽定委托代管協議，由市場方統一招商。市場的招商采用品牌聯營、資本聯營、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開，中小商戶應以租賃為主。 協助經營 大十字商業(yè)街的經營形成協作經營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經營公司進行市場的整體推介，協助進駐商戶經營?！獜妱輳V告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓全市人民都來此消費?！磕暌欢鹊纳藤Q洽談會，促進商貿交流，提升市場形象?！磕暌欢鹊墓苊袼姿囆g節(jié)，提高大十字商業(yè)街的文化及 藝術魅力。——成立演藝中心，周未進行大型文藝演出，吸引市民前來觀光消費?！c旅游公司合作，形成哈密旅游定點購物景點，接待每年高達8萬人次的旅客?！磕暌欢鹊墓苈糜喂?jié)哈密瓜節(jié)（計劃），在此舉辦，吸引全國游客及本地市民來此觀光消費?！轿毁N心物管服務，給經營者一個輕松的經營環(huán)境，購物者一個享樂的購物天堂?！ㄆ诖黉N推介，形成滾滾人流，帶來巨大消費。 部分自營 經營公司必須有充分的思想準備，在招商效果欠佳或部分商戶不原進入的行業(yè)進行自營，采用部分自營帶動商戶進駐，促進市場發(fā)展。在自營項目獲得發(fā)展后，如不愿長期經營，可采取逐步退出的辦法。具體包括： ——市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等； ——經營項目有風險，經營戶不敢經營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如旅游商品等； ——有市場前景，但需要引導消費的項目，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等； ——百姓生活有需求，對促進人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平價超市； ——適當的公益性項目，如免費的休閑區(qū)； 整和市場
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