省國土資源開發(fā)實業(yè)總公司合作開發(fā)地產(chǎn)項目合同糾紛案(編輯修改稿)
2025-05-21 22:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，應予支持。因吉林國土公司、金崗公司及世界大觀公司的合作關(guān)系直至１９９９年６月２１日長春市中級人民法院調(diào)解時才算結(jié)束，而金崗公司已于２０００年１２月２７日起訴，未超過兩年訴訟時效，故吉林國土公司的主張理由不成立，依法不予采納。吉林國土公司雖提出反訴，但未在規(guī)定期限內(nèi)繳納反訴案件受理費，且已明確表示放棄反訴請求，故對其反訴不予審理。海南省海南中級人民法院依照最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第六條、第十八條的規(guī)定，于２００１年３月７日，作出（２００１）海南民初字第８號民事判決：一、金崗公司、海南路斯凱實業(yè)有限公司（已退出合作）、世界大觀公司與吉林國土公司，于１９９３年１月１３日簽訂的《合同書》，金崗公司、世界大觀公司與吉林國土公司１９９４年１月２８日簽訂的《補充合同書》及１９９４年６月１７日簽訂的關(guān)于繼續(xù)合作開發(fā)世界大觀附屬工程用地合同書均為無效合同。二、吉林國土公司應在判決發(fā)生法律效力之日起１０日內(nèi)將５７０萬元及利息（利息從１９９４年６月３０日起按中國建設銀行同期同類貸款利率計算至實際還款之日止）返還給金崗公司。案件受理費５８５３４．８元由吉林國土公司負擔。吉林國土公司不服一審判決，向海南省高級人民法院提出上訴。海南省高級人民法院二審審理認為，金崗公司與吉林國土公司簽訂的合作合同和補充合同，約定吉林國土公司無論雙方合作是否贏利都將收回投入資金的本息，是名為合作，實為借貸，違反了國家有關(guān)非金融企業(yè)不得從事貸款業(yè)務的規(guī)定，應認定為無效合同。雙方依據(jù)無效合同取得的款項應相互返還并支付利息。無效合同的履行不存在違約補償。金崗公司原收取的吉林國土公司投資款１６００萬元，已先后于１９９５年９月和１９９９年６月，經(jīng)吉林省高級人民法院和長春市中級人民法院調(diào)解，金崗公司已代吉林國土公司償還１６００萬元借款本息，應視為金崗公司已實際將１６００萬元及利息返還給吉林國土公司。吉林國土公司存入海南國際租賃有限公司２０００萬元本息也已全部收回，其他支出費用，經(jīng)?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ汉捅驹毫戆概袥Q也得到補償。吉林國土公司在１９９４年６月２１日收到金崗公司支付的５３０萬元時，距其從銀行貸款１４００萬元支付給金崗公司約１年４個月，這期間１４００萬元本金不可能有５３０萬元的貸款利息，吉林國土公司主張５３０萬元的匯入銀行（即１４００萬元貸款銀行）在計算利息中已將５３０萬元沖減了１４００萬元貸款利息，違背常識，理由不能成立。因此，吉林國土公司收取金崗公司暫付的５７０萬元補償金，沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。按照公平合理的原則，金崗公司請求吉林國土公司返還５７０萬元本金和相應利息有理，應予支持。由于雙方之間的借款關(guān)系直至１９９９年６月２１日長春市中級人民法院調(diào)解時才算結(jié)束，而金崗公司于２０００年１２月２７日起訴，未超過兩年訴訟時效，因此，吉林國土公司的主張理由不成立，依法不予采納。原判認定事實清楚，除適用法律欠妥應予糾正外，處理正確。海南省高級人民法院依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》第四條第二款，《中華人民共和國民法通則》第五十八條第五項、第六十一條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規(guī)定，于２００１年７月
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