當(dāng)今房地產(chǎn)糾紛案件審判中九個(gè)熱點(diǎn)問題的處理意見(編輯修改稿)
2025-05-21 22:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 律關(guān)系的有效性尚有待于審查，在相關(guān)當(dāng)事人已提起合同無(wú)效訴訟后，應(yīng)當(dāng)裁定中止房屋遷讓案的審理。來源：上海高院民一庭編《民事案件庭審要領(lǐng)（二）》后手買受人完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后，要求在系爭(zhēng)房屋內(nèi)實(shí)際居住人員遷出如何處理傾向性意見認(rèn)為，從產(chǎn)權(quán)登記情況來看，買受人已作為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人登記在冊(cè)，依法應(yīng)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，而實(shí)際占有人已非系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人無(wú)權(quán)在房屋內(nèi)居住使用，買受人可基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求對(duì)方從房屋內(nèi)搬離。但在個(gè)案處理中，應(yīng)注意考量房屋的實(shí)際居住人員是否享有居住房屋的權(quán)利，或房屋買賣合同是否存在虛假交易，以及房屋現(xiàn)實(shí)交付是否存在履行障礙等情況，予以區(qū)分處理。相關(guān)類似案例：其他所有權(quán)與占有權(quán)能分離下買受人的權(quán)利救濟(jì)途徑分析—臧某與連某排除妨礙糾紛上訴案〔2014)滬一中民二(民)終字第433號(hào)〕問題五：與借款合同糾紛案件關(guān)聯(lián)問題與借款合同糾紛的程序協(xié)調(diào)上海市高院民一庭：在實(shí)踐中，一些要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的原告之所以訴至法院，往往是因?yàn)閭鶛?quán)人主張歸還借款并要求行使房屋抵押權(quán)。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)審查相關(guān)借款合同糾紛案件有無(wú)判決，判決結(jié)果如何。以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理來源：上海高院民一庭編《民事案件庭審要領(lǐng)（二）》借貸關(guān)系中簽訂房屋買賣合同并備案登記屬于非典型擔(dān)保 裁判要旨：在當(dāng)事人一方主張系房屋買賣關(guān)系、另一方主張系借貸關(guān)系，且雙方證據(jù)均有缺陷的情況下，應(yīng)結(jié)合雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)，探究合同簽訂時(shí)雙方
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