當今房地產(chǎn)糾紛案件審判中九個熱點問題的處理意見-wenkub
2023-05-09 22:34:07 本頁面
【正文】 或者共有人之間關(guān)于共有物處分的約定的，如果買受人是善意的，且支付了合理對價并已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，可以依據(jù)物權(quán)法第106條第1款的規(guī)定處理；如果買受人是善意，且買賣合同約定的對價是合理的，其他共有權(quán)人要求確認房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。問題二：買受人直接主張確權(quán)糾紛的相關(guān)問題由于在買賣合同履行過程中，雙方存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。律師遠聞（上海）律師事務(wù)所閱讀提示：筆者根據(jù)房地產(chǎn)實務(wù)中遇到的相關(guān)問題，并結(jié)合最高法院、上海法院及《民事審判指導(dǎo)與參考》等刊登的審判觀點，梳理以下九個方面的問題。問題一：一房數(shù)賣的處理在審理一房數(shù)賣案件糾紛時，如果數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后順序確定權(quán)利保護順位。但是買受人不能依據(jù)買賣合同而直接取得標的物的所有權(quán)。上海高院：對于房屋登記在夫妻名下，買受人與夫妻一人簽訂房屋買賣合同，買受人要求辦理轉(zhuǎn)移登記的，研討會形成一致意見認為，夫妻一方對于共有房屋無處分權(quán)，故買受人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記的，人民法院不予支持。法院可以向購房者明確釋明其可以變更訴訟請求，購房者可以請求解除合同并要求出賣人承擔違約責(zé)任。相關(guān)類似案例：其他所有權(quán)與占有權(quán)能分離下買受人的權(quán)利救濟途徑分析—臧某與連某排除妨礙糾紛上訴案〔2014)滬一中民二(民)終字第433號〕問題五：與借款合同糾紛案件關(guān)聯(lián)問題與借款合同糾紛的程序協(xié)調(diào)上海市高院民一庭：在實踐中，一些要求確認房屋買賣合同無效的原告之所以訴至法院，往往是因為債權(quán)人主張歸還借款并要求行使房屋抵押權(quán)。在借貸關(guān)系成立的前提下，簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為，足
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