都市文化廣場的定位研究報告概述(編輯修改稿)
2025-05-20 06:52 本頁面
【文章內容簡介】 技投資開發(fā)有限公司項目位置： 屯溪路與肥西路交匯處（蜀山政府西側）銷售信息： 在售200多、400多、500多平米，或者整層1500平米可自由分割，單價7900出租價?。骸 ?080元/平米/月，實際50元?！￠_盤時間： 2008年3月下旬物業(yè)類別： 高層交通狀況： 10121519路占地面積： ㎡總建筑面積： 47570㎡大堂 300平方米， 電梯 ?。凡俊 痈摺? 銷售率 約77％?。▊浒福 ∥飿I(yè)公司： 物管顧問第一太平戴維斯投資商： 安徽國購投資集團、合肥信息投資有限公司本體的競爭對手，產品本質比較高，寫字樓更加激烈，所以本項目在市場定位的時候，要考慮差異化、高端化、學區(qū)化、和品質化。 客戶在那里？? 購買動機? 面積需求? 客源特征? 區(qū)域特征區(qū)域內市場客群分析 客源分布區(qū)域內單位情況客源特征A周邊機關單位干部、中高層管理人員省人大、檢察院、交通廳、公路局、檢疫檢驗總局、人行、招行、光大等金融類客戶。中高層B學校教職工屯小、科技大學、醫(yī)科大、中醫(yī)學院、工大、二中等老師、教授C醫(yī)院安醫(yī)、省傳染病醫(yī)院、省立新安醫(yī)院、麗人女子醫(yī)院、安醫(yī)第四附屬醫(yī)院等中高層d高檔寫字樓的辦公高管安徽國際商務中心里企業(yè)的高官，世紀云頂里的私營業(yè)主等中高層管理人員E其他糧油副食品、五金、日用小工業(yè)品、修理、小餐館等業(yè)私個企業(yè)主本項目目標客群細分 本項目總建11萬方，體量偏小，產品形態(tài)覆蓋了住宅、辦公、商鋪等，由于產品線分散，導致的目標客群相對分散，這也是本案在定位和推廣中面臨的難題?？驮捶植枷M特征需求戶型基礎型客群周邊學校教職工醫(yī)院、銀行等單位職工就近購房，追求高尚居住氛圍，并帶有一定投資性質按照年齡和職稱的不同，分別對應中小戶型的公寓和具備一定投資性的單身公寓周邊政府機構的公務員居住升級，有對居住品質的苛求大面積公寓、豪宅。周邊企業(yè)中高層就近購房，居住升級 普通公寓中小戶型私個企業(yè)主追求“顯”，突出身份大面積公寓或類別墅、豪宅成長型客群改善性購房客戶居住升級，有對居住品質的苛求大面積公寓、豪宅外來客戶尋求好地段，有潛力的市區(qū)大面積的住宅學區(qū)客戶自己信任的學區(qū)，如屯小中小戶型周邊的電子產品分銷商交通便利，離市場近中小公寓其他的投資客有價值、抗風險、稀缺性。面積不定總 結 ：n 從城市層面來看，合肥城市化加快，城市地位提升面臨機遇；n 從房產發(fā)展來看，品牌開發(fā)商云集共同提升了合肥房產開發(fā)平臺，也使競爭提前進入白熱化階段；n 購買者情況來看，周圍居民、或者周圍上班的人員，是我們重要的購買群；n 從消費者角度來看，在同質化背景下，特色產品個性項目成為可能的焦點。第二部分 產品定位部分本項目是個小的城市綜合體，體量小，建筑密度大，環(huán)境無法塑造。到底做成什么樣的產品呢 ？ 本項目是個城市綜合體，物業(yè)涵蓋
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