都市文化廣場(chǎng)的定位研究報(bào)告概述(編輯修改稿)
2025-05-20 06:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 技投資開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目位置： 屯溪路與肥西路交匯處（蜀山政府西側(cè)）銷(xiāo)售信息： 在售200多、400多、500多平米，或者整層1500平米可自由分割，單價(jià)7900出租價(jià)?。骸 ?080元/平米/月，實(shí)際50元?！￠_(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2008年3月下旬物業(yè)類(lèi)別： 高層交通狀況： 10121519路占地面積： ㎡總建筑面積： 47570㎡大堂 300平方米， 電梯 ?。凡俊 痈摺? 銷(xiāo)售率 約77％ （備案） 物業(yè)公司： 物管顧問(wèn)第一太平戴維斯投資商： 安徽國(guó)購(gòu)?fù)顿Y集團(tuán)、合肥信息投資有限公司本體的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，產(chǎn)品本質(zhì)比較高，寫(xiě)字樓更加激烈，所以本項(xiàng)目在市場(chǎng)定位的時(shí)候，要考慮差異化、高端化、學(xué)區(qū)化、和品質(zhì)化。 客戶(hù)在那里？? 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)? 面積需求? 客源特征? 區(qū)域特征區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)客群分析 客源分布區(qū)域內(nèi)單位情況客源特征A周邊機(jī)關(guān)單位干部、中高層管理人員省人大、檢察院、交通廳、公路局、檢疫檢驗(yàn)總局、人行、招行、光大等金融類(lèi)客戶(hù)。中高層B學(xué)校教職工屯小、科技大學(xué)、醫(yī)科大、中醫(yī)學(xué)院、工大、二中等老師、教授C醫(yī)院安醫(yī)、省傳染病醫(yī)院、省立新安醫(yī)院、麗人女子醫(yī)院、安醫(yī)第四附屬醫(yī)院等中高層d高檔寫(xiě)字樓的辦公高管安徽國(guó)際商務(wù)中心里企業(yè)的高官，世紀(jì)云頂里的私營(yíng)業(yè)主等中高層管理人員E其他糧油副食品、五金、日用小工業(yè)品、修理、小餐館等業(yè)私個(gè)企業(yè)主本項(xiàng)目目標(biāo)客群細(xì)分 本項(xiàng)目總建11萬(wàn)方，體量偏小，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋了住宅、辦公、商鋪等，由于產(chǎn)品線分散，導(dǎo)致的目標(biāo)客群相對(duì)分散，這也是本案在定位和推廣中面臨的難題?？驮捶植枷M(fèi)特征需求戶(hù)型基礎(chǔ)型客群周邊學(xué)校教職工醫(yī)院、銀行等單位職工就近購(gòu)房，追求高尚居住氛圍，并帶有一定投資性質(zhì)按照年齡和職稱(chēng)的不同，分別對(duì)應(yīng)中小戶(hù)型的公寓和具備一定投資性的單身公寓周邊政府機(jī)構(gòu)的公務(wù)員居住升級(jí)，有對(duì)居住品質(zhì)的苛求大面積公寓、豪宅。周邊企業(yè)中高層就近購(gòu)房，居住升級(jí) 普通公寓中小戶(hù)型私個(gè)企業(yè)主追求“顯”，突出身份大面積公寓或類(lèi)別墅、豪宅成長(zhǎng)型客群改善性購(gòu)房客戶(hù)居住升級(jí)，有對(duì)居住品質(zhì)的苛求大面積公寓、豪宅外來(lái)客戶(hù)尋求好地段，有潛力的市區(qū)大面積的住宅學(xué)區(qū)客戶(hù)自己信任的學(xué)區(qū)，如屯小中小戶(hù)型周邊的電子產(chǎn)品分銷(xiāo)商交通便利，離市場(chǎng)近中小公寓其他的投資客有價(jià)值、抗風(fēng)險(xiǎn)、稀缺性。面積不定總 結(jié) ：n 從城市層面來(lái)看，合肥城市化加快，城市地位提升面臨機(jī)遇；n 從房產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，品牌開(kāi)發(fā)商云集共同提升了合肥房產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，也使競(jìng)爭(zhēng)提前進(jìn)入白熱化階段；n 購(gòu)買(mǎi)者情況來(lái)看，周?chē)用瘛⒒蛘咧車(chē)习嗟娜藛T，是我們重要的購(gòu)買(mǎi)群；n 從消費(fèi)者角度來(lái)看，在同質(zhì)化背景下，特色產(chǎn)品個(gè)性項(xiàng)目成為可能的焦點(diǎn)。第二部分 產(chǎn)品定位部分本項(xiàng)目是個(gè)小的城市綜合體，體量小，建筑密度大，環(huán)境無(wú)法塑造。到底做成什么樣的產(chǎn)品呢 ？ 本項(xiàng)目是個(gè)城市綜合體，物業(yè)涵蓋
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