都市文化廣場(chǎng)的定位研究報(bào)告概述(已修改)
2025-05-05 06:52 本頁(yè)面
【正文】 17 / 17都市文化廣場(chǎng)的定位報(bào)告目 錄合肥市場(chǎng)簡(jiǎn)析篇產(chǎn)品定位篇一、 合肥市場(chǎng)簡(jiǎn)析目前市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)析板塊分析競(jìng)爭(zhēng)研究和判斷消費(fèi)者在哪里目前市場(chǎng)狀況簡(jiǎn)析（一）、土地市場(chǎng)火熱進(jìn)行中， 2009年上半年合肥市共有44塊土地成交，。土地成交無(wú)論從總價(jià)還是面積、數(shù)量都達(dá)到3年來(lái)第一。9月、合肥將迎來(lái)土地饕餮盛宴 4548畝集體待嫁。從市中心到政務(wù)區(qū)，從廬陽(yáng)區(qū)到濱湖到經(jīng)開(kāi)，都將有土地供應(yīng)。無(wú)疑，不在預(yù)示在合肥地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也同樣警示，不久的將來(lái)，將有更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)，一路飆升，一路火爆。往年的7 、8 三月是傳統(tǒng)淡季，而今年無(wú)論是開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，還是成交量來(lái)說(shuō)都達(dá)到了一個(gè)頂峰。7份合肥市住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售套數(shù)為11156套，㎡，㎡。在環(huán)比的變化中，銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比上漲了2218套，%；㎡，%；，%，八月也已破萬(wàn)套。 9月 ，合肥地產(chǎn)將有20幾家樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，機(jī)遇來(lái)的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也同在。產(chǎn)品定位及怎么樣把握好機(jī)遇，顯得比以往更重要。板塊分析項(xiàng)目位于南一環(huán)路和曙光路交叉口的東南角，此版塊行政上屬于包河版塊?，幒^(qū)板 塊包河區(qū)板塊廬 陽(yáng) 區(qū) 板 塊蜀 山 區(qū) 板 塊本項(xiàng)目很明顯，本項(xiàng)目的位置處于老城區(qū)，又是幾大板塊的交界處，所以暫且叫它“南一環(huán)板塊”，該板塊處于老城區(qū)，城市基礎(chǔ)氛圍比較好。下面來(lái)詳細(xì)解讀板塊信息：位置合肥南一環(huán)附近，屬于老城區(qū)范疇。交通南一環(huán)路和金寨路交叉口，交通順暢，高架林立、四通八達(dá)。配套省直機(jī)關(guān)腹地，給你品質(zhì)尊榮生活。商圈處于三里庵、新都會(huì)、三孝口、三大商圈的交匯地帶，區(qū)域位置明顯，但也易被市場(chǎng)隔離，自身無(wú)大商圈依托。居民周?chē)鄦挝凰奚?，人口密度大，人員素質(zhì)較高物業(yè)老物業(yè)較多，寫(xiě)字樓較多，高檔商品房供應(yīng)不多教育該區(qū)域有包河區(qū)最好的小學(xué)，屯小，2中、科大、48中等銀行招行、徽商銀行、農(nóng)行、工行等。綜合以上，該板塊是位于老城區(qū)、南一環(huán)附近的省級(jí)政府機(jī)關(guān)腹地之中，交通便利，生活方便，人口密度大，高檔社區(qū)少，教育、醫(yī)療資源豐富，物業(yè)升值潛力大。以本項(xiàng)目為原點(diǎn)，半徑2公里范圍內(nèi)，物業(yè)如下： 住宅和寫(xiě)字樓A:在售的有：創(chuàng)景花園、頂峰國(guó)際、恒興廣場(chǎng)、信旺九華國(guó)際、匯金大廈、富廣大廈；B:潛在的有：創(chuàng)景花園三期、江南新里程（廣電中心對(duì)面）、東方廣場(chǎng)； 商業(yè)：國(guó)購(gòu)（8萬(wàn)平米）、新都會(huì)（6萬(wàn)平米）、百腦匯、新曙光百貨、合家福社區(qū)店、喜客多； 公寓：世紀(jì)云頂（已入?。?、瀚海星座（在售）； 機(jī)關(guān)單位：省人大、省人民檢察院、省軍區(qū)等； 賓館酒店：夢(mèng)都、玉立皇、八一賓館、稻香樓賓館等； 娛樂(lè)：維果KTV、萬(wàn)豪圣會(huì)等；
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