【文章內(nèi)容簡介】 。包括： 沃爾瑪：全球最大的貨倉式零售商，目前在深圳特區(qū)已有七 家分店。對正佳商業(yè)廣場表現(xiàn)出強烈的興趣，意欲承租 B1 層。 家樂福：家樂福是歐洲最大的貨倉式連鎖店，目前在中國的北京、上海和深圳都開設(shè)了分店。家樂福對廣州的零售市場興趣濃厚，已經(jīng)和正佳商業(yè)廣場簽訂了初步的合作意向書。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 TESCO：歐洲最大的百貨公司。目前在亞洲已有 15 家分店， TESCO計劃購買正佳商業(yè)廣場 B1 層做為在中國投資的第一步。目前有關(guān)雙方合作條款正處在緊鑼密鼓的洽談之中。 TESCO 為此特意邀請林樹森市長訪問英國。 吉之島：做為天河城的主要客戶，吉之島（ JUSCO）也在密切關(guān)注著正佳商業(yè)廣場的進度。因為 不論是哪一個商業(yè)巨頭進入正佳商業(yè)廣場經(jīng)營，都會對 JUSCO 造成極大的競爭。為此，吉之島也愿意加入正佳商業(yè)廣場的行列，欲將吉之島目前的經(jīng)營規(guī)模再擴大，以保持自己在天河或廣州的商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位。 其它正在積極和正佳商業(yè)廣場接洽的客戶包括： 百貨類：新世界百貨、瑪沙百貨、香港莎莎化妝品店、西百貨、卡佛蓮等； 專業(yè)零售商：深圳順電連鎖股份有限公司（家電）、深圳好百合股份有限公司（家私）、香港宜家家居用品、中國圖書進出口公司廣州分公司（圖書、音像）等；娛樂：美國尤尼斯放映公司（電影院）、香港信不信娛樂公司（ DON’ T BELIVE IT）、玩具反斗城、美國迪士尼小型室內(nèi)游樂場； 飲食：麥當(dāng)勞、肯德基、各種風(fēng)味的飲食餐廳 前期投入 已投入 7 億元人民幣（土地使用費 億元，設(shè)計費 億元，基礎(chǔ)工程 億元，前期管理費 億元）。 項目投入使用時間與中國放開外資的時間吻合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 正佳國際商業(yè)廣場預(yù)計于 2020 年 10 月 1 日投入使用，這與中國加入 WTO 放開外資的時間吻合，即：中國加入 WTO 后 2 年內(nèi)，允許外資控股，并開放所有省會城市、重慶和寧波。 項目投入使用與國外商品進入中國的時間基本同步 據(jù)資料表明：加入 WTO 后，在零售服務(wù)業(yè)方面， 中國政府承諾在煙草零售不開放的前提下，允許外商設(shè)立合營公司，從事書報雜志、藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、成品油以外所有進口和國產(chǎn)品的零售業(yè)務(wù)，并在 5 年內(nèi)逐步取消上述 7 種商品的經(jīng)營限制。對合營公司的數(shù)量、地域、股權(quán)和企業(yè)設(shè)立方式方面的限制，也將在幾年內(nèi)逐步取消（但面積 2 萬平米以上的百貨店和 30 家店鋪以上的連鎖企業(yè)，仍必須由中方控股）。 項目與地區(qū)性發(fā)展戰(zhàn)略相配合 現(xiàn)代物流業(yè)，在經(jīng)濟全球化和信息化的推動下，已經(jīng)從向社會提供傳統(tǒng)運輸服務(wù)，擴展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，由 運輸和信息兩大平臺構(gòu)成，涉及生產(chǎn)、流通和消費過程的現(xiàn)代物流系統(tǒng)，并正逐步發(fā)展成為適應(yīng)當(dāng)今世界經(jīng)濟最新發(fā)展趨勢的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 珠江三角洲地區(qū)經(jīng)過改革開放 20 多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了比較雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和貿(mào)易基礎(chǔ)，商品的生產(chǎn)和銷售過程也在逐步走向國際化。 根據(jù)全省流通工作業(yè)改革與發(fā)展工作會議提出：發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)作為廣東省新的支柱產(chǎn)業(yè)和廣州市建設(shè)現(xiàn)代物流中心已成為 推動該地區(qū)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展并躍上一個臺階 的共識。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 廣東省的總體發(fā)展目標(biāo)：借助中國加入 WTO 這一契機，通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)整布局和深化體制改革，使物流業(yè)初步建立起 基本適應(yīng)社會物資流通需要的社會化、專業(yè)化服務(wù)體系；在經(jīng)濟中心城市造就一批具有市場競爭能力、經(jīng)營規(guī)模合理、技術(shù)裝備和管理水平較高的大型物流企業(yè)；基本形成以中心城市（廣州）為依托，與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的高效率的區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)；進一步完善若干條以沿海重要港口城市（深圳）為中心的國際多式聯(lián)運系統(tǒng)，以適應(yīng)我國對外開放和進出口貿(mào)易發(fā)展的需要。其中，進出口業(yè)務(wù)是珠江三角洲地區(qū)物流發(fā)展的優(yōu)勢和依托；保稅物流的發(fā)展是 入 世后我國物流業(yè)與國際接軌的階梯；國內(nèi)貨物集散是珠江三角洲地區(qū)物流業(yè)中的大宗業(yè)務(wù)，而信息、貨代、倉儲、運輸是 物流業(yè)的綜合模式。 五、項目經(jīng)濟效益 區(qū)域環(huán)境 ① 廣州經(jīng)濟發(fā)展。國民經(jīng)濟穩(wěn)定與否，對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響重大，特別是象正佳商業(yè)廣場這樣的特大型商業(yè)零售項目，如果整個經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)較大的波動，勢必會影響居民的消費能力和意愿，從而對整個項目的銷售和出租造成影響。這也是任何一個房地產(chǎn)開發(fā)項目都會面臨的潛在風(fēng)險。所以考察廣州國民經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，并預(yù)測項目建成時整體經(jīng)濟環(huán)境的大致狀況是非常必要的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 19952020年 廣州主要經(jīng)濟指標(biāo)0500100015002020250030001995 1996 1997 1998 1999 2020年份國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）859095100105110115物價指數(shù)國內(nèi)生產(chǎn)總值 物價指數(shù) 從圖中可以清晰的看出 19952020 年，廣州國民經(jīng)濟的發(fā) 展?fàn)顩r： ? 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長迅速： 1995 年為 1243 億元， 2020 年達到2383 億元，增長幅度為 92%。 ? 國內(nèi)生產(chǎn)總值增長速度穩(wěn)定：五年間的平均增長速度為 14%，增長速度最快時為 16%，最慢時也有 12%。 ? 物價指數(shù)穩(wěn)定：五年間居民消費物價指數(shù)以平均每年 4%的速度下滑，表示在這段時間內(nèi)，國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長是以經(jīng)濟實力的實際增長，而不是物價上漲的方式獲得的，其中泡沫的成分很少。 從總體上看，過去五年間，廣州國民經(jīng)濟的運行非常健康。經(jīng)濟以近乎均勻的速度穩(wěn)步發(fā)展，即沒有大冷大熱的現(xiàn)象出現(xiàn)，也沒有減緩的跡象出現(xiàn)。而同 期物價指數(shù)的穩(wěn)定，說明國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長的確是以堅實的經(jīng)濟基礎(chǔ)作后盾的，并沒有泡沫的成分存在。從目前國 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十