【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。包括： 沃爾瑪：全球最大的貨倉(cāng)式零售商，目前在深圳特區(qū)已有七 家分店。對(duì)正佳商業(yè)廣場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的興趣，意欲承租 B1 層。 家樂(lè)福：家樂(lè)福是歐洲最大的貨倉(cāng)式連鎖店，目前在中國(guó)的北京、上海和深圳都開(kāi)設(shè)了分店。家樂(lè)福對(duì)廣州的零售市場(chǎng)興趣濃厚，已經(jīng)和正佳商業(yè)廣場(chǎng)簽訂了初步的合作意向書(shū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 TESCO：歐洲最大的百貨公司。目前在亞洲已有 15 家分店， TESCO計(jì)劃購(gòu)買正佳商業(yè)廣場(chǎng) B1 層做為在中國(guó)投資的第一步。目前有關(guān)雙方合作條款正處在緊鑼密鼓的洽談之中。 TESCO 為此特意邀請(qǐng)林樹(shù)森市長(zhǎng)訪問(wèn)英國(guó)。 吉之島：做為天河城的主要客戶，吉之島（ JUSCO）也在密切關(guān)注著正佳商業(yè)廣場(chǎng)的進(jìn)度。因?yàn)?不論是哪一個(gè)商業(yè)巨頭進(jìn)入正佳商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，都會(huì)對(duì) JUSCO 造成極大的競(jìng)爭(zhēng)。為此，吉之島也愿意加入正佳商業(yè)廣場(chǎng)的行列，欲將吉之島目前的經(jīng)營(yíng)規(guī)模再擴(kuò)大，以保持自己在天河或廣州的商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位。 其它正在積極和正佳商業(yè)廣場(chǎng)接洽的客戶包括： 百貨類：新世界百貨、瑪沙百貨、香港莎莎化妝品店、西百貨、卡佛蓮等； 專業(yè)零售商：深圳順電連鎖股份有限公司（家電）、深圳好百合股份有限公司（家私）、香港宜家家居用品、中國(guó)圖書(shū)進(jìn)出口公司廣州分公司（圖書(shū)、音像）等；娛樂(lè)：美國(guó)尤尼斯放映公司（電影院）、香港信不信娛樂(lè)公司（ DON’ T BELIVE IT）、玩具反斗城、美國(guó)迪士尼小型室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)； 飲食：麥當(dāng)勞、肯德基、各種風(fēng)味的飲食餐廳 前期投入 已投入 7 億元人民幣（土地使用費(fèi) 億元，設(shè)計(jì)費(fèi) 億元，基礎(chǔ)工程 億元，前期管理費(fèi) 億元）。 項(xiàng)目投入使用時(shí)間與中國(guó)放開(kāi)外資的時(shí)間吻合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 正佳國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于 2020 年 10 月 1 日投入使用，這與中國(guó)加入 WTO 放開(kāi)外資的時(shí)間吻合，即：中國(guó)加入 WTO 后 2 年內(nèi)，允許外資控股，并開(kāi)放所有省會(huì)城市、重慶和寧波。 項(xiàng)目投入使用與國(guó)外商品進(jìn)入中國(guó)的時(shí)間基本同步 據(jù)資料表明：加入 WTO 后，在零售服務(wù)業(yè)方面， 中國(guó)政府承諾在煙草零售不開(kāi)放的前提下，允許外商設(shè)立合營(yíng)公司，從事書(shū)報(bào)雜志、藥品、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、成品油以外所有進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)品的零售業(yè)務(wù)，并在 5 年內(nèi)逐步取消上述 7 種商品的經(jīng)營(yíng)限制。對(duì)合營(yíng)公司的數(shù)量、地域、股權(quán)和企業(yè)設(shè)立方式方面的限制，也將在幾年內(nèi)逐步取消（但面積 2 萬(wàn)平米以上的百貨店和 30 家店鋪以上的連鎖企業(yè)，仍必須由中方控股）。 項(xiàng)目與地區(qū)性發(fā)展戰(zhàn)略相配合 現(xiàn)代物流業(yè)，在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動(dòng)下，已經(jīng)從向社會(huì)提供傳統(tǒng)運(yùn)輸服務(wù)，擴(kuò)展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)，由 運(yùn)輸和信息兩大平臺(tái)構(gòu)成，涉及生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的現(xiàn)代物流系統(tǒng)，并正逐步發(fā)展成為適應(yīng)當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展趨勢(shì)的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。 珠江三角洲地區(qū)經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放 20 多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了比較雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和貿(mào)易基礎(chǔ)，商品的生產(chǎn)和銷售過(guò)程也在逐步走向國(guó)際化。 根據(jù)全省流通工作業(yè)改革與發(fā)展工作會(huì)議提出：發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)作為廣東省新的支柱產(chǎn)業(yè)和廣州市建設(shè)現(xiàn)代物流中心已成為 推動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展并躍上一個(gè)臺(tái)階 的共識(shí)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 廣東省的總體發(fā)展目標(biāo)：借助中國(guó)加入 WTO 這一契機(jī)，通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，調(diào)整布局和深化體制改革，使物流業(yè)初步建立起 基本適應(yīng)社會(huì)物資流通需要的社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)體系；在經(jīng)濟(jì)中心城市造就一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力、經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理、技術(shù)裝備和管理水平較高的大型物流企業(yè)；基本形成以中心城市（廣州）為依托，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的高效率的區(qū)域物流網(wǎng)絡(luò)；進(jìn)一步完善若干條以沿海重要港口城市（深圳）為中心的國(guó)際多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，以適應(yīng)我國(guó)對(duì)外開(kāi)放和進(jìn)出口貿(mào)易發(fā)展的需要。其中，進(jìn)出口業(yè)務(wù)是珠江三角洲地區(qū)物流發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和依托；保稅物流的發(fā)展是 入 世后我國(guó)物流業(yè)與國(guó)際接軌的階梯；國(guó)內(nèi)貨物集散是珠江三角洲地區(qū)物流業(yè)中的大宗業(yè)務(wù)，而信息、貨代、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸是 物流業(yè)的綜合模式。 五、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 區(qū)域環(huán)境 ① 廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與否，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響重大，特別是象正佳商業(yè)廣場(chǎng)這樣的特大型商業(yè)零售項(xiàng)目，如果整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)較大的波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)影響居民的消費(fèi)能力和意愿，從而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的銷售和出租造成影響。這也是任何一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都會(huì)面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。所以考察廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，并預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成時(shí)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大致?tīng)顩r是非常必要的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 19952020年 廣州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)0500100015002020250030001995 1996 1997 1998 1999 2020年份國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）859095100105110115物價(jià)指數(shù)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 物價(jià)指數(shù) 從圖中可以清晰的看出 19952020 年，廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展?fàn)顩r： ? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)迅速： 1995 年為 1243 億元， 2020 年達(dá)到2383 億元，增長(zhǎng)幅度為 92%。 ? 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度穩(wěn)定：五年間的平均增長(zhǎng)速度為 14%，增長(zhǎng)速度最快時(shí)為 16%，最慢時(shí)也有 12%。 ? 物價(jià)指數(shù)穩(wěn)定：五年間居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)以平均每年 4%的速度下滑，表示在這段時(shí)間內(nèi)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)是以經(jīng)濟(jì)實(shí)力的實(shí)際增長(zhǎng)，而不是物價(jià)上漲的方式獲得的，其中泡沫的成分很少。 從總體上看，過(guò)去五年間，廣州國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行非常健康。經(jīng)濟(jì)以近乎均勻的速度穩(wěn)步發(fā)展，即沒(méi)有大冷大熱的現(xiàn)象出現(xiàn)，也沒(méi)有減緩的跡象出現(xiàn)。而同 期物價(jià)指數(shù)的穩(wěn)定，說(shuō)明國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)的確是以堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作后盾的，并沒(méi)有泡沫的成分存在。從目前國(guó) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十