都市文化廣場(chǎng)的定位研究報(bào)告概述-wenkub
2023-05-08 06:52:43 本頁面
【正文】 商圈處于三里庵、新都會(huì)、三孝口、三大商圈的交匯地帶，區(qū)域位置明顯，但也易被市場(chǎng)隔離，自身無大商圈依托?，幒^(qū)板 塊包河區(qū)板塊廬 陽 區(qū) 板 塊蜀 山 區(qū) 板 塊本項(xiàng)目很明顯，本項(xiàng)目的位置處于老城區(qū)，又是幾大板塊的交界處，所以暫且叫它“南一環(huán)板塊”，該板塊處于老城區(qū)，城市基礎(chǔ)氛圍比較好。在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比上漲了2218套，%；㎡，%；，%，八月也已破萬套。無疑，不在預(yù)示在合肥地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也同樣警示，不久的將來，將有更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。土地成交無論從總價(jià)還是面積、數(shù)量都達(dá)到3年來第一。9月、合肥將迎來土地饕餮盛宴（二）、房地產(chǎn)市場(chǎng)，一路飆升，一路火爆。 9月 ，合肥地產(chǎn)將有20幾家樓盤對(duì)外銷售，對(duì)于開發(fā)商來說，機(jī)遇來的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也同在。下面來詳細(xì)解讀板塊信息：位置合肥南一環(huán)附近，屬于老城區(qū)范疇。居民周圍多單位宿舍，人口密度大，人員素質(zhì)較高物業(yè)老物業(yè)較多，寫字樓較多，高檔商品房供應(yīng)不多教育該區(qū)域有包河區(qū)最好的小學(xué)，屯小，2中、科大、48中等銀行招行、徽商銀行、農(nóng)行、工行等。瀚海星座（在售）； 機(jī)關(guān)單位：省人大、省人民檢察院、省軍區(qū)等； 賓館酒店：夢(mèng)都、玉立皇、八一賓館、稻香樓賓館等； 娛樂：維果KTV、萬豪圣會(huì)等； 商業(yè)：合家福社區(qū)店、喜客多； 醫(yī)院：安醫(yī)附院、傳染病醫(yī)院、安醫(yī)附院第四附屬醫(yī)院。1北一環(huán)寫字樓帶2東怡金融廣場(chǎng)3萬達(dá)廣場(chǎng)4馬鞍山路商品房集群5東方廣場(chǎng)6安徽金貿(mào)7某城市綜合體8政務(wù)區(qū)集群9匯金大廈10頂峰國(guó)際11富廣大廈A華僑廣場(chǎng)6AA本項(xiàng)目潛在供應(yīng)在售的我們可以看出： 老城區(qū)寫字樓放量非常的大，約有120萬方，產(chǎn)品檔次齊全，高檔產(chǎn)品高的無法比擬，如（安徽金貿(mào)、東怡金融廣場(chǎng)）； 老城區(qū)成了品牌地產(chǎn)的斗舞場(chǎng)，如（萬達(dá)、旅游集團(tuán)、國(guó)購(gòu)等）； 城市綜合體是大而全，有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力，如（萬達(dá)廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)）； 版塊內(nèi)，寫字樓和住宅放量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，如（頂峰國(guó)際二期、創(chuàng)景花園3期（在拆遷）、江南按揭貸款97折,一次性付款96折，折后均價(jià)6000元/平米。占地面積：29000平方米項(xiàng)目名稱：富廣大廈建筑面積： 68000M2商業(yè) ?。? 項(xiàng)目類型： 寫字樓發(fā)展商 ： 安徽大富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[歷史價(jià)格]8000￥ 備案價(jià)7568元開發(fā)商： 合肥蜀山科技投資開發(fā)有限公司物業(yè)類別： 高層投資商： 安徽國(guó)購(gòu)?fù)顿Y集團(tuán)、合肥信息投資有限公司本體的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，產(chǎn)品本質(zhì)比較高，寫字樓更加激烈，所以本項(xiàng)目在市場(chǎng)定位的時(shí)候，要考慮差異化、高端化、學(xué)區(qū)化、和品質(zhì)化。老師、教授C醫(yī)院安醫(yī)、省傳染病醫(yī)院、省立新安醫(yī)院、麗人女子醫(yī)院、安醫(yī)第四附屬醫(yī)院等中高層d高檔寫字樓的辦公高管安徽國(guó)際商務(wù)中心里企業(yè)的高官，世紀(jì)云頂里的私營(yíng)業(yè)主等中高層管理人員E其他糧油副食品、五金、日用小工業(yè)品、修理、小餐館等業(yè)私個(gè)企業(yè)主本項(xiàng)目目標(biāo)客群細(xì)
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