【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 選址及建設(shè)條件進(jìn)入21世紀(jì)后，人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設(shè)計(jì)、信息網(wǎng)絡(luò)等是否到位。本著節(jié)約用地，少占耕地，減少拆遷移民有利于場(chǎng)區(qū)合理布置和安全運(yùn)行幾有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)，依據(jù)造就石嘴山市建設(shè)規(guī)劃的要求。適應(yīng)小區(qū)投資項(xiàng)目的要求。適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求。擁有便利的交通條件。滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要。我們選定位置 (詳見(jiàn)附圖：場(chǎng)址位置圖)。選址位置：黃河西路以北，永康南路以西。 “X水岸”項(xiàng)目建設(shè)地塊位于石嘴山大武口永康南路以西，黃河大道以北，空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，主干道黃河路向前直通市中心區(qū)。沿永康南路一帶的住宅區(qū)，是石嘴山市較早開(kāi)發(fā)的商品住宅片區(qū)，區(qū)內(nèi)人口眾多商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，生意興隆，呈現(xiàn)一派繁榮景象。與此片區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧?kù)o的環(huán)境形成鮮明的對(duì)比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢(shì)，依托星海湖自然環(huán)境，“X水岸”住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。該地區(qū)已有的主干道黃河路和旁邊的北京路及滿城南街形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過(guò)的公共汽車有5路，9路，一二廠班車。其中坐5路車可以10分鐘到達(dá)汽車站。坐車由該片區(qū)至市中心只需10分鐘，交通十分便捷?！拔逋ā睏l件具備市政設(shè)施有；道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。 供水；自備深水井。 供電：市政供電。 天然氣：具備接入。 通信：直接由石嘴山市話通信網(wǎng)接入 場(chǎng)地：建設(shè)場(chǎng)地為一片空地，土地平整，無(wú)須拆遷。住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全“風(fēng)情水岸”距離石嘴山黃河醫(yī)院，黃河市場(chǎng)，七中，六中，光明中學(xué)距離很近 東面：石嘴山銀行，黃河?xùn)|街黃河市場(chǎng) 西面：背靠石嘴山綠化基地，星海湖南面：火炬廣場(chǎng)，光明中學(xué)北面：黃河醫(yī)院，永康商業(yè)街 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù)，“X水岸”項(xiàng)目建設(shè)為中高品質(zhì)住宅小區(qū)，初步規(guī)劃總建筑面積47646平方米，其中小高層5橦面積18234平方米、高層2橦面積26882平方米、別墅8橦面積2530平方米，車位60個(gè)。2012年石嘴山市住宅流行模式為：家庭向大戶型化發(fā)展，戶規(guī)模5口戶為主，戶結(jié)構(gòu)以核心戶為主，兩代人家居住。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通和私人汽車有一定發(fā)展，；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿足居民文化和購(gòu)物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。 2012年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展趨勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國(guó)家預(yù)定的目標(biāo)。 根據(jù)這一趨勢(shì)，“X水岸”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《寧夏自治區(qū)城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。(1) 住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。外墻：高級(jí)外墻涂料；內(nèi)墻：全為毛面；門窗：高級(jí)塑鋼窗,分戶門；陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)塑鋼封閉式陽(yáng)臺(tái)；其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。 (2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、休息椅、地下停車庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、數(shù)字電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。根據(jù)“X水岸” 區(qū)位環(huán)境和住宅市場(chǎng)需求，初步規(guī)劃如表41:表 41 戶型設(shè)計(jì)參數(shù)表小高層住宅戶型：—。高層住宅戶型：—?jiǎng)e墅住宅戶型：。根據(jù)石嘴山市住宅市場(chǎng)需求，初步規(guī)劃為以下幾種戶型：小高層住宅A戶型兩室兩廳兩衛(wèi)：（110套）；小高層住宅B戶型三室兩廳兩衛(wèi)：（110套）高層住宅A1戶型三室兩廳一衛(wèi)：（50套）；高層住宅A2戶型三室一廳一衛(wèi)：（50套）；高層住宅B1戶型四室兩廳兩衛(wèi)：（50套）。別墅住宅A戶型：（8套）以上戶型在下一步單體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)消費(fèi)對(duì)象需求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、及陽(yáng)臺(tái)、餐廳和書房。各種功能空間臥室（單雙人間）、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間的使用面積滿足規(guī)定的要求。建設(shè)方案建設(shè)場(chǎng)地為永康南路，現(xiàn)狀四邊形地塊。(1)地貌：場(chǎng)地位于石嘴山市南部，地貌上屬河流堆積成因形成的堆積準(zhǔn)平原地貌，原始階地地形明顯。表層現(xiàn)況為建筑物及回填土層。(2)地震烈度：根據(jù)建設(shè)部建抗(1993)13號(hào)《關(guān)于執(zhí)行“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)”有關(guān)規(guī)定的通知》和省建抗(1993)44號(hào)《關(guān)于抗震設(shè)防烈度有關(guān)規(guī)定的通知》，本工程按石嘴山市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為8度。石嘴山市現(xiàn)建成區(qū)域北側(cè)，西側(cè)沿賀蘭山脈，已經(jīng)沒(méi)有了發(fā)展空間，其中北側(cè)有森林公園，西側(cè)主要是中高檔居住小區(qū)，綠化景觀區(qū)，但是已經(jīng)不能再開(kāi)發(fā)；東側(cè)主要是工業(yè)用地，現(xiàn)在隨著石嘴山市人民遷居大武口的趨勢(shì)，南部由于地勢(shì)平坦，用地完整，生態(tài)格局良好，有大面積水域，對(duì)外交通便捷，這里將成為大武口未來(lái)高檔小區(qū)的主要集中地。X水岸項(xiàng)目就處在這片區(qū)域，具有良好的選址條件。（1)高綠化低密度； (2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； (3)戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”居住要求；(4)體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格?！癤水岸工程”總平面成“四邊形布局”有三種不同戶型住宅樓宇組合而成，中心花園分布在該片地中央，利用不規(guī)則地形布置和休息廳，小區(qū)設(shè)東，西兩個(gè)主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與周邊森林公園，湖畔嘉園視覺(jué)相呼應(yīng)，環(huán)境相協(xié)調(diào)。東門正對(duì)永康南路，西門正對(duì)世紀(jì)大道。表51“X水岸”項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)1總用地面積226882總建筑面積476463別墅面積25304小高層面積182345高層面積268826建筑層數(shù)地上別墅小高層1高層257建筑總高 m8建筑容積率9綠地率4010停車位60個(gè) 建筑方案設(shè)計(jì)建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，并與建設(shè)以黃河市場(chǎng)為中心的商業(yè)區(qū)相呼應(yīng)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代息和21世紀(jì)新的居住理念。 平面設(shè)計(jì)(1)住宅。根據(jù)使用功能，住宅采用框架結(jié)構(gòu)大空間布局，條式結(jié)構(gòu)可根據(jù)消費(fèi)需求在設(shè)計(jì)時(shí)靈活組合，調(diào)整住宅平面空構(gòu)成。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國(guó)家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。(2)公用建筑。地塊中心花園區(qū)設(shè)一噴泉池，周邊設(shè)休息椅，地下車庫(kù)出人口均為小區(qū)西面主出人口，地下車庫(kù)的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJl00)的有關(guān)規(guī)定。 立面設(shè)計(jì)建筑物除了要滿足使用上的需求外，還要考慮人們對(duì)建筑物的審美要求。“風(fēng)情水岸一期”應(yīng)地適宜結(jié)合地形起伏變化使建筑高地錯(cuò)落，層次分明，多層與小高層完美結(jié)合，與周邊環(huán)境融為一體，又不失個(gè)性。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)“X水岸”地質(zhì)勘察報(bào)告和本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)擬采用以下類型： 基礎(chǔ)選型及處理(1)樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。(2)深層攪拌樁：采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測(cè)量，攪拌樁單樁還應(yīng)通過(guò)試樁確定。(3)混凝土條形基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu)“X水岸”建筑群地上部分由多層住宅、高層住宅、小高層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為、剪力墻、框架和混合結(jié)構(gòu)；地下停車庫(kù)為鋼筋混凝土柱或墻。防震工程按8度設(shè)防。 公用設(shè)施方案“X水岸”在黃河?xùn)|街主干道以北，正對(duì)永康南路，這里已經(jīng)具備便利的配套設(shè)施，銀行，醫(yī)院，學(xué)校，市場(chǎng)都只有10分鐘路程。本案東面還有大面積空地，將來(lái)還會(huì)有更多的公用設(shè)施建成。供水排水水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，進(jìn)水管徑為DN200―DN800，由原有深水井接入，并按住宅建筑給排水工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)如下： (1)用水標(biāo)準(zhǔn)和用水量。 住宅生活用水：140公升／人日，K=；公建用水量按生活用水量30%計(jì)算。 (2)給水。 1)設(shè)300～500立方米消防水池若干，安裝通用消防水泵1臺(tái)，自動(dòng)消防水泵1臺(tái)。建設(shè)區(qū)內(nèi)已設(shè)水泵房。 2)在小高層住宅屋頂設(shè)單元屋頂水箱(每棟一個(gè))。 (3)室內(nèi)給水和消防給水系統(tǒng)。 1)室內(nèi)生活給水：采用變頻式供水系統(tǒng)。 2)普通消防供水系統(tǒng)：由上行、下行、水平供