【文章內(nèi)容簡介】 程要滿足住宅的需要。整體設計體現(xiàn)適度先進，美觀整潔，功能分區(qū)明顯，堅持節(jié)能、節(jié)地，充分考慮預留，穩(wěn)妥可靠，安全適用。工程施工中嚴格執(zhí)行國家和地方有關節(jié)能、環(huán)保、勞動安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防等有關規(guī)定、標準和規(guī)范，貫徹三廢治理“三同時”的原則，做到安全施工，文明施工。四、可行性研究的范圍研究范圍**市*****保障性住房（G 區(qū)）建設項目的總圖布置、建筑工程及配套工程的開發(fā)建設、投資估算、銷售及經(jīng)濟技術分析。 咨詢要點（1）總論（2）項目提出的背景及建設的必要性（3）拆遷安置方案（4）項目建設選址與建設條件（5）工程設計方案（6）節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材（7）環(huán)境保護（8）勞動安全衛(wèi)生（9）消防（10）項目實施與組織管理（11）項目實施進度**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 7（12）工程招投標（13）投資估算（14）項目融資（15）經(jīng)濟和社會效果分析（16）結論與建議五、主要技術經(jīng)濟指標 主要技術經(jīng)濟指標表 11序號 項目 單位 數(shù)量1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 118709 地上建筑面積 m2 98093 　 住宅 m2 78613 　 商鋪 m2 17480 　 幼兒園 m2 1600 　 村委會 m2 400 　 其它公共設施 m2 0 地下建筑面積 m2 20616 3 容積率 　 4 建筑密度 % %5 綠地率 % %6 拆遷 　 　　 戶數(shù) 戶 　　 拆遷面積 m2 　　 回遷安置面積 m2 0 7 設計戶數(shù) 戶 1012 8 總投資 萬元 **市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 8第二章 項目提出的背景及建設的必要性一、**市概況歷史沿革、行政區(qū)劃**市地處晉冀內(nèi)蒙交界地帶，居內(nèi)外長城之間，是國家首批公布的 24 個歷史文化名城之一，是國務院 1984 年批準的全國 1 3 個較大的城市之一，是聞名全國的“煤都” 。區(qū)位條件優(yōu)越，交通通信便利，礦產(chǎn)資源豐富，旅游資源聲譽中外，工業(yè)基礎實力雄厚。**市地理坐標：東經(jīng) 112176。34’一 114176。33’，北緯 39176。03’一 40176。44，之間。**歷史悠久，戰(zhàn)略地位十分重要，素有古戰(zhàn)場之稱，曾為一代京華，兩代陪都，四朝重鎮(zhèn)。**市屬大陸性季風氣候，冬季漫長且寒冷干燥，夏季短暫且溫熱多雨，春秋涼爽，溫差較大。年均氣溫 5．5℃，極端最高氣溫37．7℃，極端最低氣溫一 29．1℃；年平均降雨量在 400 毫米；無霜期 100—1 56 天。**是我國著名的雜糧生產(chǎn)區(qū)，主要農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、蕎麥、豌豆、綠豆、紅豆、黑豆、青豆、黃豆、黃芥、黃花、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。**市是國務院首批公布的 24 個歷史文化名城之一，有著 2300多年的城市發(fā)展史和 1600 多年的建都史，曾是兩漢名郡，魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，悠久的歷史孕育了豐富的遺產(chǎn)，燦爛的文化留下了濃重的積淀，素有“地下文物看陜西，地上文物**，**文物看**”之稱。**現(xiàn)存古建筑 300 余處，其中國家級 l 3 處、省級 29**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 9處、市縣級 280 處，特別是云岡石窟、北岳恒山、華嚴寺、九龍壁、懸空寺等古跡更是以其特殊的歷史價值和藝術魅力馳名中外。目前，云岡石窟已列入世界遺產(chǎn)名錄，云岡石窟和恒山景區(qū)被評為國家 4A級景區(qū)，**被國家命名為中國優(yōu)秀旅游城市。**市交通便捷，地理位置十分重要，是溝通西北和華北的咽喉要道，是重要的鐵路交通樞紐和貨運編組站，京包、京原、同蒲、大秦等 4 條復線電氣化鐵路，40 余條鐵路支線、專用線，縱橫交錯；京大高速、大運高速和在建設的得大高速等 10 多條干線公路四通八達，環(huán)城高速公路已奠基開工，威海一烏海高速公路前期工作正在進行，一個現(xiàn)代化的高速公路交匯中心即將形成；加上即將在年內(nèi)通航的**機場，**已經(jīng)構成了鐵路、公路、航空相互配套的立體交通網(wǎng)絡。優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的交通網(wǎng)絡，孕育了**繁榮的商貿(mào)業(yè)，成為華北地區(qū)重要的商品集散地之一。全市共有各類商品交易市場近 300 個。**市現(xiàn)轄四區(qū)七縣和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，即城區(qū)、礦區(qū)、南郊區(qū)、新榮區(qū)、陽高縣、天鎮(zhèn)縣、廣靈縣、靈丘縣、渾源縣、左云縣、**縣。全市總面積 1．4 萬平方公里，總人口 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人。城市性質(zhì)及規(guī)模**位于**北端，地處內(nèi)外長城之間，北、西兩邊隔長城與內(nèi)蒙相鄰，東進跨太行與河北、京武相望，南邊倚桑干河與雁塞雄關相接，自古以來就是兵家必爭的戰(zhàn)略要地。**市為**盆地中心，是**省的第二大工業(yè)城市，晉、冀、蒙三?。▍^(qū)）和**省北部各縣的交通樞紐，為**省北部門戶，具有重要**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 10的戰(zhàn)略地位。全市總面積 平方公里，現(xiàn)轄 33 個鎮(zhèn)、121鄉(xiāng)，37 個街道辦事處?！　?*市的城市性質(zhì)是：國家歷史文化名城，全國重要的能源城市，晉冀蒙交匯地區(qū)的中心城市。2022 年末全市總人口 萬人，城鎮(zhèn)人口占 49%，農(nóng)業(yè)人口占 51％左右。該市有蒙、滿、回、藏、苗、朝鮮等少數(shù)民族，漢族人口占 ％。社會經(jīng)濟和旅游業(yè)概況A：社會經(jīng)濟改革開放以來，**市依托煤炭、電力主體產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成了冶金、機械、建材、化工、醫(yī)藥、食品等門類齊全的工業(yè)體系。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)異軍突起，外經(jīng)外貿(mào)前景廣闊。今天，**已成為晉北政治、經(jīng)濟、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。經(jīng)過半個世紀的建設，**已成為**第二大工業(yè)基地，現(xiàn)已有**柴油機廠、**機車廠、**水泥廠、**熱電廠等多家國有大型企業(yè)，更有全國產(chǎn)量最大的**礦務局，所屬十幾個煤礦年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)動力煤在 3700 萬噸以上，產(chǎn)量居全國之首，因此這座塞外名城又被譽為“煤都” 。**市土地廣闊，主要農(nóng)作物有玉米、谷子、莜麥、春小麥、黍子、馬鈴薯、胡麻、黃花菜、黃芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。**市礦藏資源豐富，是我國著名的煤鄉(xiāng)，煤炭儲量大、質(zhì)量好、熱值高，已探明的煤炭總儲量達 億噸，是我國重要的優(yōu)質(zhì)動力煤生產(chǎn)基地。境內(nèi)地下礦藏還有鐵、銅、鋁、鋅、磷以及石**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 11灰石、云母、石墨、大理石、花崗石等。到“十五”期末，全市生產(chǎn)總值完成 億元，比 2022 年的 億元增長 89%，年均增長 %；財政總收入完成 億元，比 2022 年的 15 億元增長 倍，年均增長 %；一般預算收入 億元，比 2022 年的 億元增長 倍，年均增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比 2022 年的 億元增長 倍，年均增長 %。 2022 年，全市生產(chǎn)總值完成 億元，增長 14％；財政總收入完成 億元，增長 ％；一般預算收入完成 億元，增長 ％；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元，增長％；農(nóng)民人均純收入 元，增長 ％。B：旅游業(yè)概況**市歷史悠久，文化底蘊深厚，古跡頗多，為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了得天獨厚的條件。**市境內(nèi)現(xiàn)存古建筑、古墓葬、古遺址 2 萬余處，其中國家級和省級文物保護單位 60 余處。馳名中外的主要有北魏文成帝和平初年開鑿的云岡石窟；現(xiàn)存的惟一的遼代木構建筑上、下華嚴寺；九龍壁；陽高許家窯人遺址；北岳恒山；懸空寺；渾源圓覺寺磚塔；天鎮(zhèn)慈云寺；靈丘覺山寺等。此外，北魏馮太后永固陵、孝文帝虛宮萬年堂、漢代白登之戰(zhàn)遺址、觀音堂、古長城等都是極為珍貴的文化遺產(chǎn)。近年來，**市的旅游收入不斷增長，來**旅游的人次不斷增加，為**的經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。據(jù)市旅游局統(tǒng)計，2022 年全市旅游總收入 億元，比上年**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 12增長 ％，旅游人數(shù) 724 萬人次，比上年增長 ％。全市共接待海外旅游者８萬人次，比上年增長 ％，旅游外匯收入 萬美元，比上年增長 ％；接待國內(nèi)游客 716 萬人次，比上年增長 ％，國內(nèi)旅游收入 億元，比上年增長％。全市有涉外星級賓館飯店 17 家。2022 年全市旅游總收入 億元，比上年增長 %，旅游人數(shù) 萬人次，比上年增長 %。全市共接待海外旅游者99382 人次，比上年增長 %，旅游外匯收入 萬美元，比上年增長 %；接待國內(nèi)游客 萬人次，比上年增長%，國內(nèi)旅游收入 億元，比上年增長 %。全市有涉外星級賓館飯店 17 家。2022 年全市旅游總收入 億元，比上年增長 % ，旅游人數(shù) 萬人次，比上年增長 % 。全市共接待海外旅游者 萬人次，比上年增長 % ，旅游外匯收入 萬美元，比上年增長 % ；接待國內(nèi)游客 萬人次，比上年增長%，國內(nèi)旅游收入 億元，比上年增長 %。**市的旅游資源主要有兩大類，一是文化旅游，包括古建筑文化藝術系列、宗教文化藝術系列和三晉民俗風情系列等等；另一類是風光旅游，如公園及自然風景旅游區(qū)等。**交通發(fā)達，是晉、冀、蒙三地的交通樞紐，是京包鐵路 和同蒲鐵路的交匯點，是大秦鐵路的起點，也是北京經(jīng)烏蘭巴托 至莫斯科及東、中、西歐國際聯(lián)運線的重要一站。**有 7 條公 路與北京、呼市、**、五臺山、保定等地相通，構成四通八達 的公路網(wǎng)。隨著京大高速公路及大運高速公路的興建，**的公路交通將更加方便。**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 13二、項目提出的背景塞上名城**，地處晉、冀、蒙三角地帶，是一個擁有 158 萬多城市人口的較大城市，也是**省第二大城市。**市歷史悠久，文化燦爛，已有 2300 年的城市發(fā)展史，曾是北魏京師、遼金陪都、明清重鎮(zhèn)，是國務院首批公布的 24 座歷史文化名城之一。也是全國的重要能源重化工基地、著名的 “煤都” 。但由于歷史原因，長期以來，城市建設嚴重滯后， “四大街八小巷，七十二條綿綿巷”的城市格局沿襲了 400 多年，直到 20 世紀 70 年代末還是房屋低矮、街小巷窄的老城格局。改革開放以來，隨著經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，城市建設的力度逐年增加，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的歷史性變化。道路寬闊明亮，環(huán)境整潔優(yōu)美，景觀隨處可見。一個朝氣蓬勃、充滿生機的現(xiàn)代化歷史文化名城展現(xiàn)在世人面前。改革開放 20 多年來，城市的基本建設投資累計近 250 億元，是開放前 30 年總和的 lO 倍多。特別是近幾年，全市市政工程投入平均每年都在 8 億元左右，幾乎比解放后 50 年的總和還多。城市中心城區(qū)總面積達到 80 平方公里，是 1982 年的 倍；城市鋪裝道路總長度 225 公里，比 1982 年增長了 ％，面積增加了 80％。以道路的擴寬改造、硬化、亮化、美化、綠化為切入點，以城市景區(qū)、景觀、標志性建筑建設為著力點，全方位地展開了城市建設，城市的整體面貌有了根本性的改觀，品位不斷提升。20 年來，**市先后改造建設了 120 多條街道，重點建設了大西街商業(yè)街、東關批發(fā)貿(mào)易區(qū)、振華商業(yè)住宅區(qū)、教場街商業(yè)區(qū)以及紅旗廣場、火車站廣場、迎賓大橋等景區(qū)、景點。增加了城市的景觀，提高了城市的品位。堅持以人為本，推動城市建設的可持續(xù)發(fā)展。加強公共設施建**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 14設是提高人民群眾生活質(zhì)量的一條重要途徑。**市在連續(xù)幾年大手筆地改造舊城中，把 50％以上的拆遷地用于公共設施建設。由于**市地處黃土高原風沙區(qū)，又是全國重要的能源重化工基地，生態(tài)環(huán)境較差，城市綠地建設成為**市城市建設的重點。1997 年底全市人均公共綠地只有 平方米，到 2022 年底也只有 平方米。2022 年全市人均公共綠地達到了 平方米，比 2022 年底，增加了 85％。值得一提的是計劃總投資 億元(含征地費)的御河生態(tài)林工程已經(jīng)展開，目前一期(西岸)工程全面完成，成為廣大市民休閑的理想場所。與此同時，全市先后建設改造了 10 多個公園、廣場，為人們提供休閑、散步、娛樂的活動場所。最近， 《**市 2022——2020 年城市總體規(guī)劃》已獲國家批準，成為國務院因土地政策調(diào)控停止規(guī)劃審批后第一個恢復審批的的城市，也標志著**市城市規(guī)劃和建設將進人一個新的發(fā)展階段。與此同時，為了緩解主城區(qū)人口密度過大的壓力，提出了“一主兩副”(主城區(qū)、口泉區(qū)、*****區(qū))的城市布局，積極實施了城市東移戰(zhàn)略，重點建設*****新區(qū)。目前連接主城區(qū)與*****區(qū)的迎賓大橋、御河及兩岸治理、迎賓大道已經(jīng)竣工，*****新區(qū)進入了全面建設階段。2022 年，**市又進行了大范圍的城市改造，其中御河東路建設是重點工程，目前御河東路、*****路正在美麗變身 ，二條凸顯城市品位的景觀路呼之欲出。御河東路建設工程興云路～大塘路，道路長度 公里，道路規(guī)劃線寬 60 米,道路等級為城市Ⅰ級主干道。*****路（*****段）建設工程西起御河東路、東至工業(yè)園路，道路長度約 9 公里，道路規(guī)劃線寬 50 米,道路等級為城市Ⅰ級主干道，**市 **東街保障性住房（ G 區(qū)）建設項目* 15道路于 2022 年 10 月底全線竣工通車，街道兩側的街景立面整治規(guī)劃也已完成，這將結束過去路歸路、樓歸樓的狀態(tài)，改造為富有地域特色標志、充分融入現(xiàn)代人文元素、市容整治明快、城市品位凸顯的**景觀路。運用市場經(jīng)濟的手段，對構成城市空間和城市功能載體的自然生成資本、人力作用資本、派生資本、城市無形資本等進行集聚、重組和經(jīng)營，盤活存量