產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營方式及回報方案范本(編輯修改稿)
2025-05-19 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 00億美元。所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。在國內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店項目也多出現(xiàn)在大型城市周邊風景比較好的異地項目和郊區(qū)項目，功能以休閑度假為主，為了保證投資者較高、穩(wěn)定的投資回報，大多選址在環(huán)境優(yōu)美的地方并提供包租的服務(wù)。表面上看，多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店目前所采用的售后包租銷售形式，可帶來多方好處。尤其對開發(fā)商來說，能夠很快的高價銷售出去，讓資金快速回籠，盤活資產(chǎn)；對銀行來說，與一般住宅項目相似的按揭比例和貸款期限，因為業(yè)主在包租期間有租金保證就不會還不起按揭，從而減少了貸款風險。對投資者來說，只要能夠有穩(wěn)定的租金收入，同樣皆大歡喜。 首先，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售價格往往是該地一般物業(yè)的兩至三倍，價格偏高，開發(fā)商自留利潤空間很大，小業(yè)主承擔的風險過大；其次，發(fā)展商盲目跟進，項目倉促上馬，資金實力卻又不足，前期炒作一番后，工程進度和后期配套設(shè)施卻無法跟不上；并且，后期管理常也是個問題，即便優(yōu)秀的酒店管理公司也很難保證酒店長期維持贏利狀況?！ ‘a(chǎn)勸酒店的目的就是把大業(yè)主劃成了單元性的小業(yè)主，把獨股力量化解成分股力量，這樣小業(yè)主的權(quán)利更難維護；而且，售前房產(chǎn)開發(fā)商通常會在售價和租金上喊出誘人的條件，但是付款之后，由于自身經(jīng)營問題或為了自身利益，對方通常不能或不愿兌現(xiàn)。盡管事先雙方都簽有合同，但當有關(guān)監(jiān)管部門和法規(guī)沒有到位時，小業(yè)主通常很難和開發(fā)商直接對話?！边@位房產(chǎn)開發(fā)商的投資負責人對記者說。他認為，產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售是危險的，這更容易產(chǎn)生房產(chǎn)泡沫。國內(nèi)具有代表性的產(chǎn)權(quán)酒店 當市中心的產(chǎn)權(quán)式公寓市場一片紅火時，區(qū)域商業(yè)中心的產(chǎn)權(quán)式酒店也悄然出現(xiàn)。日前開工的巴黎時光索爾產(chǎn)權(quán)式酒店，以小面積、全裝修、低售價和較高的投資回報，引起市場關(guān)注。同時，這一樓盤的開工，也拉開了寶山淞南新商業(yè)中心建設(shè)的序幕。隨著國內(nèi)經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；即將在2002年完工的陜西漢中的21世紀萬龍大酒店；倡導e時代人性化商務(wù)空間的廈門悅?cè)A酒店；10%投資回報+房屋產(chǎn)權(quán)由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部，龍脈溫泉等?！ ′聊湘?zhèn)位于寶山區(qū)南部，是近年的現(xiàn)代化新型城鎮(zhèn)，“以港興鎮(zhèn)、以商興鎮(zhèn)、以科技興鎮(zhèn)”是該鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本方針。目前，該鎮(zhèn)16條公交線路直達中心城區(qū)，原淞滬鐵路和逸仙路高架穿鎮(zhèn)而過。商業(yè)貿(mào)易是全鎮(zhèn)具有發(fā)展?jié)摿Φ闹еa(chǎn)業(yè)，引進市區(qū)的聯(lián)華超市、凱福飯店、豐美閣火鍋城等名優(yōu)商店。另外，工業(yè)、集裝箱儲運業(yè)和諸如“建配龍”國際建材配送中心等專業(yè)市場也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 巴黎時光索爾產(chǎn)權(quán)式酒店位于淞南路的中心地段，與淞南鎮(zhèn)政府隔街相望。，不但外立面具有濃郁的法國古典建筑風情，內(nèi)部裝修更具巴黎的時尚藝術(shù)氣息，酒店建成后將成為淞南商業(yè)街的地標性建筑。酒店一樓設(shè)精品商場，二至六層共153套全裝修公寓，每套使用面積在26至60平方米之間，頂層空中觀景花園設(shè)有擁有各類設(shè)施的休閑會所。這個產(chǎn)權(quán)式酒店具有較高的投資回報。以一套使用面積為30平方米的全裝修公寓為例，總價為20萬元，首付8萬元，10年按揭月供一千二百多元。若這套公寓全部委托酒店管理公司管理，每月可獲得的穩(wěn)定收入基本與還款額相當，以租房的錢養(yǎng)房，10年后可坐收租金，并可坐享物業(yè)的增值效應(yīng)。另外，便利的交通是公寓酒店經(jīng)營的保障，酒店離地鐵一號線與輕軌明珠線北延伸段的長江路出口僅500米，且到上海未來的客運中心吳淞口碼頭約15分鐘車程。產(chǎn)權(quán)式酒店 本文摘自《中國住宅創(chuàng)新熱銷策劃》——暨南大學出版社 一、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念
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