農(nóng)民住宅用地管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-16 02:53 本頁面
【文章內容簡介】 建設規(guī)劃局，列入臺州市工程建設不良行為或黑名單記錄。對于因民工工資投訴而被清退的建筑業(yè)企業(yè)，若該企業(yè)在處罰期過后繼續(xù)進臨承接業(yè)務，民工工資保證金按標準額度二倍收取。本辦法具體由xx市建筑業(yè)管理局負責解釋。附件：民工工資維權告知牌；民工工資保證金退還登記表（以企業(yè)為單位）；民工工資保證金退還登記表（以工程項目為單位）；在建工地工程款及民工工資支付自（檢）查表；xx市施工企業(yè)勞資管理機構登記表；xx市建筑工地務工人員花名冊；農(nóng)民工工資支付清單。附錄一：民工工資維權告知牌一、民工工資管理制度：施工企業(yè)應直接與民工簽定勞動合同。施工企業(yè)必須將工資直接發(fā)放給民工本人，嚴禁發(fā)放給“包工頭”或其他不具備主體資格的組織或個人。施工企業(yè)應建立民工記工考勤卡，按月支付民工工資，民工工資支付清單每月必須在工地公示，并不少于5天。有拖欠工資情況的民工，應先向施工企業(yè)投訴，施工企業(yè)不能解決的，再向市建設規(guī)劃局或市人事勞動社會保障局投訴。未詳事宜，按《建設領域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》（勞社部發(fā)[2004]22號）及《浙江省企業(yè)工資支付管理辦法》等有關規(guī)定執(zhí)行。二、拖欠民工工資投訴電話及聯(lián)系人：施工企業(yè)第一條為加強xx市農(nóng)民住宅用地管理，規(guī)范用地審批程序，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《浙江省實施辦法》、國務院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》、《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》和國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》等有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合本市實際，制訂本辦法。第二條本辦法所稱農(nóng)民住宅用地是指本市范圍內農(nóng)民新建、遷建、擴建和重建的住宅用地。凡新建、遷建、擴建和重建住宅的，均應依法辦理用地審批手續(xù)。第三條市人民政府授權市國土資源局負責全市農(nóng)民住宅用地審批。市國土資源局是全市農(nóng)民住宅用地的主管機關。鎮(zhèn)、街道國土資源所（分局）負責管轄區(qū)域內農(nóng)民住宅用地的具體管理工作。第四條農(nóng)民建造住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市（建制鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃，嚴格控制占用耕地建造住宅。農(nóng)民住宅以家庭人口數(shù)安排建房的，住宅高度在四層以下（包括四層。近期規(guī)劃公寓化建房的行政村除外）。臨街地段按街景規(guī)劃進行建設。鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅。鼓勵撤并自然村、行政村，向中心村、建制鎮(zhèn)集聚。第五條城市規(guī)劃建設用地范圍內農(nóng)民建住宅的，實行住宅小區(qū)化，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市建設總體規(guī)劃的要求，實行多個行政村遷并建成一定規(guī)模的住宅小區(qū)。城市近期規(guī)劃建設用地范圍內的行政村，必須實行公寓式建房安置，積極向空中發(fā)展，建設多層、小高層、高層住宅。農(nóng)民住宅建設實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理。第六條農(nóng)民建造住宅所使用的土地屬于集體所有，個人只有使用權。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地。建造公寓式住宅的集體土地需要依法征用為國有土地的，可以行政劃撥方式供地。以行政劃撥取得土地，農(nóng)民公寓式住宅發(fā)生轉讓的，應依法辦理出讓手續(xù)，按基準地價的30％補交土地出讓金。第七條農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基建筑占地限額標準：使用耕地的，2人以下（含2人）的小戶安排面積不得超過50平方米；3—6人的中戶安排面積不得超過100平方米；7人以上（含7人）的大戶安排面積不得超過125平方米。鼓勵農(nóng)民利用原有宅基地和村內空閑建設用地，小戶安排面積不得超過60平方米
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