【文章內(nèi)容簡介】 進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知 》 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 （ 1） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ 2） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)》 （ 3） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 》 （ 4） 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 《房屋登記簿管理試行辦法》 海域（含無居民海島）登記數(shù)據(jù)整理 （ 1）《 海域使用管理法 》 （ 2）國家海洋局 《 海域使用權(quán)登記辦法 》 （ 3）國家海洋局 《 海籍調(diào)查規(guī)范 》 （ 4）國家海洋局 《 海域使用分 類體系 》 （ 5）國家海洋局 《無居民海島使用測量規(guī)范》 （ 6）國家海洋局 《無居民海島使用權(quán)登記辦法》 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 (1) 國家林業(yè)總局 《 森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程 》 (2) 國家林業(yè)總局 《林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程》 (3) 《 國家林業(yè)局森林資源管理司關(guān)于提交林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界成果數(shù)據(jù)有關(guān)要求的函 》 18 二、 各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理的 數(shù)據(jù)要求 1 土地登記數(shù)據(jù)整理 集體土地所有權(quán) .1 空間數(shù)據(jù)整理 根據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》 對集體土地所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時，需保 留行政區(qū)劃層、地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、集體土地所有權(quán)宗地層、界址線、界址點以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 1. 集體土地所有權(quán) 登記簿冊整理 根據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》， 整理集體土地所有權(quán)登記的信息， 需保留 宗地代碼、 坐落、宗地面積、 業(yè)務(wù)號 、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 共有情況 、登記機(jī)構(gòu)、 登記類型 、登記原因 、 分類面積 、土地 證號 、登記時間、登簿人、 附記 等信息 。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 宗地代碼 建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過 宗地代碼 關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán)、查封登記的信息。其中： （ 1）抵押權(quán)信息， 包括宗 地代碼、土地證號、業(yè)務(wù)號、權(quán)利 人 （抵押權(quán)人）、證件類型、證件號碼、義務(wù) 人 （抵押人）、抵押方式、 他項權(quán)利種類、他項權(quán)利范圍、設(shè)定日期、權(quán)利順序、續(xù)存期限 、土地他項 證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 2）查封登記信息， 包括宗地代碼、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、 查封文件 、 查封文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信息。 通過 宗地代碼 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 包括宗地代碼 、權(quán) 利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 建設(shè)用地使用權(quán) .1 空間數(shù)據(jù)整理 根據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》 對建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時，需保留地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、建設(shè)用地使用權(quán)宗地層、界址線、界址點以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信19 息。 建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間信息與房屋空間信息的 空間參考 保持一致。 .2 登記簿冊整理 依據(jù)《 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn) 》，整理 建設(shè)用地使用權(quán)登 記的信息， 需保留 宗地代碼、 坐落、宗地面積、用途、權(quán)利類型 、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、 辦理 業(yè)務(wù)號、權(quán)利人、 證件種類 、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、取得價格、 土地 證號 、登記機(jī)構(gòu)、 登記時間、登簿人、附記 、 空間坐標(biāo)、位置說明、四至描述等 信息 。 并依據(jù)本宗地的歷史信息整理形成通過宗地代碼相關(guān)聯(lián)的 變化原因、變化內(nèi)容、登記時間、登簿人 以及附記信息的擴(kuò)展屬性信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 宗地代碼 建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過 宗地代碼 關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押 權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中： （ 1）抵押權(quán)信息， 包括宗地代碼、土地證號、業(yè)務(wù)號、權(quán)利 人 （抵押權(quán)人）、證件類型、證件號碼、義務(wù) 人 （抵押人）、抵押方式、 他項權(quán)利種類、他項權(quán)利范圍、設(shè)定日期、權(quán)利順序、續(xù)存期限 、土地他項 證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 2）查封登記信息， 保留宗地代碼、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、 查封文件 、 查封文號 、 查封期限 、 查封范圍 、查封輪候順序、登記時間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信 息。 通過 宗地代碼 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地代碼 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 2 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 房產(chǎn)數(shù)據(jù)整理，主要依據(jù)《 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 》對房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，主要保留樓盤表和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，并做好和房產(chǎn)交易管理的數(shù)據(jù)銜接。整理要求如下： 空間數(shù)據(jù)整理 對房屋所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時，保留自然幢等 空間信息以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 20 自然幢屬性表與《 房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 》中描述一致。 一般房屋所有權(quán)登記的空間信息與對應(yīng)的國有土地建設(shè)用 地 使用權(quán)的 空間參考 保持一致。 樓盤表整理 整理樓盤表的信息， 自然幢信息與空間信息整理同步，還 包括以下方面： （ 1）邏輯幢，保留丘編號、自然幢號、邏輯幢號、門牌號、預(yù)測建筑面積、預(yù)測地下面積、預(yù)測其它面積、實測建筑面積、實測地下面積、實測其它面積、竣工日期、房屋結(jié)構(gòu)、建筑物狀態(tài)、狀態(tài)日期、房屋用途、備注等信息。 （ 2）層，保留丘編號、自然幢號、層號、實際 層、名義層、層建筑面積、層套內(nèi)建筑面積、層陽臺面積、層共有建筑面積、層分?jǐn)偨ㄖ娣e、層半墻面積、層高、水平投影面積等信息。 （ 3）戶，保留邏輯幢號、房屋編碼、層號、坐落、面積單位、實際層、名義層、戶號、室號部位、戶型、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途、預(yù)測建筑面積、預(yù)測套內(nèi)建筑面積、預(yù)測分?jǐn)偨ㄖ娣e、預(yù)測地下部分建筑面積、預(yù)測其它建筑面積、預(yù)測分?jǐn)傁禂?shù)、實測建筑面積、 實測套內(nèi)建筑面積、實測分?jǐn)偨ㄖ娣e、實測地下部分建筑面積、實測其它建筑面積、實測分?jǐn)傁禂?shù)、共有土地面積、分?jǐn)偼恋孛娣e、獨用土地面積、房屋類型、房屋性質(zhì)、狀 態(tài)、房地產(chǎn)平面圖等信息。 登記簿冊整理 （ 1）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（項目內(nèi)多幢房屋），保留有 宗地代碼 、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價格、總單元數(shù)、 房屋所有權(quán)證 證號、登記時間、登簿人、附記等，同時還要保留項目名稱、幢號、總層數(shù)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、竣工時間、總套數(shù)等信息。 （ 2）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（獨幢、層、套、間房屋），保留丘編號、自然幢號、房屋編號、房地坐落、業(yè)務(wù)號、房屋所有人、證件種類、證件號 、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用面積、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價格、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、竣工時間、 房屋所有權(quán) 證號、登記時間、登簿人、附記等 信息 。 （ 3）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分），保留丘編號、建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人、業(yè)務(wù)號、建（構(gòu)）筑物編號、建（構(gòu)）筑物名稱、建（構(gòu)）21 筑物 數(shù)量或者 面積 、土地使用面積、不動產(chǎn)權(quán)證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過自然幢 號建立和對應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。 通過房屋編號或建（構(gòu)）筑物編號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息。其中： （ 1）地役權(quán)信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號（供 役地 ）、業(yè)務(wù)號、 地役權(quán)人（需役權(quán)人） 、證件類型、證件號、供 役地 人、 登記類型 、 登記原因 、 地役 權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、 地役權(quán)證明號 、登記時間、登簿人、附記等信息 。 （ 2）抵押權(quán)信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、抵押 權(quán)人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 在建工程坐落 、 在建工程抵押范 圍 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、 債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實和數(shù)額 、房屋抵押 證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 3）查封登記信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封類型 、 查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、 解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信息。 （ 4）異議登記信息， 保留項目編號、自然幢號、房屋編號、業(yè)務(wù)號、 申請人 、證件種類、證件號、 異議事項 、 房屋異議登記 證明號 、登記時間、登簿人、 注銷 異議業(yè)務(wù)號、注銷異議 原因 、登記時間、登簿人、附記等信息。 （ 5）預(yù)告登記信息，保留項目名稱 、 丘編號、 房地坐落、業(yè)務(wù)號、 權(quán)利人 、證件類型、證件號、 義務(wù)人 、證件類型、證件號、 預(yù)告登記種類 、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、 取得價格 /被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額 、 房屋預(yù)登記 證明號 、登記時間、登記簿、附記 等信息。 通過房屋編號或建（構(gòu)）筑物編號建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留丘編號 、 房屋編號、 權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬 行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。 22 3 海域（含無居民海島）登記數(shù)據(jù)整理 空間數(shù)據(jù)整理 對海域（含無居民海島）的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時，需保留行政區(qū)、海岸線、宗海、界址線、界址點以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 一般海域（含無居民海島）登記的空間信息應(yīng)采用經(jīng)緯度方式。 登記簿冊整理 整理宗海 （含無居民海島） 信息，保留宗海 代 碼、 項目名稱、項目性質(zhì)、宗海面積、等級、占用岸線、用海類型 A、用海類型 B、用海方式、面積、具體用途、使用金數(shù)額、海島名稱、海島代碼、用島范圍、用島面積、海島位置、用途 以及 登記時間、登簿人、附記、變化原因、變化內(nèi)容、用海 （用島） 坐標(biāo)等 信息 。 整理海域（含無居民海島） 使用權(quán)登記信息，保留宗海 代 碼、業(yè)務(wù)號、權(quán)利人、證件類型、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情況、 海域使用 證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 構(gòu)（建）筑物所有權(quán)登記信息，保留宗海 代 碼、坐落、業(yè)務(wù)號、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)利人、證件類型、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地 /海域使用權(quán)人、土地 /海域使用期限、構(gòu)（建）筑物類型、構(gòu)（建）筑物規(guī)劃用途、構(gòu)（建）筑物面積、竣工時間、 海域使用權(quán) 證號、登記時間、登簿人、附記等信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 海域使用權(quán) 證號關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的抵押權(quán)、查封登記的信息。其中： （ 1）抵押權(quán)信息， 保留海域使用權(quán)證號、宗海代碼、業(yè)務(wù)號、抵押 權(quán)人 、證件類型、證件號碼、 抵押人 、抵押方式、 登記類型 、 登記原因 、 被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額） 、債務(wù)履 行期限（債權(quán)確定期間） 、 最高債權(quán)確定事實和數(shù)額 、他項權(quán)利 證明 號 、登記時間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號、注銷抵押原因、注銷時間、登簿人、附記等信息。 （ 2）查封登記信息， 保留海域使用權(quán)證號、宗海代碼、業(yè)務(wù)號、 查封機(jī)關(guān) 、 查封 類型 、查封文件 、 查封 文號 、 查封期限 、 查封范圍 、登記時間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號、 解封機(jī)關(guān) 、解封文件 、 解封文 號 、登記時間、登簿人、附記等信息。 通過 海域使用權(quán)證號 建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后 保留不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地代碼 、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國家 /地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利比例、共有23 方式、備注等信息。 4 林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理 空間數(shù)據(jù)整理 對林權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時，需保留行政區(qū)、林班、小班 、宗地 以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。 一般林權(quán)登記的空間信息與集體土地所有權(quán)的 空間參考 保持一致。 登記簿冊整理 整理林權(quán)登記的信息，保留 宗地代碼、 坐落、宗地面積、 發(fā)包方 、業(yè)務(wù)號、林地 權(quán)利人 (林地所有權(quán)人、林地使用權(quán)人 )、證件類型、證件號、 共有情況 、權(quán)利人類型、登記類型、 登記原因 、林地 使用期限 、森林 \林 木所有權(quán)人 (森林 \林木使用權(quán)人 )、主要樹種、株數(shù)、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林權(quán)證號、登記時間、登簿人、 附記等信息。 關(guān)聯(lián)關(guān)系重建 通過 宗