【文章內(nèi)容簡介】 售物品，給本大廈造成損害e、結(jié)伙斗毆、尋釁滋事、進(jìn)行其它流氓活動(dòng)或其它違法活動(dòng)f、偷竊、損壞本大廈內(nèi)的一切設(shè)施及其它業(yè)戶財(cái)物g、私自拉接臨時(shí)電源、私設(shè)燈箱廣告及增加照明設(shè)施h、未經(jīng)許可在公共區(qū)域內(nèi)散發(fā)商品廣告g、因業(yè)戶及其工作人員的過錯(cuò)，使本大廈受公安、消防及執(zhí)法機(jī)關(guān)處罰（三）賠償方法 業(yè)戶違反《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》 ，應(yīng)向本大廈支付相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，可移交司法機(jī)關(guān)處理。17 / 42O. 附件 3：《無錫百腦匯大廈業(yè)戶公約》 為了加強(qiáng)無錫百腦匯大廈（以下簡稱“本物業(yè)” ）的管理，維護(hù)全體業(yè)戶和使用人（以下統(tǒng)稱業(yè)戶）的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章制定本公約。全體業(yè)戶均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性檔的規(guī)定。二、執(zhí)行、遵守業(yè)委會(huì)通過的各項(xiàng)決議和有關(guān)決定，支持、配合業(yè)委員會(huì)的工作。三、遵守物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性檔和業(yè)委會(huì)委托制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。四、支持、配合物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。五、對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)工作提出意見或建議，發(fā)生爭議時(shí)可通過業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。六、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀,共享部位、通道的暢通及共享設(shè)備、公共設(shè)施的完好。七、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，保障業(yè)戶人身財(cái)產(chǎn)安全。八、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。九、在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理好相鄰關(guān)系。十、房屋改變使用用途，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)戶和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的書面同意，需經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。十一、業(yè)戶裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修制度，并事先告知物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。接受物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對房屋裝修的監(jiān)督管理，凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。業(yè)戶違規(guī)、違18 / 42章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)戶裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)則：，將裝修方案報(bào)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)審核，經(jīng)書面同意后，與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂裝修協(xié)議后方可實(shí)施；、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；；、共同設(shè)施設(shè)備的，業(yè)戶應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，不修復(fù)的由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)修復(fù)，費(fèi)用由業(yè)戶支付。十二、業(yè)戶委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。十三、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對共享部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)戶應(yīng)當(dāng)配合。當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益及有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由相關(guān)業(yè)戶維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)戶應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)采取措施維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。十四、使用物業(yè)不得有下列行為：，損壞共享的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門窗，損壞和改變房屋外貌；、空調(diào)、遮陽罩、招牌或其它伸出物、懸掛物等；、功能和布局等；，損壞共享的設(shè)施、設(shè)備或移裝共享設(shè)備；、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其它場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；，隨地吐痰、高空拋物，丟棄煙蒂、紙屑、垃圾等；、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花爆竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；、毀壞綠地、花木、綠化設(shè)施和園林小品，污染水面；，隨意停放車輛；19 / 4噪音擾民等危害公共利益或其它不道德行為；、本市及物業(yè)管理的規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；、法規(guī)和規(guī)章禁止的其它行為。十五、人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)。拒不修復(fù)的由物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)維修，其費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。十六、按物業(yè)管理服務(wù)合同約定和本市有關(guān)規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用，不得拒付。十七、違反本公約或有關(guān)物業(yè)管理制度造成其它業(yè)戶人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。十八、其它增加條款：，決不更換入戶配套之玻璃大門。十九、業(yè)戶將房屋出租時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)戶公約。二十、本業(yè)戶公約自購房人簽字后生效。20 / 42P. 附件 4：《無錫百腦匯大廈環(huán)境清潔管理辦法》第一條 目的 無錫百腦匯大廈(以下簡稱“本大廈” ）為提升環(huán)境質(zhì)量,維護(hù)本大廈之,特訂定環(huán)境整潔管理辦法(以下簡稱本辦法） 。第二條 環(huán)境維護(hù)各公共設(shè)施使用完畢后,應(yīng)予以歸位。若發(fā)現(xiàn)故障情形應(yīng)停止使用,并通知管理處派員處理。,不可任意污染或丟棄雜物入內(nèi)。,不得任意涂劃、刻字張貼廣告或噴漆。業(yè)戶不得于本大廈內(nèi)燃燒或煙熏物品。本大廈不得存放會(huì)散發(fā)異味之物品或腐壞食物?？照{(diào)系統(tǒng)應(yīng)妥善使用,各通風(fēng)口及窗戶不得封死,以免影響空氣流通。果皮、紙屑等應(yīng)丟置于垃圾桶內(nèi),不得隨手丟棄,煙蒂必須先確定火焰以熄滅后丟置于垃圾桶內(nèi)。不得隨地吐痰及口香糖等,且應(yīng)先吐于衛(wèi)生紙或紙杯內(nèi)后再丟置于垃圾桶內(nèi)。業(yè)戶不得任意傾倒污廢水。置放花木應(yīng)注意環(huán)境維護(hù),勿使泥土及污廢水污染本大廈公共設(shè)施及其它業(yè)戶。1本大廈內(nèi)不得飼養(yǎng)、攜入寵物及家禽家畜等,以免影響公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生。第三條 垃圾丟棄大廈用戶請將垃圾丟棄至指定位置的垃圾桶內(nèi)。商場及美食街廠戶請依各分區(qū)管理單位劃分處理相關(guān)垃圾。請各業(yè)戶勿于指定地點(diǎn)外丟棄垃圾,以維護(hù)環(huán)境之清潔衛(wèi)生。本大廈所有資源回收所得金額系歸本大廈管理處，用于補(bǔ)貼本大廈相關(guān)21 / 42支出。第四條 垃圾處理辦法業(yè)戶應(yīng)將垃圾分類后再密封于塑料袋內(nèi)勿使其漏出,封妥后再放置于指定位置之垃圾桶內(nèi)。因室內(nèi)裝修所產(chǎn)生之材料廢棄物,應(yīng)依本大廈室內(nèi)裝修管理辦法相關(guān)規(guī)定由裝修承包商自行雇工處理及清運(yùn)，亦可委托物業(yè)管理處清運(yùn)，費(fèi)用由業(yè)戶支付。本大廈清潔服務(wù)人員將各指定垃圾收集后, 集中于本大廈所訂垃圾處理區(qū),再由垃圾車一并于當(dāng)日清運(yùn)至垃圾處理場。第五條 業(yè)戶應(yīng)配合保潔服務(wù)人員事項(xiàng)本大廈清潔保養(yǎng)作業(yè)以不影響業(yè)戶辦公質(zhì)量之原則進(jìn)行, 于清潔保養(yǎng)作業(yè)進(jìn)行中亦請各業(yè)戶全力配合。清潔作業(yè)中之公共設(shè)施請勿使用。不得將私有物品堆置于公共區(qū)域。嚴(yán)禁任意張貼廣告、告示或海報(bào)。各業(yè)戶于外墻窗戶上不得懸掛物品,以免影響大廈觀瞻。各業(yè)戶應(yīng)共同維護(hù)本大廈清潔,且切勿亂丟垃圾。第六條 本辦法未盡事宜,依本大廈管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定或政府相關(guān)法令辦理。22 / 42Q. 附件 5：《無錫百腦匯大廈室內(nèi)裝修管理約定》為使無錫百腦匯大廈（以下簡稱本大廈）建筑安全設(shè)備功能完整，環(huán)境清潔與全體業(yè)戶權(quán)益及維護(hù)公共安全，以確保本大廈使用戶舒適而安全的工作環(huán)境，特制定建筑物室內(nèi)裝修管理約定（以下簡稱本約定） 。裝修須知：一、裝修流程 交房：業(yè)戶在進(jìn)戶前應(yīng)與該大廈物業(yè)管理處聯(lián)系入戶事宜，并出示相關(guān)證件。 裝修申請◆業(yè)戶應(yīng)于裝修前三日至管理處辦理填寫裝修工程申請表，并提供裝修圖紙（包括平面布置及電路圖，并估算戶內(nèi)用電使用實(shí)際負(fù)荷） ，以確定是否完全符合各項(xiàng)協(xié)議及繳納大廈管理費(fèi)。◆ 每戶支付裝修保證金每單間 2022 元。 ◆ 裝修進(jìn)場前點(diǎn)交作業(yè)（含送電、機(jī)電、空調(diào)等） ，明暗架天花、燈具、油漆。 裝修保險(xiǎn)◆ 無錫百腦匯大廈管理處（以下簡稱“管理處” ）建議業(yè)戶所雇用的施工單位購買足夠的保險(xiǎn)，以有利保障人身及物業(yè)的安全。 辦理臨時(shí)出入證◆施工單位須向管理處提供裝修人員的相關(guān)資料（姓名、身份證等） ，辦理施工人員的工作證，每人一張，每張押金人民幣 20 元，并配戴于胸前以供識(shí)別，如不慎遺失應(yīng)向管理處報(bào)備，注銷其號(hào)碼，換發(fā)新證，并繳納工本費(fèi) 10 元。無證者不得進(jìn)入大廈——辦公樓、商場施工，管理人員將隨時(shí)檢查裝修人員持證情況。裝修結(jié)束須將出入證交還管理處，管理處憑證于十五天內(nèi)退還押金。23 / 42 裝修垃圾、廢料清運(yùn)費(fèi)及施工臨時(shí)用電費(fèi)用◆若業(yè)戶委托管理處為其清運(yùn)裝修垃圾、廢料，則應(yīng)交納每平方米 2 元的清運(yùn)費(fèi)（建面）,業(yè)戶也可自行清運(yùn)裝修垃圾、廢料，如業(yè)戶因各種原因無法及時(shí)清運(yùn)的由管理處指定環(huán)衛(wèi)所清運(yùn)。費(fèi)用從裝修保證金中扣除。 許可證◆辦理好上述的手續(xù)和交納相關(guān)費(fèi)用及保證金后，管理處將簽發(fā)《裝修工程施工許可證》 ，許可證須貼于業(yè)戶物業(yè)大門上。在辦理《裝修工程施工許可證》之后業(yè)戶方可進(jìn)行施工，若因業(yè)戶的原因而不能按計(jì)劃開工所造成的損失，責(zé)任自負(fù)，管理處概不負(fù)責(zé)。 完工驗(yàn)收◆于完工后二日內(nèi)至本大廈管理處申請裝修工程完工驗(yàn)收。◆管理處會(huì)同工地負(fù)責(zé)人會(huì)驗(yàn)公共設(shè)施、設(shè)備、建材廢棄物清運(yùn)等并做成記錄，如有損壞情形，應(yīng)即修復(fù)，并復(fù)驗(yàn)?！粞b修完成驗(yàn)收合格后，連同驗(yàn)收記錄，經(jīng)大廈管理處確認(rèn)，由原申請人攜帶申請書，印章至管理處辦理退裝修保證金。二、裝修規(guī)則 裝修時(shí)間◆每天 07：00——19：00。如有加班需求應(yīng)向管理處申請加班，最遲不得超過晚上十時(shí)，加班施工時(shí)不得制造噪音。 施工通道◆進(jìn)入本大廈裝修進(jìn)貨進(jìn)入時(shí)間為早上 6：00—8：00，晚上 19：0022：00，其余時(shí)間非經(jīng)管理處同意不得進(jìn)貨，裝修進(jìn)貨僅能使用貨梯（即消防電梯）不得使用客梯?！暨\(yùn)送裝物料貨車卸貨后應(yīng)即駛離，不得借故停留。施工材料應(yīng)存放在施工范圍內(nèi)，禁止任意堆置，妨礙瞻觀及通行，經(jīng)管理人員糾正后仍未改正者，所堆置物料視同廢棄物，由管理處雇工搬離，所生費(fèi)用由保證金支付，業(yè)戶不得異議。 人員管理◆施工人員因工作之故攜帶物品出入，應(yīng)接受管理人員之檢查與記錄，絕24 / 42無異議。施工人員不得進(jìn)入非承包工作區(qū)，不準(zhǔn)在大廈內(nèi)留宿?！粞b修工具載入載出時(shí)應(yīng)填寫申請表，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有拿不屬于自己的器具或材料時(shí)，以竊盜移送派出所。廢棄物清運(yùn)◆裝修單位每日所產(chǎn)生之垃圾、廢料應(yīng)于當(dāng)日自行雇工清運(yùn)（或委托管理處有償清運(yùn)） ，如自行清運(yùn)者，未依規(guī)定于當(dāng)日清運(yùn)，將由管理處雇工清運(yùn)，則其費(fèi)用在保證金支付，業(yè)戶及裝修單位不得異議?！羰┕ぶ呈⒋u塊、垃圾等應(yīng)袋裝搬運(yùn)，以免污損公共區(qū)域。建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備◆嚴(yán)禁改變大廈的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)（裝修時(shí)必須考慮大廈的結(jié)構(gòu)地坪所能承受的凈負(fù)荷，承重計(jì)算必須由專業(yè)設(shè)計(jì)單位及人員進(jìn)行） 。不得改變大廈的外墻，外部色彩，不得在外墻上安裝任何設(shè)備，廣告或其它任何對象，亦不得堵塞任何門