平安物業(yè)管理公司規(guī)章制度(編輯修改稿)
2025-05-15 12:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 崗位，聽從安保部門統(tǒng)…一調(diào)配，確保各項工作正常進(jìn)行。麥蓋提縣平安物業(yè)管理有限責(zé)任公司財務(wù)管理制度為了加強(qiáng)公司財務(wù)管理工作，做到資金合理安排，節(jié)約使用、杜絕浪費(fèi)，提高資金使用效益，促進(jìn)事業(yè)發(fā)展，公司依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，特制定本財務(wù)、會計制度。財務(wù)管理實行董事長負(fù)責(zé)制，董事長對本公司財務(wù)工作負(fù)責(zé)，經(jīng)常監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)財會人員的工作，保障財會人員依法正確履行職責(zé)權(quán)限。根據(jù)工作需要，財務(wù)人員要按季、年編制財務(wù)收支計劃，認(rèn)真執(zhí)行專款專用的原則，按規(guī)定劃分開支范圍、費(fèi)用項目，凡一切費(fèi)用開支，都要按財經(jīng)政策以有關(guān)文件執(zhí)行并由董事長一支筆批示。嚴(yán)格依照物價部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取各項費(fèi)用，在組織收入過程中，做到應(yīng)收則收、應(yīng)收不漏，把應(yīng)收的全部收起來。要貫徹“錢帳分管”的原則，會計、出納明確分工，各負(fù)其責(zé)，做到財會帳目清楚、票據(jù)完整、手續(xù)齊全。認(rèn)真執(zhí)行《現(xiàn)金管理暫行條例及實施原則》，日庫存現(xiàn)金不得超過規(guī)定限額，不得坐支現(xiàn)金。財務(wù)工作情況每月匯總向董事長匯報，便于董事長隨時掌握和了解情況，并按有關(guān)規(guī)定，及時向主管部門送月、季、年度的財務(wù)統(tǒng)計報表。公司每年營業(yè)年度終了，由董事長制造下列各項表冊呈報各股東認(rèn)可：(1)、營業(yè)報告書。(2)、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表。(3)、財產(chǎn)目錄。(4)、損益表。 ‘’(5)、盈利分配或彌補(bǔ)虧損的提議。公司應(yīng)按時繳納稅款和按時參加登記機(jī)關(guān)年度一次的年檢驗照。公司年度總決算如有盈余應(yīng)先彌補(bǔ)虧損，然后提取10％法定公積金，提取5％法定公益金。尚有盈余的，按各股東出資比例分配紅利。公司除會計帳冊外，不得另立會計帳冊，對公司的資產(chǎn)不得以任何個人名義開立帳戶存儲。麥蓋提縣平安物業(yè)管理有限責(zé)任公司收費(fèi)管理制度物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人委托對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備，共用設(shè)施，綠化、衛(wèi)生、交通治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)及修繕，并為居民提供特種委托服務(wù)，所收取理服務(wù)費(fèi)。確定管理中的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)，由政府主管部門會同物價管理部門審定，通過頒發(fā)法規(guī)或文件予以公布實施，對于專項服務(wù)和特約服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)提供的服務(wù)要求，按不同的管理水平，確定不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由戶主和物業(yè)公司自行商定。物業(yè)公司對拖欠費(fèi)用的業(yè)主、住戶要區(qū)分不同情況，采取不同措施，對于欠費(fèi)業(yè)主，要親自登門，進(jìn)行解釋和勸導(dǎo)，爭取其理解和支持，對于一些“釘子戶’’則要嚴(yán)格按照法律執(zhí)行，對于一些確實有困難的住戶，也可以考慮適當(dāng)予以減免優(yōu)惠。對于拖欠費(fèi)用的越住、住戶，在追繳收費(fèi)時，要文明禮貌。同時，及時將摧款通知書送達(dá)業(yè)主、住戶手中，對拖欠超過規(guī)定時限的，要追加收取滯納金。如果業(yè)主、住戶多次催繳仍然拒付物業(yè)管理費(fèi)，超過一定期限，物業(yè)管理公司可以根據(jù)管理制度以及相應(yīng)的法律程序進(jìn)行處理。麥蓋提縣平安物業(yè)管理有限責(zé)任公司回訪工作制度一．維修回訪由經(jīng)理、主管、維修負(fù)責(zé)人擔(dān)任。其中：經(jīng)理回訪率不低于10％；主管回訪率不低于30％；維修負(fù)責(zé)人回訪率不低于60％。 、二．回訪時間安排在維修后一星期之內(nèi)。其中：安全設(shè)施維修兩天內(nèi)回訪；漏水項目維修三天內(nèi)回訪。三．回訪內(nèi)容：1．實地查看維修項目。2． 向在維修現(xiàn)場的業(yè)主(住戶)或家人了解維修人員服務(wù)情況。3．征詢改進(jìn)意見。4．核對收費(fèi)情況。5．請被回訪人簽名。四． 對回訪中發(fā)現(xiàn)的問題，24小時內(nèi)書面通知維修人員進(jìn)行整改。麥蓋提縣平安物業(yè)管理有限責(zé)任公司房屋管理制度房屋管理主要由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成“，由物業(yè)公司主
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