【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、完好率95％以上。地上停車場(chǎng)206消防設(shè)施 消防栓箱200每天檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修保安部負(fù)責(zé) 檢查、維修消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）無破損2）消防設(shè)施正常有效室外消防栓4報(bào)警按鈕、探頭7安全通道墻壁每天清潔保潔部負(fù)責(zé)符合衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn)干凈無明顯污跡樓梯扶手每天清潔保潔部負(fù)責(zé)符合衛(wèi)生檢查標(biāo)準(zhǔn)干凈無明顯污跡8管道進(jìn)水管每天檢查工程部負(fù)責(zé)維修符合管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1） 跑冒滴漏現(xiàn)象2）管道暢通無堵塞排水管消防管9標(biāo)志設(shè)施 標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修工程部組織維修1）標(biāo)識(shí)清楚，無污跡、破損2）安放牢固1）標(biāo)志設(shè)施完好率100％2）標(biāo)志無損壞 警示牌10景觀設(shè)施游廊30米定期檢查工程部組織維修1）頂面無破損2）鋼架結(jié)構(gòu)無銹蝕3）涂料無脫落4）噴水設(shè)施正常完好率95％以上人造瀑布111其他設(shè)施垃圾桶100個(gè)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)更換維修保潔部負(fù)責(zé)更換無破損確保其功能的正常使用垃圾樓112商業(yè)用房小型超市50每周檢查一遍由工程按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施1） 相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)2）相應(yīng)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程1） 常使用2）各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好3）無改建公共設(shè)施定期維修計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)類別項(xiàng) 目 定 期 維 修短期中期長(zhǎng)期計(jì) 劃方 案標(biāo) 準(zhǔn)實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路混凝土道路10 1）杜絕車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁污染路面2）每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重、修補(bǔ)多次的路面、路牙、進(jìn)行翻新3）路面翻新面積應(yīng)控制在1％每年內(nèi)，其他控5％每年內(nèi)，逐年遞增10％。1）嚴(yán)禁中高層施工車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路 2）翻新工作由工程部自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施1）道路使用管理規(guī)定。2）路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3）道路鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）減少不必要的路面受損和破壞；2）使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用工能。防滑瓷磚路牙2照明高桿燈51）燈桿每年刷漆一次；2）每月清潔燈具一次；3）每季度檢修線路一次1）由工程部按相關(guān)規(guī)程維護(hù)2）對(duì)破損燈具及老化線路進(jìn)行更換1）線路無老化2）照明設(shè)施清潔完好3）燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀。2）照明系統(tǒng)正常有效啟用。3）照明設(shè)施線路完好率達(dá)95％以上。樓道燈其他燈3溝渠池井雨水井51）化糞池每半年清理一次2）井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕；3）每季度清理井內(nèi)雜物一次；4）每半年全面維修完善一次。5）其他井由相關(guān)市政部門負(fù)責(zé)。如電信由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施1）化糞池清理作業(yè)規(guī)程2）井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程；3）井內(nèi)無沉積物；1）化糞池內(nèi)無沉積物，出口通暢；2）井蓋正常使用，密合3）流水通常。污水井閥門井化糞池其他公用設(shè)施井4文娛場(chǎng)所兒童樂園10墻面二年刷一次，其他每年維護(hù)一次，包括設(shè)備設(shè)施線路檢修及建筑 由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施有關(guān)建筑部分按修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；電氣、機(jī)械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 場(chǎng)所內(nèi)設(shè)備，設(shè)施等能發(fā)揮正常功效和正常運(yùn)轉(zhuǎn)老年活動(dòng)室5停車場(chǎng)地上停車位10每年對(duì)車場(chǎng)局部道路損壞多次修補(bǔ)進(jìn)行更新一次；對(duì)因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新量應(yīng)控制在5％由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施砼路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車場(chǎng)場(chǎng)面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 停車場(chǎng)場(chǎng)面均衡，有效發(fā)揮功用；使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延長(zhǎng)使用壽命；場(chǎng)地平整，無積水； 地下停車場(chǎng)6消防設(shè)施室內(nèi)消火栓箱10消防栓每半年油漆一次； 消防栓每半年排一次水，檢修一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施開啟靈活不滲漏。正常有效使用；外觀完好。消防栓7安全通道墻壁15墻壁四至五年粉刷一次扶手三年刷一次漆由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施無明顯墻皮、木漆脫落，無明顯污跡美觀使用樓梯扶手8標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌15年每月清潔標(biāo)志一次；每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)；每半處對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。 由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)志清潔美關(guān)；安放穩(wěn)固；標(biāo)示清晰。警示牌9管道進(jìn)水管20每二年刷一次防腐漆由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施符合管道施工技術(shù)管道無銹蝕排水管消防管10景觀設(shè)施游廊5游廊每二年粉刷一次噴池每一個(gè)月清理一次由工程部、保潔部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施設(shè)施、水質(zhì)符合規(guī)定設(shè)施無損壞水質(zhì)良好人造瀑布11其他設(shè)施垃圾桶 2垃圾桶二年更換一次垃圾樓每年刷油漆一遍。由保潔部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施無破損設(shè)施安全正常；美觀完好。垃圾樓12商業(yè)用房小型超市 10每月檢修一次設(shè)施、設(shè)備；二年粉刷一次； 由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。整潔、安全，正常使用；設(shè)施、設(shè)備完好。機(jī)電設(shè)備維修管理制度一、制定本制度的目的和范圍目的：為確保某小區(qū)機(jī)電設(shè)備安全正常運(yùn)行，避免發(fā)生機(jī)電設(shè)備和人身事故，使機(jī)電設(shè)備維修工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化而制定本方案。范圍：本制度適用于本公司管理的各項(xiàng)目同類的機(jī)電設(shè)備。二、相關(guān)職責(zé)負(fù)責(zé)某小區(qū)機(jī)電設(shè)備管理和維保維修，以保證機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，并建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》和《機(jī)電設(shè)備清單》。負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控及日常巡視工作，認(rèn)真填寫《電梯日巡視記錄》、《水泵房、換熱站日巡視記錄》、《變電室日巡視記錄》，每月交給工程部存檔。機(jī)電設(shè)備發(fā)生故障時(shí)負(fù)責(zé)緊急救援并參與修復(fù)處理工作，并填寫《機(jī)電設(shè)備故障維修登記表》和《機(jī)電設(shè)備維修記錄》。參與部門經(jīng)理組織的周檢及對(duì)機(jī)電設(shè)備供方的月考評(píng)和評(píng)審工作。積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。三、維修工作小修工作內(nèi)容機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，通常指修復(fù)更換少量零件，調(diào)整較少部分機(jī)構(gòu)和精度。包括排除故障的急修和定時(shí)定點(diǎn)的常規(guī)保養(yǎng)。因故障停止運(yùn)行接到報(bào)修后應(yīng)在15分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，它包括巡檢、日檢、周檢、月檢、季檢及年檢。周保養(yǎng)：設(shè)備每周1次，每次不少于4小時(shí)半年保養(yǎng)：設(shè)備每半年1次，每次不少于8小時(shí)，側(cè)重于重點(diǎn)部位的保養(yǎng)。年保養(yǎng)：每設(shè)備每年1次，每次不少于16小時(shí)，為較為全面的檢查保養(yǎng)。 中期維修工作內(nèi)容機(jī)電設(shè)備運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后進(jìn)行的全面檢修保養(yǎng)，對(duì)設(shè)備部分分體修理和更換少量磨損部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。零件更換率為10％～30％。周期一般定為3～5年。維修完畢后，進(jìn)行總體調(diào)試、試車、運(yùn)行。合格后報(bào)驗(yàn)收，并對(duì)維修項(xiàng)目做好記錄。長(zhǎng)期維修工作內(nèi)容機(jī)電設(shè)備在中修后繼續(xù)運(yùn)行3年后，因設(shè)備磨損嚴(yán)重需更換主機(jī)和較多的機(jī)電配套件或修理不合格的零部件，使設(shè)備恢復(fù)原來性能而進(jìn)行的全面徹底的維修，更換率一般超過30％，并作好維修記錄。設(shè)備更新和技術(shù)改造（1）、電梯持續(xù)運(yùn)行15年以上，如主機(jī)和其他配套件磨損嚴(yán)重，不能恢復(fù)又無法更換（舊型號(hào)已淘汰已換代）時(shí)，就需進(jìn)行更新和改造。（2）、水泵、變電室內(nèi)的電機(jī)、電器、開關(guān)元件等使用到一定年限后，技術(shù)性能落后，效率低，耗能大，或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。機(jī)電設(shè)備各期維修內(nèi)容詳見下表：類別項(xiàng)目計(jì) 劃?rùn)z 查 辦 法巡檢日檢周檢月檢季檢年檢備注小修3至6個(gè)月電梯。1次／周√ √√√√√、井道、轎頂清潔 1次／周√√√√√√ 2次／周√√√√、曳引機(jī)工作溫度及有無異聲1次／4天√√√√√、接觸器有無不正常現(xiàn)象1次／4天√√√√√／4天√√√√、應(yīng)急燈、滅火器1次／2周√√√√、通風(fēng)是否良好1次／2天√√√√√√／3天、冬季1次／周 √√√√√√、安全觸板、光幕1次／天√√√√√√／周√√√√、操縱盤按鈕及顯示2次／周√√√√／周√√√√√／周√√√√，油盒內(nèi)油量和油質(zhì)不符合應(yīng)加油或更換1次/周√√√√√√√√清洗換油1次/年√√√各滾輪軸承1次/周清洗換油1次/年√√√、轎廂門導(dǎo)靴擦洗并加少量潤(rùn)滑油1 次/月√√√√ 清洗換油1次/年√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√水泵房√√√√√√√√√√√√√√√，加涂防銹漆1次/年√√√、銹蝕、砂眼1次／天√√√√√√√√、開關(guān)正常與否及清潔1次/天√√√√√√√√√√配電室、有無異響、是否漏油1次/天√√√√√√（屏）開關(guān)是否靈活√√√√√√√√√