【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品房買(mǎi)賣(mài)合同》書(shū)一份，我方與被告簽訂合同時(shí)邀請(qǐng)了公證人江堯堯進(jìn)行公證，用于證明我與被告是在自覺(jué)自愿的情況下簽訂的合同。審判長(zhǎng)，我方申請(qǐng)由證人江堯堯出庭作證。請(qǐng)審判長(zhǎng)允許。審判長(zhǎng)：請(qǐng)你先將證據(jù)出示。（法警出場(chǎng)） 允許證人出庭作證。（證人到場(chǎng)） 到庭證人請(qǐng)你介紹一下你的姓名，年領(lǐng)，職業(yè)，家庭住址及其他一些基本情況。證人1：我叫xxx，今年48歲，職業(yè)為大連市中山區(qū)公證處公證人，家住大連市中山區(qū)魯迅路23號(hào)審判長(zhǎng)：證人，你是否知曉你作為證人的主要權(quán)利和義務(wù)。證人1：知曉。審判長(zhǎng)：你是否能確定雙方當(dāng)事人是在平等自愿的條件下簽訂的合同。證人1：確定。我記得很清楚，在2013年3月1日雙方當(dāng)事人簽訂合同并由我進(jìn)行的公證。審判長(zhǎng)：原告及代理人你對(duì)證人還有什么要問(wèn)的。原告：沒(méi)有。審判長(zhǎng)：被告及代理人對(duì)證人有無(wú)提問(wèn)。被告代理人：有。請(qǐng)問(wèn)你擔(dān)任公證人多長(zhǎng)時(shí)間，在任職期間是否出現(xiàn)公證糾紛事件。如何解決的。證人1：沒(méi)有糾紛，我從事公證行業(yè)已經(jīng)將近十年，算是在業(yè)界德高望重的公證人了。被告：我自愿訂立合同不假，但你的出現(xiàn)又能證明什么呢？簡(jiǎn)直是下雨澆水多此一舉??！審判長(zhǎng)：（敲錘）請(qǐng)被告注意法庭紀(jì)律！原告代理人：審判長(zhǎng)，我方有話要說(shuō)（原告代理律師舉手）。（審判長(zhǎng)點(diǎn)頭示意）我方覺(jué)得被告及其代理人有必要普及一下公證人概念，首先，公證并不是必須的，可如果對(duì)合同進(jìn)行了公證，就能證明雙方是在自覺(jué)自愿的情況下簽訂了合同，愿意接受合同條款的拘束，既然我們雙方是在有公證人的情形下訂立合同則可以直接推定雙方自覺(jué)自愿。被告也就更無(wú)可置疑的應(yīng)該履行其應(yīng)盡的義務(wù)。審判長(zhǎng)：第三人及代理人對(duì)證人有無(wú)提問(wèn)第三人：沒(méi)有。審判長(zhǎng)：證人退庭。原告請(qǐng)繼續(xù)舉證。原告代理人：我方提供的第二組證據(jù)為我方對(duì)被告的購(gòu)房費(fèi)用催繳通知書(shū)，這份催繳書(shū)發(fā)送于2013年3月15日。證明我方在被告超過(guò)合理期限內(nèi)未履行付款義務(wù)的行為盡到了催告義務(wù)?，F(xiàn)有通知書(shū)一份。審判長(zhǎng)：請(qǐng)出示催繳通知書(shū)。（法警）被告對(duì)原告提供的催繳通知書(shū)的真實(shí)性及內(nèi)容有無(wú)異議。被告：有異議，我方并未收到。審判長(zhǎng)：原告及代理人是否有補(bǔ)充？原告代理人：有異議，我方有足夠證據(jù)證明我方發(fā)出了催繳通知書(shū)。因?yàn)樵谙虮桓姘l(fā)送催繳通知書(shū)的時(shí)候我方采取的是掛號(hào)信的方式，并且大連市郵局存有記錄，案前，我們已經(jīng)將記錄復(fù)印件收集，請(qǐng)審判長(zhǎng)過(guò)目。審判長(zhǎng)：法警將證據(jù)呈上（法警) 被告繼續(xù)質(zhì)證。被告代理人：我方有證人證明，當(dāng)時(shí)原告發(fā)出催繳書(shū)不假，但是他并沒(méi)有送達(dá)到我當(dāng)事人。審判長(zhǎng)：被告請(qǐng)你出示證據(jù)。被告代理人：事實(shí)是當(dāng)時(shí)郵遞員遞送錯(cuò)誤導(dǎo)致。我們申請(qǐng)將郵遞員請(qǐng)出當(dāng)庭作證。審判長(zhǎng)：帶證人到庭。（證人到場(chǎng)） 證人請(qǐng)你進(jìn)行自我介紹證人2: 我叫xxx，年齡32歲，是大連市郵局的郵遞員，家住大連市中山區(qū)武漢路56號(hào)。審判長(zhǎng)：原告現(xiàn)在可對(duì)證人進(jìn)行提問(wèn)。原告：請(qǐng)問(wèn)證人，我方是否將催繳證明書(shū)交付給郵局。證人2：是原告：那你是否在郵局分配給你任務(wù)的時(shí)候，盡你的全力去完成。證人2：是。原告：那現(xiàn)在被告沒(méi)有收到催繳通知書(shū)，你是否承認(rèn)。證人2：我承認(rèn)。原告：那你是否應(yīng)該對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。證人2：應(yīng)該。但是信件的丟失，確實(shí)是出于意外情況。被告：作為郵局人員竟然能送錯(cuò)郵件，你知道這給我?guī)?lái)了多大影響嗎？?。徟虚L(zhǎng)：（敲槌）注意法庭紀(jì)律！如果再有擾亂法律紀(jì)律的行為，法庭將作出強(qiáng)制措施。 原告、被告及第三人還有什么要問(wèn)證人的嗎。原告：沒(méi)有。被告：沒(méi)有。第三人：沒(méi)有。審判長(zhǎng)：帶證人退出法庭。下面請(qǐng)?jiān)胬^續(xù)舉證。原告代理人： 我們有第三組證據(jù)：我們有房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)一份，證明該房屋所有權(quán)在我方當(dāng)事人名下。證明被告在沒(méi)有處分權(quán)的情況下私自訂立《房屋抵押貸款合同》，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。審判長(zhǎng)：將證據(jù)呈上。(法警）對(duì)此，被告有無(wú)異議。被告：有。我們有房屋預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同一份，與銀行抵押房屋貸款合同一份。用以證明我們持有該合同就可以辦理貸款抵押登記。審判長(zhǎng)：第三人有無(wú)意見(jiàn)。第三人：我方有意見(jiàn)。被告在辦理貸款時(shí)向我提供的是預(yù)告登記證明。按照辦理預(yù)告登記的效力上看，預(yù)告登記是取得物權(quán)的一種法定的公示方法，只不過(guò)它是有三個(gè)月的時(shí)間期限，過(guò)期不申請(qǐng)自動(dòng)喪失。因此，被告是可以進(jìn)行抵押并辦理抵押登記。 并且我銀行有大連市房管局的抵押登記部門(mén)的抵押權(quán)證書(shū)。我們請(qǐng)求帶大連市房管局登記人員，為我們出庭作證。并同時(shí)出示我銀行的抵押權(quán)證書(shū)書(shū)證一份。審判長(zhǎng)：允許帶證人入場(chǎng)。法警將證據(jù)呈上。 （證人到場(chǎng))請(qǐng)你進(jìn)行一下自我介紹證人3：我叫xxx，年齡35歲，漢族，家住大連市中山區(qū)昆明街18號(hào)，我是大連市房管局職員，具體職務(wù)是大連市房管局抵押登記處登記員。法官：雙方是否是在你登記處進(jìn)行的房屋抵押登記嗎？證人3：是的。審判長(zhǎng): 你認(rèn)為你們登記處盡到了審查義務(wù)嗎？證人3：我依照部門(mén)規(guī)章辦事審判長(zhǎng)：被告與大連銀行中山區(qū)分行訂立抵押登記時(shí)有無(wú)向你出示房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)？證人3：沒(méi)有審判長(zhǎng)：你作為資深登記人為什么沒(méi)有盡到審查義務(wù)？證人3：我看見(jiàn)被告持有商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)進(jìn)行了預(yù)告登記，對(duì)于這點(diǎn)本管理局是認(rèn)定被告擁有房屋處分權(quán)，不過(guò)必須是要有處分正當(dāng)?shù)睦碛?，同時(shí)要經(jīng)過(guò)我們房管局的證據(jù)審查的。原告代理人：你這是主觀臆斷，還是說(shuō)你和被告與銀行有私下交易？證人3：不是這樣的。被告代理人：（舉手示意）審判長(zhǎng)我方表示反對(duì)， 原告企圖轉(zhuǎn)移話題。審判長(zhǎng)：（點(diǎn)頭，敲槌）原告代理人，請(qǐng)你僅就本證據(jù)進(jìn)行提問(wèn)。原告代理人：我方有證據(jù)證明證人與被告私下交往過(guò)密，我方拍到被告與證人在一起吃飯的照片，證人你是否承認(rèn)？證人3：這并非我證明范圍，我拒絕回答。被告代理人：（舉手示意）審判長(zhǎng)我方再次表示反對(duì)，原告代理律師是在進(jìn)行人身詆毀。審判長(zhǎng)：（點(diǎn)頭）帶證人退庭。下面原告繼續(xù)舉證原告：我方提供照片一張，用以證明被告在沒(méi)有取得房屋處分權(quán)的時(shí)候私自將該商品房裝修以備他用，所以，我方在請(qǐng)求返還房屋的同時(shí)請(qǐng)求被告