【正文】 師事務(wù)所律師xxx2013年9月1日審判長(zhǎng)：被告委托代理人，你對(duì)被告的答辯狀有無(wú)補(bǔ)充。抵押貸款合同簽訂期間，被告一直遵守合同約定，履行按月還款義務(wù)，我方并未發(fā)現(xiàn)被告有喪失清償能力等違反合同約定的行為。我方提供的第一組證據(jù)是：《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》書(shū)一份，我方與被告簽訂合同時(shí)邀請(qǐng)了公證人江堯堯進(jìn)行公證，用于證明我與被告是在自覺(jué)自愿的情況下簽訂的合同。審判長(zhǎng)：你是否能確定雙方當(dāng)事人是在平等自愿的條件下簽訂的合同。如何解決的。原告代理人：我方提供的第二組證據(jù)為我方對(duì)被告的購(gòu)房費(fèi)用催繳通知書(shū)，這份催繳書(shū)發(fā)送于2013年3月15日。審判長(zhǎng)：法警將證據(jù)呈上（法警) 被告繼續(xù)質(zhì)證。原告：請(qǐng)問(wèn)證人，我方是否將催繳證明書(shū)交付給郵局。被告：作為郵局人員竟然能送錯(cuò)郵件，你知道這給我?guī)?lái)了多大影響嗎？?。徟虚L(zhǎng)：（敲槌）注意法庭紀(jì)律！如果再有擾亂法律紀(jì)律的行為，法庭將作出強(qiáng)制措施。證明被告在沒(méi)有處分權(quán)的情況下私自訂立《房屋抵押貸款合同》，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。被告在辦理貸款時(shí)向我提供的是預(yù)告登記證明。 （證人到場(chǎng))請(qǐng)你進(jìn)行一下自我介紹證人3：我叫xxx，年齡35歲，漢族，家住大連市中山區(qū)昆明街18號(hào)，我是大連市房管局職員，具體職務(wù)是大連市房管局抵押登記處登記員。審判長(zhǎng)：（點(diǎn)頭）帶證人退庭。原告請(qǐng)繼續(xù)發(fā)言。2被告是否具有該商品房處分權(quán)。再次，我方未收到原告所稱的催繳書(shū)，以為一直未到期限，導(dǎo)致沒(méi)有如期履行，即我方為善意。未送達(dá)到等于你們沒(méi)有發(fā)出催繳通知書(shū)。因此被告與銀行訂立的貸款合同屬于無(wú)權(quán)處分合同即無(wú)權(quán)辦理抵押登記?，F(xiàn)在你的被告與我銀行辦理抵押登記，你方 產(chǎn)權(quán)人為什么沒(méi)有盡到出面核查的義務(wù)。原告代理人：被告所稱該辦法屬部門(mén)規(guī)章（國(guó)務(wù)院建設(shè)部）該位階低于法律，且該辦法是在2002年修訂，而我國(guó)物權(quán)法是2006年修訂的，根據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法。被告代理人：原告代理人請(qǐng)不要雞蛋里挑骨頭。首先違約金，無(wú)論是根據(jù)合同約定，還是法律規(guī)定的期限。審判長(zhǎng)：鑒于原告不同意調(diào)解，那么調(diào)解工作就不能進(jìn)行下去了。第三人訴稱：被告與銀行簽訂的房屋抵押貸款合同受到大連市房屋管理局審查，并具有房屋抵押證書(shū)。 原告與被告之間的合同繼續(xù)有效，責(zé)令其15日內(nèi)交付首付款，如15日內(nèi)不交付首付款，將對(duì)被告財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。請(qǐng)審判長(zhǎng)，審判員退庭。案件受理費(fèi)，由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，足以認(rèn)定。審判長(zhǎng)： 大連市中山區(qū)人民法院民事判決書(shū) （2013）連民初字第034號(hào)原 告：大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司， 原告法人代表： 大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司副經(jīng)理xx原告委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師董家宜， 遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx， 被 告：xxx，女，漢族， 年齡34歲，職業(yè)大連市鄉(xiāng)思園餃子館老板，家住大連市中山區(qū)勝利東路35號(hào)被告委托代理人：遼寧正太律師事務(wù)所律師xxx 遼寧正太律師事務(wù)所律師xxx， 第三人：大連銀行中山區(qū)分行第三人負(fù)責(zé)人：大連銀行中山區(qū)分行負(fù)責(zé)人xx，女，滿族，年齡33歲，家住大連中山區(qū)解放路22號(hào)第三人委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司訴被告xxx房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理。大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司的銷(xiāo)售由于服務(wù)，質(zhì)量等原因銷(xiāo)售明顯不能和萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)等房地產(chǎn)公司抗衡。那是抵押登記，現(xiàn)在對(duì)于這個(gè)抵押合同，你方?jīng)]有盡到審查義務(wù)，我們是在說(shuō)這點(diǎn)。2，銀行為非善意。根據(jù)物權(quán)法，效率原則、經(jīng)濟(jì)合理原則。為什么這么說(shuō)。原告代理人：我方認(rèn)為，被告所稱不可抗力是由主觀原因?qū)е?，完全可以采用補(bǔ)救措施彌補(bǔ)。你們憑什么解除合同！原告代理人：首先，既然是雙方平等自由訂立，為什么不去履行義務(wù)？第二，所謂我方的催繳通知書(shū)，只是我方的一個(gè)善意的提醒。被告代理人：我方與原告訂立的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同是經(jīng)過(guò)雙方一致同意達(dá)成的。第三人：沒(méi)有異議。第三人：沒(méi)有異議。被告代理人：（舉手示意）審判長(zhǎng)我方表示反對(duì)， 原告企圖轉(zhuǎn)移話題。我們請(qǐng)求帶大連市房管局登記人員，為我們出庭作證。我們有房屋預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同一份，與銀行抵押房屋貸款合同一份。第三人：沒(méi)有。證人2：我承認(rèn)。我們申請(qǐng)將郵遞員請(qǐng)出當(dāng)庭作證。（法警）被告對(duì)原告提供的催繳通知書(shū)的真實(shí)性及內(nèi)容有無(wú)異議。被告也就更無(wú)可置疑的應(yīng)該履行其應(yīng)盡的義務(wù)。原告：沒(méi)有。（法警出場(chǎng)） 允許證人出庭作證。第二，我們銀行主張擁有該商品房的抵押權(quán)。更惡劣的是雙方已經(jīng)簽訂好了合同，現(xiàn)在卻要解除它，如果每個(gè)房地產(chǎn)公司都是如此，還有誰(shuí)敢買(mǎi)房子呢？所以請(qǐng)求法庭還我當(dāng)事人公道。并請(qǐng)?jiān)尜r償我方當(dāng)事人劉明月，臺(tái)笑舟精神損失費(fèi)，務(wù)工費(fèi)等費(fèi)用總計(jì)：3萬(wàn)元。被告：答辯狀：看了原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司對(duì)我們的起訴，現(xiàn)答辯如下：尊敬的審判長(zhǎng),陪審員：我方于2013年3月1日與原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第三，庭審過(guò)程中，原告未經(jīng)法庭許可，中途退庭的，按撤訴處理審判長(zhǎng)：現(xiàn)在，原告對(duì)于本案合議庭組成人員及書(shū)記員是否提出申請(qǐng)回避請(qǐng)求？原告：不申請(qǐng)審判長(zhǎng)：被告被告：不申請(qǐng)審判長(zhǎng)：第三人第三人：不申請(qǐng)審判長(zhǎng)：之前本院的立案流程機(jī)構(gòu)已經(jīng)向當(dāng)事人送達(dá)了開(kāi)庭通知，通知中已經(jīng)載明了法庭審理過(guò)程中當(dāng)事人享有的訴訟權(quán)利和必須履行的訴訟義務(wù)。（2）原告有權(quán)放棄、變更或增加訴訟請(qǐng)求，被告有權(quán)提起反訴，反訴應(yīng)于法庭辯論終結(jié)前提出，并交納相應(yīng)的案件受理費(fèi)。六、外國(guó)人或外國(guó)記者旁聽(tīng)，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。如旁聽(tīng)人員對(duì)法庭的審判活動(dòng)有意見(jiàn)，可以在休庭以后，用書(shū)面形式向人民法庭提出。那么到底他們誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，到底誰(shuí)違反了法律的規(guī)定，法官對(duì)此又應(yīng)該如何斷案呢？那么。3，很榮幸，這次活動(dòng)我們請(qǐng)到了xxx、xxx、等老師蒞臨指導(dǎo)這次活動(dòng)。但又陰差陽(yáng)錯(cuò)的得到了銀行的房屋抵押貸款。