【正文】 方法，只不過(guò)它是有三個(gè)月的時(shí)間期限，過(guò)期不申請(qǐng)自動(dòng)喪失。第三人：我方有意見(jiàn)。用以證明我們持有該合同就可以辦理貸款抵押登記。被告：有。審判長(zhǎng)：將證據(jù)呈上。原告代理人： 我們有第三組證據(jù)：我們有房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)一份，證明該房屋所有權(quán)在我方當(dāng)事人名下。審判長(zhǎng)：帶證人退出法庭。被告：沒(méi)有。 原告、被告及第三人還有什么要問(wèn)證人的嗎。但是信件的丟失，確實(shí)是出于意外情況。原告：那你是否應(yīng)該對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。原告：那現(xiàn)在被告沒(méi)有收到催繳通知書(shū)，你是否承認(rèn)。證人2：是原告：那你是否在郵局分配給你任務(wù)的時(shí)候，盡你的全力去完成。審判長(zhǎng)：原告現(xiàn)在可對(duì)證人進(jìn)行提問(wèn)。審判長(zhǎng)：帶證人到庭。被告代理人：事實(shí)是當(dāng)時(shí)郵遞員遞送錯(cuò)誤導(dǎo)致。被告代理人：我方有證人證明，當(dāng)時(shí)原告發(fā)出催繳書(shū)不假，但是他并沒(méi)有送達(dá)到我當(dāng)事人。因?yàn)樵谙虮桓姘l(fā)送催繳通知書(shū)的時(shí)候我方采取的是掛號(hào)信的方式，并且大連市郵局存有記錄，案前，我們已經(jīng)將記錄復(fù)印件收集，請(qǐng)審判長(zhǎng)過(guò)目。被告：有異議，我方并未收到。審判長(zhǎng)：請(qǐng)出示催繳通知書(shū)。證明我方在被告超過(guò)合理期限內(nèi)未履行付款義務(wù)的行為盡到了催告義務(wù)。原告請(qǐng)繼續(xù)舉證。審判長(zhǎng)：第三人及代理人對(duì)證人有無(wú)提問(wèn)第三人：沒(méi)有。（審判長(zhǎng)點(diǎn)頭示意）我方覺(jué)得被告及其代理人有必要普及一下公證人概念，首先，公證并不是必須的，可如果對(duì)合同進(jìn)行了公證，就能證明雙方是在自覺(jué)自愿的情況下簽訂了合同，愿意接受合同條款的拘束，既然我們雙方是在有公證人的情形下訂立合同則可以直接推定雙方自覺(jué)自愿。證人1：沒(méi)有糾紛，我從事公證行業(yè)已經(jīng)將近十年，算是在業(yè)界德高望重的公證人了。請(qǐng)問(wèn)你擔(dān)任公證人多長(zhǎng)時(shí)間，在任職期間是否出現(xiàn)公證糾紛事件。審判長(zhǎng)：被告及代理人對(duì)證人有無(wú)提問(wèn)。審判長(zhǎng)：原告及代理人你對(duì)證人還有什么要問(wèn)的。證人1：確定。證人1：知曉。（證人到場(chǎng)） 到庭證人請(qǐng)你介紹一下你的姓名，年領(lǐng)，職業(yè)，家庭住址及其他一些基本情況。審判長(zhǎng)：請(qǐng)你先將證據(jù)出示。審判長(zhǎng)，我方申請(qǐng)由證人江堯堯出庭作證。原告：我方一共有5組證據(jù)。補(bǔ)充完畢。我們有兩點(diǎn)補(bǔ)充意見(jiàn)，第一，我們申明，銀行在與被告簽訂房屋抵押貸款合同時(shí)雙方各自盡到了各自相應(yīng)義務(wù)。對(duì)于原告請(qǐng)求認(rèn)定房屋抵押貸款合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，我方堅(jiān)決反對(duì)。證明我與被告的抵押貸款合同合法有效。審判長(zhǎng)：第三人，請(qǐng)陳述一下你們的答辯意見(jiàn)第三人：對(duì)于原告對(duì)被告的訴訟主張，我第三人有以下答辯意見(jiàn)：我銀行與被告是在2013年3月15日簽訂了房屋抵押貸款合同，也就是原被告買(mǎi)賣(mài)合同簽訂15天后。大家可以換位思考一下，如果你買(mǎi)好了房子，卻被房地產(chǎn)公司不予承認(rèn)，那是一種什么樣的心情。被告代理人：有。 答辯完畢。3我方拒絕原告提出的所有賠償請(qǐng)求。答辯理由如下：1我方當(dāng)事人劉明月臺(tái)笑舟是在合法合理的情況下購(gòu)得房屋，即認(rèn)為我方當(dāng)事人與原告簽訂的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。我方本以為事情進(jìn)展順利，卻沒(méi)有想到原告竟將我方告上法庭，并向我方提出不合理請(qǐng)求。購(gòu)得房屋。審判長(zhǎng)：被告宣讀答辯狀。 此致 大連市中山區(qū)人民法院 具狀人 ：大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司（蓋章) 代表人大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司副經(jīng)理xxx 委托代理人：遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx 遼寧xx律師事務(wù)所律師xxx 2013年9月1日審判長(zhǎng)：原告委托代理人有無(wú)補(bǔ)充意見(jiàn)？原告代理人：有。綜上所述，我方作出上述主張，希望法庭為我方主持公道。實(shí)事與理由：我方于2013年3月1日與被告簽訂了一份《預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定訂立合同當(dāng)日被告交付首付款，余款向銀行按揭支付，然而訂立合同后被告未交付首付款，經(jīng)付款催告后依然未支付，構(gòu)成違約，符合我國(guó)合同法第4條規(guī)定的解除合同的情形。2請(qǐng)求合議庭判令被告同大連銀行中山區(qū)分行的《預(yù)售房屋貸款抵押合同》無(wú)效。對(duì)此，原告方是否明確？原告：明確審判長(zhǎng)：被告是否明確？被告：明確審判長(zhǎng)：第三人是否明確？第三人：明確(二)法庭調(diào)查階段審判長(zhǎng)：現(xiàn)在進(jìn)行法庭事實(shí)調(diào)查，原告大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司請(qǐng)你宣讀訴狀。第二，遵守法庭規(guī)則。復(fù)議期間，被申請(qǐng)回避的人員不停止參加本案的工作。（4）被申請(qǐng)回避的人員在作出是否回避的決定前，應(yīng)當(dāng)暫停本案的工作，但案件需要采取緊急措施的除外。（3）當(dāng)事人有申請(qǐng)審判人員及有關(guān)人員回避的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人在訴訟中享有以下訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)：（1）各方當(dāng)事人有就本案事實(shí)進(jìn)行陳述和答辯及提供證據(jù)，請(qǐng)求調(diào)解的權(quán)利。本人是法定代表人，大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司副經(jīng)理xxx，女，漢族，年齡35歲，家住大連市中山區(qū)人民路29號(hào)。審判長(zhǎng)：現(xiàn)在就大連遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)有限公司訴xxx一案開(kāi)庭，首先核對(duì)當(dāng)事人身份。書(shū)記員：全體起立?。ㄈ藛T起立）請(qǐng)審判長(zhǎng)、審判員入庭。五、對(duì)違反法庭規(guī)則的人采取強(qiáng)制措施，由司法警察執(zhí)行。三、對(duì)于違反法庭規(guī)則的人，審判長(zhǎng)可以口頭警告、訓(xùn)誡，也可以沒(méi)收錄音錄象和攝影器材，責(zé)令退出法庭或經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)予以罰款、拘留。二、新聞?dòng)浾吲月?tīng)?wèi)?yīng)遵守本規(guī)則。對(duì)違反法庭紀(jì)律的人，審判長(zhǎng)、值庭人員應(yīng)當(dāng)勸告阻止，不聽(tīng)勸告制止的，經(jīng)審判長(zhǎng)決定，可以沒(méi)收膠卷、錄音帶或者令其退出法庭，直至依法追究刑事責(zé)任。三、民事訴訟模擬法庭劇本(一)法庭準(zhǔn)備階段書(shū)記員：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第123條第一款的規(guī)定，宣布如下