【文章內(nèi)容簡介】 復應向管理處報告，修復后在維修單簽字。六、擬訂各類電器、設(shè)備的年、季、月維修計劃和消耗材料預算，適時調(diào)整及提出合理化建議，并做好材料領(lǐng)用手續(xù)。七、工作完畢后及時清理衛(wèi)生，清點工具，交還剩余材料，并負責工具管理工作及維護保養(yǎng)。八、積極認真的完成業(yè)主的委托維修任務(wù)，尊重客戶，收費合理，完工后請業(yè)主驗收簽單。九、準時按月抄記水、電等各類計量表數(shù)據(jù)報管理處。十、及時將各類記錄上交管理處存檔。十一、完成上級分派的其他工作任務(wù)。管道工崗位職責一、熟悉轄區(qū)內(nèi)各類管道的鋪設(shè)、走向，進水總水閥，水表的位置、數(shù)量，進水管徑、閥門尺寸，并會正常的操作。二、嚴格遵守公司制定的管道設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)制度，做到勤檢查、早發(fā)現(xiàn)，及時處理。三、熟悉消防設(shè)施的配置、位置，并能正確使用消防設(shè)備，每日巡視水泵房、做好設(shè)備的運行記錄，并及時將各類記錄上交管理處存檔。四、對水泵房等設(shè)備每周清潔一次，及時檢修，更換各類水泵泵頭、閥門，保持設(shè)備的整潔，完好。五、做好下水管道的維護、疏通，化糞池的清理、雨水井的檢查工作。六、堅守崗位，做好各類巡查、維修、養(yǎng)護記錄，保管好資料、工具。七、完成上級分派的其他工作任務(wù)。電工崗位職責一、熟悉轄區(qū)內(nèi)供電、電梯、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)；熟悉住宅區(qū)內(nèi)高低壓線路號，各配電室出線回路走向；熟悉機電設(shè)備的配置和使用狀況，會按規(guī)程操作高低壓設(shè)備，會操作消防設(shè)備，會處理電梯困人等。二、嚴格遵守公司制定的機電設(shè)備運行維修保養(yǎng)制度，按規(guī)定進行保養(yǎng)，做到小修不過夜，中修不拖延，能正確判斷一般故障，并采取應急措施。三、保持室內(nèi)設(shè)備的整潔，設(shè)備完好率達98％以上，并及時更換通道照明開關(guān)、燈泡、保證照明率100％。四、堅守崗位、做好值班記錄，保管好資料、圖表、工具。五、及時將各類記錄上交管理處存檔。六、完成上級分派的其他工作任務(wù)。電梯管理員崗位職責一、嚴格執(zhí)行電梯巡視檢查制度，每日應對電梯作例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞，應立即停梯檢修，將每次檢查結(jié)果詳細記錄備案并交管理處存檔。二、按電梯定期保養(yǎng)項目表的內(nèi)容對電梯進行保養(yǎng)。三、積極主動協(xié)助配合電梯承判商按電梯維修細則對電梯進行日常維修及大中修工作。四、保持電梯及機房整潔，禮貌制止違反《電梯使用規(guī)定》的行為。崗位職責 YONGDA WUYE五、要妥善保管電梯門和電梯機房的鑰匙，不得隨便交與他人使用。六、電梯出現(xiàn)緊急情況，接到通知后及時趕到現(xiàn)場，分析故障原因，了解損失程度并及時采取對策措施，對解決不了的技術(shù)問題應及時向主管領(lǐng)導匯報，聯(lián)系承判商處理。七、完成上級分派的其他工作任務(wù)。智能化維護員崗位職責一、參與對小區(qū)可視對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和紅外線防越報警系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等智能化設(shè)備安裝、調(diào)試及驗收和接管工作。二、熟悉小區(qū)智能化系統(tǒng)的分布、運作等技術(shù)資料，對相關(guān)資料進行匯編、整理、統(tǒng)計。三、每日巡視轄區(qū)智能化系統(tǒng)的運行狀況，每周對智能化系統(tǒng)進行一次全方位檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，做好日常養(yǎng)護，定期檢測系統(tǒng)使用功能。四、負責解答業(yè)主使用智能化設(shè)備遇到的實際問題。五、不斷完善智能化系統(tǒng)、提高服務(wù)質(zhì)量。六、完成上級分派的其他相關(guān)工作任務(wù)。安全維護領(lǐng)班崗位職責安全維護領(lǐng)班在管理處領(lǐng)導及品質(zhì)管理主管的業(yè)務(wù)指導下，負責落實安全維護日常管理工作及任務(wù)：一、鉆研學習專業(yè)業(yè)務(wù)知識，提高管理、服務(wù)技能，督促指導本班人員專業(yè)業(yè)務(wù)工作的開展，熟悉掌握轄區(qū)內(nèi)環(huán)境及整體情況，負責安排落實人員的工作計劃、任務(wù)。二、認真抓好本班人員的紀律和工作質(zhì)量，督促本班人員遵守公司的規(guī)章制度。三、嚴格按照公司的有關(guān)制度和崗位職責組織本班安全維護人員月考核和考勤，及時上報，并對工作過失和違紀員工提交處理建議。四、嚴格按照交接班制度，負責做好交接班工作。五、轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時，負責安全維護員的統(tǒng)一指揮調(diào)度、處理、解決。六、熟悉掌握轄區(qū)內(nèi)的裝修制度情況。七、負責解決、處理轄區(qū)內(nèi)各種違章行為及各類投訴，必要時及時向上級匯報。八、積極配合維修部門對智能化系統(tǒng)及各類設(shè)施的檢查、維護工作。九、帶頭并督促班組員工履行崗位操作規(guī)程。十、加強與業(yè)主、客戶的溝通，廣泛征求業(yè)主意見，改進工作，提高服務(wù)質(zhì)量。十一、完成上級分派的其他工作任務(wù)。安全維護員門崗崗位職責一、按規(guī)定上崗接班，上崗簽名。二、認真檢查出入車輛，維持好門口交通秩序，對進出車輛要做好登記和驗證工作。三、指揮車輛按規(guī)定線路行駛，停放在指定位置，不準亂停亂放，確保通道暢通無阻，避免造成交通堵塞，引導要及時，手勢要規(guī)范。四、嚴格控制閑雜人員、小商販等進入轄區(qū)。外來訪客需詢問，必要時進行登記。車輛實行收費制度，按規(guī)定的標準收取，不得亂收費。五、嚴格控制大宗物品進出小區(qū)，必須按規(guī)定辦理手續(xù)。六、積極配合班組的安全維護人員，做好安全防范措施。崗位職責 YONGDA WUYE七、認真履行值班制度，值班中所發(fā)生、處理的各種情況在登記簿上作詳細登記，交接班時移交清楚，責任明確，必要時向安全維護領(lǐng)班或管理處領(lǐng)導匯報。八、保持值勤區(qū)域的衛(wèi)生整潔，發(fā)現(xiàn)垃圾及時打掃。九、嚴格控制漏油、漏水及小區(qū)規(guī)定禁入的車輛，對攜帶和運送可疑物品的車輛及出入小區(qū)的可疑人員要進行詢問，盤查。十、負責文件、信函等按規(guī)定及時轉(zhuǎn)送到相關(guān)人員。十一、完成上級分派的其他工作任務(wù)。安全維護員巡邏崗位職責一、按規(guī)定上崗接班，上崗簽名，當班時必須提高警惕，堅守崗位，認真巡查管轄區(qū)域的關(guān)鍵部位，防火、防盜、防搶。二、實行定時和不定時的監(jiān)視和巡查，防止不安全事件的發(fā)生。要按責任路線巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，遇到重大問題及時通知領(lǐng)班，加強對重點部位和死角的巡視，遇到業(yè)主要主動打招呼，有禮貌地回答他們的詢問。三、及時制止轄區(qū)內(nèi)的打架斗毆事件。四、阻止在轄區(qū)內(nèi)放養(yǎng)家禽家畜，如干擾他人生活和休息，應加以勸阻、制止，出現(xiàn)傷及他人時，及時采取相應措施。五、發(fā)現(xiàn)他人在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩，使用音量過大或發(fā)出噪聲的器材，影響他人工作休息，尤其是夜間遇此情形，安全維護人員要上前制止，如不聽勸阻，視情況可報警。六、指揮并監(jiān)視好所轄區(qū)域內(nèi)的行駛車輛，防止交通事故的發(fā)生；提醒車主關(guān)好車門窗，防止撬盜車事件的發(fā)生。七、接到報警，要立即趕到現(xiàn)場，了解情況，正確處理，并向領(lǐng)班或上級領(lǐng)導報告。情況嚴重要及時移交公安機關(guān)處理。八、對于形跡可疑人員必要時進行證件檢查。九、監(jiān)視所管物業(yè)，及時消除火災及其他事故隱患，巡邏中聞到異味、聽到可疑響聲立即查明情況，并及時處理報告。十、認真履行值班制度，值班中對所發(fā)生、處理的各種情況在登記簿上作詳細登記，交接班時移交清楚，責任明確。十一、如遇重大突發(fā)性危害事故或事件發(fā)生，立即進行應急處理，并及時向上級匯報。十二、遇業(yè)主求助，在允許范圍內(nèi)及時幫助解決。十三、完成上級分派的其他工作任務(wù)。監(jiān)控監(jiān)視員崗位職責一、監(jiān)視屏幕情況，隨時向安全維護班組報告屏幕出現(xiàn)的可疑情況，對可疑情況進行錄像，并做好監(jiān)控記錄。二、熟練掌握監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)的操作規(guī)程，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，負責記錄監(jiān)視設(shè)備系統(tǒng)的運作情況，發(fā)現(xiàn)異常、故障應立即上報，不準擅自擺弄。三、錄像必須按組別、順序進行，不能搞亂，并做好記錄工作和保管工作，如遇外來人員借錄像帶，須經(jīng)管理處主任批準。四、負責接聽和處理電話報警，并按部門制定的工作方法與技巧處理。五、如遇突發(fā)事件，應按應急預案進行操作，沉著冷靜，并及時向安全維護領(lǐng)班匯報。六、各崗位對講機呼叫 三 聲后仍不暢通，負責協(xié)助呼叫，并通知領(lǐng)班。崗位職責 YONGDA WUYE七、嚴格按照交接班制度，做好交接班工作。八、做好監(jiān)控室的衛(wèi)生，鑰匙領(lǐng)還記錄，以及上級交辦的任務(wù)。九、嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室，嚴禁向外界泄露監(jiān)控設(shè)備運行情況，嚴禁將電視監(jiān)控設(shè)備挪作私用。義務(wù)消防隊員職責一、公司全體員工都為義務(wù)消防隊員。二、學習公司有關(guān)消防知識，正確使用各種消防器材和設(shè)備。三、積極開展小區(qū)消防知識宣傳，深入客戶、商場、活動中心、公共娛樂場所開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。四、制止任何違反消防安全的行為。五、管理好轄區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)備。六、發(fā)生火災時，義務(wù)消防隊員都必須立即投入搶救現(xiàn)場，實施搶救，不得借故逃避，要立即報告有關(guān)部門和報警，組織人員進行自救、疏散，采取適當措施，力爭盡快把火撲滅。七、做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，嚴防壞人趁火打劫和搞破壞活動。八、協(xié)助有關(guān)部門做好善后處理。綠化管理員崗位職責全面負責管轄區(qū)的綠地、花木的養(yǎng)護和管理工作，為客戶營造并保持怡人的生活環(huán)境：一、熟悉各轄區(qū)的綠化概況，保證綠化的完好率，發(fā)揮綠化的生態(tài)環(huán)境效益。二、負責對綠化工的業(yè)務(wù)知識指導，組織學習公司規(guī)章制度、崗位責任制和探討園林藝術(shù)知識，并督促遵守各項制度。三、負責轄區(qū)綠化日常工作安排，劃分責任區(qū)，把工作落實到個人。四、針對各轄區(qū)特點，合理制訂綠化養(yǎng)護工作計劃，合理安排、調(diào)配人手，協(xié)助配合各管理處完成轄區(qū)的綠化管理工作。五、定期巡檢各小區(qū)，檢查樹木花草的養(yǎng)護、澆水、施肥、殺蟲、修剪和清理枯枝葉、除雜草的工作情況，并做詳細記錄。六、臺風雨季節(jié)，負責督促指導綠化工做好轄區(qū)花草樹木的防護工作。七、負責將各轄區(qū)的綠化檢查、養(yǎng)護等工作記錄及資料及時交各管理處存檔歸案。八、督促指導綠化工對綠化設(shè)備、工具的維護保養(yǎng)工作。九、協(xié)助配合各管理處等部門搞好其他各項工作。十、完成上級分派的其他工作任務(wù)。綠化養(yǎng)護工崗位職責綠化養(yǎng)護工在管理處主任的領(lǐng)導下，接受綠化管理員的業(yè)務(wù)技術(shù)指導，對轄區(qū)的綠化養(yǎng)護工作負責，為客戶創(chuàng)造并保持怡人的生活環(huán)境。一、熟悉轄區(qū)的綠化概況，保證綠化生態(tài)環(huán)境效益。二、熟悉花草樹木品種、名稱、栽培管理和防治方法，不斷提高綠化養(yǎng)護質(zhì)量。三、適時對花草樹木進行澆水，滿足其生長需要防止過旱過澇。四、滿足花草樹木正常生長需要，適時適量對其施肥。五、根據(jù)園林要求，花木分枝規(guī)律和生長特性，及時對花木進行修剪、整形。崗位職責 YONGDA WUYE六、配合保潔員做好環(huán)境衛(wèi)生工作，及時清除雜草、雜物，適時剪草，保持草地整潔美觀。七、定期對花木進行培土、防風害、除蟲。對遭受自然損害的花木及時進行修補、扶持和補苗。八、協(xié)助安全維護經(jīng)常巡視轄區(qū)的綠化地，勸阻、制止在草地上踐踏，傾倒垃圾或用樹干晾曬衣服、被褥等行為。九、完成上級分派的其他工作任務(wù)。保潔工崗位職責一、遵守部門制定的管理細則，統(tǒng)一著裝上崗，樹立良好形象。二、保質(zhì)保量地完成本人所負責區(qū)域內(nèi)的清掃衛(wèi)生工作。三、遵守勞動紀律，堅守工作崗位，按照清潔程序搞好小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生。四、發(fā)揚互相配合精神，支持同事工作，以禮相待。五、負責各自范圍內(nèi)道路、綠化帶等公共區(qū)域地面的清潔工作。六、負責室外果皮箱、垃圾箱的清潔、清運和清掃工作。七、負責墻身、幕墻、路燈、宣傳牌、雕塑和排風口清潔工作。八、對轄區(qū)內(nèi)違反清潔管理規(guī)定的行為進行勸阻、糾正。九、負責所管轄區(qū)的樓梯通道的清潔工作，定期或不定期對樓梯通道玻璃清潔工作。十、完成上級分派的其他工作任務(wù)。家政服務(wù)員崗位職責一、嚴格遵守規(guī)章制度，服從管理處的工作任務(wù)分派。二、根據(jù)管理處指派，按業(yè)主（客戶）委托事項，按時上門以認真負責的態(tài)度提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、根據(jù)業(yè)主（客戶）的合理要求，按質(zhì)、按量、按時完成服務(wù)事項，以保證業(yè)主（客戶）滿意。四、發(fā)揚互相配合精神，支持同事工作，以禮相待。五、加強與業(yè)主（客戶）的溝通，廣泛征求業(yè)主意見，改進工作，提高服務(wù)質(zhì)量。六、完成上級分派的其他工作任務(wù)。辦公管理制度 YONGDA WUYE第二章 辦公管理制度辦公制度一、以認真負責的態(tài)度，嚴謹務(wù)實的作風做好本職工作，講究辦公效率。二、保持辦公室環(huán)境整潔，做到書籍、資料、用品等擺放有序，整齊。三、嚴格遵守勞動紀律，外出辦事應與同事打招呼，說明去向；因故臨時外出必須向部門主管請假。四、講究文明禮貌，注重儀表儀容、形象，按規(guī)定著裝。接待來訪客人，應熱情主動，遇非職責管理范圍內(nèi)的按《首問責任制》程序辦理。五、辦公時間要保持安靜，不準擅自離崗、大聲喧嘩。六、愛護公共財物，勤儉節(jié)約。七、不準亂丟堆放雜物、隨意張貼、隨地吐痰及亂丟煙頭、紙屑、果皮等廢物。八、辦公工作結(jié)束后，必須進行整理清衛(wèi)。檢查所有辦公設(shè)備、切閉水電、關(guān)好門窗，并做好相應防范措施。會議制度一、會議召開之前應確定議題，參會對象，準備好有關(guān)的會議資料、文件。二、各種會議由召集者負責組織安排，并對出席對象提前發(fā)出通知。三、會議出席者應安排好工作，準時到會，并帶筆記本及相關(guān)會議資料，如因故無法參加會議，須提前向會議組織者請假。四、會議堅持講效率、開短會原則，發(fā)言者做到事先準備，簡明扼要，暢所欲言，使會議起到應有的效果。五、固定性會議為：物業(yè)部辦公會議、公司經(jīng)理辦公會議、項目區(qū)域辦公會議、部門例會、班組例會。物業(yè)部辦公會議，原則上每季度召開一次，參會對象為物業(yè)部正、副經(jīng)理、經(jīng)理助理、各公司經(jīng)理、物業(yè)部職能主管及相關(guān)人員。公司經(jīng)理辦公會議，原則上每月召開一次，參會對象為公司經(jīng)理、各項目區(qū)域常務(wù)經(jīng)理、經(jīng)理助理及相關(guān)人員。項目區(qū)域辦公會議，于每月10號召開，參會對象為常務(wù)經(jīng)理、經(jīng)理助理、項目區(qū)域職能主管、管理處主任。部門