【文章內容簡介】 竣工實驗，由監(jiān)理公司組織，其中需施工單位準備各項竣工驗收資料，竣工驗收資料要求施工單位3套完整的竣工驗收資料(含竣工圖紙)，其中1套原件交檔案館，2套交歐浦置業(yè)投資有限公司項目管理部?？⒐を炇涨?5個工作日提交第三章 工程會議制度每周由監(jiān)理公司組織并主持召開工程例會，形成會議紀要下發(fā)，各施工單位需嚴格按照以下制度進行會議紀要準備工作 會議時間，每周的項目工程例會于每周_五_下午__三時____召開，會議主持人為項目總監(jiān)理工程師； 會議地點，項目工程例會在___公司現(xiàn)場___會議室召開； 與會人員，總監(jiān)理工程師/監(jiān)理工程師、業(yè)主代表及業(yè)主工程師，各承包商(包括分包商)項目經(jīng)理或現(xiàn)場總負責人，(總包的水電負責人需參加)； 會議議題，項目工程例會會議議題主要為通報上周現(xiàn)場施工質量、進度、安全文明施工等進展情況及安排下周工作，配合協(xié)調解決各承包商、各工種、各工序間的相關問題及承包商提出的需協(xié)調解決的問題； 會議要求 項目工程例會，各承包商需提前按照《項目工程周報表》格式準備周報表，并于會議前一天報送監(jiān)理公司，監(jiān)理公司需對照上周會議紀要和現(xiàn)場完成情況，核查總進度計劃的偏差情況，并匯總報送給工程部。 各與會人員需準時參加會議，如遲到則可能導致50元/次的罰款，沒有特殊原因不得無故缺席，否則將導致200元/次的罰款，如有特殊原因，需提前和會議主持人請假，批準后才可缺席，各與會人員需在《會議簽到表》上簽名； 項目工程周例會，各于會人員需攜帶上周會議紀要和會議準備資料（如周報表等）出席會議，如沒有攜帶，將可能導致50元/次的罰款； 監(jiān)理工程例會進行過程中，各承包商需言簡意賅，有條理和邏輯，所有的匯報和提出的問題必須在上報的周報表中反映，承包商提出的問題，業(yè)主工程師和監(jiān)理工程師需及時回答，必須明確到部位、責任人、時間，作為會議紀要決議； 會議結束前，會議主持人需簡明扼要的重述下會議形成的決議和下周工作計劃；會議紀要的整理 項目過程例會的會議紀要有監(jiān)理公司按照《項目工程周例會紀要》的格式整理，會后第二天上午12:00前，必須將會議紀要上報給業(yè)主項目秘書處，（需同時提交電子文檔），經(jīng)過業(yè)主代表審核簽字生效后才能下發(fā)，時間不遲于會后第二天下午5:00； 項目工程例會紀要統(tǒng)一有監(jiān)理公司下發(fā)各承包商，各承包商需簽收，會議紀要形成的要求和決議，各承包商需及時遵守執(zhí)行，各承包商在收到會議紀要后應及時予以核對，如有疑惑或異議，應于收文后24小時內以書面形式進行反饋，否則，需嚴肅執(zhí)行； 項目工程例會會議紀要整理的情況和及時性以及會議組織的效率和效用會作為監(jiān)理公司月度評估的一個評價依據(jù)。第四章 現(xiàn)場質量管理要求各施工單位需按照國家相關施工工藝工法、質量驗收標準等開展工程建造活動，下列只標明歐浦置業(yè)投資有限公司 的一些質量關注點和做法要求，各施工單位必須強制執(zhí)行，且這也是監(jiān)理公司檢查的重點，下列粗體字做法，各單位必須嚴格執(zhí)行，否則，歐浦置業(yè)投資有限公司 有可能對此進行過程索賠；施工單位進度款與質量掛鉤，報送工程進度報表時附《 分部分項工程及關鍵工序質量驗收單》，若所報工程的質量達不到驗收規(guī)范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。質量管理中涉及到檢驗批，檢驗程序等標準可能會高于國家標準規(guī)定，各承包商和監(jiān)理公司需按照此管理辦法中規(guī)定執(zhí)行；部分表格為工程管理文件中的相關表格，不同于《廣東省建筑工程竣工驗收技術資料統(tǒng)一用表》，各單位需按我公司提供的表格填寫和申報。實施要求 各承包商需及時按照施工流水段、分部分項工程、檢驗批要求、對照《廣東省建筑工程竣工驗收技術資料統(tǒng)一用表》和我公司相關用表的規(guī)定和填寫方法，填寫各項質量驗收記錄文件報送監(jiān)理簽署，并將當日發(fā)生的所有質量記錄文件編號歸檔； 所有的質量記錄文件數(shù)量要求最少為 4份，其中原件作為各承包商最終竣工驗收，報送檔案館存檔文件，監(jiān)理公司和工程部各備檔1份復印件； 所有的質量記錄文件需及時填寫，嚴禁承包商事后補做資料，同時也嚴禁各監(jiān)理工程師和業(yè)主工程師事后補簽資料。材料控制材料控制是施工質量的前提，所有進場材料必須按照國家相關程序報監(jiān)理檢驗并形成相應記錄，另砌筑材料、砌筑抹灰砂漿配比控制，防水材料、鋁合金、成品煙道必須按照歐浦置業(yè)投資有限公司 相應表格重點檢查驗收。鋼筋：鋼筋進場后監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》和當?shù)刭|檢部門的規(guī)定抽取試件作力學性檢驗，費用由總包承擔；鋼筋必須分類碼放，材料標識齊全，二級鋼和三級鋼必須做好標識，嚴禁混放；混凝土：每次混泥土澆筑時，第一車混泥土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混泥土供貨商必須隨車提交混泥土配合比、出廠檢驗報告等資料給監(jiān)理，總包負責取樣制作試塊，每一層樓，同一配合比的混泥土取樣不得少于1次，每次取樣應至少留置一組標準養(yǎng)護試件，試件送當?shù)刭|檢部門檢測，費用由總包負責；混泥土的運輸、澆筑及間歇時間不應超過混泥土的初凝時間，不得上人和搭設支架，混泥土澆筑后需有專人負責養(yǎng)護，特別是屋頂混泥土和地下剪力墻混凝土；砌筑材料：總包在確定砌體材料供應廠家前，必須組織監(jiān)理、我公司工程部和預算部到廠家考察，只有征得我公司認可后，方可采購，砌體材料進場必須有產(chǎn)品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告，重點關注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護齡期指標；砌體進場堆放必須注明進場時間、注意防水等措施，要求下墊上蓋；水泥：水泥品牌必須經(jīng)過監(jiān)理和工程部認可后方可采購進場，使用前必須進行強度、安定性進行復驗，推薦外墻抹灰選用325級水泥；砂漿：砂漿必須集中攪拌，然后運至作業(yè)面，用專用料斗盛放，嚴禁工人在樓層作業(yè)面私自攪拌，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款500，砌筑砂漿、內墻砂漿、外墻砂漿必須分開攪拌或不能夠同時攪拌，砂漿攪拌場必須懸掛砂漿配合比標識牌（需將設計配合比折算成體積比），攪拌時間必須充裕，通常為35分鐘，要求監(jiān)理抽查砂漿攪拌的配合比情況，同時需按照檢驗批次做砂漿試塊，砂漿試塊需養(yǎng)護28d，然后送檢做強度試驗；陽臺欄桿：施工前必須提交欄桿施工工藝樣板給甲方審批要求，陽臺欄桿生產(chǎn)過程中，安裝單位需通知工程部到生產(chǎn)廠抽查鍍鋅、除銹、噴涂等工藝，要求鋼材采用國標碳素鋼Q235A，鍍鋅處理，要求進場時，監(jiān)理公司必須檢驗原材料的出廠合格證和檢驗報告，陽臺欄桿可做破壞性檢驗，以檢驗欄桿質量；陽臺欄桿必須在廠內焊接，現(xiàn)場為拼裝工藝，需用瓦楞紙或塑料薄膜做好成品保護，堆放需集中堆放，墊高200；鋁合金門窗：鋁合金材料進場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進行鋁合型材強度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由鋁合金制作安裝單位負責，鋁合金型材和玻璃需貼膜保護；木門：木門進場必須提供木材含水率，板材、膠水等的甲醛含量等性能檢測報告，要求監(jiān)理公司組織抽一樘木門進行破壞性試驗，以檢查門內材料，木門進場時成品保護完好，必須為門套及門頁應在廠內整裝，且每套門獨立包裝。門頁分三層包裝：底面全包珍珠棉，雙面放一張泡沫板，再用防靜電收縮膜袋包好，預留五金位置，方便地盤安裝，門頁的三層包裝僅在房屋驗收時或入伙前拆除；質量要點結構尺寸控制和結構質量是影響后期質量的關鍵，要求施工單位和監(jiān)理主體施工中重點控制模板和尺寸，砌筑過程中控制結構自防水、砌筑技術間歇時間、砌筑材料等關鍵因素：鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長度、馬凳、模板支撐體系，結構尺寸控制為重點檢查點；結構降板、結構反坎、結構自找坡、衛(wèi)生間沉廂側排地漏預留、反梁留洞、防水套管等為主體階段防水檢查的重點；（要求結構反坎和樓面混泥土一同澆筑，結構反坎高度為200MM,寬度同墻厚）(結構自找坡向地漏口,%)。給水管道必須壓槽或預留木條處理（含地面和剪力墻），冷熱水管必須間距10CM，盡量直線預留和靠近墻邊壓槽；（通常離墻20CM—50CM內為水管位）澆筑前，必須進行模板清理，要求總包必須在購買吸塵器清理梁內垃圾，澆筑前必須用水清理模板，柱底內必須留有垃圾清掃口；澆筑前，作業(yè)面必須搭設專用澆筑通道和泵管支撐體系；完成以上工作后和自檢后，總包方可申請監(jiān)理驗收，必須通過監(jiān)理隱蔽驗收，簽署《混凝土澆灌許可令》后方可澆筑混凝土；混凝土到場后，監(jiān)理必須到場驗收，立即制作試塊，重點關注塌落度、添加劑，自防水混凝土的抗?jié)B等級等指標；要求混凝土澆筑過程中，監(jiān)理公司必須旁邊監(jiān)理，并形成《旁站記錄》；混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護，施工單位必須有專人負責澆水養(yǎng)護；（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋）屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結構自找坡和原漿收光；（坡向地漏口2%）剪力墻和柱部位，總包必須及時負責跟進鑿毛處理；砌筑必須進行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和工程部驗收后，方可大面積施工；（必須填寫《戶型砌筑樣板驗收表》和在現(xiàn)場樣板房做好標識；為加快整體進度，要求總包單位盡可能的加快砌筑插入時間，要求工程部和監(jiān)理公司重點關注總包提升架安裝、砂漿攪拌站安裝、砌筑材料供應等計劃時間；所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預埋2根6鋼筋，伸入墻內200MM，并預留100MM高度后澆C15混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于10CM，且內高外低，高差不小于2CM；所有的空調洞、排氣扇洞、熱水器需采取預制塊做法，要求預留PVC管管道坡向室外，為內高外低，高差2CM，管道伸出預制塊各3CM；（梁內的上述洞無需采取預制塊做法）所有衛(wèi)生間、廚房、空調飄板、凸窗等部位，要求在結構澆筑或砌筑前做混凝土反坎，反坎高度20CM，厚度同墻厚；砌筑材料的控制是關鍵，要求總包在砌筑材料確定前，需組織監(jiān)理和工程部進行到廠家考察，重點考察廠家生產(chǎn)規(guī)模，及砌塊的養(yǎng)護場地，只有經(jīng)工程部考察認可后，總包單位方可采購；砌塊進場后，每批都需報監(jiān)理驗收，同品種、同規(guī)格、同等級的砌塊，以10000塊為一批，不足10000塊亦為一批，從外觀質量合格的新產(chǎn)品中抽取15塊，檢驗尺寸偏差、抗壓強度、密度等級、干燥收縮率、放射性等指標；加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關注砌塊的養(yǎng)護期，養(yǎng)護齡期不夠，嚴禁使用；做法，且過梁兩端撒拉長度大于10cm；(拉結鋼筋沿墻或柱高每660mm大都會左右(與砌塊模數(shù)相同)設一道，每道為2根直徑6mm的鋼筋(帶彎鉤)，伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm(抗震設防))煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道 砌體必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用C20細石混凝土塞縫隙(煙道和墻體之間)，煙道 與樓板相交處用C20膨脹混凝土進行吊洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內則必須做反坎和防水加強(2個厚911防水涂膜，外返和上返200寬)，安裝完后道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰；衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內，則周邊必須做200高反坎，然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上反到管道井上返高度同沐浴或浴盆區(qū)域；所有室內安裝木門的部位砌筑過程時需預留配套混凝土實心塊或配套磚，與打抹灰面平，方便將來安裝木門門框，間距要求兩產(chǎn)端的為離門洞10cm高，其余間距不超過50cm；砌筑砂漿必須飽滿，要求所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；墻體的砌筑需注意正常工序間歇時間，嚴禁一次砌筑到頂。第二天繼續(xù)砌筑到預留200頂磚位，一個星期后再頂磚；要求砌筑工人必須將3次作業(yè)和作業(yè)時間用粉筆標識在當面墻上；總包必須設有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌，砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面現(xiàn)場用專用砂漿料斗盛放；內外墻墻面抹灰推薦工藝為拉細毛工藝；為提高工效，推薦總包采取大面積頂板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住戶室內頂板推薦做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩子（摻5%108膠）做法，但需注意除銹處理）水泥宜選用325級普通硅酸鹽水泥，不可采用礦渣水泥，砂宜選用中河砂，含泥量不宜大于3%；（水泥進場需監(jiān)理專項驗收）通常要求抹灰砂漿強度等級為M5，；除鋁合金塞縫、堵洞為防水砂漿（%的防水粉）外其余砂漿均為普通砂漿；內外墻鋼筋梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處，以及管線電氣盒埋設部位掛250mm寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（1010）；要求抹灰前監(jiān)理必須驗收，驗收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標號水泥漿拉毛，抹灰需分層抹灰，嚴禁一次抹灰完成，兩次抹灰間的間隔時間為7天；內墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司進行抹灰質量的抽查，（平直度、垂直度）；外墻腳手架等洞口的修補，要求必須用c20膨脹混凝土封堵，做2個厚JS防水加強，寬度超過洞口10cm，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進行抹灰修補；內外墻抹灰推薦墻角的陽角部位先用1：1個高標號水泥砂漿先做5050的陽角護角；所有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預留到離地面50cm高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最后的50cm抹灰；要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞口和瓷磚面的交接部位5cm遠初需斷開；要求在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于1cm或大于10%；所有突出外墻圍的構件加凸窗臺板、空調洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于5%，板與墻體相接初需抹成圓形R角；所有突出外墻圍的構件如凸窗臺板、空調洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；推薦屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面50cm高）；所有外墻窗部位需抹窗套，方便鋁合金窗安裝過程中的塞縫和防水基層施工；（由總包施工）大面積的砌筑抹灰必須做到工完場清；外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護57天，然后做24小時淋水試驗，只有經(jīng)過工程部和監(jiān)理單位進行驗收后方可開展下道工序；防滲漏是質量重點之一，因此對于結構