裝飾材料行業(yè)分析報告文案(編輯修改稿)
2025-05-14 12:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 修成本在工程投入中的比例分析一般辦公樓類固定資產(chǎn)的單位面積裝修投入在10003000 元/平米之間，一般政府類辦公樓的建筑面積都在7000 平米左右，根據(jù)所處地區(qū)、辦公樓的用途、建設(shè)標準不同，單位建設(shè)成本相差較大；一般辦公樓類固定資產(chǎn)的單位面積裝修投入在10003000 元/平米之間。 一般酒店的單位面積裝修投入在20006000 元/平米之間。除了新建的酒店裝修外，一般酒店的裝修周期為5 年7 年，如果以30 年的經(jīng)營期計算，每家五星級酒店都需要進行46 次的裝修。五星級酒店單位面積裝修費用采用該星級下的中值，也即五星級酒店5400 元/平方米，四星級酒店為4300 元/平方米。鐵路部分的裝修裝飾市場空間，與客運站的數(shù)量、客運站的建筑面積有關(guān)。各個客運站的建筑面積與各站的位置、重要性及功能相關(guān)。綜合性較強，承擔多條客運站始發(fā)終到作業(yè)，具備大型交通樞紐功能的客運站建筑面積一般較大，建筑面積在60,000 平米到80,000 平米之間；起到交通樞紐作用，實現(xiàn)多種交通方式銜接作用的客運站建筑面積一般較小，建筑面積在15,000 平米30,000 平米之間。單位面積裝修投入在10003000 元/平米之間。在住宅裝修成本上，每平米裝修投入從幾百元到幾千元不等，由企業(yè)層面集中采購裝修物品，其成本肯定要比私人采購的成本低得多，性價比會更高。商場、幕墻類單位裝飾成本則相對較低。圖27 裝飾業(yè)細分行業(yè)單位面積裝修投入比較資料來源：《中國裝飾材料》Natrust 分析(三)行業(yè)發(fā)展的核心競爭力(1)設(shè)計和施工能力設(shè)計包括兩個環(huán)節(jié)，一是單獨投標的設(shè)計業(yè)務(wù)；二是施工環(huán)節(jié)的深化設(shè)計。前者更偏向于理念、概念的圖紙化，相關(guān)收入單獨核算，%3%；后者是將理念與實際結(jié)合之后的具體化，是施工業(yè)務(wù)的組成部分。因此設(shè)計能力不僅體現(xiàn)在是否能準確地、合理地將客戶的理念在圖紙上表現(xiàn)出來，也部分體現(xiàn)在施工質(zhì)量上。如我們前文所述，設(shè)計會直接帶來施工業(yè)務(wù)，并且具備乘數(shù)和杠桿效應(yīng)，因此，設(shè)計研發(fā)的核心作用顯得尤為突出。圖17 業(yè)務(wù)板塊毛利率對比對于公共裝飾材料，主要業(yè)務(wù)壁壘在于設(shè)計。雖然目前很多項目競標入圍的裝飾公司數(shù)量較多，也確實存在一定程度的價格戰(zhàn)，對毛利率造成了一定的壓力。但是，對于優(yōu)秀的公裝公司來說，因為具有領(lǐng)先的設(shè)計能力，同時利用設(shè)計所帶來的施工杠桿效應(yīng)來獲取收益。因此，對于公共裝飾材料項目來說，領(lǐng)先的設(shè)計能力構(gòu)成了業(yè)務(wù)的壁壘，而設(shè)計人員的素質(zhì)就成為了公司的核心競爭力。而對于住宅精裝修業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)的壁壘則主要來自于施工。精裝修業(yè)務(wù)不同于公共裝飾材料，因為空間較小，設(shè)計相對簡單，而且具有可復(fù)制性，而就施工來說，雖然目前大部分施工人員都來自勞務(wù)公司，但裝飾公司的項目經(jīng)理等人員要負責現(xiàn)場的施工管理，對項目經(jīng)理的管控和協(xié)調(diào)能力都要求很高。而從開發(fā)商的角度來說，因為目前小業(yè)主的維權(quán)意識很強，為了避免交房后出現(xiàn)各種返修要求和可能的糾紛，開發(fā)商對精裝修業(yè)
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