銅仁市公園道1號全案策劃書(編輯修改稿)
2025-05-14 12:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 切高品質(zhì)生活的基礎(chǔ)，沒有好的產(chǎn)品質(zhì)量，其余的所有賣點和優(yōu)勢也都會顯得空白無力。做適合時代人居的產(chǎn)品：建筑不是鋼筋水泥，不是建筑材料的堆砌，建筑的目的是為人們的美好生活營造一個空間，這個空間的決定權(quán)不在開發(fā)商，不在設(shè)計院，而在大眾的心中，他們才是最有權(quán)的發(fā)言人。讓市場說話銅仁市房地產(chǎn)中高檔項目戶型市場情況戶型類型及比例戶型面積(單位:m2)所占比例二房二廳一廚一衛(wèi)851006%三房二廳一廚二衛(wèi)11813572%四房二廳一廚二衛(wèi)14018016%五房三廳一廚四衛(wèi)（躍層）220以上6%主要高端樓盤銷售價格江華錦江怡苑約15802300多層住宅，位于師范后、錦江岸，有4幢高層住宅(為二期開發(fā))，因位置與本項目較近。故有一定參考價值。時代商匯1650起22001650起每增加4層加40元，共31層。御風(fēng)錦江16802300根據(jù)不同位置、景觀、朝賂定價，有統(tǒng)一定價表，同幢、樓層不同朝向戶型差別也較大，最高達(dá)200~300元?？∫萁郊s16802200一、 此次市場走訪發(fā)現(xiàn)多層住宅銷售情況明顯好于高層住宅，（同一樓盤也是如此）。可見目前銅仁對電梯高層住宅還有待進(jìn)一步認(rèn)識的過程。二、 低端樓盤小戶型所占比例大于高端樓盤。此原因我部認(rèn)為是由于消費此類中高樓盤都屬二次置業(yè)，置業(yè)目的并不是為解絕住房及生活必需，而是為了改善目前的居住狀況或是地區(qū)縣市富有階層來銅置業(yè)，還有就是江漸一帶商人和私營業(yè)主。他們更看重是對生活品質(zhì)的要求，對大面積戶型的要求也相對普通消費者強烈。三、 戶型主要集中于三房二廳一廚二衛(wèi)，其次是四房二廳一廚二衛(wèi)，更有趣的是御風(fēng)錦江的220以上的躍層大戶型（多層）已全部售完，數(shù)量約有20多套。顯示出高端市場對超大戶型有著潛在的強列的需求。戶型面積及比例：參考以上數(shù)據(jù)，結(jié)合項目及銅仁市場實際情況建議本項目戶型比例如下分布：戶型面積(單位:m2)所占比例總戶數(shù)(約)二房二廳一廚一衛(wèi)889810%174三房二廳一廚二衛(wèi)11813070%1218四房二廳一廚二衛(wèi)（或三衛(wèi)）14018015%261五房三廳一廚四衛(wèi)（躍層）220以上5%或以下88配套設(shè)施：應(yīng)配備游泳池、網(wǎng)球場、兒童游樂場、健身、會所等，這些配備在高尚社區(qū)是必不可少的，也是區(qū)別于普通社區(qū)的重要標(biāo)志。物業(yè)管理：物業(yè)管理是是后社區(qū)生活的重要保障條件，也是購房者最為關(guān)注的問題之一，應(yīng)聘請專業(yè)的、知名的物業(yè)公司承擔(dān)社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。因物業(yè)管理屬后期產(chǎn)品服務(wù)，故需在前期營銷中心賣場及保安上做到規(guī)范及細(xì)致，在傳播上以強調(diào)細(xì)致、精心的服務(wù)意識及專業(yè)化即可。智能安防：社區(qū)出入管理系統(tǒng)、周界紅外線防盜系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、保安巡邏、家庭防盜等全面保障居家安全。園林景觀：園林景觀必須緊扣主題，造一個流行的景觀風(fēng)格元素，并做到風(fēng)格獨具且有個性，讓景觀在滿足社區(qū)及審美的同時，也成為市場的賣點。景觀設(shè)計不應(yīng)有死角，不要過于重視中央景點的建設(shè)而忽視樓幢之間的園林景觀的布局。應(yīng)從“以人為本”及生態(tài)園林的建設(shè)理念來體現(xiàn)對社區(qū)人文的關(guān)愛，盡量減少工業(yè)化過重的產(chǎn)物，還社區(qū)一個綠色、休閑、互動、交流的場所。做有文化、有精神、有內(nèi)涵的產(chǎn)品：無論你在何處，如終都會向著家的方向靠近……營造一個適合大眾需求的住宅產(chǎn)品，營造最完美的“家”的一切概念，讓我們的建設(shè)作品成為住宅精品，而不是建筑垃圾，這是每個房地產(chǎn)開發(fā)商的負(fù)責(zé)和使命。項目本身就與高校為鄰，文化氛圍濃厚，周邊人居氛圍及層次較高。另通過對道路交流、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、戶型設(shè)計、樓棟距離、朝向、風(fēng)向、氣候特征的設(shè)計，使人居環(huán)境的舒適度大大提升，無處不體現(xiàn)出對人文的關(guān)愛。社區(qū)重視“家”概念的營造與引導(dǎo)，提出“和諧鄰里”的生活理念，使社區(qū)鄰里之間有充分的情感交流場所與機會，使同屬社區(qū)名流之間的互動與交流變成現(xiàn)實，這樣才能真正成為名符其實的高尚社區(qū)。第三章：策劃是一場革命，一場戰(zhàn)爭戰(zhàn)爭輸?shù)舻氖巧?，而市場同樣如同?zhàn)爭，只不過輸?shù)舻氖墙疱X與時間……策劃核心建設(shè)內(nèi)容 項目定位：銅城26萬m2首
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