【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 102=2） B:585*98/105*100/105*110/128*100/100*100/101=3） C:620*98/103*100/100*110/105*100/100*100/100=4） D:605*98/100*100/99*110/115*100/95*100/100=6035） E:642*98/98*100/100*110/120*100/100*100/100=由于D宗地為異常,W宗地評(píng)估值為:(+++)/4=(元/M 2) （4）、會(huì)計(jì)處理甲企業(yè)：（因僅占乙企業(yè)15%股權(quán)，應(yīng)采用成本法核算）７ / 13借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 500 000貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 500 000乙企業(yè)：借：無(wú)形資產(chǎn) 502 780 貸：實(shí)收資本 5027801甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，有關(guān)資料如下：①賬面?zhèn)顿Y50 000元，系另一企業(yè)發(fā)行三年期一次性還本付息債券，年利率15%，單利 記息，評(píng)估時(shí)點(diǎn)距到期日兩年，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券利率為12%。經(jīng)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng) 營(yíng)業(yè)績(jī)較好，兩年后有還本付息的能力，風(fēng)險(xiǎn)不大，故取2%風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以國(guó)庫(kù)券利率作為 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，折現(xiàn)率為14%。 第七章書(shū)本P194［案例5］②甲企業(yè)擁有A企業(yè)非上市普通股10 000股，每股面值1元。在持股期間，每年紅利一直很穩(wěn)定，收益率保持在20%左右，經(jīng)評(píng)估人員了解分析，股票發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，管理人員 素質(zhì)及能力較強(qiáng)，今后收益預(yù)測(cè)中，保持16%的紅利收益是有把握的。對(duì)折現(xiàn)率的確定，評(píng) 估人員根據(jù)發(fā)行企業(yè)行業(yè)特點(diǎn)及宏觀經(jīng)濟(jì)情況，確定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為8%(國(guó)庫(kù)券利率)，風(fēng)險(xiǎn)利 率為4%，則折現(xiàn)率為12%。③甲企業(yè)擁有B廠100萬(wàn)股累積性、非分享性優(yōu)先股，每股面值100元，股息率為年息17%，評(píng) 估時(shí)，國(guó)庫(kù)券利率為10%，評(píng)估人員在B廠進(jìn)行調(diào)查過(guò)程中，了解到B廠的資本構(gòu)成不盡合理 ，負(fù)債率較高，可能會(huì)對(duì)優(yōu)先股股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)擁有的 B廠的優(yōu)先股票的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率定為5%，加上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率10%，該優(yōu)先股的折現(xiàn)率(資本化率) 為15%。④甲企業(yè)兩年前曾與C企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，協(xié)議約定聯(lián)營(yíng)期10年，按投資比例分配利潤(rùn)。甲企業(yè) 投入現(xiàn)金10萬(wàn)元，廠房建筑物作價(jià)20萬(wàn)元，總計(jì)30萬(wàn)元，占C企業(yè)總資本的30%。期滿時(shí)返還 廠房投資，房屋年折舊率為5%，殘值率5%。評(píng)估前兩年利潤(rùn)分配情況是：第一年凈利潤(rùn)15萬(wàn) 元，；第二年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20萬(wàn)元，甲企業(yè)分得6萬(wàn)元。目前C企業(yè)生產(chǎn)已 經(jīng)穩(wěn)定，今后每年收益率20%是能保證的，期滿廠房，尚有8年經(jīng)營(yíng)期。經(jīng)調(diào)查分析，折現(xiàn)率定為10%。要求：計(jì)算甲企業(yè)的評(píng)估值。答案：(1)債券到期值=50000(1+315%)=72500(元) 債券評(píng)估值=72500(1+14%) 2=72500=55789(元)(2)非上市普通股評(píng)估值 1000016%247。12%=13333(元)(3)優(yōu)先股評(píng)估值=10010017%247。(10%+5%)=11 333(萬(wàn)元)(4)對(duì) C 企業(yè)投資評(píng)估值=300 00020%(P/A,10%,8)+105 000(F/A,10%,8)=300 00020%+105 000=(元)(5)甲企業(yè)評(píng)估總值=55789+13 333+113 33+=(元) 1甲企業(yè)欲以制造等離子彩電的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為 100 萬(wàn)元，乙企業(yè)擬投入合營(yíng)的資產(chǎn)重置成本 8 000 萬(wàn)元，甲企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)成本利潤(rùn)率為 500%，乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)原利潤(rùn)率為 %。雙方設(shè)計(jì)能力分別為 600 萬(wàn)臺(tái)和 400 萬(wàn)臺(tái)；離子彩電技術(shù)系國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格 200 萬(wàn)元，已使用 2 年，尚可使用 8 年，2 年通貨 膨脹率累計(jì)為 10%；該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，商品價(jià)格下降，在以后 8 年減少銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為 80 萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)量 、保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為 20 萬(wàn)元。要求： （1）什么是利潤(rùn)分成率？第七章書(shū)本 P179［案例分析 1］（2）利潤(rùn)分成率應(yīng)以什么為基礎(chǔ)？為什么？（3）評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。（4）評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率。（5）若乙企業(yè) 2022 年的利潤(rùn)總額為 300 萬(wàn)元，應(yīng)支付多少使用費(fèi)？答案：（1）利潤(rùn)分成率是指根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)使用方所取得的利潤(rùn)作為分紅(支付使用費(fèi)用)依據(jù)的比率.８ / 13（2）利潤(rùn)分成率應(yīng)以約當(dāng)投資量為依據(jù),，同時(shí)無(wú)形資產(chǎn)也是高度密集的知識(shí)智能資產(chǎn)，所以在成本的基礎(chǔ)上附加相應(yīng)的成本利潤(rùn)率折合約當(dāng)投資辦法，按無(wú)形資產(chǎn)的折合約當(dāng)投資與購(gòu)買方投入的資產(chǎn)約當(dāng)投資的比例確定利潤(rùn)分成率比較合理。（3）評(píng)估該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。兩年來(lái)通貨膨脹率為 10%，對(duì)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整， 并根據(jù)成新率確定凈值，可得醫(yī)用無(wú)影燈生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值為：200(1+10%)(8/(2+8)＝176(萬(wàn)元)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為 600 萬(wàn)臺(tái)和 400 萬(wàn)臺(tái)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋邯?00/(600+400) ＝40% 由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本. 80+20＝100(萬(wàn)元)故該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為：17640%+100＝(萬(wàn)元)(4)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)投資的利潤(rùn)分成率。如果按投資雙方投資的成本價(jià)格折算利潤(rùn)分成率，就不能體現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn) 作為知識(shí)智能密集型資產(chǎn)的較高生產(chǎn)率。因而應(yīng)采用約當(dāng)投資分成法評(píng)估利潤(rùn)分成率。無(wú)形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為：100(1+500%)＝600(萬(wàn)元)乙企業(yè)約當(dāng)投資量為：8 000(1+%)＝9 000(萬(wàn)元)甲企業(yè)投資無(wú)形資產(chǎn)的利潤(rùn)的分成率為： 600247。(9000+600)＝%(5)若乙企業(yè) 2022 年的利潤(rùn)總額為 300 萬(wàn)元，應(yīng)支付使用費(fèi)為: 300*%= 萬(wàn)元 13．某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 20 萬(wàn)元，經(jīng)某資產(chǎn)評(píng)估師事務(wù)所評(píng)估的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和為 80 萬(wàn)元，該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為 20%。要求：計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估商譽(yù)。第九章書(shū)本 P218［例7］解答：商譽(yù)價(jià)值=（202200800000*20%）/20%=202200（萬(wàn)元） 1某企業(yè)租入廠房一座，租賃期為 10 年，租入當(dāng)年發(fā)生改良支出 10 萬(wàn)元，企業(yè)列“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出” ，每年按規(guī)定攤銷 1 萬(wàn)元。第六年，企業(yè)由于改制，須進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出”賬面余額 5 萬(wàn)元，租賃期還有 5 年。在資產(chǎn)評(píng)估中。重置成本假設(shè)確定為 15 萬(wàn)元。第七章書(shū)本 P185［例 11］要求：（1）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出評(píng)估值為多少？ （2）若某企業(yè)評(píng)估目的為轉(zhuǎn)租該廠房，則應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？答案：（1）長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出評(píng)估值＝150000/10 x 5＝75000 元。（2）若某企業(yè)評(píng)估目的為轉(zhuǎn)租該廠房，則不應(yīng)進(jìn)行特殊會(huì)計(jì)處理。轉(zhuǎn)租收入應(yīng)列為其他業(yè)務(wù)收入，長(zhǎng)期待攤費(fèi)用——租入固定資產(chǎn)改良支出的攤銷則應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出。15．東明評(píng)估事務(wù)所于 2022 年 1 月對(duì)某公司進(jìn)行評(píng)估，該公司擁有甲企業(yè)發(fā)行的非上市普通股票 100 萬(wàn)股，每股面值 1 元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評(píng)估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降 2%，2022 年度的收益率為 10%，如果甲企業(yè)沒(méi)有新產(chǎn)品投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍保持在前一年的基礎(chǔ)下下降 2%。已知甲企業(yè)正在開(kāi)發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì) 2 年后新產(chǎn)品即可投放市場(chǎng)，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在 15%左右。而且從投產(chǎn)后第 3 年起，甲企業(yè)將以凈利潤(rùn)的 75%發(fā)放股利，其余的 25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在 20%的水平。設(shè)折現(xiàn)率 10%。要求：（ 1）什么是收益現(xiàn)值法？收益現(xiàn)值法的應(yīng)用要滿足哪些條件？第七章書(shū)本 P173（2）求被評(píng)估某公司所持甲企業(yè)股票 2022 年 1 月 1 日的評(píng)估值。（3）若某公司評(píng)估目的在于以其所