【文章內(nèi)容簡介】 的有關要求的建筑方案電子報批文件）4. 原審批通過的建筑設計方案2套（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供1套）。審查內(nèi)容用地位置、范圍、四鄰現(xiàn)狀、總平面圖、建筑方案圖、效果圖。批準條件；、滿足相關的技術規(guī)范要求；建筑造型和建筑立面與城市景觀及周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。發(fā)出批件發(fā)出批準建筑設計方案2份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的發(fā)出1份及《建設工程建筑方案審查意見書》1份）。辦理時限15個工作日（不含市政府討論時間和修改圖紙的時間）。備注凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交（圖紙除外）。l 辦理《建設工程規(guī)劃許可證》凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建各類建筑物、構筑物，須申領《建設工程規(guī)劃許可證》后方可辦理開工手續(xù)。申領《建設工程規(guī)劃許可證》報批程序包括建筑設計方案審批及建筑施工圖設計審批兩個階段。提交材料A、新辦《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可申請表》1份；《建設用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復印件各2份；（查驗原件）經(jīng)審批規(guī)劃方案總平面圖復印件2份；土地使用權證復印件2份；(查驗原件)５、建筑施工圖紙３套 (項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供建筑施工圖紙２套、結構施工圖紙1套，總平面圖共2份，另加各首層平面圖1份）；（鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認,附電子文件)６、施工圖階段的電子報批校核意見書；（提前網(wǎng)上申報電子報批，指標校核通過后，經(jīng)技術管理科核對圖紙后出具電子報批校核意見書，直接送業(yè)務科室）７、屬房地產(chǎn)項目的須提供《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》復印件2份；(查驗原件)超高層建筑，對消防有特殊要求的建筑或構筑物，應提交消防部門組織的專題研究和論證報告；《人防地下室施工圖設計審查意見書》或《防空地下室易地建設申請審核意見書》或《防空地下室易地建設繳費證明書》復印件1份。（查驗原件）（以下1014項，項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供）《建設工程建筑方案審查意見書》原件1份；經(jīng)批準的建筑設計方案圖紙原件1套；1申報建筑方案時說明須提供夜景燈光效果圖的項目，須提供燈光夜景的施工圖1套；(附電子文件)1經(jīng)市地名委員會批復的文件及《使用標準地名許可證》復印件1份；1屬房地產(chǎn)項目的須提交經(jīng)公安部門確認的《樓盤（幢）地址明細表》復印件1份；1對于住宅項目，需提交該住宅小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)設置布局總平面圖、施工圖各1套。B、變更《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可申請表》1份；建筑施工圖3套(項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供建筑施工圖紙２套)；(鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認,附電子文件)電子報批校核意見書；（網(wǎng)上報審電子報批指標校核通過后，經(jīng)技術管理科核對圖紙后出具電子報批校核意見書，直接送業(yè)務科室）原《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件的原件；原經(jīng)審批的建筑施工圖1套。C、《建設工程規(guī)劃許可證》變更用地單位《建設工程規(guī)劃許可申請表》1份；(注明變更內(nèi)容, 如不夠寫可另附說明)土地使用權證復印件1份；(查驗原件)《建設用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復印件各1份；（查驗原件）原《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件的原件。審查內(nèi)容用地位置、范圍、總平面圖、建筑施工圖（包括是否與審批方案相符、如有修改是否符合規(guī)劃條件及規(guī)范要求）。批準條件送審資料符合有關規(guī)定；與批出的建筑方案相符；符合規(guī)劃設計條件、滿足相關的技術規(guī)范要求。發(fā)出批件發(fā)出《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件辦事程序受理－承辦－審批－批準－出證辦結辦理時限15個工作日(不含市政府論證)備注已發(fā)出《建設工程規(guī)劃許可證》或已批準建筑設計方案的項目，如作重大修改或重新修改項目，須重新進行建筑設計方案報批。若施工圖紙部分未按審批方案要求修改或建設單位自行作小調(diào)整但不滿足規(guī)劃條件或技術規(guī)范要求，而導致需要修改圖紙的，修改圖紙期間不計入辦理時限內(nèi)。凡需提供復印件，須用A4紙復印并持原件來校對后，方能提交。四、市城鄉(xiāng)建設局l 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市建設局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》上加蓋備案章證件有效期：無提交材料一、首次備案（立項情況、土地使用及總體規(guī)劃情況、小區(qū)（單項）公共設施配套情況及分期開發(fā)建設情況備案）：　　《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；注：空白手冊由房地產(chǎn)協(xié)會提供；提交一式兩份，填寫好相關內(nèi)容后，一份補充到企業(yè)的項目手冊，另一份補充到建設局存檔的項目手冊中；同時提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk@?！缎^(qū)（單項）公共配套設施項目建設情況備案表》；注：表格可在東莞建設網(wǎng)下載；提交一式兩份，填寫好相關內(nèi)容后，一份補充到企業(yè)的項目手冊，另一份補充到建設局存檔的項目手冊中；同時提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk@；配套設施分期建設必須按計劃、落實執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)在每期的項目預售申報時須將配套設施的建設落實情況同時上報；建設計劃如有變化（如設施規(guī)劃變更等），須及時向我局辦理項目變更備案（見以下第三點）。房地產(chǎn)項目的立項批復或核準通知（收復印件核對原件）；　　項目“標準地名證書”（復印件）；　　聯(lián)營、合作開發(fā)的項目，需提供合作合同（協(xié)議）及合作方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）；　　經(jīng)規(guī)劃局批準的項目規(guī)劃總平面圖及電子文檔；注：收原件一式兩份、復印件一份，我局加蓋備案章后退還一份原件；復印件用彩筆標示本期開發(fā)建設范圍，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設單位名稱必須與項目立項批復一致，否則不予受理。項目土地權屬證明文件；注：即國土證或土地使用權交易成交確認書或用地預審文件(收復印件核對原件)。建設用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設計要點）（復印件）；二、分期開發(fā)建設情況備案（已辦理首次備案，再次辦理分期開發(fā)建設情況備案的）：　　《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；注：除填寫項目手冊外，相關備案表格需另附一份由建設局備案存檔，同時提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk@。建設用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設計要點）（復印件）；　　蓋有市建設局備案章的總平面規(guī)劃圖復印件；注：用彩筆標示本期開發(fā)建設范圍。三、項目變更備案：《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；注：除填寫項目手冊外，相關備案表格需另附一份由建設局備案存檔，同時提交電子文檔或直接上傳至dgjcjfgk@。已備案的項目規(guī)劃總平面圖有調(diào)整的，提交：規(guī)劃變更情況說明，經(jīng)規(guī)劃局批準的項目規(guī)劃總平面圖原件（一式兩份）及其電子文檔，并根據(jù)新規(guī)劃填寫《房地產(chǎn)項目手冊》的“土地使用及總體規(guī)劃情況登記表” 和“公共設施配套表”。注：收原件一式兩份(我局加蓋備案章后退還一份)，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設單位名稱必須與項目立項批復一致，否則不予受理。其他情況變更的，提交相應證明文件。審批程序市建設局辦事大廳13號窗口收驗材料。　　對資料不齊全的項目，即時作出《不予受理通知書》，一次性告知申請人需澄清、補充的有關情況或文件，或對相關內(nèi)容進行調(diào)整?！　Y料齊全的，自收到之日3個工作日內(nèi)，由市建設局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》上加蓋備案章。　　對不同意備案的，即時出具不予備案通知書，并說明理由。 發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市建設局將發(fā)出《責令限期改正通知書》，依法作出處理，并作為不良行為予以記錄和向社會公示。注：申請人對項目備案的辦理意見有異議的，可依法向市人民政府（或省建設廳）申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。審批時限3個工作日附件相關表格l 市屬大中型建設工程項目初步設計審查（施工圖審查）頒發(fā)證件及有效期頒發(fā)的證件：由市住建局發(fā)出初步設計審查批復證件有效期：無審批條件一、下列建設工程項目應當辦理初步設計審查：（一）關系社會公共利益、公眾安全的大中型基礎設施項目的范圍：煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目；鐵路、公路、水運以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目；郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡等郵電通訊項目；防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目；道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設施項目；生態(tài)環(huán)境保護項目；其他基礎設施項目。（二）關系社會公共利益、公眾安全的大中型公用事業(yè)項目的范圍包括：供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；單體建筑面積在5000平方米以上的公共建筑商品住宅，包括經(jīng)濟適用住房；(總建筑面積在30000平方米以上的住宅小區(qū)建筑群或建筑層數(shù)12層的建筑單體)其他公用事業(yè)項目。（三）投資總額在3000萬人民幣以上的使用國有資金投資的大中型建設工程項目。 使用各級財政預算資金的項目；使用納入財政管理的各種政府性專項建設基金的項目；使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有控制權的項目。（四）投資總額在3000萬人民幣以上的國家融資的大中型建設工程項目。 使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目；使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目；使用國家政策性貸款的項目；國家授權投資主體融資的項目；國家特許的融資項目。（五）投資總額在3000萬人民幣以上的使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的大中型建設工程項目：使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目；使用外國政府及其機構貸款資金的項目；使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。注：本條所稱“以上”，包括本數(shù)。二、建設工程項目應具備下列條件：具有經(jīng)過審批機關同意的項目建議書或可行性研究報告批復，企業(yè)（含外資、合資）投資的項目具有經(jīng)核準或備案的項目確認書；具有市規(guī)劃部門有關規(guī)劃設計要點的批準文件；具有市土地部門出具的相關土地批準文件；具有環(huán)保、消防、人防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等行政主管部門出具的相關批準文件；有符合要求的建設場地的工程地質勘察資料；有符合規(guī)定的《地震安全性評價報告》；有符合規(guī)定的由有設計資質的單位提供的全套初步設計文件；符合法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。三、初步設計的主要審查內(nèi)容：（一）初步設計的主要指標是否符合投資立項、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、消防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生等行政主管部門的批復要求，設計單位是否嚴格執(zhí)行有關行政主管部門的審批意見；（二）各有關專業(yè)工程技術規(guī)范和標準的執(zhí)行情況，重點是工程建設強制性標準條文的執(zhí)行情況；（三）是否滿足國家規(guī)定的有關初步設計階段的深度要求；（四）有關專業(yè)重大技術方案是否進行了技術經(jīng)濟分析比較，是否安全、可靠；（五）初步設計文件是否滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要；（六）工程概算編制是否按照國家和廣東省現(xiàn)行有關規(guī)定進行編制，深度是否滿足要求；（七）初步設計內(nèi)容是否合理。主要包括：　　各有關專業(yè)設計是否符合經(jīng)濟美觀、安全實用、保護環(huán)境的要求；　　工藝方案是否成熟、可靠，選用設備是否先進、合理，設計方案是否優(yōu)化；　　是否有利于資源節(jié)約和綜合利用土地、能源、水資源和材料；　　采用的新技術、新材料是否適用、可靠?！　√峤徊牧弦弧ⅰ稏|莞市建筑工程初步設計審查申請表》；（注：該表可在東莞建設網(wǎng)下載，必須加蓋建設單位公章、法人簽名，否則不予受理。）二、超限高層建筑抗震設防專項審查意見；（注：屬于需進行超限高層建筑抗震設防專項審查的項目提供，收復印件核對原件。）三、擬建建設場地的工程地質勘察報告；（注：可提交原件、復印件各一套，審查合格后復印件住建局留存，原件返還建設單位；根據(jù)東建技〔2009〕86號文的要求，2009年9月1日起，《工程勘察報告》需經(jīng)施工圖審查機構審查合格并加蓋審查合格章。）四、兩套初步設計文件圖紙、結構原始計算數(shù)據(jù)電子文件；（注：可提交原件、復印件各一套，審查合格后復印件住建局留存，原件返還建設單位；應包括各設計專篇的說明書、圖紙、設計概算，要求詳見建質[2008]216號“關于印發(fā)《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的通知”；初步設計文件必須加蓋出圖專用章及相應的注冊師章，圖紙尺寸可根據(jù)實際需要打印，但須裝訂成A3文本、電子文件一份。）五、項目立項批準文件；（注：即發(fā)展改革、外經(jīng)貿(mào)等部門出具的項目建議書或可行性研究報告批復或項目確認書或相關項目立項資料，收復印件核對原件；）六、規(guī)劃、國土、環(huán)保、消防、人防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等行政主管部門的批準文件（注：以下資料收復印件核對原件）：《建設用地規(guī)劃許可證》和用地紅線、建筑紅線、道路紅線的規(guī)劃建筑“三線圖”；經(jīng)市規(guī)劃局審定的總平面和單體方案圖紙；注：（1）原則上只接受同一項目整體申報初步設計審查，如以組團或同期分別申報的，規(guī)劃總平面及單體方案中必須有經(jīng)市規(guī)劃局批準的該組團或同期技術經(jīng)濟指標，其中應包含用地面積、建筑面積、計容建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等指標；其他各項申報資料也應與所申報初步設計審查項目相符（須一致或包含所報項目），否則不予行政許可。（2）2009年8月18日前已經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，加蓋規(guī)劃局公章或規(guī)劃局相關科室業(yè)務章均有效，2009年8月18日起經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，必須加蓋市規(guī)劃局公章，單體方案應加蓋市規(guī)劃局相關科室的“同意報建”業(yè)務章，否則不予行政許可。國有土地使用證；若地塊涉及轉性，需提交經(jīng)有關主管部門對土地改性的批復；