【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 時(shí)維修。由工程部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。、地面、窗戶、頂棚完好，無(wú)缺損；、設(shè)備完好，無(wú)缺損，使用正常；、無(wú)污跡、無(wú)積塵、無(wú)積水；，無(wú)異味。8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。由工程部負(fù)責(zé)維修。、下水暢通，無(wú)滲漏，無(wú)堵塞；，無(wú)銹蝕；。9冷、暖氣管道通訊線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修。工程部負(fù)責(zé)維修。，無(wú)破損，無(wú)開(kāi)裂；，使用正常。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲(chóng)害及腐蝕性液體的侵害。工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。，正常使用；。2外墻面，維修無(wú)效的，進(jìn)行局部翻新；；。工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。、無(wú)滲水、無(wú)裂紋；。3公共屋面；，每5年翻新老化部分；；，消毒一次。工程部與清潔部協(xié)同實(shí)施。，無(wú)滲漏；；；，無(wú)污染。4公用照明每年檢修一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具由工程部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。；，照明完好。5本體消防設(shè)施；，消防帶晾曬一次；。工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。%；，有效。6公共通道、門廳、樓梯、會(huì)議室、會(huì)展廳、架空層；；、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)； 。由工程部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。，無(wú)缺損；、清爽。7衛(wèi)生間、茶水間；、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)；、頂棚、窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)。由工程部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。、無(wú)缺損；；、清爽。8上、下水管道，并緊固管道固定碼；，更換不合格部分。由工程部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。；、下水通暢；。9冷、暖氣管道、通訊線路、頂棚、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)；；。工程部負(fù)責(zé)組織實(shí)施。、無(wú)損壞；、使用正常。（二）、房屋本體維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為了使學(xué)校能夠有一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境，對(duì)房屋本體的維修力爭(zhēng)做到及時(shí)、快速、高效地處理。房屋維修服務(wù)將嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司ISO9001（2000）的要求來(lái)執(zhí)行：教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、綜合辦公樓等的水、電、衛(wèi)設(shè)備、門鎖等零星小修2小時(shí)內(nèi)完成，至多也要保證當(dāng)天完成；遇電路故障沒(méi)電、水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開(kāi)不了、門窗毀壞必須要在10分鐘內(nèi)趕往現(xiàn)場(chǎng)維修（維修工正處理其他急修沒(méi)有人手的情況除外）；廁所堵塞要在24小時(shí)內(nèi)完成（需換潔具的除外）；風(fēng)扇、門窗、廁所設(shè)施、照明設(shè)施的檢查分別在學(xué)校開(kāi)學(xué)前和學(xué)期結(jié)束后各進(jìn)行一次詳細(xì)的檢查，在學(xué)期中還須安排一次檢查；特殊原因不能及時(shí)維修的必須向報(bào)修人說(shuō)明，并告知能夠完成所需的時(shí)間。八、保安、消防系統(tǒng)的管理保安安全防范、消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，是整個(gè)物業(yè)管理工作的最核心部分，也將直接影響到職業(yè)技術(shù)學(xué)院全體師生的安全感和舒適感。因此，物業(yè)管理公司將按照學(xué)院的保安安全防范及消防安全制度中的規(guī)定，在保衛(wèi)處的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下實(shí)施保安安全防范、消防安全管理，同時(shí)制定詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護(hù)保養(yǎng)方案、標(biāo)準(zhǔn)以及應(yīng)急預(yù)案和處理工作程序。（一）保安系統(tǒng)管理保安的招聘、培訓(xùn)和服裝裝備保安員的招聘、培訓(xùn)工作（1）保安員的招聘要求男性、年齡35周歲以下、身體健康；有保安職業(yè)上崗證或退伍軍人；（2）培訓(xùn)工作培訓(xùn)方案如下表：序號(hào)培訓(xùn)內(nèi)容培訓(xùn)時(shí)間授課方培訓(xùn)對(duì)象培訓(xùn)方式考核方式培訓(xùn)目標(biāo)1保安管理服務(wù)工作中的禮貌禮節(jié)和服務(wù)用語(yǔ)每月一次項(xiàng)目管理保安部全體保安員業(yè)余學(xué)習(xí)考試提高保安員的服務(wù)意識(shí)，規(guī)范保安服務(wù)用語(yǔ)。2保安軍事訓(xùn)練每月兩次項(xiàng)目管理保安部全體保安員保安部組織內(nèi)部培訓(xùn)考試提高保安員的自律性和組織性，增強(qiáng)凝聚力。3消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)及演練每月兩次項(xiàng)目管理保安部全體保安員保安部組織內(nèi)部培訓(xùn)考核熟悉消防業(yè)務(wù)，對(duì)消防事故應(yīng)急處理措施了如指掌。4突發(fā)事件的應(yīng)急技能的培訓(xùn)每月一次項(xiàng)目管理保安部全體保安員保安部組織內(nèi)部培訓(xùn)知識(shí)考核加強(qiáng)保安員的應(yīng)變能力和處理緊急事故的技能技巧。保安服裝裝備統(tǒng)一制服、統(tǒng)一管理。出入管理學(xué)院實(shí)行全封閉式管理，24小時(shí)全日制值班。為保持校區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境，對(duì)出入學(xué)院的人員及車輛作如下規(guī)定：（1）學(xué)生需憑校牌出入學(xué)院，老師則憑工作證出入學(xué)院；（2）裝修工或其他經(jīng)校方允許需經(jīng)常進(jìn)出學(xué)院的人員要辦理“臨時(shí)出入證”，交納3元/證的工本費(fèi)及30元/人的保證金。（3）任何訪客進(jìn)入學(xué)院，都應(yīng)遵守校區(qū)內(nèi)各項(xiàng)制度；（4）以上各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓，敬請(qǐng)妥善保管。如若遺失，須時(shí)到管理處報(bào)失補(bǔ)辦。安全管理（1）禁止在校園內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止生火；（2）校園內(nèi)禁止任何人以任何方式射擊及燃放煙花爆竹；（3）貴重物品或過(guò)量現(xiàn)金內(nèi)請(qǐng)小心保管，謹(jǐn)防竊賊有機(jī)可乘；（4）必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻；（5）請(qǐng)勿通電于圍墻等地方以致誤傷他人；（6）所有要搬離校園內(nèi)的物品（指設(shè)施設(shè)備、電器、裝修材料等），必須要有校方相關(guān)部門開(kāi)出的放行條方可搬離出去，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、型號(hào)、時(shí)間等登記清楚，以便日后查核；（7）禁止聚賭、販毒、吸毒、色情、盜竊等一切犯罪行為；（8）區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，物業(yè)管理公司為維護(hù)公眾、業(yè)主或住戶的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施而造成校方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)給予理解，不追究物業(yè)管理公司的責(zé)任；（9）不得影響小區(qū)智能化安全監(jiān)控設(shè)施的工作。車輛停放管理（1）進(jìn)入校園內(nèi)的車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車，非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。校區(qū)內(nèi)禁止鳴喇叭，校區(qū)內(nèi)限速20公里/小時(shí)，（）的貨車進(jìn)入校區(qū)內(nèi)。（2）駕車進(jìn)入校區(qū)內(nèi)的人士必須遵守校區(qū)內(nèi)車輛管理制度，管理人員有權(quán)詢問(wèn)任何來(lái)訪車輛，并對(duì)進(jìn)入的車輛予以登記，對(duì)不配合工作的車輛，可以拒絕進(jìn)入；（3）所有盛載物品之車輛若無(wú)物品來(lái)源證明，管理人員將不予以放行；（4）為保證校區(qū)內(nèi)道路干凈，影響衛(wèi)生之車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，運(yùn)輸車輛須做好防污染之措施，經(jīng)管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入；（5）管理公司有權(quán)在需要時(shí)將校區(qū)內(nèi)交通改道，臨時(shí)封閉道路；（6）任何車輛如觸犯本管理?xiàng)l例或損壞校區(qū)內(nèi)物業(yè)，管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件，令其作出合理的賠償。（7）校區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：①無(wú)牌或無(wú)購(gòu)買第三者保險(xiǎn)車輛行車；②學(xué)車或試車；③在公共道路上溜冰、滑板等；④機(jī)動(dòng)車輛及腳踏車在行人路上行駛；⑤跨位停泊或停泊于車位界線之外；⑥在公共地方洗車、維修車輛。（8）特別規(guī)定①停放在本校區(qū)內(nèi)車位的車輛，需到物業(yè)管理體制公司辦理車輛出入證手續(xù)，并隨車攜帶出入證，以備檢查。②進(jìn)入校區(qū)內(nèi)的車輛不準(zhǔn)駛進(jìn)綠化區(qū)，損壞綠化應(yīng)經(jīng)賠償。③非校方的車輛不得進(jìn)入住宅區(qū)，外來(lái)車輛一律停放于區(qū)外指停放的地方。④對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的人士，管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等外罰措施，出此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。（二）消防系統(tǒng)管理消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防控制臺(tái)1種類指示燈（含電源、信號(hào)）直觀目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損。半年4各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固無(wú)燒損。半年5各電源、信號(hào)線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán)重時(shí)更換。導(dǎo)線無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象。半年6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵。半年7控制臺(tái)表面除塵用干控布、毛刷除去表面灰塵無(wú)塵。每日區(qū)域報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Ac Power”（綠色）指示亮蓁指示燈不亮。1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后務(wù)電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示+24V（+5V）。1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire test”鍵。“Zone Alarm”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴呂警鈴響。1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。各端連接牢固，不松動(dòng)。半年5信號(hào)（電源）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。導(dǎo)線 無(wú)破損、老化。半年6表面及內(nèi)部除塵如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。無(wú)塵。半年7擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)按鈕盒完好，無(wú)松動(dòng)。1個(gè)月（續(xù)表）設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期集中報(bào)警器1指示燈直觀目測(cè)“Ac Power”（綠色）指示亮蓁指示燈不亮。1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓/后務(wù)電壓切（或外部Battery Test鍵）換鍵前后，目測(cè)指示燈是否正常指針指示+24V（+5V）。1個(gè)月3報(bào)警功能按下“Fire test”鍵?！癦one Alarm”指示燈和“Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴呂警鈴響。1個(gè)月4內(nèi)部各接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。各端連接牢固，不松動(dòng)。半年5表面及內(nèi)部除塵如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。無(wú)塵。半年6表面及內(nèi)部除塵如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴(yán)重時(shí)更換。無(wú)塵。半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距探測(cè)20CM處噴響探頭紅色指示燈亮半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)，在距探測(cè)器500MM處，向探測(cè)器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年防火卷簾門1控制箱內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損。半年2控制箱內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無(wú)燒損或松動(dòng)。半年3機(jī)械部分 （齒輪、鋒條）如有銹損用煤油清洗，然后加潤(rùn)油。無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油。1年4卷簾門門體用煤油清洗銹損部分無(wú)銹損。1年5電機(jī)接線端子用螺絲刀緊固無(wú)銹損。半年6擊碎玻璃按鈕盒直觀目測(cè)。完好無(wú)損。1個(gè)月防火門1防火門門體直觀目測(cè)。完好無(wú)損、無(wú)變形半年2防火門彈簧鉸鍵有損壞、更換備件；若無(wú)損，加機(jī)油。完好，彈性適度。半年3消防通道、防火門直觀目測(cè)，并開(kāi)頭防火門消防通道通暢，防火門開(kāi)閉自如1周（續(xù)表）設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，控制啟停正常。半年3控制柜內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無(wú)燒損或松動(dòng)。半年4控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡。電源指示燈指示正常。1個(gè)月5排煙閥（1）微動(dòng)開(kāi)頭及內(nèi)部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線員端子。端子無(wú)松動(dòng)、微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定良好。1個(gè)月（2）復(fù)位按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)抽用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油。復(fù)位按鈕控制無(wú)誤、排煙窗開(kāi)啟靈活。1個(gè)月。加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵。無(wú)塵。1個(gè)月。2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損。半年3控制柜內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無(wú)燒損或松動(dòng)。半年。4各送風(fēng)口百葉窗直觀目測(cè)。送風(fēng)口葉位置正確3個(gè)月。5控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡。電源指示燈指示正常。1個(gè)月消防系編印控制柜1控制柜上電源指示燈及各類開(kāi)關(guān)直觀目測(cè)電源指示政黨開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)。1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨。觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損。半年3控制柜內(nèi)部各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固。端子無(wú)燒損或松動(dòng)。半年。4電源（信號(hào)）線如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎。導(dǎo)線無(wú)破損、老化。半年5 控制柜除塵用干控布、毛刷除去表面灰塵。無(wú)塵。每日消防指示牌1指示燈直觀目測(cè)指示燈亮、且處于等待狀態(tài)。1個(gè)月。2批示燈按測(cè)試鍵。按測(cè)試鍵后，指示燈亮。1個(gè)月（續(xù)表）設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀目測(cè)。信號(hào)指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適。1個(gè)月。2各切換器、控制器通電試驗(yàn)。轉(zhuǎn)換工作正常1個(gè)月。3各放大器放音試聽(tīng)音質(zhì)、音量。音質(zhì)、音量良好。1個(gè)月。4各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線如有破損，用絕緣膠帶包扎。端子無(wú)燒損或松動(dòng)。半年。5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗。表面無(wú)粉塵。3個(gè)月。6各層揚(yáng)聲器接線是否牢固、紙盒是否完好。如松動(dòng)，用螺絲刀緊固。各揚(yáng)聲器接線牢固、紙盒無(wú)破盒。半年。7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵。無(wú)塵。半年設(shè)備機(jī)房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃設(shè)備房地面。機(jī)房整潔、干凈。