某某房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)策劃案(編輯修改稿)
2025-05-14 03:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 狀況和政治形式的變化，國(guó)家宏觀政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，此風(fēng)險(xiǎn)亦無(wú)法預(yù)測(cè)和規(guī)避，只能響應(yīng)政策、法規(guī)。南京這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對(duì)落后于蘇、錫、常地區(qū)，市政府制定了一系列發(fā)展政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力，市政府更是提出要把南京建設(shè)成為一座融古都特色與現(xiàn)代文明于一體的現(xiàn)代化江濱城市。在這一政策推動(dòng)下，南京地產(chǎn)的春天來(lái)到了。同時(shí)南京市政府為吸引各類人才來(lái)南京定居，制定了一系列的鼓勵(lì)政策，如減免交易稅費(fèi)、購(gòu)房入戶口等政策，使南京這座古都對(duì)外來(lái)人更具包容性，放大了住房的購(gòu)買力。在把握政策走向的基礎(chǔ)上，我們提出混合型的土地開(kāi)發(fā)模式，這一模式主要是在吸取國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)南京的具體情況而提出來(lái)的。原先單一的土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃理論和政策已遭到挑戰(zhàn)，因?yàn)樗鼘?dǎo)致了傳統(tǒng)城市居民流失，商業(yè)區(qū)在晚上猶如一座死城，從而產(chǎn)生一系列嚴(yán)重的問(wèn)題。我們根據(jù)區(qū)域所固有的歷史文化積淀，在建筑形態(tài)上打造老建筑與新建筑混合的步行街環(huán)境；功能上混合商業(yè)購(gòu)物，辦公、娛樂(lè)、住家于一體的綜合都市區(qū)；因?yàn)槌錆M活力，便捷、有趣和安全的環(huán)境才是人們?nèi)粘Ｉ钏枰?。不斷?chuàng)新，作為政府城建的參謀。作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，除了吃透政策，跟著政策走以外，還應(yīng)積極策劃區(qū)域性的建設(shè)戰(zhàn)略。這一方面能為政府的決策提供參考依據(jù)，使政府的城建方案更加科學(xué)合理；另一方面通過(guò)積極參與，為政府作一個(gè)好參謀，能使企業(yè)獲得更多發(fā)展機(jī)遇。我們除了做好本樓盤的開(kāi)發(fā)策劃案，還就區(qū)域性建設(shè)戰(zhàn)略作深入研究，不斷提出新的更加科學(xué)的方案，并及時(shí)相關(guān)部門及時(shí)溝通。通過(guò)這些工作，我們得到政府部門的信賴，在制定具體開(kāi)發(fā)方案時(shí)，有關(guān)部門會(huì)邀請(qǐng)我們參與討論，同時(shí)也使我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸增加。二、呼應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局區(qū)域經(jīng)濟(jì)的分布狀況本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槌鞘写蟮琅c社區(qū)主干道交叉口，大型企業(yè)生活區(qū)和老城區(qū)居民社區(qū)相接壤。社區(qū)原有的商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)落后于主城區(qū)市中心，沒(méi)有相對(duì)完善的、時(shí)尚的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，既與秦淮區(qū)素有“江南佳麗地”之名不副，也與區(qū)域要求發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)相差太遠(yuǎn)，更無(wú)法滿足百姓的消費(fèi)要求。商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)①“秦淮名都”的定位是具有特色的、高檔次、高品位的商業(yè)綜合區(qū)，使其對(duì)全市乃至全省有輻射作用。根據(jù)區(qū)域商業(yè)要求，兼顧富裕地區(qū)高端客戶的需求，作為南京融古都特色與現(xiàn)代文明于一體的現(xiàn)代化江濱城市的一個(gè)亮點(diǎn)，滿足游客旅游、休閑和購(gòu)物的需要。②結(jié)合城市的商業(yè)文化，老城區(qū)的人氣優(yōu)勢(shì)，圍繞老城區(qū)特色，該商業(yè)在功能上能提供集購(gòu)物、美食、文化、娛樂(lè)、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、旅游為一體的一站式商業(yè)服務(wù)，以吸引和聚集人氣，打造成良好的商業(yè)氛圍。③綜合商業(yè)、辦公、居住、酒店為一整體，利用各功能互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)整合，內(nèi)容豐富并在不同時(shí)段運(yùn)行的商業(yè)功能，使用商業(yè)實(shí)現(xiàn)全天候繁榮。同時(shí)在保證步行街的品味與格調(diào)的前提下，充分考慮經(jīng)營(yíng)上的租售結(jié)合及合理布局，有利于開(kāi)發(fā)商的投資成本的及時(shí)回收及物業(yè)增值和升值。建筑形態(tài)設(shè)計(jì)①在城市大道與城市小道交叉口設(shè)置大型的Shoppingmall，利用交叉口做下沉廣場(chǎng)。拓展新的道路，連通另一條城市主干道，從而吸引來(lái)自主干道和城市小區(qū)人流。②建設(shè)一幢24層酒店式公寓，酒店公寓1—3F為商場(chǎng)與Shoppingmall，接合形成頗具特色的半商業(yè)步行街，公寓往北依次設(shè)置辦公樓，住宅區(qū)和28層五星級(jí)酒店。裙樓商業(yè)與Shoppingmall商業(yè)街形成連續(xù)內(nèi)容豐富的商業(yè)步行街。③充分考慮交通、停車庫(kù)等相關(guān)的配套服務(wù)功能。三、順應(yīng)百姓生活需求消費(fèi)研究根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，結(jié)合城市建設(shè)的要求，“秦淮名都”作為區(qū)域性中心區(qū)所具有的商業(yè)辦公和居住功能，既考慮到本區(qū)域老居民所持有深厚的本土情結(jié)，也考慮到作為現(xiàn)代都市居民所應(yīng)享受的便捷、時(shí)尚、健康、文明的現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)，更注意到南京居民所特有的、復(fù)雜的古都情結(jié)，以及由此而來(lái)對(duì)“建設(shè)融古都特色與現(xiàn)代文明于一體的現(xiàn)代化江濱城市”的熱情。社區(qū)定位①文化底蘊(yùn)+現(xiàn)代文明——舒適、親和的人居模式為打造舒適、親和的人居模式，我們一改原有那種一拆就遷的做法，采用拆而不遷的做法，就是原居民做到期100%回遷。我們把原
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