某某房地產(chǎn)投資開發(fā)策劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 如海爾為了一個(gè)農(nóng)民洗紅薯的需要，而去研發(fā)可以洗紅薯的洗衣機(jī)，我想張瑞敏這樣做的目的只有一個(gè)，那就在全公司灌輸一個(gè)理念，我們所有的工作只是為更好滿足消費(fèi)者的需求。河北香河縣的天下第一城，是北京的縮微版，而香河距北京僅100公里左右，這是一種重復(fù)建設(shè)的典范，我相信除了北京人想去看看做個(gè)評(píng)判外，其他人去香河看了“小北京”后肯定會(huì)大呼上當(dāng)，因?yàn)椤安坏介L城非好漢”，誰會(huì)為區(qū)區(qū)不到100公里的路程舍北京而去香河旅游。如浙江的耀江集團(tuán)和學(xué)校合作，一方面利用學(xué)校在主城區(qū)的原校址開發(fā)商住樓盤。這些風(fēng)險(xiǎn)有些是能夠規(guī)避，有些則是無法預(yù)測(cè)，無法規(guī)避，只能順應(yīng)。717層為小高層，17層以上為高層。 圖15：低、中、高價(jià)位檔次容量比例圖 歷史文脈+秦淮風(fēng)情——立體化、內(nèi)外空間交融的環(huán)境景觀在秦淮區(qū)興建物業(yè)，首要考慮的秦淮區(qū)深厚的歷史文脈和令人神往的秦淮風(fēng)情，如何發(fā)掘它的歷史文脈和風(fēng)雅情調(diào)，不但對(duì)社區(qū)的宣傳有很大的作用，更為重要的是讓居住在這里的人們接受文化的沐浴，通過環(huán)境來影響居民們的精神世界。③拓展新的道路，連通另一條城市主干道，從而吸引來自主干道和城市小區(qū)人流。綜合商業(yè)、辦公、居住、酒店為一整體，利用各功能互補(bǔ)，優(yōu)勢(shì)整合，內(nèi)容豐富并在不同時(shí)段運(yùn)行的商業(yè)功能，使用商業(yè)實(shí)現(xiàn)全天候繁榮。社區(qū)原有的商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)落后于主城區(qū)市中心，沒有相對(duì)完善的、時(shí)尚的休閑娛樂場(chǎng)所，既與秦淮區(qū)素有“江南佳麗地”之名不副，也與區(qū)域要求發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)相差太遠(yuǎn)，更無法滿足百姓的消費(fèi)要求。具體策劃案和實(shí)施情況如下：一、響應(yīng)城市建設(shè)政策我們認(rèn)為，南京的老城改造工程已全面鋪開，這里面有著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，如果能在這一市場(chǎng)中獲得機(jī)會(huì)，則對(duì)公司以后的發(fā)展起著重要的推動(dòng)作用。例：中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原是一家開發(fā)小型項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于前些南京地產(chǎn)的開發(fā)水平落后上海、杭州等城市，企業(yè)一方面努力提高投資開發(fā)的策劃能力，另一方面積極尋找機(jī)會(huì)把企業(yè)做大做強(qiáng)。更為可喜的是，我們的商業(yè)計(jì)劃書一經(jīng)推出就受到許多中小投資者追捧，銷售的情況十分喜人，不但解決我們的資金問題，而且中聯(lián)的牌子在業(yè)界一下子樹立了起來，為我們下一輪的投資開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。同時(shí)緊緊圍繞旅游商貿(mào)興區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略來制定商業(yè)樓盤商業(yè)業(yè)態(tài)。這是許多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在投資商住樓盤時(shí)考慮最多，最為關(guān)注也是最為重要的方面，它直接影響著決策的正確與否。為把握好這一投資機(jī)會(huì)，成功的開發(fā)商住樓盤，為以后類似項(xiàng)目的開發(fā)積累經(jīng)驗(yàn)，公司決定進(jìn)行精密地、科學(xué)地策劃，為科學(xué)決策提供依據(jù)。三、這一政策引發(fā)了南京城建的新的高潮，也為中聯(lián)公司的帶來難逢的發(fā)展機(jī)遇?！ ?．投資購房容量不可忽視 最近幾年，我國仍然處在改革的歷程中，由于居民對(duì)自己未來預(yù)期的不確定性，導(dǎo)致了有效需求不足。據(jù)權(quán)威預(yù)測(cè)。在把握政策走向的基礎(chǔ)上，我們提出混合型的土地開發(fā)模式，這一模式主要是在吸取國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)南京的具體情況而提出來的。我們除了做好本樓盤的開發(fā)策劃案，還就區(qū)域性建設(shè)戰(zhàn)略作深入研究，不斷提出新的更加科學(xué)的方案，并及時(shí)相關(guān)部門及時(shí)溝通。結(jié)合城市的商業(yè)文化，老城區(qū)的人氣優(yōu)勢(shì)，圍繞老城區(qū)特色，該商業(yè)在功能上能提供集購物、美食、文化、娛樂、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、旅游為一體的一站式商業(yè)服務(wù)，以吸引和聚集人氣，打造成良好的商業(yè)氛圍。裙樓商業(yè)與Shopping社區(qū)定位①同時(shí)，由于原居民習(xí)慣在社區(qū)購物，所以對(duì)于新建的商業(yè)設(shè)施，他們將會(huì)成忠誠的消費(fèi)者。圖14：購房者期望單價(jià)比例圖（單位：元） ?、軜切腿萘糠治觥 ≠彿空咴谫彿康倪^程中，他們?cè)诳紤]首選區(qū)域和期望價(jià)格時(shí)，也很關(guān)注他們所買到的房子的樓型。可以看出，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)購房者對(duì)多層、小高層、高層和別墅的需求容量分別為420萬平米、180萬平米、70萬平米、30萬平米左右。解我們所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是在國家政策的大環(huán)境下進(jìn)行的，脫離了這個(gè)環(huán)境就會(huì)使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到制裁或無法進(jìn)行。三、順應(yīng)百姓生活需求順應(yīng)百姓生活需求，也就是順應(yīng)民心，以消
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