房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期末復(fù)習(xí)(編輯修改稿)
2025-05-14 01:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投資7000萬(wàn)元，；第2年投資6000萬(wàn)元，其中資本金4900萬(wàn)元。每年資金缺口由銀行借款解決，貸款年利率為10%。建設(shè)期只計(jì)息不還款，第3年開(kāi)始采用等額還本并支付利息的方式還本付息，分3年還清；(2)第3年租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為8000萬(wàn)元、400萬(wàn)元、2800萬(wàn)元。從第4年起每年的租金收入、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)成本分別為9000萬(wàn)元、500萬(wàn)元、3000萬(wàn)元；(3)建成后經(jīng)營(yíng)18年，經(jīng)營(yíng)18年后實(shí)現(xiàn)凈轉(zhuǎn)售收入4000萬(wàn)元；請(qǐng)根據(jù)以上資料，完成下列工作：(1)編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表（不考慮所得稅）；(2)若該開(kāi)發(fā)商要求的目標(biāo)收益率為12%，試依據(jù)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（假設(shè)所有的投資和收入均發(fā)生在年末）。解：（1） 借款需要量的計(jì)算表 單位：萬(wàn)元年份內(nèi)容12建設(shè)投資70006000資本金4900銀行借款 1100（2） 借款還本付息表 單位：萬(wàn)元 年份內(nèi)容 12345年初借款累計(jì)0120024751650825當(dāng)年借款1100當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息175165當(dāng)年還本825825825當(dāng)年利息支付165年末借款累計(jì)1200247516508250 資本金現(xiàn)金流量表（稅前） 單位：萬(wàn)元年末 內(nèi)容 123456~1920800090009000900013000租金流入80009000900090009000轉(zhuǎn)售收入40004900449035003500資本金4900經(jīng)營(yíng)成本28003000300030003000經(jīng)營(yíng)稅金400500500500500本金償還825825825利息支付1654900451055009500(3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（12%）= (P/F，12%，1) 4900 (P/F，12%，2)+ (P/F，12%，3)+ 4510 (P/F，12%，4)+ (P/F，12%，5)+ 5500 (P/A，12%，14)(P/F，12%，5)+9500(P/F，12%，20) =+++++ = (萬(wàn)元) 某開(kāi)發(fā)商購(gòu)得一宗商業(yè)用地使用權(quán)，期限為40年，擬建
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